- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Sag 5507 Erhvervsmæ glerfirma
. Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse C E Christiansens Vej 25 4930 Maribo Matr.nr. 73 SY Maribo Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1987 Ombygningsår 2004 AREALER Grundareal 17.075 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 3.252 m² Erhvervsareal m/afskrivning 3.252 m² Etageareal i alt 3.252 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 8.700.000 heraf grundværdi kr. 768.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring A/S Brand, kortslutning, grunddækning, jorddækning, stikledninger og husejeransvar. Præmien er anslået. Forsikringen er en del af en koncernaftale og kan ikke umiddelbart overtages af køber. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Parterne er enige om, at det er unødvendigt med en energimærke/energiplan men har aftalt, at køber, på forlangende, kan fordre en energimærke/energiplan udarbejdet for sælgers regning. BESKRIVELSE Erhvervsejendom opført til brug for byggemarked/centrallager. Ejendommen er indrettet med stort salgslokale, administration og personalefaciliteter samt selvstændig lagerbygning. Ejendommen fremstår overalt særdeles velholdt. Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 2 af 13
UDENOMSAREALER Ejendommens ubebyggede arealer er udlagt til parkering. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende i udbygget erhvervsområde i Maribo s nordlige periferi. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 17.000.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 17.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 194.473 Anslået kapitalbehov kr. 17.194.473 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplan 363-1.E.1: Erhvervsområde Maribo Vest Kommuneplan 360-E17: Erhvervsområde ved C. E. Christinsens Vej i Maribo Lokalplan 363-86 363-86 For erhvervsområdet nord for Maribo by mellem Østre Landevej og motorvejen Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 06.08.2009. Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 3 af 13
. Byrder Nr. Lyst 001 12-04-1966 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 002 27-02-1974 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 003 28-07-1982 Lokalplan nr. 16 004 28-09-1987 Dok om højspænding mv 005 24-02-1988 Dok om firmaspor mv. 006 23-07-2001 Skøde lyst servitutstiftende mht byggepligt, salg i ubebygget stand mv. Øvrige oplysninger Aktnr.: ME 633 73 SY Maribo Markjorder App.dato: 10-09-2001 Areal(m2): 17075 Vej(m2): 0 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El: SEAS/NVE Vand: Lolland Kommune Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Maribo Fjernvarmeværk AMBA.. LØSØRE OG INVENTAR Eventuelle driftsmidler indgår ikke i et salg, hvorfor ejendommen overdrages med de til bygningerne værende faste installationer. (El, vand, varme og ventilationsanlæg) MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Forespørgsel om jordforurening efter Jordforureningsloven rekvireres i forbindelse med bestilling af kommunalt ejendomsoplysningsskema. (Kortlægning på vidensniveau 1 eller 2) DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 25.426 Renovation / miljøafgifter kr. 200 Forsikringer, præmie kr. 30.000 Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr. 55.626 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet 27 4930 Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA E-mail: torben@syddan.dk. Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 4 af 13
Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 5 af 13
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1987/ 2004 Bebygget areal 3252 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Salgs, lager og kontorarealer 3.252 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervæggene er betonelementer. Tagdækning er built-up. Bygningens anvendelse er i BBR registreret som: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 55.626 kr. 55.626 INDTÆGTER,00,00 1. år før afskrivning / skat kr. -55.626 kr. -55.626 Afskrivning 1. år, anslået kr. 645.638 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -701.265 Likviditet 1. år før skat kr. -55.626 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr. -164.797 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr. 109.171 Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 25.426 RENOVATION Miljøafgifter kr. 200 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 30.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 55.626 Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 6 af 13
Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 17.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 17.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 103.660 Advokatsalær skøde kr. 72.650 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 18.163 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.194.473 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 15.958.400 Grundens værdi kr. 1.041.600 Kontantomregnet købesum kr. 17.000.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 16.140.957 = kr. 645.638 Afskrivning 1. år kr. 645.638 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 103.660 Advokatsalær skøde kr. 72.650 Moms kr. 18.163 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 194.473 Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 7 af 13
FOTO - KORTBILAG Koldlager Udsnit af administrationsdel. Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 8 af 13
Udsnit af administrationsdel. Kantine Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 9 af 13
Konference Butik Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 10 af 13
Butik Butik Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 11 af 13
Butik Facade mod vest. Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 12 af 13
Administrationsbygning. Sag 5507 - C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Side 13 af 13