LOKALPLAN Lokalplan for ejendommene Sdr. Alle 2 og Strandvejen 1

LOKALPLAN 3-11.4 Lokalplan for ejendommene Sdr. Alle 2 og Strandvejen 1 KØGE KOMMUNE 1985

Indhold REDEGØRELSE Forhold til overordnet planlægning Kommuneplanen Partielle byplanvedtægter Deklarationer Lokalplanens retsvirkninger - del 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Bebyggelsens omfang og placering 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 Ubebyggede arealer og bevoksning 7 Forudsætninger for ibrugtagen 8 Partielle byplanvedtægter og deklarationer

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-11.4 for ejendomene Søndre Alle 2 og Strandvejen 1. Tillæg til rammelokalplan 3-1 1, Bykernen. REDEGØRELSE På sydsiden af Køge Å umiddelbart op til Kage Bro ligger matr.nr. 2 r Sdr. Kage og 40 b Kage markjorder. På matr.nr. 2 r ligger et hus fra Bedre byggeskiktiden i begyndelsen af dette århundrede. Det star i rad blank mur, med rødt tegltag og fine bygningsdetaljer. Det er i 1½ etage. Her er idag kontorer. Desuden ligger der på grunden en større enetages bygning med fladt tag som bruges til automobiludstilling. På matr.nr. 40 b ligger et gråt pudset hus fra ca. samme tidsrum i 2½ etage. Her er idag en damefrisar og en kiosk, samt boliger på 1. sal. Matr.nr. 40 b kan ses fra Kage Torv og hele Brogade, og dannersammen med 2 r en portmæssig afslutning af middelalderbyen mod syd. Der er fornylig blevet opsat et stærkt lysende neonskilt på matr.nr. 40 b. Dette skilt har, især om aftenen en uheldig virkning på det ellers rolige skiltemiljø i Brogade. Desuden er det uhensigtsmæssigt, at der hersker så store forskelle, som tilfældet er, mellem forretningsejendomme på hver sin side af Kage Bro, idet Brogade er omfattet af de facade- og skilteregler, der er tinglyst på de enkelte grunde i bykernen, og som er stadfæstet i lokalplan 3-11, medens der ikke er tilsvarende bestemmelser syd or åen. Dette tillæg tager derfor sigte på at udvide lokalplan 3-11 til også at omfatte matr.nr. 2 r Sdr. Køge og 40 b Køge markjorder.

FORHOLD TIL OVERORDNET PLANLÆGNING. Der ændres ikke på matriklernes anvendelsesbestemmelse som udtrykt i kommuneplanen ligesom nuværende lovlig benyttelse ikke anfægtes. KOMMUNEPLANEN Matr. nr. b 40b Køge Markjorder ligger i kommuneplanen i område 3B10. En lokalplan i disse områder skal udarbejdes efter falgende rammebestemmelser: 1. Områderne skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav boligbebyggelse. 2. I områderne må desuden opfares bygninger til offenlige formål og butikker til områdernes egne daglige forsyning. 3. Det skal være tilladt indenfor områderne at drive liberale erhverv og lignende, når det kan ske uden at områdernes præg af boligområde brydes. I områderne vil der desuden kunne tillades andre erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis den kan indpasses uden at genere omgivelserne. 4. Bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 25 for hvert enkelt område som helhed. 5. Der må ikke opfares bygninger med mere end 1½ etage og de må ikke være højere end 8,5 m. Enkelte bygninger kan dog tillades opført i 2½ etage. De må ikke være højere end 12,5 m. 6. Lokalplaner, som omfatter områder langs Københavnsvej, Ringvejen, Vordingborgvej, Værftsvej og S dr. Viaduktvej skal indeholde bestemmelser om afhjælpning af stajgener fra disse veje. Matr. nr. 2r Sdr. Køge ligger i kommuneplanen i område 3ES10. En lokalplan i disse områder skal udarbejdes efter falgende rammebestemmelser:

1. Områderne skal anvendes til offentlige og private servicefunktioner såsom plejehjem, kultur- og medborgerhus, bibliotek, off. forsyningsvirksomhed, sygehus, administrationsenheder og anden kontorvirksomhed, samt offentlig parkering og friarealer. I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedens og institutionernes drift. I område 3 ES 5 skal der reserveres areal til max. 90 off. parkeringspladser. I område 3 ES 9 skal der reserveres areal til max. 90 off. parkeringspladser. 2. Bebyggelsesprocenten i hvert af områderne som helhed må ikke blive højere end: lo i område 3 ES lo.' 3. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2½ etage og de må ikke være højere end 12,5 m. 4. I områderne 3 ES 5, 3 ES 7 og 3 ES 8 skal der sikres opholdsareal på den enkelte grund svarende til mindst 10% af erhvervsetagearealet og mindst 100% af boligetagearealet. I alle andre områder skal der sikres opholdsareal på den enkelte grund svarende til mindst 20% af erhvervsetagearealet og mindst 100% af boligetagearealet. 5. I områderne 3 ES 5, 3 ES 7 og 3 ES 8 skal der fastsættes bestemmelser om parkeringsarealer efter følgende retningslinier: - Offentlige og private kontorer: 1 plads pr. 50 m' etageareal. - Offentlige og private forsamlingslokaler: 1 plads pr. 25 m' etageareal. - Boliger: 1 plads pr. 100 m2 etageareal. i alle andre områder skal lokalplaner i områderne indeholde bestemmelser om udlæg af fælles parkeringsareal og/eller udlæg af parkeringsareal på den enkelte grund. Parkeringsarealernes omfang afgøres ved skøn i forbindelse med udarbejdelsen af hver lokalplan.

6. Lokalplaner, som omfatter områder langs eller nær ved Ringvejen og Københavnsvej, skal indeholde bestemmelser om afhjælpning af stsjgener fra disse veje. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammerne i kommuneplanen. Partielle Med lokalplanens endelige vedtagelse byplanvedtægter af lyses : 1. I partiel byplanvedtægt nr. 3. Køge kommune, bestemmelserne for område III omfattende matr.nr. 2 r. 2. I tillæg nr. 1 til partiel byplanvedtægt nr. 3 Køge kommune, bestemmelserne for den del af område II, der omfatter matr.nr. 2 r. Lokalplanens bestemmelser er herefter gældende for området. Deklarationer Der er tinglyst en servitutstiftende deklaration på matr. nr. 2 r, hvorefter ejeren forpligter sig til efter påkrav efter den 1. januar 1990 at lade den tilbygning nedrive, som i dag rummer biludstilling. Følgende forhold vil kræve udarbejdelse af en ny lokalplan: 1. hvis udstillingsbygningen skal fortsætte efter den 1. januar 1990. 2. hvis der skal ske ændringer i ejendommens anvendelse. 3. hvis der ønskes nybyggeri.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Ændringer skal følge Efter byrådets endelige vedtagelse og planen offentliggarelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lempelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Ekspropriation og erstat- De områder som omfattes af lokalplanens ning i offentlige områder 3 stk. 3.2, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Hvis nedrivning nægtes Lokalplanen indeholder i 4 stk. 4.1 bestemmelse om, at bebyggelse i alle de områder, som lokalplanen omfatter ikke må nedrives uden byrådets særlige tilladelse. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning.

I henhold til komunesplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Det er lokalplanens forrnål Lokalplanens formål - at sikre, at ændringer i bebyggelsens ydre fremtræden og bebyggelsens omgivelser sker i overenssternmelse med den stedlige byggetradition med hensyn til udformning, materialevalg og skiltning. - at sikre værdifuld beplantning. 2 Lokalplanens omrbdeå Lokalplanen omfatter matr. nr. 2r Sdr. Køge og 40b Køge Markjorder.

3 Områdets anvendelse 3.1 Matr.nr. 40 b må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben lav boligbebyggelse. 3.1.1 Byrådet kan tillade, at der på matriklen drives liberalt erhverv eller butik/butikker i stueetagen, såfremt reglerne i lokalplan 3-11 om opholdsareal og parkering kan overholdes. (se 4 ) 3.2 Matr.nr. 2 r må kun anvendes til offentlige formål d.v.s. parkering. 3.2.1 Byrådet kan tillade, at der indrettes enkelte boliger, ligesom der kan drives liberalt erhverv, såfremt reglerne om opholdsareal og parkering kan overholdes. (se 4). 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres (dette gælder også maling, skiltning, reklamering og andet facadeudstyr), medmindre byrådet giver tiiladeise hertil. Såfremt det p.g.a. brand eller lignende bliver nødvendigt at nedrive bebyggelsen, kan byrådet tillade at bebyggelsen genopfares i samme omfang som hidtil, ligesom en anvendelse som lovligt finder sted i bebyggelsen kan tillades bibeholdt i samme omfang som før. 4.2 Ved nybygning, tilbygning eller ændret anvendelse af eks. etageareal, skal der sikres opholds- og parkeringsareal efter følgende retningslinier: opholdsareal pr. m etageareal. butikker og service 0,1 m2 off. og private kontorer 0,2 m - boliger 1,0 m2

Antal parkeringspladser pr m' etageareal butikker & service 1 pr. 50 m' off. & private kontorer 1 pr. 50 m' - boliger i pr. 100 m2 4.3 I området må der ikke opføres bygninger med mere end 1½ etage, og de må ikke være højere end 8,5 m. 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Bygningsbevaring Bebyggelsens ydre fremtræden må ikke ændres uden byrådets godkendelse, idet det tilstræbes at afpasse bebyggelsens ydre fremtræden efter særlig karakteristiske og kulturhistoriske træk i bykernens miljø. 5.2 Ved nybygning, ombygning, istandsættelse og udvidelse af bygninger indenfor lokalplanens område skal vedkommende ejere følge byrådets anvisninger * vedrsrende bygningernes ydre fremtræden specielt for så vidt angår: a) Husets hovedform og konstruktion. b) Anvendelse af facade- og tagmaterialer. c) Anvendelse af farver. d) Udformning af bygningsdele, herunder vinduer, yderdøre, trappestene, kviste, skorstene, gesimser, tagrende, sålbænke, indfatninger og udsmykningsdetaljer i øvrigt. 5.3 Tagformer og beklædning. Alle tage skal være symmetriske sadeltage med en taghældning på 40-500. *Fodnote Som grundlag for en vurdering af disse forhold anvendes pjecen: "Facader og skilte i bykernen", som indeholder retningslinier for udformning af facader og skilte ved ny-, omog tilbygning i bykernen.

5.4 Garager, udhuse, mindre tilbygninger eller bygninger, hvor særlige forhold gør sig gældende (f.eks. konstruktion eller størrelse) kan i enkelte tilfælde tillades opført med andre tagformer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5.5 Til tagbeklædning må kun anvendes rade vingeteglsten, herfra dog undtaget småbygninger, som iflg. bygningsreglementet ikke kræver byggetilladelse. Bygninger som i forvejen har skifterbelagte tage, eller falstagsten kan, hvis det i øvrigt passer til husets bygningsstil, i de fleste tilfælde ved ombygning fortsat belægges med henholdsvis skifer eller falstagsten efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5.6 Materialer i øvrigt. Til udvendige bygningssider må i øvrigt ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Plan for anvendelse af materialer og farver skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 5.7 Skiltning * må kun finde sted på de på kortbilag 1 viste facader i umiddelbar tilknytning til butik/erhverv i stueetagerne. Skiltning og reklamering forudsætter i øvrigt byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. "Fodnote Som grundlag for en vurdering af disse forhold anvendes pjecen: "Faca-' der og skilte i bykernen", som indeholder retningslinier for udformning af facader og skilte ved ny-, omog tilbygning i bykernen.

6.1 6 Bevaring af træer. Ubebyggede arealer og bevoksning De på kortbilag 1 viste eksisterende træer må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Nyplantning af træer og buske mod åen skal artsmæssigt være i overensstemelse med stedets karakter og skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Gårdrum m.m. Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 6.3 Indenfor lokalplanens område må væsentlige ændringer i bevoksning og befæstelse, hegning, belysning og terrænregulering kun finde sted med byrådets godkendelse, idet det skal tilstræbes, at arealerne udformes med hensyntagen til bykernens kulturhistoriske træk og således, at der i sammenhæng med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 6.4 Udendørs oplagring må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. Ved oplagring af materialer og lignende skal en passende orden overholdes. 7 7.1 Forudsætninger for Etablering af opholds- og parkeringsibrugtagen arealer. Før en ny bebyggelse tages i brug eller før eksisterende bebyggelse tages i brug til ny anvendelse, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne i 4 og 6.

8 Partielle byplanvedtægter og deklarationer i 8. 1 Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses: 1. i partiel byplanvedtægt nr. 3, Kage kommune, bestemmelserne for område III omfattende matr.nr. 2 r. 2. i tillæg nr. 1 til partiel byplanvedtægt nr. 3 Køge kommune, bestemmelserne for den del af område II, der omfatter matr.nr. 2 r. Lokalplanens bestemmelser er herefter gældende for området. 8.2 Der er tinglyst en servitutstiftende deklaration på matr.nr. 2 r, hvorefter ejeren forpligter sig til efter påkrav efter den 1. januar 1990 at lade den tilbygning nedrive, som i dag rummer biludstilling.

Nærværende forslag til lokalplan 3-11.4, for ejendommene Søndre Allé 2 og Strandvejen 1, er i byrådets made den 1. oktober 1985 godkendt som forslag til lokalplan for området. Kage byråd, den 3. oktober 1985. P.U.V. Jørgen Jargensen Sign. /K.E.Christoffersen. Sign. Nærværende forslag til lokalplan 3-11.4, for ejendommene søndre allé 2 og Strandvejen 1, er i byrådets made den 4. marts 1986 godkendt som endelig lokalplan for området. Kage byråd, den 10. april 1986. P.U.V. Jørgen Jargensen Sign. /K.E.Christoffersen Sign. Bekendtgarelse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 24. marts 1986, fra hvilken dato planens retsvirkninger er gældende. Retten i Kage. Lyst.