AXEL&BOR.R.E AD\1OI(A-I-FR AN DELSBOLIG FORENI NG EN VED TOFTEN REGNSKAB 214 Vedtaget på foreningens generalforsamling den 215 dirigent:
Foren ingsoplysn inger Foreningen AB Ved Toften Elmevænget 1-13 og 2-6 533 Munkebo CVR-nr. 291 3739 Ejendommens opførelsesår 26 Foreningens stiftelsesår 25 Antal af andele Samlet areal af andele 1 99 m2 Heraf erhvervsandele Samlet areal af erhvervsandele n m2 Antal boliglejemål Samlet arealt af boliglejemål m2 Antal erhvervslejemål Samlet areal af erhvervslejemål m2 Antal øvrige lejemål Samlet areal af øvrige lejemål Areal i alt m2 99 m2 Fordelingstal til opgørelse af andelsværdien Boligernes areal iforhold til BBR. Er samme fordelingstallet anvendt til fordeling af boligafgift Ja Hæfter andelshaver for mere end indskud Nej Vurderingsprincip til beregning af andelsværdi, ved seneste årsregnskab Anskaffelsesorisen Valuarvurdering Offentlig vurdering Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Værdi Gennemsnit kr. pr. m2 14.35. kr. '14.495 kr. Generalforsam I in gsbestemte reserver Værdi Gennemsnit kr. pr. m2 Reserver i procent af ejendomsveerdi 289.47 kr. 292 kr. aol alo Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning Nej Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser Nej Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul på foreningens ejendom Nej Laf8
Foreningsoplysninger Økonomi, gennemsnitlig kr. pr. andels-m2 pr. år Boligafgift Erhvervslejeindtægter Boliglejeindtægter Årets overskudlør aldrag, gennemsnit pr. andels m2' Forrige år (212) Sidste år (213) år (214) Teknisk andelsværdi i gennemsnit kr. pr' andels m2 Andelsværdi Gæld - omsætningsaktiver Teknisk andelsværdi i gennemsnit kr. pr. andels m2 Vedligeholdelse Vedligeholdelse løbende, gennemsnit kr. pr. m2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering, gennemsnit pr. m2 Vedligeholdelse i alt, kr. pr. m2 Friværdi, gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi 651 kr. kr. kr. 86 kr. 1 kr. 86 kr. 1.757 kr. 11.848 kr. 13.65 kr. 1 kr. kr. 1 kr. 13% Årets afdrag pr. andels m2 Forrige år (212) Sidste år (213) år Q14\ 85 kr. 95 kr. 95 kr. 2afB
VED-LOE]EN RES U LTATOPGØRELSE FOR 1-1 -21 4 tii 31.1 2.21 4 Note 214 2413 lndtægter Boligafgift Fællesudgifter Ventelistegebyr Indtægter ialt 644.937 638.287 66.6 66.6 n 71.997 74.347 Udgifter Reparation og vedligeholdelse Forsikringer Administration Ejendomsskat Fælles arealer Kontingenter Øvrige administrationsomk Valuarvurdering Advokathonorar Bidrag til kloakstik Diverse, gebyrer m.v. Gebyr i forbindelses med omprioritering Hensat til fremtidig vedligeholdelse Faste udgifter ialt 83 1.965 25.733 19.347 19 1.88 1.86 9.75 3.751 4.651 25.67 1.715 11.7 24.731 18.226 587 1.86 2.732 6.875 2.25 1j25 13.844 71.85 n RESULTAT FøR RENTER 67.1 53 632.542 Afdrag priotetsgæld Overtørt fra hensat til fremtidig afdragsbetaling Renteudgifter priotetsgæld Rente SWAP Renter i øvrigt 94.39-1. 332.369 23.941-3.884 93.746 U 328.842 28.144 -J./Jl 616.465 627.1 ÅRETS RESULTAT -9.312 5.541 Der foreslås overført til reservefond 3afB
VED TOFTEN BALANCE PR. 31. DECEMBER 214 31-12-214 3',1-12-213 AKTIVER: Anlægsaktiver: Materielle anlægsaktiver: Ejendom Ved Toften, anskaffelse sum 13.757.83 13.757.83 Anlægsaktiver i alt 13.757.83 13.757.83 Omsætningsaktiver: Tilgodehavender Tilgodehavende ved andelshaver FIH Højrentekonto Nykredit bank Nykredit udbetalingskonto Sydbank Tilgodehavender i alt o./jl 'r 9.1 85 z 48.293 12.578 176.789 15.238 27 17.145 122.41 Periodisering Forudbeta lt forsikring Periodisering i alt 6.92 5.157 6.92 5.',l57 Omsætningsaktiver i alt 182.881 't27.567 AKTIVER IALT 13.94.684 13.885.37 4afB
VED_IOE]EN BALANCE PR. 31. DECEMBER 214 Note 31-12-214 3'l-'12-213 2 b PASSIVER: Egenkapital lndskud Reservefond Markedsværdi af finansielle aftaler Kapitalkonto 2.675. 2.675. 29.395 252.687-99.669 2.965.395 2.18.18 3 4 Hensættelser Hensat til fremtidig afdragsbetaling Hensat til vedligeholdelse Hensat i alt U 1. 289.47 242.28 289.47 252.28 5 6 Langfristet gæld Prioritetsgæld, Nykredit Markedsværdi af finansielle aftaler Langfristet gæld i alt 1.685.617 1.75.655 VUY.OOY 1.685.617 11.615.324 Kortfristet gæld Skyldige omkostninger Kortfristet gæld i alt 625 625 Gæld ialt 1.686.242 11.615.324 PASSIVER I ALT 13.94.684 13.885.37 5af8
VED-IOE]EN NOTER TIL ÅRSREGNSKABET 213 1 Reparation og vedligeholdelse Kloakarbejde WS Maler 83 83 1.719 2 Reservefond Afdrag Nykredit tidligere år, 5 o/o Afdrag Nykredit indeværende år,5 o/o 28.672 47.2 161.799 46.873 255.692 28.672 Overført resultat tidligere år Resultat indeværende år 44.15 38.474-9.312 5.541 34.73 44.15 Reservefond i alt 29.395 252.687 3 Hensat til fremtidig afdragsbetaling Hensat primo Hensat i året Forbrugt i året Hensat i alt 1. -1. 1. 1. 6af8
VED TOFTEN 214 213 4 Hensat til fremtidig vedligeholdelse Arets afdrag Nykredit 5 Yo herat overtøft til egenkapital Arets hensættelse til fremtidig vedligeholdelse 94.39 47.2 47.19 93.746 46.873 46.873 Hensat primo Arets hensættelse af årets afdrag Hensat i året Forbrugt i året Gaseftersyn 242.28 47.19 214.45 46.873-19.25 Hensat i alt 289.47 242.28 Prioritetsgæld Hovedstol Rente & bidrag Afdrag Restgæld Nykredit Obligationslån 4% 5.733. 272.318 Nykredit Obligationslån Fl 3.5. 3.5. Nykredit Obligationslån 2,5% 2.37. 2.37. Nykredit Var. Obl. Lån 2.695. 32.782 2.695. Nykredit Var. Obl. Lån 2.695. 27.269 94.39 2.183.617 332.369 94.39 1.685.617 Foreningen har indgået en rentesikringsaftale(swap) f.s.v.a. to stk. realkreditlån med samlet restgæld på kr. 5.993.41. Markedsværdien af denne aftale er pr. ultimo 214 opgjort til kt' -1 '226 291' SWAP aftalen udløber den 3.12.221 hvor markedværdien bliver kr. Nykredit Obligationslån F1, refinansieres naesie gang d. 1.1.225 hvor afdragsfriheden også løber til. Nykredit Var. Obl. Lån, refinansieres hvert andet år, næste refinansiering 1.1.217. Afdragsfriheden løber frem til 31.3.222. Nykredit Var. Obl. Lån, refinansieres hvert andet år, næste refinansiering 1.1.217-7 alb
VED_LOEIEN OPGøRELSE AF ANDELENES VÆRDI PR.31. DECEMBER 214 Kapitalkonto, jf. omstående 2.965.395 Opskrivning af ejendom: Anskaffelsesværdi Bogført værdi 31.12.214 13.757.83 13.757.83 Andelenes samlede værdi Værdi primo Stigning/fald 2.965.395 2.1 8.18 947.377 Andels kronen beregnes på følgende måde Egenkapital 2.965.395 1,1 86 Andelsindskud 2.675. INDSKUD SALDO 3',1t12-13 ANDEL VÆRDI. STIGNING SALDO 31t12-14 FALD I % 1 24. 181.56 84.998 266.54 2 24.O 181.56 84.998 266.54? 24. 181.56 84.998 266.54 ^ 295. 222.548 14.477 327.25 5 24. 181.56 84.998 266.54 o 295. 222.548 14.477 327.25 7 24. 181.56 84.998 zbt).usz+ 9 295. 222.548 14.477 327.25 11 295. 222.548 14.477 327.25 46,95/o IJ 295. 222.548 14.477 327.25 46.95% 2.675. 2.18.2 947.375 2.965.395 odense, den 75, 2a Af I bestyrelsen:,.,e'dli',, U,\^ Solveiq Rask i i - t\ tt -\ odense, den VU*t* KIaus Stensgaard, Re' BafB
INGEN VED TOFTEN OPGØRELSE AF ANDELSKRONEN EFTER HANDELSVÆRDIMETODEN Nedenstående beregning af andelskroneværdi er foretaget i henhold til $5, stk. 2b i "lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber" Beregning af reguleret egenkapital Egenkapital pr. 31. december 214, )f, årsregnskab 2.965.395 Ejendommen Kontanthandelsværdi, jf. vurderingsforretning af 3.1.215 14.35. Regnskabsmæssig værdi, jf. årsregnskab -13.757.83 592.197 Prioritetsgæld Restgæld, Realkredit Kursværdi, Realkredit 1.685.617 -'1.839.877-154.26 Markedsværdi af SWAP pr. 31. december 214 Reguleret egenkapital -1.226.291 2.177.41 Indskudskapital 2.675. Andelskronen beregnes på følgende måde Reguleret egenkapital Andelsindskud = 2.177.41 = 2.675.,8138 Andels værdien beregnes således 214 213 Oprindeligt indskud * Andelskronen = 24A..,7963 Oprindeligt indskud * Andelskronen = 295..,7963 195.323 233.26 24.85 286.649 I henhold til lov om andelsboligforeninger $5 stk. 2b er ovennævnte vurderingsforretning som er gyldig indtil 1.7.216