Århus Kommune Lokalplan nr. 009

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 009 Erhvervsområde ved Sindalsvej i Vejlby Del ophævet i henhold til lokalplan nr Se endvidere lokalplan nr. 182 Juni 1983

2 Arhus kommune Lokalplan nr.: Erhvervsområde ved Sindalsvej i Vejlby Statistikområde/distrikt nr.: 4.8 I I Registreringskortblad nr.: 36 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juni 1983

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ~~ ~ ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 9 Erhvervsområde ved Sindalsvej i Vejlby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEG~RELSEN Redegorelse for lokalplanens forhold til 15- rammerne og den Øvrige planlægning for området Udsnit af 15-rammerne for arhus kommune... bilag 2 3. LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus anvendelse 3. Områdets Udstykning Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens placering omfang og Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer l0. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Eventuelle tilladelser eller dispensationer frandre myndigheder Matrikulære forhold... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Beplantningsprincip... bilag 5

5 BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er bl. a. at fastlægge færdigudbygningen et eksisterende erhvervsområde og at sikre et beplantet bælte som afslutning mod fremtidige rekreative arealer vest for området. af Vedhæftede illustrationsplan, bilag 1, viser lokalplanområdets relation til omgivelserne og skitserer &n mulighed for udstykning af området. Lokalplanområdet er pålagt f~lgende bestemmelser for anvendelsen: Området må kun anvendes til erhvervsformål som industri og større værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed og er fortrinsvis forbeholdt virksomheder med behov for sportilslutning på arhus-grenå banen. Virksomheder, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, må ikke placeres i området. Grunde i området må ikke udstykkes mindre end m2. Det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt grund må ikke overstige 3 m3 pr. m 2 grundareal, og hejst af den enkelte grund må bebygges. Bygninger, der opfgres på grundene, må ikke være højere end 8,5 m. Der er dog mulighed for dispensation fra dette krav, hvis det drejer sig om f. eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse o g lignende. Det er tilladt at opføre eller indrette &n bolig på hver grund, hvis den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Godkendelse i h. t. miljøbeskyttelsesloven af virksomheder, der Gnsker at etablere sig i området. Virksomheder, som er omfattet af den virksomhedsfortegnelse, der er knyttet til miljøbeskyttelsesloven, skal søge godkendelse

6 1.2 i henhold til lovens kapitel 5, forinden etableringen sker. Underretning om godkendelse gives til alle klageberettigede. Klageberettigede er bl. a. omboende. Bygge- og anlægsarbejder må ikke påbegyndes, for klagefristen er udløbet, og klage ikke forinden e r ind givet.

7

8 1.3 Beskrivelse af lokaldanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og OffentliggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen,ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og til - den Øvrige planlægning for området Lokalplanen omfatter et område på ca. 11 ha i Vejlby Nord. Området afgrænses mod nord af arhus-grenå banen, mod Øst af et eksisterende industriområde, mod syd af Sindalsvej og mod vest af landbrugsarealer, der i dispositionsplanskitsen for Lisbjerg-området er. udlagt til grprnt område. Grundlaget for lokalplanen er X5-rammerne for arhus kommune, hvori dels dispositionsplanen for den tidligere Vejlby-Risskov kommune og dels dispositionspla.nskitsen for Lisbjerg-området er indarbejdet. Ca. 2 ha af lokalplanområdet er byzone. De resterende ca. 9 ha vil ved byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan blive overført fra landzone til byzone. Hele lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten vil blive søgt ophævet, når området skal udstykkes. arhus kommune ejer arealet. 15 -rammerne - Lokalplanen omfatter en del af $1 15-rammernes byggeområde E (se bilag 2). For område E gælder folgende rammer for indholdet lokalplanlægningen: af En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri, lager- og værkstedsvirksomheder, herunder service- og forretningsvirksornheder og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medforer gener i form af forurening,

10 2.2 b. at det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m. v. ), c. at hgjst af den enkelte grund bebygges, d. at intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Lokalplanen er i overensstemmelse med ovennævnte bestemmel- ser. Veje Den private fællesvej, Norddigesvej, forlægges til en placering ca. 150 m mod vest ved en eksisterende spildevandstrykledning, der går fra Sindalsvej til en pumpebrgnd ved overkørse1 nr. 218 på arhus-grenå banen. Norddigesvej vil blive sø@ overtaget som offentlig vej på denne strækning umiddelbart efter byggemodningens af slutning. - Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 7 med endestation ved Nordlandsvej og linie 94 samt standsningsstedet ved TorsØvej på arhus-grenåba- nen betjener området med kollektiv trafik. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: arhus kommunale værker Elforsyningen Spanien arhus C Vandforsyning sker fra: arhus kommunale værker V andfo r syningen Spanien arhus C Vandforsyning til brandslukning etableres ved opstilling haner. af brand-

11 2.3 Kloakforsyning skal ske t1 i henhold til Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 1972" ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Spildevand skal ledes via pumpebrønd ved overkørse1 nr. 218 på arhus-grenå banen til Sindalsvej og derfra videre til Risskov Renseværk. Tilledning af spildevand via eksisterende pumpebrønd er midlertidig, idet spildevand senere skal tilledes en afskærende ledning fra Koldkær bæk til fremtidigt centralrenseværk ved Egåen. Det bemærkes i denne forbindelse, at mulighed for tilslutning til den afskærende spildevandsledning skal sikres ved tinglyst deklaration, idet fremføringen af ledning fra den eksisterende pumpestation inden for lokalplanområdet fastlægges under detailprojekteringen. Regnvand skal ledes via ledning langs arhus-grenåbanen vest til regnvandsbassin ved Egåen. mod

12

13 LOKALPLAN NR. 9. ERHVERVSOMRADE VED SINDALSVEJ I VEJLBY I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fglgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: s 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er: at fastlægge færdigudbygningen af et eksisterende erhvervsområde, at sikre, at lokalplanområdet fortrinsvis anvendes erhverv, der har behov for sportilslutning, og til at sikre et beplantet bælte som afslutning mod de rekreative arealer vest for lokalplanområdet. s 2. LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS Stk. 1. Området afgrænse som vist på bilag 3 og omfatter matr. nr. 35 ac, 25 i, 25 bn og del af matr. nr. 35 a, alle Vejlby By, Ellevang, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Samtlige matr. nr. brugspligt. i lokalplanområdet er pålagt land- Stk. 2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overfores de på bilag 3 viste matr. nr. 35ac og del af matr. nr. 35 a, Vejlby By, Ellevang, fra landzone til byzone. s 3. OMRADETS ANVENDELSE Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves

14 3.2 erhverv som følgende: Industri- og storre værkstedsvirksomheder samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. I området skal fortrinsvis etableres virksomheder med behov for sportilslutning. Der må ikke i området udoves virksomhed, som giver anledning til væsentlige rystelser, støj -, luftforureningseller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Stk. 2. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke i området drives handel med dagligvarer. Stk. 3. Det er tilladt på hver ejendom at opfor eller indrette &n bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 4. I lokalplanområdet kan - med godkendelse af magistratens 2. afdeling - opfores bygværker til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse og i Øvrigt ikke virker skæmmende for området. s 4. UDSTYKNING Grunde må ikke udstykkes mindre end m2. 5. VEJ- STIFORHOLD OG Stk. 1. Der udlægges areal til folgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist med raster på bilag 4.

15 3.3 Vejen A-B i en bredde af 12 m Vejen B-C i en bredde af 7 m Stien D-E i en bredde af 16 m. Vejen A-B afsluttes med en vendeplads med radius 16 m som vist på bilag 4. Stk. 2. Ved vejtilslutninger og skæring med stamspor skal anlægges og opretholdes oversigtsarealer som vist på bilag 4. Arealerne begrænses af linier gennem punkter, der afsættes i de respektive skel i følgende afstande fra skelflugternes skæring: Tilslutning A m x 45 m Nye veje, der tilsluttes vej A-B m x 15 m Skæringen vej A-B og stamspor m x 30 m På oversigtsarealerne må der ikke forefindes noget højere end 0,8 m over en flade gennem de tilstgdende vejes kgrebanemidter. Stk. 3. Til Sindalsvej må der ikke være direkte adgang fra de enkelte grunde. Evt. nye mindre veje må kun tilsluttes vej A-B. Tilslutninger til vej A-B skal udformes som portoverkprrsel. S 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG Der udlægges areal til jernbanespor (stamspor) i en bredde af 7 m omkring den på bilag 4 viste midtlinie. Ejere af grunde med udlagt sporareal må ikke anvende arealet på en sådan måde, at dets anvendelse som sporareal hindres. Indtil stamsporet anlægges, har ejeren fulde vedligeholdelsespligt af dette. af arealet den

16 3.4 Når stamsporet og eventuelle fra dette udgående firmaspor skal anlægges, oprettes der overenskomst mellem DSB, arhus kommune og de sporbetjente grundejere om stamsporets og firmasporenes anlæg, vedligeholdelse og benyttelse. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke 2 overstige 3 m3 pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m. v. Stk. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nodvendiggor det, kan magistratens ling tillade, at en bygning eller dele heraf opføres stgrre højde. 2. afde- i Stk. 3. Langs folgende veje og lerende byggelinier vej skel / stiskel: Vejen A-B: 5 m Vejen B-C: 5 m Sindalsvej : 8 m Stien D-E: 8 m sti pålægges bebyggelsesregu- i de nedenfor angivne afstande fra Stk. 4. Bygninger må ikke opfores mellem skel mod vej eller sti og byggelinier som fastlagt i stk. 3. Arealet mellem vejskel/ stiskel og byggelinie må ikke anvendes til parkering, til oplag eller som opholdsareal uden magistratens 2. afdelings særlige godkendelse.

17 3.5 Garager og udhuse må opføres i naboskel - herfra dog undtaget skellet mod arhus-grenå banen - når den samlede længde ikke overstiger 10 m, og højden ikke overstiger 3 m, taget iberegnet. S 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ud over skiltning med navne og bomærke må der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommen. I særtilfælde kan magistratens 2. afdeling give tilladelse til yderligere skiltning. 9. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Det på bilag 4 viste 10 m brede beplantningsbælte udfores som vist på bilag 5. Beplantningen udfores af arhus kommune ved stadsingeni- Ørens kontor og vedligeholdes af stadsgartnerens kontor. Stk. 2. Nordvendte skråningsanlæg fremkommet ved terrænregulering på de enkelte grunde beplantes som vist på bilag 5. Ubebyggede dele af grundene i Øvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. + Stk. 3. Terrænreguleringer på mindre end cm i forhold *) Jfr. lov om DSB, til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1 m kan foretages uden bygningsmyndighedens godkendelse. StØrre terrænreguleringer må kun foretages efter bygningsmyndighedens tilladelse, ligesom jord- og ledningsarbejder med videre - der udføres i en sådan nærhed af DSB's grund, at der kan opstå fare for driften - ikke må udføres uden DSB's tilladelse. * )

18 3.6 Grundejere s'kal tåle de skråninger, der fremkommer ved udforelse af vej- og sporarbejde. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BY GGE L SE Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før den i 9, stk. 2, nævnte beplantning af eventuelle skråningsarealer er udført. 11. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIO- NER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligten på den del af matr. nr. 35 a, 35 ac, 25 i og 25 bn, alle Vejlby By, Ellevang, der omfattes af lokalplanen.

19

20

21

22 3,7 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 9 i m@det den 14. juni Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 17. august 1983