HVIDBOG - LOKALPLAN 177 for område til fritids- og turismeformål Stevns Fyr Beslutninger vedr. lokalplanens bestemmelser (redaktionelle rettelser foretages i redegørelsen som en konsekvens) Vedr. nr. Lokalplanens tekst Teknik og Miljøs indstilling 3 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål at give mulighed for at anvende området til - ferie- og fritidsformål - herunder overnatning, - en- og flerdagsevents, - udstillinger, - kulturog museumsformål, - kursus- og konferenceformål - aktivitetsområde for udendørsaktivititer at fastsætte bestemmelser for bebyggelse at fastsætte bestemmelser om bygningernes placering og udseende at fastsætte bestemmelser om udenomsarealernes udseende og anvendelse 6 + 17 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til: - ferie- og fritidsformål - overnatning - restaurantionsformål - kiosk / mindre butik - events - udstillinger - kultur- og museumsformål - kursus- og konferenceformål - aktivitetsområde for udendørsaktiviteter Lokalplanens formål er, at skabe mulighed for etablering/videreudvikling af et besøgsområde, der skal formidle historien om stedet og livet på stedet, at fastsætte bestemmelser for bebyggelse, at fastsætte bestemmelser om bygningernes placering og udseende, at fastsætte bestemmelser om udenomsarealernes udseende og anvendelse. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes i overensstemmelse med kortbilag 3 til: Overnatning mv. - Faciliteter til kursus- og konferenceformål, dog uden sengepladser, - Primitiv overnatning i telt, autocamper eller shelter, - Restaurant, café eller lignende i tilknytning til kursus- og konference-, samt udstillings- og museumsfaciliteter, Butik / kiosk Kultur- og museumsformål - Events, 1
- faciliteter til frivillige foreninger - Udstillinger, - Faciliteter til frivillige foreninger, - Trappe ned ad klinten, Udendørsaktiviteter. Herudover kan området anvendes til parkering og lignende nødvendige servicefaciliteter. 3.3 Udstykning og bebyggelse i lokalplanområdet efter bestemmelserne i nærværende lokalplan kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Vedr. 3.3: bestemmelsen omformuleres og flyttes, se nedenfor: 8.4 6 Om bebyggelsen 6.1 Der kan bygges en ny bygning i lokalplanområdet. Den nye bygning og den eksisterende mandskabsbygning kan tilsammen rumme op til 60 sengepladser til overnatning, lokaler til bespisning, køkken, kursus-og konferencefaciliteter. Den nye bygning må ikke indeholde flere kvadratmeter end den eksisterende mandskabsbygning. 6.2 Ny bygning placeres inden for det røde område, som den eksisterende mandskabs-bygning er placeret i. Det røde område fremgår af Naturplan - kortbilag 3. 6.3 Bygninger må være op til 8,5 meter høje. 6.5 Der skal etableres en trappe ned ad klinten. Trappen kan fastgøres til klinten, og udføres i træ, metal og glas. 6.6 De to bygninger markeret med blåt på kortbilag 5 kan rives ned, og bygningen markeret med gult på kortbilag 5 kan renoveres og delvist rives ned. 6 Om bebyggelsen 6.1 Der kan bygges en ny bygning i lokalplanområdet. Den nye bygning og den eksisterende mandskabsbygning kan rumme lokaler til bespisning, køkken, kursus- og konferencefaciliteter, dog uden sengepladser, samt udstillings- og museumsfaciliteter. 6.2 Den nye bygning skal placeres indenfor byggefeltet, vist på kortbilag 3. 6.3 Den nye bygning må maksimalt være 5,5 meter høj, med et samlet etageareal på 460 m2, svarende til den eksisterende mandskabsbygning. 6.5 Der kan etableres en trappe ned ad klinten, principielt som vist på kortbilag 4. Trappen kan fastgøres til klinten, og udføres i træ, metal og glas. Trappen må kun etableres inden for det på kortbilag 3 viste byggefelt. 6.6 De to bygninger markeret med sort på kortbilag 3 kan rives ned, og bygningen markeret med rødt på kortbilag 3 kan renoveres/ ombygges og delvist rives ned, principielt som vist på kortbilag 5. 2
Ny bestemmelse: 6.8 Der kan etableres/indrettes maksimalt en butik / kiosk på maksimalt 200 m2 i en bygning, som indeholder kursus- og konferencefaciliteter eller udstillings- og museumsfaciliteter (dog kun såfremt dette harmonerer med en eventuel bygningsfredning). 17 + 39 Ny 8 Bonusvirkning i forhold til landzone 8.1 Der må opføres en ny bygning jf. bestemmelserne i 6.1-6.4. 8.2 Der må opføres en trappe langs klinten jf. bestemmelse 6.5. 8.3 Den med rødt på kortbilag 3 viste bygning må renoveres/ ombygges og delvist nedrives jf. bestemmelse 6.6. 8.4 Ny bygning, ny trappe og renovering/ombygning og delvis nedrivning af bygning opført eller ændret jf. bestemmelser 8.1 8.3 kræver ikke tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). 25 5.6 Der kan etableres lys langs Fyrvej fra parkeringsplads til hovedindgangen til eventuelt vandrehjem, ferieboliger eller hotel. Lys skal etableres som pullertlamper med en lyskilde maksimalt 1 meter over jorden. Pullertlamperne skal have LED lysindsats, og lyset skal udelukkende oplyse et sti- eller fortovsareal. 32 7 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning 7.1 De ubebyggede arealer anvendes og vedligeholdes i henhold til naturforhold og naturplan - se redegørelse og kortbilag 3. 7.2 Eksisterende hegn og beplantning opretholdes og plejes i henhold til naturforhold og naturplan - kortbilag 3. 7.3 Arealerne er opdelt i følgende typer, som skal bevares: Rød - brugsarealer Blå - skov Grøn - overdrev 5.4 Der kan etableres lys langs Fyrvej fra parkeringsplads til hovedindgangen til mandskabsbygningen. Lys må kun etableres som pullertlamper med en lyskilde maksimalt 1 meter over jorden. Pullertlamperne må kun have LED lysindsats, og lyset skal være nedadrettet, og må kun oplyse et sti- eller fortovsareal. 7 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning 7.1 De ubebyggede arealer må kun anvendes jf. kortbilag 3, og til parkering jf. 5.3, samt lignende nødvendige servicefaciliteter. Inden for brugsarealerne kan der etableres shelterplads, teltplads, aktivitetsområder til udendørs aktiviteter og rastepladser. På de to med signatur viste områder i lokalplanområdets nordlige del kan der etableres primitiv autocamperplads (dvs. uden faciliteter). 7.2 Eksisterende hegn og beplantning jf. kortbilag 3 opretholdes og skal så vidt muligt bevares. Arealerne er opdelt i følgende typer: brugsarealer, skov, overdrev, krat og klint. Gul - krat 3
Lilla - klint 7.4 Inden for det røde område kan der etableres shelterplads, teltplads, aktivitetsområder til udendørs aktiviteter og rastepladser. På de to asfalterede områder i lokalplanområdets nordlige del - se kortbilag 4 - kan der etableres autocamperplads. 34 7.5 Der må ikke foretages terrænregulering. 7.3 Terrænregulering må kun ske op til +/- 0,5 meter fra eksisterende terræn. 46 5.3 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. 5.3 Al parkering skal ske indenfor de eksisterende parkeringsarealer. Der kan ikke anlægges yderligere parkeringspladser inden for området. 5.4 De eksisterende parkeringspladser i området anses for at opfylde områdets behov for parkering. Der kan ikke anlægges yderligere parkeringspladser inden for området. Redaktionelle rettelser 7.6 Der må ikke placeres - både større end 6 meter, - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende udendørs i lokalplanområdet. 7.4 Der må ikke placeres - både større end 6 meter, - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende udendørs i lokalplanområdet. 10 Servitutter 10.1 Der er ikke nogen servitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanen. 10.2 Lokalplan 73 aflyses i forbindelse med vedtagelse af nærværende lokalplan. 9 Aflysning af servitutter og lokalplaner 9.1 Der er ikke nogen servitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanen. 9.2 Lokalplan 73 aflyses i forbindelse med vedtagelse af nærværende lokalplan, for så vidt angår nærværende lokalplanområde. 4
Redaktionelle bilagsændringer Kortbilag 1 justeres så matrikelskel og matrikelnumre fremgår. Kortbilag 2 omdøbes til Luftfoto af eksisterende forhold. Kortbilag 3-5 sammenlægges til nyt samlet kortbilag 3. Bilag 4 er et nyt illustrationsbilag, der viser den påtænkte trappes principielle placering og karakter. Bilag 5 er et nyt illustrationsbilag, der viser den påtænkte principielle ombygning af Udkiggen. SMV-screeningen af planer og programmer erstattes af den justerede, offentliggjorte SMV-screening. 5