Mindre boligudlejningsejendom beliggende i Fuglebakkekvarteret med kort afstand til Viborg C Sag 2342 TIL SALG Viborg - Fasanvej 31 Indeholdende 3 beboelseslejemål God lukket have Kontantpris kr. 1.695.000 1. års nettoafkast % 5,49 Etageareal m 2 112
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Mindre boligudlejningsejendom indeholdende 3 beboelseslejemål beliggende i Fuglebakkekvarteret, som er et populært parcelhusområde med kort afstand til Viborg centrum. Lejemålet i stueetagen og 1. sal er udlejet. Lejer i stueetagen råder tillige over udestue samt carport og har viceværtsforpligtelsen vedr. have og udenomsarealer. Ejendommens stueetage indeholder en 3-værelses lejlighed på 66 m² med adgang til udestue. Ejendommens 1. sal indeholder en 2-værelses lejlighed på 46 m². Ejendommens kælder indeholder 1-værelses lejlighed på 36 m². Den resterende del af kælderen er gangareal med adgang til vaskerum. Alle lejlighederne har eget wc, bad og køkken. Generelt fremtræder lejlighederne i en god og velholdt stand. Ejendommen er opført i 1,5 plan med fuld kælder og udnyttet tagetage, og ydervægge i gule teglsten. Tagkonstruktionen er sadeltag belagt med røde teglsten. Der er monteret trævinduer. Det bemærkes, at lejligheden i kælderen ikke er godkendt. Der forefindes stor regulær grund udlagt til have samt indkørsel. Udenomsarealer Område / Kvarter Ejendommen er beliggende på en plan og rektangulær grund. Grunden er udlagt til have samt indkørsel. Ejendommen ligger i Fuglebakkekvarteret, som er et populært parcelhusområde med kort afstand til Viborg centrum. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 13 al Viborg Markjorder Viborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1940 Ombygningsår 1962 Arealer Grundareal 851 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 66 m 2 Boligareal 112 m 2 Etageareal i alt 112 m 2 Sekundære arealer 66 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1940/1962 Bebygget areal 66 m 2 Sekundære arealer 66 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning St. 66 m 2 Boligareal Nej 1. sal 46 m 2 Boligareal Nej Kælder 66 m 2 Sekundært areal Nej 2
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.300.000 heraf grundværdi kr. 402.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark Forsikring A/S, police nr. 9073 927 096. Forsikringen omfatter ansvar og retshjælp, bygningsbrand, kasko inkl. glas og sanitet, storm, skjulte rør og kabler, stikledning, svamp og insekt, råd og udvidet dækning. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 02.06.2011 med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer / Forhold Ejendommen er omfattet af Viborg Kommunes Kommuneplan 2009-2021, delområde VIBSV.B1.01. Områdets anvendelse er fastlagt til bolig incl. fællesanlæg: Åben-lav detailhandel, enkeltstående dagligvare- og udvalgsvarebutikker til områdets daglige forsyning, lokale institutioner som daginstitution, børnehave og grundskole. Erhverv i egen bolig og liberale erhverv der kan indpasses i områdets karakter. Bebyggelsesprocenten udgør 30. Etageantal maks 2. Maks bygningshøjde 8½ m. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. 31.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 01.10.1968 Dok om varmeforsyning/kollektiv. El, vand og varme Ejendommen forsynes med el og vand fra offentlige værker. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Løsøre og inventar Der medfølger kun løsøre og inventar idet omfang det fremgår heraf eller efter aftale. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.695.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 145.787 I alt kr. 145.787 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 9.539 Renovation Renovation, anslået kr. 2.340 Genbrugsstation, anslået kr. 1.873 Vand / Vandafledning El Fast afgift, anslået kr. 3.865 Udvendig vedligeholdelse Anslået kr. 5.600 Administration Anslået kr. 5.000 Forsikringer Præmie årligt forsikring, anslået kr. 3.500 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse, anslået kr. 36 Fælles el, anslået kr. 7.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 38.753 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.930 Advokatsalær - skøde kr. 11.430 Moms kr. 2.858 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 20.218 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.695.000 Handelsomkostninger anslået kr. 20.218 -Refusion depositum kr. 30.900 Anslået kapitalbehov kr. 1.684.318 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 145.787 4
- Driftsudgifter iht. budget kr. 38.753 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 107.034 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 107.034 x 100 1.684.318 = 5,49% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.695.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.695.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 5.930 Advokatsalær skøde kr. 11.430 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.858 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.715.218 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.282.200 Grundens værdi kr. 412.800 Kontantomregnet købesum kr. 1.695.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 38.753 kr. 38.753 Udgifter i alt kr. 38.753 kr. 38.753 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 145.787 kr. 145.787 1. år før afskrivning / skat kr. 92.432 kr. 92.432 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 92.432 Likviditet 1. år før skat kr. 92.432 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,63% kr. 28.312 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 64.120 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Vesterbrogade 14 8800 Viborg Att.: Morten Lundhøj, Erhvervsmægler, MDE HD(A), indehaver Tlf.: 7020 3911, e-mail: mol@nybolig.dk 5
6
7
8
9
10
11
12
13
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer 1 Kld. Bolig Beboelse 36 30.615 850 6.600 2 Boliglejer 1 St. Bolig Beboelse 66 60.968 924 13.800 3 Boliglejer 1 01. Bolig Beboelse 52 54.204 1.042 10.500 I ALT 154 145.787 30.900 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 154 145.787 30.900 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 145.787 30.900 heraf faktisk 145.787 30.900 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk 2½ % årligt 01.01.2016 01.01.2017 Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk 2½ % årligt 01.01.2016 01.01.2017 Nej 3 Boliglejer 6.000 Nej Faktisk 2½% årligt 01.01.2016 01.01.2017 Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 01.08.2012 1 måned Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger 2 Boliglejer 0 15.07.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja + carport og udestue. Lejer vedligeholder udenomsarealer, snerydning etc. 3 Boliglejer 0 01.01.2010 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 14