± Tillæg nr. 18 Herred sgade Ullsgad e Kommuneplan 2013 Torstedvej Centerområde i Ulfborg Forslag 0 Signaturforklaring Kommuneplanramme HOLSTEBRO KOMMUNE 50 100 Meter
Redegørelse Forord til kommuneplantillæg Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 23. november 2016 til den 18. januar 2017. Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde 11 7500 Holstebro eller via e-mail til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den 18. januar 2017 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til forslaget til kommuneplantillæg. Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Ditte Birkkjær Madsen, Planafdelingen, tlf. 96 11 75 58 eller via ovennævnte e-mailadresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg nr. 18 til Kommuneplan 2013. Arealet er i Kommuneplan 2013 udlagt til boligområde i Ulfborg. Dette ændres med kommuneplantillægget til et udlæg til centerområde. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende rammebestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Retsvirkninger Offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillæg har den virkning efter planlovens 12, at Byrådet under visse forudsætninger kan modsætte sig udstykning, ændret anvendelse og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller bestemmelser i kommuneplanens rammedel. 2
Redegørelse Redegørelse Baggrund I Kommuneplan 2013-2025 er området 04.B.01 udlagt til boligformål. Med dette kommuneplantillæg oprettes et nyt rammeområde for en parcel beliggende mellem Herredsgade, Torstedvej og Ullsgade i Ulfborg. Dette kommuneplantillæg udlægger området til centerområde i form af privat plejecenter, plejeboliger, lejligheder, kollegie, ungdomsboliger, bofællesskab, kursuscenter, sportscenter og lignende formål. Det vil ikke være muligt at placere butikker i området. Arealet har tidligere været anvendt til plejehjem og kommuneplantillægget har til formål at muliggøre en lokalplanlægning for det tidligere plejecenter. Sideløbende med kommuneplantillægget udarbejdes og behandles lokalplan nr. 1125 for et centerområde i Ulfborg. Formålet med planforslaget er at gøre det muligt at udnytte det eksisterende plejecenter i Ulfborg til nye formål. Kommuneplanændringernes omfang Med kommuneplantillæg nr. 18 foretages der følgende ændringer i Holstebro Kommuneplan 2013-2025. Rammeområde 04.B.01, reduceres i omfang. Der etableres et nyt rammeområde 04.C.05. Det bliver muligt at have et plejecenter, plejeboliger, lejligheder, kollegie, ungdomsboliger, bofællesskab, kursuscenter, sportscenter og lignende formål.indenfor 04.C.05. Ændringerne skal danne grundlag for, at der kan udarbejdes en ny lokalplan for området. Anvendte kortmaterialer: Matrikelkort, copyright Geodatastyrelsen. FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september 2015. Luftfoto DDO2015, copyright Cowi. 3
Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan 2013 Nuværende bestemmelser for område 04.B.01 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning indenfor område 04.B.01 er gengivet nedenfor Område: Ulfborg Anvendelse generelt: Anvendelse specifik: Bebyggelsesprocent: 30 Etageantal: 2 Bygningshøjde: 8,5 Anvendelse: Bebyggelsens / Boligformål Boligområde Boligformål anlæggets karakter: Åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. På matrikel 7eg Den mellemste Del, Ulfborg kan der etableres lettere erhverv i form af kontorer, behandler lokaler og galleri samt et lille lager til oplag hvor der ikke må være produktion. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. 4 Parkering: Åben-lav: mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Tætlav: mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 : mindst 1/3 parkeringsplads pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 parkeringsplads pr. bolig Ved erhverv: mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal,
dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. Bestemmelser Bevaringsværdier: Herredsgade 13, 15, 17, 18, 19, 22, 21 og 23 samt Bredgade 12 Lokalplan/ byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 7 og 11 samt lokalplan nr. 6, 8, 11, 16, 22, 39, 40, 41, 49, 52, 59, 1010 og 1107. Notat om bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent: Højst 30 % for åben-lav og højst 40 % for tæt-lav. Etageantal: Højst 2 etager. Bygningshøjde: Højst 8,5 meter. Miljø: Grundvandsbeskyttelse: Tiltagskrav: Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet således, at spild kan holdes inden for et afgrænset område og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området eller opsamlingssump skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelse, jf. overudnyttelse af grundvandsressourcen i vandplanen. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Indskrives i Spildevandsplanen. Der må ikke nedgraves olietanke. Andet: På matrikel 7eg Den mellemste Del, Ulfborg kan der etableres lettere erhverv i form af kontorer, udstillingslokaler mindre lagervirksomhed og liberalt erhverv. Der må ikke etableres produktion i området. 5
Bestemmelser Afgrænsningen af område 04.B.01 ændres med dette kommuneplantillæg, så der bliver plads til et nyt rammeområde 04.C.05 der udlægges til centerområde. Områdeafgrænsningen ændres mod syd. Kortene viser den hidtidige afgrænsning og den nye afgrænsning af område 04.B.01 og 04.C.05. Eksisterende forhold i Kommuneplan 2013 04.O.07 04.T.0104.F.03 04.B.02 04.E.03 04.E.03 04.O.01 04.B.02 04.B.03 04.C.02 04.O.05 04.B.01 04.B.04 04.T.03 04.F.04 04.O.08 04.C.03 04.C.03 04.O.02 04.B.05 04.F.02 04.C.04 04.O.03 04.F.07 04.B.06 Nye rammer for lokalplanlægningen 04.O.07 04.T.0104.F.03 04.B.02 04.E.03 04.E.03 04.O.01 04.B.02 04.B.03 04.C.02 04.O.05 04.B.01 04.B.04 04.T.03 04.F.04 04.O.08 04.C.03 04.C.03 04.O.02 6 04.B.05 04.F.07 04.B.06 04.F.02 04.C.04 04.O.03 04.C.05
Nye bestemmelser for område 04.C.05 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning indenfor område 04.C.05 er gengivet nedenfor, der kommer et nyt rammeområde som udlægges til centerområde. Bestemmelser Plannummer Område Anvendelse generelt Anvendelse specifik Bebyggelsesprocent 50 Etageantal 2.0 Bygningshøjde 8,5 Bebyggelsens / 04.C.05 Ulfborg Centerområde Plejecenter, plejeboliger, lejligheder, kollegie, ungdomsboliger, bofællesskab, kursuscenter, sportscenter og lignende formål anlæggets karakter: Ny bebyggelse kan indpasses i det eksisterende område, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Der kan ikke opføres butikker i området. Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser Lokalplan/ byplanvedtægt: 1125. Institutioner: mindst 1 bil-parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Kursuscenter/sportscenter: mindst 1 bil-parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Plejeboliger: mindst 1/3 parkeringsplads pr. bolig som fællesparkering. Ungdomsboliger: mindst 1/2 parkeringsplads pr. bolig som fællesparkering Lejligheder: mindst 1 pr. bolig som fællesparkering Cykler: mindst 1 cykel-parkeringsplads pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. 7
Bestemmelser Miljø Grundvandsbeskyttelse: Tiltagskrav: Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet således, at spild kan holdes inden for et afgrænset område og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området eller opsamlingssump skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. 8
Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Holstebro Byråd den 15. november til offentliggørelse i 8 uger fra den 23. november 2016 til den 18. januar 2017. Bestemmelser 9
Bestemmelser 10
11 Bestemmelser 9q 8hf 23d 8bo 9t 8ea 9g 9ab 7ee 16a 23b 9u 8c 8de 9l 65 9b 7eg 7cz 7000ø 9r 8ka 8fr 8np 8lø 9p 8if 8fb 8ir 7gl 8do 8lt 8et 8nf 7000h 8ed 8no 8ee 8ii 8lp 8dh 8nh 8ls 8fs 8ik 8lu 8fl 8læ 8nq 8kq 8nc 8fn 8fq 8nb 8km 8nm 8kv 8nd 8lm 8kp 9s 8iq 8næ 8kn 8ne 8ln 8mt 62 8mz 8ki 8dg 8oi 8na 8mr 8kr 8mp 8gg 8kl 8ky 8dc 8mu 8kx 8h 8gi 8ep 16f 8ic 63 7fø 8eg 8dp 8ms 61 8fa 64 8nt 8gø 8nx 8iy 8eæ 8bu 8cq 8mx 8bv 8gæ 8mv 7000a 8mg 8od 8gh 8op 8oq 8iø 8oo 8on 8ma 8el 8om 9v 8em 7000ab 8dx 7pø 8fe 7000q 9y 8fm 8ck 8mq 04.E.01 04.C.04 04.F.02 04.B.01 04.O.03 04.B.01 Signaturforklaring Kommuneplanramme Matrikelflade ± 0 100 50 Meter Kortbilag 1 Kommende rammeområder 04.C.05