Boligområde Erikstrup. Store-Heddinge
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 40. Lokalplan for boligområde Erikstrup i Store-Heddinge. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespåtegninger side 1 side 1 side 1 side 2 side 3 side 7 Kortbilag 1
REDEGØRELSE. 1. LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter et ca. 5.500m2 stort område, som er beliggende på ejendommen "Erikstrup" på Erikstrupvej i den nordøstlige del af Ctore-Heddinge by. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af ejendommen matr. nr. 170-b af Store-Heddinge markjorder, mod øst af sportspladsanlægget, mod syd af boligbebyggelse langs Erikstrupvej. Formålet med Lokalplan nr. 40 er at muliggøre opførelsen af en tæt-lav boligbebyggelse, der på en harmonisk måde kan indgå i den omgivende bebyggelse. 2. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanområdet er planlagt bebygget med 12 boliger. Husene opføres som traditionelt muret byggeri. Vejadgang til bebyggelsen sker fra Erikstrupvej. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 1 B6, hvor følgende bestemmelser gælder for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. c. aben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 112 etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. Lokalplanområdet er endvidere omfattet a f Lokalplan nr. 23, Rammelokalplan for Store-Heddinge bycenter, 1986, bestemmelserne i 55 7,8 og 9. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lokalplan nr. 23. I -1-
4. LOKALPLANENS RETSVIRKNING. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet a f planen ifølge.planlægnings1ovens 5 18 kun udstykkes, bebygges eller i ø vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i s ig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. I ndtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalb estyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af for- S laget, ikke udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse a f den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse a f ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggarelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst 1 å r. - 2 -
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 40 LokalDlanens bestemmelser.,. Lokalplan for boligområde "Erikstrup", Store-Heddinge. I henhold til planlægningsloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 5 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er at sikre: - at området efter en samlet plan kan bebygges med i alt 12 række- og dobbelthuse, - at rækkehusbebyggelsen på harmonisk måde kan indgå i den eksisterende, omgivende bebyggelse, samt - at bebyggelsen er i overensstemmelse med den overordnede planlægning. 5 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS. 5 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og består af en del af matr. nr. 169, Store-Heddinge markjorder. 5 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 5j 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE. 5 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 5 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udf0res i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives a f den, der bebor den pågældende bolig, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter a f boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter a f boligområde ikke brydes, - 3 -
- at.virksomheden ikke medfeirer ulempe for de omboende, samt - at virksomheden ikke medfeirer behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. Bygninger må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan opføres transformatorstationer til boligområdets forsyning, når de ikke har mere end 5 mz bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 1,5 m over terræn. 5 4.0 UDSTYKNING. 4.1 Udstykning inden for området må kun finde sted i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. 5.0 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD. 5 5.1 Inden for området udlægges der friareal (mindst 0,5 m2 pr. m2 etageareal) samt areal til nye private veje (min. 6 m) ug parkering. Stier i området udlægges i en bredde a f mindst 1,5 m. 5 5.2 Der udlægges areal for parkeringspladser svarende til 1 1 /2 pr. bolig, og der anlægges foreleibig 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.3 Korende adgang til området må kun finde sted fra Erikstrupvej. 5 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 30. 5 6.2 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan. Kommunalbestyrelsen v i l kunne tillade, at visse detaljer i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er a f mindre betydning for planens helhed. 5 6.3 Der må heijst etableres 12 boliger inden for området. Der må endvidere etableres udhuse og cykelskure m.v. jfr. beste'mmelserne i 5 7.6. -4-
6.4 Tæt-lav bebyggelse må ikke opfores med mere end 2 etager. 5 6.5 Garager og carporte kan opføres på parkeringsarealet inden for det på kortbilag 1 viste areal, men kun med kommunalbestyrelsens tilladelse og efter en samlet plan. 5 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 5 7.1 Intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade må gives en højde, målt efter reglerne i bygningsreglementet, der overstiger 8,5 m. 5 7.2 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 30-50 grader. 5 7.3 Til tagbeklædning må kun anvendes røde vingeteglsten, herfra dog undtaget småbygninger, som ifølge bygningsreglementet ikke kræver byggetilladelse, jfr. 6.3 og 7.6 men kun efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5 7.4 Ydervægge skal fremstå i teglsten eller limsten, som blank mur eller overfladebehandlet med puds, vandskuring eller filtsning, der kan kalkes eller males. Til udvendige bygningssider kan dog anvendes materialer og/eller overfladebehandlinger, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Plan for anvendelse af materialer skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 5 7.5 Til udvendige bygningssider må i øvrigt ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.6 Etablering af udhuse og cykelskure jfr. 5 6.3 må kun etableres under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse og kun med kommunalbestyrelsens godkendelse og efter en samlet plan. 5 7.7 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5 7.8 El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udfares som jordkabler. Terrænbelysning skal, i påkommende tilfælde, etableres som parklamper. - 5 -
5 7.9 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til området. Tilslutningen kræves dog tidligst 5 år efter antennemastens etablering. Fællesantennens placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end fællesantenneanlægget. 5 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. 5 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. 5 8.2 Bebyggelsen af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Terrænreguleringer skal foretages efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5 8.3 Levende hegn og træer, som omgiver området, skal bevares, men kan beskæres efter kommunalbestyrelsens anvisninger. 5 8.4 Beplantninger og belægninger på stier, torv og vej udføres efter en samlet plan godkendt a f kommunalbestyrelsen. 5 8.5 Hegn omkring private haver skal etableres med en ensartet udformning og et udseende, der harmonerer med bebyggelsen og det omgivende miljø. 5 8.6 Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres 30 cm fra skel på egen grund. 5 8.7 Større både, campingvogne og lastvogne over 3500 kg totalvægt må ikke placeres inden for området.. 5 9.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 5 9.1 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før de i 5 5 stk. 1 og 2, 3 8 stk. 3 og 4 nævnte anlæg er etableret. 5 9.2 Beplantning kan dog udskydes op til 6 mdr. efter ibrugtagning, såfremt forholdene kræver det. 5 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. - 6 -
5 10.0 GRUNDEJERFORENING. 5 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for området..- 5 10.2 Grundejerforeningen skal kunne sammensluttes med andre grundejerforeninger. 5 10.3 Grundejerforeningen skal oprettes, når boligerne i området er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det. 5 10.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, parkeringsareal, opholdsareal, øvrige fællesarealer og anlæg samt beplantning. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 23. april 1992 orgmester I Kommunaldirektør I henhold til 5 27 i l ov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 20. august 1992 Y Gina Øbakke Borgmester I Kommunaldirektør - 7 -