Landbrugsejendommen Linesminde Ebeltoftvej 30 8400 Ebeltoft 67,53 ha +45 86379900 mnh@landbrugsadvokat.dk www.landbrugsadvokat.dk 1
Salgspræsentation 67,53 ha ager og skov mellem Tirstrup og Ebeltoft Ligger omkranset af store skov- og naturområder: Stubbe Sø, Snedkerhus, Skramsø og Søholt plantager Særdeles god jagtejendom; kronvildt, råvildt og gæs Ældre stuehus og landbrugsbygninger Landbrug er bortforpagtet indtil 2019 Pris 10.800.000 kr / 1.440.000 Euro 2
Området omkring Stubbe Sø på Djursland er særdeles naturskønt med store skove, vandløb, søer og engdrag. Linesminde er en ældre landbrugsejendom med stort jagtmoment. 47 ha. ager og 20 ha. skov ligger i et intenst kronvildtområde. Fouragerende gæs trækker ind på markerne fra Stubbe Sø. Agerjorden ligger på hjortevildtets trækrute mellem de store omkringliggende skove og plantager, som tilsammen udgør er et af Danmarks største naturområder omfattet af Nationalpark Mols Bjerge. 3
Ejendommen ligger mellem Tirstrup (3 km) og Ebeltoft (8 km). Der er ca. 6 km til Aarhus Lufthavn. Afstanden til Aarhus er 32 km af nyligt udvidet motortrafikvej. Der ligger en mindre særskilt englod øst for hovedejendommen op til sommerhusområdet Øksenmølle. Matriklen er ca. 1,9 ha. 4
Boligen Stuehuset ( opført i 1926) er 184 m2 i grundareal med uudnyttet overetage på 124 m2. Tag og frontspids har valmede gavle med tagbelægning af cementsten. Ved indgang til venstre møder man ældre badeværelse, 2 mindre kamre, samt trappe til overetagen. Indgang til stort spisekøkken med videre adgang til stor stue med muret kamin og 5 vinduesfag mod øst. Med vinduer mod gårdspladsen ligger stort kontor/stue, stort soveværelse, kammer og entre ved højre indgangsdør. Boligen er ikke moderniseret. Udvendigt murværk og fuger trænger visse steder til istandsættelse. Loftet er tørt og kan udnyttes til bolig. 5
Erhvervsbygninger Staldbygning til kvæg (1914/1972) 578 m 2 Ladebyg ( 1918) 211 m 2 Ladebygning ( 1942) 289 m 2 Maskinhus med hejseport (1996) 350 m 2 (Gyllebeholder og carport) Erhvervsarealer i alt 1.428 m 2 Staldbygningerne er af ældre dato og er ikke ryddet for inventar. Nyere maskinhus fra 1996 er en velbygget stålhal med hejseport, el og støbt gulv. Jordarealer 47,14 ha. agerjord med betalingsrettigheder er bortforpagtet indtil 31.12.2018. Der betales 3.000 kr/ha + moms; i alt 176.775 kr. Afgiften forfalder i 2 årlige rater d. 1/4 og 1/10. Betalingsrettigheder overdrages ved forpagtningens ophør. 20,39 ha gårdsplads, have, vej og skov. Skovarealet ligger fortrinsvis nord for gården op til Skramsø Plantage. Bevoksningen er overvejende skovfyr og blandet nål/eg. Et mindre stormfældet areal på 0,5 ha. er genplantet. Skoven strækker sig i ejendommens længderetning med stor randeffekt for vildtet, der krydser over agerjorden til Søholdt og Djursland Plantager. Fraliggende englod ligger op til sommerhusområde ved Øksenmølle er ikke omfattet af lokalplan og henligger udyrket. 6
Ejendomsdata Adresse Kommune Notering Areal Ebeltoftvej 30, 8400 Ebeltoft Syddjurs Kommune, Region Midt Landbrugsejendom 67,5380 ha Matr.nr. 11 Øksenmølle By, Tirstrup 22.459 m2 10-23.310 m2 3c - 19.858 m2 2k - 117.500 m2 2e - 14.453 m2 2b Snedkerhus, Tirstrup 24.320 m2 1a - 49.460 m2 4g Øksenmølle By, Tirstrup 69.539 m2 18 as Fuglslev By, Fuglslev 19.224 m2 4a Øksenmølle By, Tirstrup 31.5257 m2 675.380 m2 Servitutter 13.04.1863 Dok. om færdselsret vedr. 2k 29.06.1863 Dok. om lejeret på tørvejord 17.11.1884 Dok. om færdselsret vedr. 2b 29.11.1886 Dok. om færdselsret vedr. 2 b Offentlig ejendomsvurdering pr. 01.10.2015: Hovedejendom: Ejendomsværdi: 6.200.000 kr Grundværdi: 1.860.000 kr Drikkevand: Opvarmning: Egen boring m/vandanalyse Oliefyr - der er god plads til installation af fastbrændselsfyr og brændselslager. Spildevand: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg m/tilladelse Ny Trix-tank nedlagt i 2014 Olietanke: Miljø El IT Energimærke Forsikring Ha-støtte 1200 l. tank over terræn Der er ingen påkrav om miljøforbedringer NRGI TDC Under udarbejdelse TopDanmark Omkostninger: Ejendomsskat Kr. 12.604 Forsikring Kr.? Betalingsrettigheder til 47,14 ha 7
Salgsvilkår Momsregulering Refusion Overtagelse Køber indtræder i sælgers forpligtigelse, der opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Der beregnes alm. refusion, hvor også eventuelle aftalte beholdninger opgøres. Efter nærmere aftale. Ejendommene udbydes samlet til en kontantpris på kr. 10.800.000 I forbindelse med handlen fastsætter sælgers revisor købesummens fordeling. Omkostninger til tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Hver part betaler enhver form for salær/gebyr til egen advokat. Sælger alene betaler omkostninger ved formidling af ejendommen. Sælger frigør ejendommen for pantgæld der ikke overtages af køber og betaler omkostninger herved. Forbehold Sælger og rådgiver yder ingen garanti for rigtigheden af angivne mål/størrelser på bygninger eller arealangivelser mv. De angivne arealer er i henhold til tingbøgerne, oplysninger fra sælger, forsikringsselskab og BBR- ejermeddelelse. 8
Ret til mellemsalg forbeholdes. Indholdet i denne publikation er udarbejdet af Advokatfirma Nørup-Hansen efter bedste evne og overbevisning baseret på oplysninger, som vi på tidspunktet herfor skønner rigtige. Vi påtager os ikke ansvar for fejl heri, eller for dispositioner foretaget på baggrund af oplysningerne. Besigtigelse Ejendommene må kun besigtiges ifølge forudgående aftale. Rekvirering af bilagssamling, anmodning om besigtigelse og oplysninger om ejendommen bedes rettet til: Advokat Mogens Nørup-Hansen mnh@landbrugsadvokat.dk Tlf.: 86379900 Bil.: 24216056 Advokatfirma Nørup-Hansen Aps Ramtenvej 57 8581 Nimtofte 86379900 CVR. 25824520 www.landbrugsadvokat.dk 9