Boligudlejningsejendom i centrum Sag 116314 TIL SALG Kolding - Warmingsgade 20 Beliggende nær gågade, Kolding Hus, det nye universitet m.v. Består af 3 lejligheder Gennemgribende istandsat i 1996 og løbende vedligeholdt Stor vestvendt have Kontantpris kr. 1.850.000 1. års nettoafkast % 5,82 Etageareal m 2 166
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse God solid boligudlejningsejendom centralt beliggende i Kolding nær skoler, indkøb, fitness m.v. Beliggende i gåafstand til gågade, det nye universitet, Kolding Hus, banegården m.v. Ejendommen er gennemgribende istandsat i 1996 og løbende vedligeholdt, senest med ny sort malet hoveddør. Består af i alt 3 lejligheder fordelt på hver sin etage. Lejlighederne er alle to-værelses på henholdsvis 55 m², 59 m² og 74 m². Lejlighederne fremstår alle præsentable og er løbende vedligeholdt og renoveret. Her er primært originale afhøvlede gulve, nyere lyse køkkener og en del indbyggede skabe m.v. Badeværelserne er godt disponerede med brus. Til ejendommen er større vestvendt have udlagt med flisebelagt terrasse og græs. Haven kan benyttes af alle lejere, hvor der er adgang via trappeopgang og kælder. Haven grænser op til et stort og velholdt gårdmiljø, som omkranses af lignende boligejendomme mod Vejrupsgade, Rosengade og Tøndervej. Kælder er i almindelig stand med depotrum, vaskemuligheder samt teknik. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 736 Kolding Bygrunde Kolding Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1996 Arealer Grundareal 304 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 62 m 2 Boligareal 166 m 2 Etageareal i alt 166 m 2 Sekundære arealer 62 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1996 Bebygget areal 62 m 2 Sekundære arealer 62 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stueplan 62 m 2 Boligareal Nej 1. sal 62 m 2 Boligareal Nej 2. sal 42 m 2 Boligareal Nej Kælder 62 m 2 Sekundært areal Nej 2
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.700.000 heraf grundværdi kr. 248.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring, police nr. 3462-1834144. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Ejendommen er omfattet af lokalplan 0033-12 Tøndervej - Vejrupsgade. Området skal anvendes som etageboligområde med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. Byrådet kan tillade, at der fra den enkelte bolig eller ejendom kan drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent for området må ikke overstige 50. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 11.11.2015 23.06.1886 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 21.02.1917 - Dok om vej mv. 22.02.1995 - Lokalplan 30.05.1995 - Erstatningsaftale 29.10.1999 - Dok om byfornyelsesbeslutning 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold, drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Ifølge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 3
6. 6.1 ØKONOMISKE FORHOLD Købesum Kontantpris kr. 1.850.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 151.200 I alt kr. 151.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr. 5.293 Renovation Renovation kr. 4.060 Rottebekæmpelse kr. 68 Vand / Vandafledning El Fælles el kr. 1.250 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 5.000 Vedligeholdelse friarealer kr. 935 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 9.350 Administration Administration kr. 7.500 Vand- og varmeregnskab kr. 6.500 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 4.223 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 44.179 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 6.380 Advokatsalær - skøde kr. 15.000 Moms kr. 3.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 25.130 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.850.000 Handelsomkostninger anslået kr. 25.130 -Refusion depositum kr. 37.050 Anslået kapitalbehov kr. 1.838.080 6.5 Startforrentning 4
Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 151.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 44.179 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 107.021 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 107.021 x 100 1.838.080 = 5,82% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.850.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.850.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.380 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.875.130 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.601.700 Grundens værdi kr. 248.300 Kontantomregnet købesum kr. 1.850.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 44.179 kr. 44.179 Udgifter i alt kr. 44.179 kr. 44.179 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 151.200 kr. 151.200 1. år før afskrivning / skat kr. 107.021 kr. 107.021 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 107.021 Likviditet 1. år før skat kr. 107.021 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,94% kr. 32.042 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 74.979 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: 5
Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade 34 6000 Kolding Att.: Preben Balle Tlf.: 7631 0160, mobil: +45 29 11 04 16, e-mail: pnb@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT Beboelse Beboelse 7
FOTOS OG KORT Beboelse Beboelse 8
FOTOS OG KORT 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Stueplan Bolig 59 49.800 851 12.450 2 Boliglejer 1. sal Bolig 74 54.900 747 13.200 3 Boliglejer 2. sal Bolig 55 46.500 845 11.400 I ALT 187 151.200 37.050 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 187 151.200 37.050 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 151.200 37.050 heraf faktisk 151.200 37.050 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold 1 Boliglejer 0 01.12.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 01.01.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 01.09.2013 Lejer Udlejer Nej Nej Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 10