LOKALPLAN NR. 104 HVIDOVRE KOMMUNE
HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr. 104 I medfør af lov om kommuneplanlægning (1ovbekendtgØrelse nr.734 af 21. december 1982) fastsættes følgende bestemmelser for det i 5 1 nævnte område i Hvidovre kommune. 5 1. Område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter fglgende matr.nr.e af Hvidovre by, Hvidovre: 2d, 3a, 3x og 5b, samt alle parceller, der efter den 1. marts 1983 udstykkes fra nævnte ejendomme. 6 2. Lokaldanens formål. Lokalplanen har til formål at ajourføre de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byplanvedtægt nr. 3, herunder ophæve det i byplanvedtægten indeholdte vejudlæg(hvidovre Alle's forlængelse). Lokalplanen udlægger områdets anvendelse til etage&* boligbebyggelse i 2% etage, rækkehusbebyggelse i 1% etage samt fælles gr@nt areal. Lokalplanen fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser for området samt en retningsgivende bebyggelsesplan for området udlagt til rækkehusbebyggelse. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om rækkehusområdets vejbetjening. 5 3. Etaqeboligbebyggelse. A. Områdets anvendelse. 1. Matr.nr.e 2d, 3a (parcel i) og 5b, Hvidovre by, Hvidovre, udlægges til etageboligbebyggelse.
-2-2. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, niir de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. B. Udstykning. 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted,med undtagelse af udstykningen af matr.nr. 3a, hvor parcel 1 omfatter den eksisterende etageboligbebyggelse. C. Bebyggelsens omfang oq placering. 1. 2. 3. 4. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Beboelsesbygninger må kun opføres som blokke i max. 2% etage. Inden for en afstand af 45 m fra sydskellet til parcel 3 af matr.nr. 3a dog max 1% etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 15 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelse ma ikke placeres nærmere Damhusåen end 30 m. Inden for matr.nr. 3a (pc.nr. 1 og 2) og matr. nr. 2d kan yderligere bebyggelse ikke finde sted. D. Bebygqelsens ydre fremtræden og de ubebyggede arealer. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 3. Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads eller have.
- 3-5 4. Rækkehusbebyggelse. A. Områdets anvendelse. 1. Matr.nr. 3a (parcel 3) Hvidovre by, Hvidovre, udlægges til rækkehusbebyggelse. 2. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en h@jde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 3. Inden for området kan opføres bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmecentral og bygning til fælles formål for bebyggelsen. Endvidere vil der kunne opføres en fordelingscentral for varmeforsyning af bydelen på max. 80 d. B, Udstykning. 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted med undtagelse af udstykningen af matr.nr. 3a, hvor parcel 3 omfatter området til rækkehusbebyggelse. C. Bebygqelsens omfang oq placering. 1, Bebyggelsesprocenten for parcel 3 må ikke overstige 31. 2. Bebyggelse skal opføres som rækkehusbebyggelse i en etage med udnyttet tagetage med en placering og udformning som vist i princippet på vedhæftede kortbilag nr. 2 og 3. 3. Intet punkt af en bygning må placeres nærmere Damhus<len end 30 m. 4. Antallet af boligenheder inden for området må ikke overstige 31. D. Bebyggelsens ydre fremtræden oq de ubebygqede arealer. 1. Ydervægge skal opføres af gule, blødpressede mursten, eller som let konstruktion af trykimprægneret fyrretræ. es vinkel med det vandrette plan skal være 30, 3. Tage skal dækkes med gule tagsten.
- 4-4. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 5. Hegn omkring haverne må kun udføres som levende hegn bestående af ligustrum atrovirens. I opvækstperioden kan hækkene suppleres med et trådhegn (dyrehegn) indtil 1,OO m højde. 6. Belysning af interne veje og stier skal udføres som parkbelysning. 9 5. Fælles friarealer m.m. 1. Parcel nr. 2 af matr.nr. 3a må ikke bebygges, men udlægges som fælles opholdsareal for parcel nr. 1 og 3 af matr.nr. 3a. 2. Beplantning og detailindretning af arealet må kun ske efter en af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan. 3. Matr.nr. 3x må ikke bebygges, men henligger som deklarationsareal for hovedvandledning. 5 6. Vej- og stiforhold. 1. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel. Hvidovre Alle Hvidovregade Astrupgårdsvej 5,OO m 5,OO m 5,OO m 2. Arealet mellem byggelinien og vejskel ma ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 3. Anvendelse af de anførte mindsteafstande for bebyggelse forudsætter, at bygningen opferes med sin jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange niveauforskellen. 4. Anlæg og udlæg af nye veje m.m. A. Hvidovre Alle. Eksisterende vejudlæg fra skel matr.nr. 3 gr/3 a til nordskel af matr.nr. 3 x forlænges ca. 23 m til sydside af indkarse1 til p-plads. Eksisterende vejudlæg reduceres fra bredden 12,55 m til 10,OO m ved nedlæggelse af vejareal i ~stside.
- 5 - Vejprofil udføres som en forlængelse af eksisterende offentlig vej Hvidovre Alle. Vejanlæg anlægges med vejbidrag efter vejbidragsloven og udskilles som offentlig vej. B. C. Astrupgårdsvej. Vejudlæg forbliver uændret 10,OO m bredt med afslutning ved nord~ctlige hj~rne af matr.nr. 3 fy. Ny privat vej. Som vejadgang fra Hvidovregade til sydlige p-plads udlægges 7,00 m bred privat vej over parcel 1 på eksisterende p-plads svarende til eksisterende kørebane. Vejudlæg sker for ejerens regning. 5 7. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygqelce. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, fqk bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 6 8. ODhævelse af ældre bvdanvedtæot. Byplanvedtægt nr. 3, godkendt af boligministeriet den 17. juni 1964, tinglyst den 29. juni 1964, ophæves for de i 1 nævnte matr.nr.e. Således vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse. Hvidovre, den 22. marts 1983. J, Y fjorgmester se IPL MMING OLESEN souschef I medfar af 5 27 i lov om kommuneplanlægning godkendes nærværende lokalplan endeligt. Hvidovre kommunalbestyrelse, byggesags- og milj@udvalget, den 6. juni 1983. b&gmes ter
- 6 - Nærværende lokalplan begæres tinglyst på de i 5 1 nævnte ejendomme. Byplanvedtægt nr. 3 begæres ligeledes aflyst jf. lokalplanens 5 8. Indført i dagbogen 27. 6. 83 06909 Retten i Hvidovre lyst. akt. nr. sign. H.M. Skovsborg / sign. H.O.
HVIDOVRE KOMMUNE Byggesags- og miljsforvaltningen Redeg~relse vedrorende lokalplan nr. 103 for-hvidovre kommune. Lokalplanen har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 30. marts til den 30. maj 1983. Fremlæggelsen har været annonceret i Hvidovre Avis den 30. marts 1983. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse samt lokalplanforslaget har været tilsendt Planstyrelsen, Hovedstadsrådet, Kobenhavns amtskommune, Nesa, KTAS, tilgrænsende lodsejere og grundejere uden for lokalplanens område. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse har desuden været postomdelt i postdistrikt 24 A (495 eksemplarer) samt fremsendt til beboerne på Hvidovre Alle og Astrupgårdsvej samt noterede interessegrupper. Bekendtg~relse om lokalplanens endelige vedtagelse har været foretaget i Hvidovre Avis den 22. juni 1983, fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende. Skriftlig underretning om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget i overensstemmelse med kommuneplanlovens Ej 30, stk. 2. Lokalplanens formål og hovedindhold. Lokalplanen har til formål at ajourffire de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byplanvedtægt nr. 3, herunder ophæve det i byplanvedtægten indeholdte vejudlæg (Hvidovre Alle's forlængelse). Lokalplanen udlægger omradets anvendelse til etageboligbebyggelse i 2% etage, rækkehusbebyggelse i 1% etage samt fælles gr@nt areal. Lokalplanen fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser for området samt en retningsgivende bebyggelsesplan for området udlagt til rækkehusbebyggelse. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om rækkehusområdets vejbetjening. Lokalplanens indpasning i den overordnede planlægning. I 5 15-rammerne for Hvidovre kommune, godkendt af planstyrelsen den 31. januar 1977, er lokalplanområdet omfattet af delområde 34, for hvilket der henvises til byplanvedtægt nr. 3. Denne byplanvedtægt blev vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse den 30. januar 1964 og godkendt af Boligministeriet den 17. juni 1964.
- 2 - Byplanvedtægten blev tinglyst på ejendommene den 29. juni 1964. I henhold til byplanvedtægtens 5 4 er den sydligste del af ejendommen matr.nr. 3a samt matr.nr,e 2d og 5b udlagt til etageboligbebyggelse i 1% - 2% etage med en bebyggelsesgrad på 1/6 af nettogrundarealet og en udnyttelsesgrad på 0,5. Ejendommene er bebygget i overensstemmelse med byplanens bestemmelser. Den nordlige del af matr.nr. 3a er i henhold til byplanvedtægtens 5 3 udlagt til villa-, dobbelthus- og rækkehusbebyggelse i i+ etage med en bebyggelsesgrad på 1/5 af nettogrundarealet og en udnyttelsesgrad på 0,25 for villaer og dobbelthuse og på 0,30 for rækkehuse. Arealet er ubebygget. Den Østligste del af området er i byplanens 5 8 optaget som fredet areal i en afstand af 30 m fra grundens grænse mod Damhusben. Byplanens bestemmelse var optaget som en følge af Overfredningsnævnets godkendelse den 31. maj 1941 af en samlet naturfredningsplan for Hvidovre kommune. Den 1. april 1960 ophæver Overfredningsnævnet store dele af naturfredningsplanen for Hvidovre kommune og de resterende dele bortfaldt ved ændringerne af naturfredningsloven i 1975, hvorved fredningsplanerne blev ophævet. Dele af dette areal er i lokalplanen optaget som fælles grønt areal (pc, nr. 2 af matr.nr. 3a), ligesom rækkehusbebyggelsen overholder den gamle 30 m grænse fra Damhusåen. Grænsen overholdes ligeledes inden for de bebyggede arealer, idet yderligere bebyggelse ikke er tilladt p3 disse ejendomme. I rammebestemmelserne i forslaget til kommuneplan for Hvidovre kommune er lokalplanområdets rækkehusbebyggelse omfattet af delområde nr. 1B26, der udlægger dette til rækkehusbebyggelse i max 2 etager med en bebyggelsesprocent på 31, medens det resterende område er omfattet af delområde 1B8, der udlægger omradet til etageboligbebyggelse i max 3% etage med en bebyggelsesprocent på 55 og en max. højde på 15 m. Lokalplanen overholder savel bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 3 (5 15-rammerne) san). i kommuneplanens rammedel, hvorfor kommunalbestyrelsen selv kan vedtage lokalplanen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges og i@vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lpvlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
- 3 - Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Bekendtg~relse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 22. juni 1983, fra hvilken dato retsvirkningerne er gældende.
Rækkehusbebyggelsen set fra Damhusåen Rækkehusbebyggelsen set fra den private vej på matr.n r. 3 a. Rækkehusbebyggelsen set fra den private vej på matr.nr. 3 a.