Boliger i Hyrdehøj Øst i Roskilde. Lokalplan 511

Boliger i Hyrdehøj Øst i Roskilde Lokalplan 511

Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Statslig planlægning 8 Kommuneplan 9 Gældende lokalplan 9 Planlægning i nabokommuner 9 Kollektiv trafikplanlægning 9 Vej- og stiplanlægning 10 Skoledistrikt og skolekapacitet 11 Varmeforsyning 11 Kloak 11 Vandforsyning 11 Elforsyning 11 Antenne 11 Fredning og naturbeskyttelse 11 Kulturmiljø 12 Miljøvurdering 12 Forurening 12 Indsigelser 13 Dispensation fra lokalplanen 14 1 Formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Anvendelse 16 4 Udstykning 17 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 5.1 Veje 17 5.2 Stier 18 5.3 Parkering 18 6 Bebyggelsens omfang og placering 19 6. 1 19 6. 2 19

3 6. 3 19 6. 4 20 6. 5 20 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 20 7. 1 20 7. 2 20 7. 3 20 7. 4 21 8 Ubebyggede arealer og terræn 21 8. 1 21 8. 2 21 8. 3 21 8. 4 22 8.5 22 8.6 22 9 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 22 10 Aflysning af lokalplan 22 11 Lokalplanens retsvirkninger 22 12 Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 1:5000 26 Kortbilag 2: Matrikelkort 1:5000 28 Kortbilag 3: Fremtidige forhold 1:5000 30 Udvalgsbehandling 1. behandling Offentlig høring Borgermøde Udvalgsbehandling 2. behandling 12. april 2007 25. april 2007 11. maj-6. juli 2007 22. maj 2007 13. september 2007 31. oktober 2007

Forord Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. Hvem udarbejder lokalplaner? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknisk Forvaltning. Du kan kontakte forvaltningen på Køgevej 80 i Roskilde, 46313000 eller tekniskforvaltning@roskilde.dk Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknisk Forvaltning, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller idéer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Roskilde Kommune, Teknisk Forvaltning, Planog Byggesagsafdelingen, 0899 Kommuneservice eller med email til tekniskforvaltning@roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslaget beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. Endelig lokalplan Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og idéer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages, for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af en beslutning i Økonomiudvalget i Gammel Roskilde Kommune, om at den østlige del af Hyrdehøj skal udbygges på grundlag af en bebyggelsesplan, som er tegnet af Cebra Arkitekter. Det forudsætter et nyt plangrundlag. Lokalplanen er udarbejdet i starten af 2007 for at sikre, at der kan opføres 70-80 boliger samme år, som forudsat i kommunens boligudbygningsplan.

7 Lokalplanområdet Lokalplanområdet er knapt 5 ha. stort og ligger i Hyrdehøj i den vestlige del af Roskilde By. Området omfatter de ubebyggede arealer syd for Hyrdehøjcenteret indtil gravhøjen Hyrdehøj. Derudover dækker lokalplanen Hyrdehøj Bygade vest for centeret og nord for Firkløvervej samt arealerne omkring gaden. Hyrdehøj-centeret og bydelens eksisterende boliger og institutioner er ikke omfattet, som det ses på kortbilag 1. Her gælder fortsat lokalplan 237. Øst for lokalplanområdet ligger den lokale folkeskole, et gymnasium og flere institutioner for børn og unge. Gravhøjen Hyrdehøj og Hyrdehøjskoven mod syd giver mulighed for forskellige rekreative aktiviteter. Holbækmotorvejen på den anden side af skoven og Holbækvej ligger så langt væk fra de områder, der udlægges til boligbebyggelse, at støjbelastningen ved lokalplanens udarbejdelse ikke overskrider gældende grænser. Mod vest ligger karréer af lave etageboliger og et parcelhuskvarter. Lokalplanområdet selv har været anvendt af Roskilde Kaserne som øvelsesområde og til landbrugsdrift, men ligger i dag ubenyttet hen. Terrænet skråner fra sydøst og gravhøjen ned mod nordøst, og der er ingen karakteristisk beplantning inden for lokalplanområdet. Formål og indhold Lokalplanen skal sikre, at udbygningen af Hyrdehøj Øst kan realiseres og fastholdes i overensstemmelse med en bebyggelsesplan tegnet af Cebra Arkitekter. Derudover skal planen sikre offentlig adgang til gravhøjen Hyrdehøj og Hyrdehøjskoven.

Redegørelse For at indfri målene fastsætter lokalplanen bestemmelser, der fastholder anvendelsen af bebyggelsesplanens forskellige områder, aktivitetsbæltet, de spidse og stumpe vinkler, variationen i højde og tæthed med størst fortætning omkring Hyrdehøjcenteret, en fælles præg i bydelen ved hjælp af materialer og taghældninger samt visuel og fysisk forbindelse mellem de ubebyggede arealer. Aktivitetsbæltet skal være et centralt placeret fælles lege- og opholdsområde for bydelen med tilbud til alle aldersklasser. Der vil være rolige siddepladser og arealer til boldspil eller andre støjende aktiviteter. Bestemmelserne skal også sikre offentligt tilgængelige stiforbindelser gennem lokalplanområdet til gravhøj og skov. Forhold til anden planlægning Statslig planlægning Lokalplanområdet er omfattet af Fingerplan 2006 og Regionplan 2005, der fra 1. januar 2007 er ophøjet til landsplandirektiv. Lokalplanen er i overensstemmelse med den statslige planlægning. Cebra Arkitekters bebyggelsesplan Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse til er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. En del af lokalplanområdet ligger mindre end 3 km. fra Roskilde Fjord og er derfor en del af den kystnære byzone. Gammel Roskilde Kommune har tidligere bedt en ekstern konsulent undersøge, hvordan et vartegn på 8 etager i Hyrdehøj Øst ville påvirke omgivelserne visuelt. I den sammenhæng blev de nye bebyggelser nærmest vartegnet

Illustration a: Hyrdehøj med og uden vartegn isuel konsekvensundersøgelse af 8 etagers høj bygning i ny bebebyggelse ved HYRDEHØJ 9 også modeleret med 3 etager. På illustration a fremgår det, hvordan Hyrdehøj Øst vil opleves fra Veddelev Havn. Det er tydeligt, at kun vartegnet på 8 etager kan ses fra kysten. Denne lokalplan giver kun mulighed for byggeri i op til 3 etager, og lokalplanområdets bebyggelse forventes derfor ikke at påvirke kysten visuelt. Den del af bebyggelsen, som opføres i 3 etager, vil være højere end byggeriet i de nærmeste omgivelser, som er højst 2 etager. Når lokalplanen giver mulighed for 3 etager, skyldes det idéen i Cebra Arkitekters bebyggelsesplan om at fortætte bebyggelsen nærmest Hyrdehøj-centeret. Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan Roskilde 2017 og beliggende inden for rammeområderne 4.CB1 og 4.BT2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Gældende lokalplan Lokalplan 237 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område. Planlægning i nabokommuner Lokalplanområdet grænser ikke op til nabokommunerne, og det er Roskilde Kommunes vurdering, at den planlagte anvendelse af lokalplanområdet ikke vil have betydning for dem. Kollektiv trafikplanlægning Lokalplanområdet busbetjenes ved lokalplanens udarbejdelse ved stoppesteder på Holbækvej. Herudover betjenes området af en servicebusrute, som kører ad Hyrdehøj Bygade og Hyrdehøj.

Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Holbækvej og Hyrdehøj. Hyrdehøj Bygade i overgangen mellem Hyrdehøj Vest og Øst må kun bruges som bussluse og stiforbindelser. A angiver adgangsveje til hele lokalplanområdet, B er adgangsveje til det enkelte delområde Holbækvej A C A B B B B B A Hyrdehøj Redegørelse Roskilde Kommune har ikke planer om omlægning af eksisterende busruter, men der udlægges en bussluse ved lokalplanområdets vestlige grænse vist som punkt C på kortbilag 3 med henblik på en eventuel omlægning af servicebusruten. Lokalplanen hindrer derfor ikke fremtidig busdrift fra Vestvejen til Holbækvej eller vejen Hyrdehøj via Hyrdehøj Bygade. Vej- og stiplanlægning Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Holbækvej, der i kommuneplanen har status som primær trafikvej, og fra vejen Hyrdehøj. Der vil ikke være vejforbindelse mellem Vestvejen og Hyrdehøj Bygade. Ved punkt C på kortbilag 3 giver lokalplanen mulighed for etablering af en bussluse, og stiforbindelser mellem Hyrdehøj Vest og Øst kan fortsat opretholdes på dette sted. Stierne langs Holbækvej indgår i Roskilde Kommunes overordnede stinet, som forbinder den vestlige del af kommunen med centrum i Roskilde By. Derudover er der etableret en nord/syd-gående rekreativ sti gennem Hyrdehøj ved Flengevej vest for lokalplanområdet. Denne sti vil forbinde bydelen med Roskilde Fjord mod nord og de rekreative arealer mod syd. Lokalplanen fastsætter, at der skal etableres endnu en sti (sti a-a) gennem lokalplanområdet, så offentligheden sikres adgang til gravhøjen Hyrdehøj og til parkarealerne, der er anlagt syd for lokalplanområdet. Der skal etableres en sammenhængende stiforbindelse b-b som vist på kortbilag 3, så bløde trafikanter kan færdes sikkert fra øst til vest inden for lokalplanområdet.

Mod Roskilde Fjord b Mod Roskilde Bymidte a a b Omkring lokalplanområdet er der stiforbindelse mellem Roskilde Bymidte og den vestlige del af Roskilde Kommune. En anden forbindelse giver adgang til Roskilde Fjord og parkarealerne syd for lokaplanområdet. Inden for lokalplanområdet skal stierne a-a og b-b anlægges. Stien a-a forbinder Hyrdehøj Øst med gravhøjen Hyrdehøj og andre rekreative arealer. Stien b-b er sikker stiforbindelse for de bløde trafikanter gennem Hyrdehøj Øst. 11 Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanområdet ligger inden for Tjørnegårdsskolens skoledistrikt, der i følge prognoserne ved lokalplanens udarbejdelse har kapacitet til den boligudbygning, som planen giver mulighed for. Varmeforsyning Der er tilslutningspligt til Roskilde Forsynings fjernvarmeforsyning. Kloak Området er planlagt separatkloakeret, og der er tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. Vandforsyning Roskilde Forsyning forsyner lokalplanområdet med vand. Elforsyning Der er tilslutningspligt til Roskilde Elnet A/S elforsyning. Antenne Bebyggelse inden for delområde 2 skal etablere fælles antenneanlæg eller tilslutte sig et eksisterende anlæg. Fredning og naturbeskyttelse Skov- og Naturstyrelsen flyttede marts 1999 skovbyggelinjen omkring Hyrdehøjskoven, så den befinder sig 20 meter fra skovens nordlige afgrænsning. Denne afstand fastholdes i lokalplanen. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af boliger 70 meter fra gravhøjen Hyrdehøj. Det forudsætter, at Roskilde Kommune dispenserer fra den normale beskyttelseszone på 100 meter, eller at Miljøcenter Roskilde begrænser beskyttelseszonen permanent til 60 meter.

Principskitse af vej A-A. Inden for udlægget på 10 meter udlægges en kørebane på 6 meter med mulighed for indsnævringer. Der skal udlægges et eller to fortove langs kørebanen. Lokalplanen fastlægger ikke afstanden mellem vejudlæg og skel til Hyrdehøj-centeret og andre bebyggelser langs vejen A-A Hyrdehøj-centeret 1,5 m. 6 meter 1,5/2,5 m. Bebyggelse 10 meter Redegørelse Kulturmiljø Roskilde Museum har tidligere udført prøvegravninger inden for lokalplanområdet, og der forudsættes derfor, at der ikke findes jordfaste fortidsminder inden for området. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, hvilket vil sige, at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget på baggrund af screeningen. Vurdering og screening har været udsendt til høring hos Kulturarvsstyrelsen, Skov- og Naturstyrelsen, Miljøcenter Roskilde, Roskilde Museum og Danmarks Naturfredningsforenings lokalafdeling, der ikke har haft bemærkninger. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet. Lokalplanen medfører, at Hyrdehøj Bygade omlægges syd for Hyrdehøj-centeret. Flytning af vejen er omfattet af reglerne for flytning af jord efter jordforureningsloven.

Principskitse af veje B-B. Vejene udlægges i 7 meters bredde. Inden for udlægget skal der anlægges en kørebane på 5 meter og fortov på 2 meter. På skitsen er vist parkeringspladser ved vejudlægget. Lokalplanen fastlægger ikke afstanden mellem vejudlæg og skel til bebyggelser langs vejene B-B. Bebyggelse 7 meter 5 meter 2 m. 14 meter 13 Indsigelser Ved offentliggørelsen af lokalplanforslaget fik kommunen 7 høringssvar til forslaget fra en butikskæde, en byggeforening, beboere i Hyrdehøj og politiet i Midt- og Vestsjælland. Butikskæden ønskede, at lokalplanen gav mulighed for, at der kunne opføres en ny dagligvarebutik i Hyrdehøj. Regionplan 2005 s ramme for detailhandel i bydelen var ved lokalplanforslagets udarbejdelse brugt op, og Byrådet udlagde derfor ikke areal til en ny butik. Både lokale borgere og byggeforeningen ønskede det maksimale etageantal reduceret fra 3 til 2 etager, og afstanden mellem Hyrdehøjcenteret og den nye bebyggelse forøget. Borgerne mente derudover, at lokalplanforslaget gav mulighed for, at der kunne opføres for meget byggeri. Omfanget af bebyggelse blev ikke ændret, fordi lokalplan 511 ikke gav mulighed for mere byggeri end den på daværende tidspunkt gældende lokalplan 237. Etageantal og afstand blev fastholdt for at sikre en markant Hyrdehøj Bygade som samlende arkitektonisk element i bydelen. Beboerne i boligerne på taget af Hyrdehøjcenteret ville gerne have bedre adgangs- og parkeringsforhold til deres boliger og en bussluse syd for centeret. Byrådet henviste til, at Roskilde Kommune vil sikre adgangsforhold og et tilstrækkeligt antal offentlige parkeringspladser i Hyrdehøj Øst generelt, når Hyrdehøj Bygade projekteres. Byrådet fandt, at der ikke var behov for etablering af en bussluse ved Hyrdehøjcenteret, fordi mængden af gennemkørende trafik i forvejen blev reguleret af en bussluse ved Flengevej.

Redegørelse Beboerne i parcelhuskvarteret i Hyrdehøj Vest ønskede en samlet lokalplan for alt nybyggeri i Hyrdehøj. Ved lokalens udarbejdelse var det endnu ikke afklaret, om der var politisk ønske om at opføre et vartegn i bydelen. Byrådet valgte at tage arealerne mellem Flengevej og Hyrdehøj Bygade ud af lokalplanområdet, så lokalplanbestemmelser for byggeri på dette sted blev fastsat i een lokalplan. Byggeforeningen bad om at få flyttet stien b-b til vejudlægget ved Hyrdehøj Bygade, fordi foreningen mente, at den ville splitte de fælles friarealer i de nye boligområder. Byrådet fastholdt stiens placering af trafiksikkerhedsmæssige hensyn og ud fra den betragtning, at en sti til bløde trafikanter uden afskærmning vil kunne indpasses i boligområdernes friarealer. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

15 Illustrationsplanskitse: Tegning fra Cebra Arkitekters forslag til en bebyggelsesplan

Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanen skal sikre arealudlæg til aktivitetsbælte bebyggelse opført med spidse og stumpe vinkler variation i lokalplanområdets fortætning med størst højde og tæthed omkring Hyrdehøj-centeret, så bygademotivet fastholdes fælles præg inden for lokalplanområdet ved hjælp af retningslinjer for taghældning og materialevalg visuel og fysisk forbindelse mellem lokalplanområdets ubebyggede arealer offentlig stiforbindelse gennem lokalplanområdet til gravhøjen Hyrdehøj og Hyrdehøjskoven 2 Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter de dele af matrikelnumrene 22a, 23c og vejlitra»y«af Engmarken, som ligger inden for lokalplanområdet. Alle parceller, der efter den 1. januar 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme, er også omfattet. Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Anvendelse Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder som vist på kortbilag 3. Delområde 1 må kun anvendes til offentligt formål i form af aktivitetsbælte. Bæltet kan bruges til forskellige sports- og

Lokalplanens delområder 17 fritidsaktiviteter, beplantning og muligheder for ophold. Der må anlægges veje, stier, fortov, parkering med mere inden for bæltet. Opførelse af byggeri forudsætter, at der udarbejdes en ny lokalplan med bebyggelsesregulerende bestemmelser. Delområde 2 må kun anvendes til offentligt formål, boligformål og liberalt erhverv. Delområde 3 må kun anvendes til parkeringspladser i tilknytning til bebyggelse inden for delområde 2. 4 Udstykning Bebyggelse inden for delområde 2 må udstykkes, så længe mindste grundstørrelse er 400 m 2 inklusiv andel af fælles friarealer. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Holbækvej og vejen Hyrdehøj. På Hyrdehøj Bygade i overgangen mellem Hyrdehøj Vest og Øst kan etableres en bussluse ved punktet C på kortbilag 3. Veje inden for lokalplanområdet skal udformes under hensyntagen til trafiksikkerhed, tilgængelighed og æstetik. Vej A-A som vist på kortbilag 3 er adgangsvej for al bebyggelse inden for lokalplanområdet. Den udlægges i 10 meters bredde inden for aktivitetsbæltet i delområde 1. Vejen skal anlægges med en generel kørebanebredde på 6 meter med mulighed for punktvise indsnævringer. Der skal anlægges fortov i den ene eller begge sider af vejen i henholdvis 2,5 eller 1,5 meters bredde.

Bestemmelser Vejene B-B er adgangsveje til de enkelte bebyggelser inden for lokalplanområdet og udlægges i 7 meters bredde. Inden for udlægget skal anlægges gangareal på 2 meter og 5 meter kørebane. Vejene skal have status som lege- og opholdsarealer. 5.2 Stier Stien a-a skal udlægges som offentligt tilgængelig gangsti i 3 meters bredde og anlægges med en bredde på 2 meter. Stien b-b skal udlægges som offentligt tilgængelig, dobbeltrettet fællessti i 4 meters bredde og anlægges i 3 meters bredde. Stier for gående indgår i udlæg til vejene B-B. Stier må kun udføres med pullertbelysning eller lignende, der forhindrer unødig oplysning af tilstødende arealer. 5.3 Parkering Inden for hvert delområde skal der udlægges areal til parkering svarende til 2 parkeringspladser per bolig i åben/lavbebyggelse og 1,5 parkeringsplads per bolig i tæt/lav- eller etagebebyggelse i delområdet. Delområdets parkeringspladser skal placeres inden for de arealer til parkering, som vises på kortbilag 3. Inden for delområde 2 må parkeringspladser kun placeres inden for de felter, som er udpeget på kortbilag 3. Parkeringspladser hørende til boligerne i delområde 2 må dog også placeres inden for delområde 3. Parkeringspladser for handicappede skal etableres i henhold til gældende normer for parkeringsarealer og så tæt på indgange til boliger som muligt.

19 Ved parkeringspladser må der kunne anvendes pullertbelysning eller lignende, der forhindrer unødig oplysning af tilstødende arealer. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6. 1 Bebyggelsesprocenten inden for delområde 2 fastsættes til 45. Byggeret for delområde 3 indgår i bebyggelsesprocenten for delområde 2, og delområdet har derfor ingen særskilt byggeret. Opførelse af byggeri inden for delområde 1 forudsætter en ny lokalplan, som fastsætter bebyggelsens omfang. 6. 2 Bebyggelse inden for delområde 2 skal opføres inden for de byggefelter, som er udpeget på kortbilag 3. Byggefelternes dybde er 9 meter. Der må ikke opføres byggeri uden for byggefelterne. 6. 3 Inden for delområde 2 er udlagt byggefelterne I og II, som vist på kortbilag 3. Inden for byggefelterne I skal bebyggelse opføres i 3 etager mod vejen A-A. Anden bebyggelse inden for byggefelterne I skal opføres i 2 eller 3 etager. Intet punkt på bebyggelsen må overstige 11 meter. Inden for byggefelterne II skal bebyggelse opføres i 2 etager mod vejene B-B, den sydlige del af byggefelterne dog undtaget. Anden bebyggelse inden for byggefelterne II skal opføres i 1 eller 2 etager. Intet punkt på bebyggelsen må overstige 8,5 meter. Rødt angiver arealer, hvor byggeri skal opføres i 3 etager Rød skravering angiver arealer, hvor byggeriet skal opføres i 2 eller 3 etager. Gult angiver arealer, hvor byggeri skal opføres i 2 etager. Gul skravering angiver arealer, hvor byggeri skal opføres i 1 eller 2 etager.

Bestemmelser Byrådet fastsætter sokkelkoter for bebyggelserne mod vej A-A. Der skal være niveaufri adgang fra hoveddøre til vejarealet. 6. 4 Tage skal fremstå med 15 graders hældning mod gårdsiderne i delområde 2. 6. 5 Der må ikke opføres garager eller carporte inden for lokalplanområdet. Indersiderne af bebyggelsen i et delområde er gårdsiden. Hensigten er tagflader, som hælder ned mod de grønne arealer i midten af bebyggelsen 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7. 1 Facader, som ikke vender mod gårdsider, skal udføres i gul tegl. Øvrige facader skal udføres i sorte, ikke-reflekterende materialer. 7. 2 Tagbeklædning skal være sort og ikke-reflekterende. Mindre bygningsdele over tagene som skorstene og ventilationsanlæg skal udføres i sorte, ikke-reflekterende materialer. Skorstene må dog også udføres i gul tegl. Der må ikke opføres kviste. 7. 3 Gavle skal fremstå med vinduesåbninger. 7. 4 Der må ikke opsættes udvendige antenner eller paraboler på bebyggelse. Etableres anlæg til indvinding af solenergi, skal anlæggets udvendige dele flugte tagflader eller facader. Skiltning skal opsættes i stueplan på facader, og eventuel belysning må ikke være blændende. Størrelsen på det enkelte skilt må ikke overstige 0,5 m 2.

Eksempler på gul tegl og sort, ikke-reflekterende facademateriale 21 8 Ubebyggede arealer og terræn 8. 1 Inden for delområde 2 skal gårdarealerne og arealer, der ikke udlægges til veje, stier, parkeringspladser og lignende, udlægges som fælles opholdsarealer for delområdets bebyggelse. Ubebyggede arealer mod vejene B-B og zoner på op til 5 meter fra gårdsidernes facader må udnyttes til private haver i tilknytning til delområdets boliger. De fælles opholdsarealer skal hovedsagligt fremstå grønne. 8. 2 Efter endt byggemodning må terrænet ikke reguleres mere end +/- 0,5 meter. Terrænregulering mod beskyttelseszonen omkring gravhøjen Hyrdehøj skal udføres nænsomt, så pludselige terrænspring undgås. Byggeri skal opføres med forskudte etager for at undgå en større terrænregulering, og byggeriets gulvkoter skal tilpasses vejkoterne mod vej A-A, så der er niveaufri adgang til alle hoveddøre. Der må ikke forekomme tekniske skråninger eller støttemure, og terrænet skal fremstå med bløde s-formede kurver. 8. 3 Private haver skal afskærmes med klippede hække, som ikke må være mere end 1,25 meter høje. Der må ikke hegnes omkring fælles opholdsarealer. 8. 4 Der skal anlægges mindst en offentligt tilgængelig genbrugsplads for hver 100 boliger inden for lokalplanområdet med en størrelse på mindst 3 gange 6 meter. Genbrugsstationerne anlægges inden for delområde 3. Solcelleanlæg skal placeres i niveau med facade eller tag og have samme hældning

Bestemmelser 8.5 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 8.6 Fælles opholdsarealer må kun belyses med pullertbelysning eller lignende, der forhindrer unødig oplysning af arealerne omkring gravhøjen Hyrdehøj. 9 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Inden ibrugtagning af bebyggelse skal parkeringsarealer og fælles friarealer være anlagt og beplantet. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet fælles antenneanlæg, kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandanlæg. 10 Aflysning af lokalplan Lokalplan 237 fra Gammel Roskilde Kommune aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnes i 2. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.

23 Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, i følge planlovens 13. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen.

Bestemmelser

25 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 25. april 2007 Poul Lindor Nielsen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 31. oktober 2007 Poul Lindor Nielsen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør

Kortbilag 1: Eksisterende forhold 1:5000

27

Kortbilag 2: Matrikelkort 1:5000

29

Kortbilag 3: Fremtidige forhold 1:5000

31

Teknisk Forvaltning Roskilde Kommune Køgevej 80 4000 Roskilde 4631 3000 tekniskforvaltning@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Lokalplan 511 Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup