Århus Kommune Lokalplan nr. 372 Erhvervsområde nord for Jens Olsens Vej i Skejby KONGSBAK INFORMATIK September 1988
hhus kommune Lokalplan nk: Erhvervsområde nord for Jens Olsens Vej i Skejby. 372 Statistikområde/distrikt nr.: 5.2 Registreringskortblad nr.: 35 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor September 1988
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 372. Erhvervsområde nord for Jens Olsens Vej i Skejby INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN side Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2. REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for området... 2.1 Udsnit af kommuneplanens rammekort... bilag 2 3. LOKALPLANEN S 1. Formål... 3.1 S 2. Område... 3.1 S 3. Anvendelse... 3.1 S 4. Udstykning... 3.2 S 5. Vej- og parkeringsforhold... 3.2 S 6 Teknisk forsyning... 3.2 S 7. Bebyggelsens omfang og placering... 3.2 S 8. Bebyggelsens udseende... 3.4 S 9. Beplantning, hegn og ubebyggede arealer.. 3.4 S l0. Stsjforhold... 3.5 S 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.5 S 12. Ophævelse af byplanvedtægt... 3.6 Lokalplankort... bilag 3 Matrikelkort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger... 3.7
1.1 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Denne lokalplan gælder for et område nord for Jens Olsens Vej i Skejby. Se bilag 1. Området, der ved planens udarbejdelse er privatejet, er på ca. 32.600 m2. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun op- fares eller indrettes bebyggelse til eller udfsres erhverv, såsom industri-, værksteds- og lagervirksomheder samt detailhandelsvirksomhed med stsrre arealbehov for indksbsforeninger. Der må ikke opfsres eller indrettes boliger i området. Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 10 for Arhus kommune. Byplanvedtægten indeholder en række bestemmelser om stsrrelsen af bebyggelsen (omfang og hsjder), om de ubebyggede arealer, parkering og byggelinier. Disse bestemmelser er overfart uændret til lokalplanen. Da byplanvedtægten ikke åbner mulighed for, at der drives detailhandel uden tilknytning til erhvervsvirksomheder, herunder detailhandel med dagligvarer for indksbsforeninger, og lokalplanen således er i strid med byplanvedtagten, indeholder lokalplanen i S 13 en bestemmelse om, at byplanvedtagten ophæves for det område, der omfattes af lokalplanen.
1.2 Lokalplanens retsvirkninqer Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, f0r dispensationen gives.
2.1 2. REDEGBRELSEN. I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til kommu- neplanen til den svrige planlægning for området. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i delområde 26.02.01 ER og i byzone. Kommuneplanen fastlægger blandt andet fslgende for lokalplan- lægningen for delområde 26.02.01 ER: Planintentioner: Det er hensigten at anvende områdetil industri- og tungere værksteds-, lager-, entreprensr- og transportvirksomhed. Virksomheder, der kan give anledning til væsentlige for- ureningsgener og som kræver betydelig afstand til f.eks. bo- liger, skal ikke kunne placeres i området. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Ud over den til de enkelte virksomheder hsrende admini- stration m.v. må der ikke placeres bebyggelse til kon- torer og lignende formål, der er forureningsfcalsomme. Der må ikke udcaves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljsbeskyttelsesloven kap. 9. Der må ikke opfsres eller indrettes boliger i området. 2. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte ejen- dom må ikke overstige 3 m3 pr. m* grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal.
2.2 3. Bygningshsjden må ikke overstige 10,O m. En stsrre hsjde kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhe- dens indretning eller drift nsdvendiggar det. Baqqrund for kommuneplantillæq nr. 39. Tillægget er udarbejdet på baggrund af et aktuelt snske om at etablere en detailhandelsvirksomhed med stsrre arealbehov for en indksbsforening. Den aktuelle detailhandelsvirksomhed har behov for en god trafikal beliggenhed samt en karakter, der gsr, at virksom- heden ikke naturligt harer hjemme i center- eller cityom- råder. ' Området nord for Jens Olsens Vej i kommuneplanens delområ- de 26.02.01 ER er fundet velegnet til sådanne formål. Da byplanvedtægt nr. 10 for Arhus kommune og kommuneplanens rammebestemmelser ikke umiddelbart giver mulighed for detail- handelsvirksomheder af den nævnte art, er der udarbejdet nedenstående tillæg nr. 39. til kommuneplanen for Arhus kommune. Tillæq nr. 39 til kommuneplanen for Arhus kommune. Tillægget omfatter et nyt område, der udtages af delområde 26.02.01 ER. Det nye delområde får nr. 26.02.09 ER og fslgende bestemmelser: Planintentioner: Det er hensigten at anvende området til industri og stsrre værksteds-, lager-, entreprensr- og transportvi,rksomhed samt
2.3 detailhandelsvirksomhed med stsrre arealbehov for indksbsforeninger. Virksomheder, der kan give anledning til væsentlige forure- ningsgener og som kræver betydelig afstand til boliger, skal ikke kunne placeres i omrddet. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsform&l, herunder forretningsvirksomhed som har tilknytning til de pågældende erhverv, samt detailhandelsvirksomhed med stsrre arealbehov for indkabsforeninger. Der md ikke udaves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening md stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljsbeskyttelseslovens kap. 9. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i omradet, bortset fra dagligvarebutikker for indke~bsforeninger. Der md ikke opfares eller indrettes boliger i omrddet. 2. 3. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte ejendom rnd ikke overstige 3 m pr. m grundareal, og det bebyggede areal m& ikke overstige 50% af grundens areal. Bygningshajden må ikke overstige 10,O m. En stsrre hsjde kan tillades, sdfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nadvendiggar det. Kollektiv trafik. Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes omrddet af buslinie 93 på Graham Bells Vej, linie 13 på Elstedvej, linie 22 pa Samuel Morses Vej samt de eksisterende buslinier pd Randersvej. I henhold til Arhus sporvejes planer vil området i 1989 få en mere intens busbetjening med en planlagt ny linie (linie 23). Teknisk forsyninq. Elforsyningen skal ske fra El-selskabet ARKE, Grenåvej 55 8200 Arhus N, Vandforsyning skal ske fra Arhus kommunale værkerefter værkernes til enhver tid gældende regulativ og
2.4 i svrigt gældende vilkår. Området forsynes fra trykzone 80. Nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus kommunale værker, vandforsyningen. Kræves stsrre tryk, skal bygherren, for egen regning, installere og vedligeholde et trykforsgeranlæg. Varmeforsyning Kloakering Regnvand Spildevand Skal ske fra Arhus kommunale værkers varme- forsyning på forsyningens til enhver tids gældende bestemmelser. Såfremt Arhus kommu- nale værker ikke har fart fjernvarmehovedledninger frem til området på det tidspunkt, bebyggelsen påbegyndes, skal fjernvarmeforsy- ningen ske fra en midlertidig installation. Skal ske i henhold til den til enhver tid gæl- dende betalingsvedtægt for Arhus kommune, ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Skal afledes via eksisterende ledninger i området til det offentlige vandlsb Egåen. Skal afledes via eksisterende ledninger i om- rådet til Risskov renseanlæg, hvor den fornsd- ne kapacitet er til stede.
3.1 3. LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 372. ERHVERVSOMRADE NORD FOR JENS OLSENS VEJ I SKEJBY. s 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål at fastlægge de fysiske rammer for et erhvervsområde nord for Jens Olsens Vej i Skejby. Dette scages opnået ved, at der fastsættes besternmel- ser for, hvilke erhvervstyper der må findes i lokal- planområdet, ligesom der fastsættes bebyggelsesregu- lerende bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering. s 2. OMRADE Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter matr. nr. 26 c, Skejby, Arhus Jorder, samt alle parceller, der efter den 23. september 1987 ud- stykkes i området. s 3. ANVENDELSE Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (stsrre værksteds-, lager-, entrepre- nsr- og transportvirksomhed) herunder forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de på- gældende erhverv, samt detailhandelsvirksomhed med ste~rre arealbehov for indksbsforeninger. Der må ikke udfsres virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller an'dre særlige be- liggenhedskrav, j. miljsbeskyttelsesloven kap. 9 Der må ikke etableres dagligvarebutikker i området, bortset fra dagligvarebutikker for indksbsforeninger.
3.2 Der må ikke opfares eller indrettes boliger i om- rådet. s 4. UDSTYKNING Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstarrelse end 3.000 m og med mindre facadelængde end 30 m. s 5. Stk. 1. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Adgang til lokalplanområdet må kun ske fra Jens Olsens Vej. Stk. 2. Der skal reserveres parkeringsareal svarende til mindst 1 bilplads pr. 25 m bruttoetageareal, der anvendes til butiksformål inklusive hertil harende lagerfaciliteter, 1 bilplads pr. 50 m kontorbebyggelse og 1 bilplads pr. 75 m værksteds- og lagerbebyggelse. 6. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende bestemmelser. Såfremt Arhus kommunale værker ikke har fart fjernvarmehovedledninger frem til området på det tidspunkt, bebyggelsen påbegyndes, skal fjernvarmeforsyningen ske fra en midlertidig installation. s 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Der må på ejendommene kun opfares bygninger, hvis rumfang er hajst 3 m pr. m nettogrundareal, beregnet af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, incl. tagetage, evt. kviste, skorstene og andet.
3.3 Ved nettogrundareal forstås den del af grunden, der i henhold til bygningsreglementetg kap. 2 kan med- regnes ved beregningen af bebyggelsesprocenten. Stk. 2. Stk. 3. Det bebyggede areal må hsjst være 0,5 x grundarealet. Bygningerne skal holdes mindst 5 m fra skel mod en anden grund. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementets kap. 3. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift eller arkitektur nadvendiggsr det, kan magistratens 2. afdeling tillade, at en bygning eller dele af en bygning opfsres i en stsrre hajde. Stk. 5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en hajde der a) i forhold til vej er stsrre end 0,4 x afstanden til modstående vejlinie, b) i forhold til naboskel er starre end 1,0 x afstanden til skellet, C) i forhold til anden bebyggelse på samme grund er stsrre end 0,5 x afstanden til modstående bygning. Stk. 6..Over lovligt bygningsprofil kan opfares: a) Brandkamme og skorstene. b) Trappehuse, elevatorskakte, ventilationsanlæg, gavlpartier, skilte, lysreklamer og lignende, når magistratens 2. afdelings godkendelse i hvert enkelt tilfælde indhentes. Stk. 7. Der er pålagt bebyggelsesregulerende byggelinie langs Jens Olsens Vej 20 m fra vejmidte.
3.4 S 8. Stk. 1. Stk. 2. BEBYGGELSENS UDSEENDE Ud over skiltning med navn og bomærke må der nor- malt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommene. I særtilfælde kan magistratens 2. af- deling give tilladelse til yderligere skiltning. Bygninger skal - jfr. dog nedenstående - have flade tage med en taghældning på ikke over 5 grader. Fabriks- og lagerhaller må dog udfsres med shedta- ge samt, hvor særlige konstruktionselementer rime- liggsr det, med en taghældning på indtil 30 grader. s 9. HEGN, BEPLANTNING OG UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Stk. 2. Hegn mod naboparcel eller mod andet areal end vejareal skal udfares enten som mur i mindst 2 meters hsjde, eller af plastikovertrukket trådnet på betonssjler i mindst 2 meters hsjde. Hegn mod veje skal udfsres enten som 2 meter hsj mur, der facadebehandles, eller som klippet hæk, suppleret med trådhegn. De ubebyggede arealer mellem byggelinien og Jens Olsens Vej og mod skel må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads, gårdsplads eller lignende, men tillades medregnet til grundens areal, ligesom en del vil kunne tillades anvendt som opholdsareal og parkering efter nærmere godkendelse af magistratens 2. afdeling. Arealet mellem vejgrænsen mod Jens Olsens Vej og byggelinien beplantes i svrigt med grupper af lsvfældende træer, f.eks. ahorn, ask, eg, pil eller poppel og tilsås i svrigt med græs efter planer godkendt af magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsforvaltningen. Stk. 3. På parkeringsplads plantes træer, således at der plantes mindst 1 træ for hver 5 parkeringspladser. Træerne skal stå jævnt fordelt over parkeringsom-
3.5 rådet. Beplantningsplaner indsendes via bygnings- inspektorat Midt til godkendelse hos magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsforvaltningen. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Beplantningsplaner for de ubebyggede arealer indsen- des via bygningsinspektorat Midt til godkendelse hos magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsfor- forvaltningen. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladel- se fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. STBJFORHOLJ s 10. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfsrer omgivelserne et stsj- niveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens stsjbestemmelser. s 11. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN -- AF BEBYGGELSE Generelt qælder, at bebyqqelse må ikke taqes i brug fsr: Den i 6 nævnte tilslutning til Arhus kommunale værkers varmeforsyning har fundet sted.
3.6 s 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under 16. maj 1967 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 10 for et industriområde sst for Randersvej, syd for Egådalen i Arhus kommune, ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan.
3.7 Foranstaende er vedtaget som lokalplan nr. 372 i msdet den a7 sp. 1988 P. b. v. olaf P. Christensen r f Vedtagelsen af /z. OkdCber lokalplanen er offentliggjort den /98B