HADERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 81-01 BUTIKSCENTER VED JOMFRUSTIEN
HADERSLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 81-ol for et område ved Jomfrustien, Toldbodgade og Østergade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: y ip~ 1. Lokalplanens formål. 1.1. Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for et butikscenter med tilhørende parkeringsanlæg samt tankstation. 2. Område og zonestatus. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort af 14. november 1978 (tegn.nr. 581-ol) og omfatter matr.nr. 9, 1611 og 1612 af Haderslev, samt alle parceller, som efter den 14. november 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 4 3. Områdets anvendelse. 3.1. Området udlægges til serviceformål og må kun anvendes til butikker, herunder tankstation samt parkeringsplads og plantebælte. 4. Udstykninger. 4.1. Yderligere udstykning skal godkendes af byrådet. 5. Ven- QK parkeringsforhold. 5.1. Der må ikke være direkte adgang til Toldbodgade. 5.2. Vejadgang til parkeringsarealet må for kunder og personale kun ske fra Jomfrustien ved A. Varetilkørsel kan tillades fra Østergade på nærmere af kommunen stillede betingelser (angående afstand til krydset Østergade - Toldbodgade samt oversigtsforhold).
5.3. Ved vejtilslutning skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, som vist på vedhæftede kort, Ved tilslutninger skal sikres de fornødne oversigtsarealer. 5.4. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst een bilplads for hver 2o m 2 butiksareal, løvrigt henvises til bygningsreglementets bestemmelser. 5.5. De til ejendommen hørende parkeringspladser skal placeres inden for det på vedhæftede kort med signatur viste område. 5.6. Parkering må ikke finde sted uden for det i punkt 5.5 beskrevne område; dog tillades der indrettet parkeringspladser inden for det viste byggefelt. 5.7. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, således som vist på vedhæftede kort: Toldbodgade lo m, Jomfrustien 7 m, Østergade 8 m. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1. Bebyggelsesprocenten for området må under eet ikke overstige 4o. 6.2. Bebyggelse må kun opføres inden for de på vedhæftede kort viste byggefelter. 6.3. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og må ikke gives en større højde end 8,5 m over terræn, målt i forhold til Jomfrustiens niveau (jfr. bygningsreglementets regler herom). 7. Bebyggelsens ydre fremtræden og skiltning. 7.1. Bygningernes udformning og materialer skal kunne godkendes af kommunen. 7.2. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
7.3. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8. Ubebyggede arealer. 8.1. Der udlægges et mindst 2,5 m bredt plantebælte mod vestskel, som vist på vedhæftede kort. 8.2. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9«Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 9.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Sønderjyllands amtsråd om etablering af et butikscenter på det pågældende areal hvad angår såvel størrelse som beliggenhed. Således vedtaget af Haderslev byråd, den 7. december 1978 /Kurt Henriksen kontorchef I henhold til 27 i lov om kommuneplaner (lov nr. 287 af 26. juni 1975) vedtages foranstående lokalplan endeligt betinget af, at regionalplanmyndigheden tiltræder den nødvendige l5-rammeændring. Således vedtaget af Haderslev byråd, den 5. april 1979 Haderslev, den 23. april 1979
./' PARKERING rta BYGGEFELT /'- / _- LOKALPLANGRÆNSE /%' Ø /' I I I O 50 100 m kortbilag til LOKALPLAN nr. 81-01 Bygnings- og byplanforvaltningen, Haderslev Kommune. tlf.(04) 52 65 05 Mål 1:2000 Tegning nr. 581-01 kp 16.11.78. Rev.:
HADERSLEV KOMMUNE december 1978 Tillæg nr«l til 15~rammerne (for område nr. I 15-rammerne, jfr. 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, foretages følgende ændringer: 1. Område nr. 81 reduceres med det areal, der medgår til det på vedhæftede kortbilag viste nye område nr. 81.1. 2. For område nr. 81.1 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: 3.0 at området fastlægges til erhvervsformål (butikscenter, tankstation og parkeringspladser), b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 4o, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, d. at der ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Således vedtaget af Haderslev byråd, Haderslev, den 4. januar 1979 Henriksen kontorchef Således vedtaget af Sønderjyllands amtsråd i henhold til miljøministeriets cirkulære af lo. oktober 1978.
TILLÆG NR.l TIL HADERSLEV KOMMUNES 15- RAMMER O 200 400 m 1 J Serviceformål e a e Eksisterende by roneg rænser 1 å15 områdets inddeling i enkeltområder 15 Enkeltområdernes nr: ml Arealer der påregnes overført til byzone... Arealer der påregnes overført til det centrale byområde Bygnings- og byplanforvaltningen. Haderslev Kommune t If. (04) 52 65 05 Mål 1:10000. dec.1978. Tegning nr. 500-01/01. kp. Rev.: Wir& Bogtrykkeri A/S Reproduceret af Haderslev Kommune med tilladelse (A436/70) af Geodætisk Institut