I Grundmateriale: Geodstisk Institut. (83). Copyright. HINNERUP KOMMUNE ÅRHUS AMT Lokalplan nr.25 for et boligområde ved Ronvangen i Hinnerup
C 15-rammer a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformal med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, samt mindre butikker til omradets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omradet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. atantallet af boligerindenforområdetbliver ca. 140-160. C. at bebyggelsesprocenten for omradet under et ikke overstiger 25. d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 e- tager. e. at mindst 10% af arealet inden for hvert omrade anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for omradet. f. at der indenfor omradet fastlægges et differentieret vej- og stisystem efter principper, som skal godkendes af byradet. Yderligere gælder den generelle bestemmelse at lokalplanen indenfor område 24 skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres-fra landzone til byzone. Boligprogram Antallet af boliger indenfor planens omrade er indeholdt i kommunens boligprogram der er i overensstemmelse med kommunens boligramme jfr. regionplanmeddelelse nr. 2, marts 1983. Spildevandsplan Omri4det er omfattet af godkendt spildevandsplan.
Kollektiv trafik Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent regionalruten Aarhus - Hinnerup - SkjØd der kører af dalsvej og Arhusvej. at A-
KOMMUNE HINNERUP Lokalplan nr. 25 Hinnerup. for et boligområde ved RØnvangen i AMT Formålet med lokalplanen er: at der tilvejebringes et nyt boligområde i Hinnerup ved RØnvangen til 30 parcelhuse, at arealet overføres fra landzone til byzone, at der sikres en stiforbindelse til SØftendalen, at der internt i området tilstræbes en af trafiksikkerhed, høj grad at områdetilsluttes kollektivt varmeforsyningsanlæg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i S 1 nævnte område.
5 1 LOKALPLANENS OMUDE. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag med prikket signatur og omfatter matr. nr. 4 fs, 4 ft, 4 fu, 4 fv, 4 fx, 4 fy, 4 fz, 4 fæ, 4 fø, 4ga og del af matr. nr. 4 a Hinnerup by, GrundfØr, samt alle parceller, der efter den 18. oktober 1984 udstykkes fra den nævnte ejendom. Stk. 2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan nr. 25 overføres arealet fra landzone til byzone med undtagelse af areal der er overført til byzone ved lokalplan 5. Stk. 3. Matr. nr. 4 a er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Se fodnote. s 2. Stk. 2 Stk. 3 OMMDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformal. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes 6n bolig. ByrAdet kan tillade, at der pa ejendommen drives en sadan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden efter byrådets skøn drives p& en sadan mbde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller iign.), og omradets karakter af boligomrade ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. FODNOTE: "Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 2 om afhændelse af ejendommens Øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugse endom. j "
- at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til p& den pagældende ejendom. Ejendommen må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. s 3. UDSTYKNINGER Udstykning mb kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede lokalplankort viste udstykningsplan. s 4. VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede lokalplankort: Vejen A-A i 14 m bredde Vejen B-B i 12 m bredde Vejene C-C, D-D, E-E, F-F, G-G, H-H i 9 m bredde Stien a-a i 5 m bredde Stierne b-b, c-c og d-d i 3,50 m bredde Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Vejene C-C, D-D, E-E, F-F, G-G og H-H afsluttes med vendepladser i en bredde af 13 m, saledes som vist pb vedhæftede lokalplankort. Der etableres forbindelse bestaende af 2 rækker fliser fra vendepladserne pa ve j D-D, F-F og H-H til hovedstinettet. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede lokalplankort. Parcellerne har kørende adgang fra vej C-C, D-D, E-E, F-F, G-G og H-H samt g&ende adgang tilladt fra vej B-B, sti a-a, b-b, c-c og d-d. Vej A-A er adgangsbegrænset. Til hver ejendom mb der anlægges Bn (og kun 6n) overkørse1 i en bredde af maximalt 4 m for lodsejerens regning. Hvor overkørse1 etableres ved flisefortov skal dette være gennemgaende og overkørselsbelægning skal udføres i fuld bredde mellem kantsten og vejskel. Vej A-A optages som offentlig Vej og sti a-a som offentlig sti.
6 5- BYGGELINIER Langs vejene A-A OG B-B pålægges 5 m byggelinie fra vejskel således som vist på vedhæftede lokalplankort. Stk. 2 Områdets Østskel langs SØftendalen pålægges 5 m byggelinie. s 6. PARKERING Kun køretøjer på indtil 2.500 kg totalvægt må være hjemmehørende på eller være henstillet pd eller ved parcellerne. KØretØjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellerne i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Stk. 2 På de blinde boligveje og vendepladserne må der kun parkeres i de dertil afmærkede felter, dog må langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter ikke finde sted. Det bemærkes specielt, at de nævnte parkeringsfelter ikke mb benyttes som varige holdepladser. s 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenter for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %. Stk. 2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en st@rre højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 3 Tagets vinkel med det vandrette plan mb ikke O overstige 45. s 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTFtÆDEN Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer som efter byrddets skøn virker skæmmende. Stk. 2 Skiltning og reklamering jfr. s 1, stk. 3 om omrddets anvendelse, mb kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
s 9. TEKNISKE ANLÆG Bebyggelse indenfor lokalplanens omrbde, har tilslutningspligt til fjernvarmeanlæg. Fjernvarmeforsyningen er reguleret i de til enhver tid gældende leveringsbestemmelser der kan fåes ved henvendelse til Teknisk forvaltning. s 10 UBEBYGGEDE AREALER Beplantning af de for omradet fælles friarealer må kun ske i overensstemmelse med en beplantningsplan som er godkendt af Hinnerup byrad. Beplantningen foretages af og bekostes af grundejerforeningen. Stk. 2 Hegn må i vejskel kun etableres som levende hegn. Hegnet skal placeres 30 cm fra skel inde p& parcellen. Stk. 3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. s 11. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens omrbde. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af de udstykkede grunde er solgt, og nar byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg, og skal modtage skøde på disse. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byradet. Grundejerforeningen skal (ifølge foreningens vedtægter)udfærdige et reglement som skal godkendes af byrådet. Grundejerne skal rette sig efter dette reglement. Efterkommer en grundejer ikke en henstilling fra foreningen skal denne lade et evt. arbejde udføre for medlemmets regning.
Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Indtil grundejerforeningen er stiftet har et af kommunen udfærdiget reglement retsgyldighed overfor den enkelte grundejer. Reglementet bekendtgøres for grundejeren i forbindelse med overdragelse af ejendommen. Grundejerforeningen skal efter påkrav fra Hinnerup byråd sammensluttes med grundejerforeningen for udstykningen på den resterende del af del af matr. nr. 4 a Hinnerup, GrundfØr samt evt. andre arealer. Grundejerforeningen kan sammensluttes med andre grundejerforeninger i området ved RØnvangen. Hinnerup byråd har alene påtale- og dispensationsretten, og har i tilfælde af ansøgning om dispensation fra lokalplanens bestemmelser pligt til at høre grundejerforeningen som har ret til, inden den af byrådet fastsatte frist, at give sin mening til kende forinden en dispensation meddeles. 5 12 SERVITUTTER Den under matr. nr. 4 a Hinnerup by, GrundfØr af 15. maj 1984 tinglyste servitut p& matr. nr. 4 a Hinnerup by, GrundfØr vedrørende anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, byggelinier m.v. ophæves. GODKENDELSESPATEGNING I henhold til S 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan endeligt. rbd, den 9. januar 1985. borgmester /
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrbdets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen mb ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byradet (og eventuel grundejerforeningen) kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrbde, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til S 34 i kommuneplanloven, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, nbr ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, fortrænges af planen. Andre private servituttet kan eksproprieres, nbr det Vil v=re af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen ]fr. ovenfor.