Lokalplan nr. 54 Lægehus i Niverød Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 17. april 1985 Ikrafttrædelsesdato: 8. maj 1985
o GC UJ UJ o (go (oi >? QQ fuul n QQ n i M i i c=
Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 54 for et område i Niverød, beliggende mellem Niverødgårdsvej og Islandshøjvej syd for boligområdet omkring Rørmosen. På området forudsættes ifølge lokalplanen opført et lægehus med tilhørende parkeringsanlæg. Ifølge kommuneplanloven har kommunen i en række tilfælde pligt til at udarbejde lokalplaner, men kommunen kan herudover til enhver tid tage initiativ til at tilvejebringe en lokalplan, når byrådet skønner, at der er behov herfor. Det vil således ofte, som i det her foreliggende tilfælde, være påkrævet at udarbejde lokalplan for områder, hvor de eksisterende bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelse m.v. ikke er i overensstemmelse med den ønskede brug af området. I lokalplanen fastlægges, hvad et givet område må anvendes til, samt hvordan bygninger, grønne arealer, veje, stier og lignende skal placeres inden for dette område. Kommuneplanloven indeholder regler om offentlighed i planlægningen, som sikrer, at borgerne får kendskab til de af kommunen udarbejdede planer og får mulighed for at tilkendegive deres holdning til disse planer. Byrådet skal fremlægge alle lokalplanforslag for borgerne, således at disse kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden planen endeligt vedtages. Kommuneplanloven pålægger tillige hver enkelt kommune at udarbejde en plan for hele kommunen. Da lokalplanens bestemmelser vedrørende områdets anvendelse ikke var i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmmelser for området, er det udarbejdet et tillæg til kommuneplanen (se tillæg nr. 7 til kommuneplanen side 10 ),
Indholdsoversigt Det følgende afsnit om lokalplanens formål og indhold rummer en kort beskrivelse af hensigten med og indholdet af lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gør det muligt at se planen i en større sammenhæng/ idet afsnittet beskriver de planlægningsmæssige sammenhænge/ der gør sig gældende i området. Herefter følger et afsnit om lokalplanens retsvirkninger. Endelig følger selve lokalplanen. Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen er dels at skabe mulighed for at opføre et lægehus i området og dels at ændre vejadgangen til området/ således at lægehuset får adgang fra Niverødgårdsvej i stedet for fra Rørmosen. Lokalplanen indeholder bestemmelser for udformningen af området/ der tilsigter/ at områdets karakter af boligområde bibeholdes. Eksisterende forhold. Lokalplanområdet er ubebygget/ og der er hverken træer eller buske på arealet/ som ligger ret lavt i forhold til Niverødgårdsvej. Nord for arealet ligger et næsten udbygget parcelhuskvarter/ og syd for området ligger et større ubebygget område/ som er udlagt til fritidsformål. Arealet er hidtil blevet vejbetjent fra Rørmosen/ hvorfra der også er forbindelse til det offentlige hovedstisystem. Fremtidige forhold. Det er meningen, at lægehuset skal tilpasse sig områdets karakter. Bygningen
skal placeres på grundens nordlige del, parallelt med skellet. Vejadgangen skal fremover ske fra Niverødgårdsvej ad den eksisterende overkørsel. Der skal desuden være adgang for gående fra Rørmosen/ således at det offentlige stisystem kan benyttes for at komme til huset. På arealet skal der foruden selve bygningen være minimum 9 parkeringspladser til brug for både personale og besøgende. Resten af arealet skal anlægges som have med omgivende hække og beplantning. Forholdet til anden planlægning Dette afsnit skal redegøre for, hvordan lokalplanen hænger sammen med kommunens planlægning i øvrigt. Kommuneplanen. Med byrådets vedtagelse af kommuneplanen 1980-92 i oktober 1981 er der fastlagt rammer for lokalplanlægningen i området. I kommuneplanen er området en del af enkeltområderne B7 og B9. Da den i lokalplanen foreslåede anvendelse ikke er i overensstemmelse med rammerne i kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen med rammebestemmelser for et nyt enkeltområde ElO. (se tillæg nr. 7 til kommuneplanen side 10). ror enkeltområde ElO, nyt erhvervsområde øst for Niverødgårdsvej, gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til liberalt erhverv med tilhørende faciliteter (lægehus eller lign.), som kan indpasses i tilknytning til et boligområde uden genevirkninger for omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25,
c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage, d. at bygningens facadehøjde på bygningens lave side, målt fra terræn til skæring mellem ydervæg og tagflade ikke overstiger 3,0 m. Overkant sokkel må maksimalt være 30 cm over et af byrådet fastlagt niveauplan. Ingen del af bygningen må overstige 6,5 m. e. at tag skal udføres med en taghældning på mellem 15 og 40. Byplanvedtægt nr. 3. Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 3 og er heri udlagt til åben, lav boligbebyggelse. Byplanvedtægtens bestemmelser følges i videst mulig udstrækning og erstattes af bestemmelserne i nærværende lokalplan. På denne del af lokalplanområdet er der desuden den 8. oktober 1965 tinglyst en udstykningsdeklaration, som stort set indeholder de samme bygningsregulerende bestemmelser som byplanvedtægt nr. 3. Deklarationen ophæves for lokalplanområdet. Byplanvedtægt nr. 16 med tillæg nr. 1. En mindre del af lokalplanområdet omfattes af byplanvedtægt nr. 16 med tillæg nr. l og er heri udlagt til fritidsaktiviteter. Bestemmelserne i byplanvedtægten for dette område erstattes af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge
kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med vidre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplan nr. 54 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanens formål er at etablere det lovmæssige grundlag for at opføre et lægehus med dertil hørende anlæg og udearealer ved Niverødgårdsvej/ Rørmosen i Niverød. Samtidig ændres vejadgangen til området, således at lægehuset får adgang for kørende trafik fra Niverødgårdsvej. Lægehuset placeres i forbindelse med et eksisterende parcelhusområde, og det er hensigten, at lægehuset ved sin placering og udformning skal tilpasses områdets karakter. 2. Områdets afgrænsning. 2.1. Lokalplanen afgrænses som angivet på kortbilag l og omfatter matr.nr. l be og en del af matr.nr. l et begge Niverød by, Karlebo. 3. Områdets anvendelse. 3.1. Inden for lokalplanområdet kan der etableres et lægehus med adgangsvej, parkeringspladser og havearealer. 4. Udstykning. 4.1. Den del af matr.nr. l et:, der er omfattet af lokalplanen, skal frastykkes til sammenlægning med matr.nr. l be Niverød by, Karlebo. 4.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Kørende trafik til og fra området må
kun ske ad den eksisterende overkørsel til Niverødgårdsvej ved punkt a (kortbilag 1). Der skal til lægehuset udlægges mindst 9 parkeringspladser. Onrådet stibetjenes fra Rørmosen ved punkt b (kortbilag 1). 5.2 Ejeren af matr.nr. l be skal til enhver tid tåle, at den sydligste del af lokalplanområdet fra overkørsel til østskel i en bredde af 3,5 m indgår i et fælles vejareal, som giver adgang fra Niverødgårdsvej til lokalplanområdet og matr. nr. l et. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Lægehuset må kun opføres inden for det på kortbilag l viste byggefelt. 6.2 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. 6.3 Bygningens facadehøjde, på bygningens lave side, målt fra terræn til skæring mellem ydervæg og tagflade, må ikke overstige 3,0 m. Ingen del af bygningen må overstige 6,5 m målt fra terræn. Sokkelkoten må ikke overstige sokkelkote på matr.nr. l bel, d.v.s. kote 17.00. 6.4 Bygningen må kun opføres i een etage og udnyttet tagetage er ikke tilladt. 6.5 Bygningen skal opføres med gavl eller facade parallelt med et af grundens skel. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Tag på bygningen skal udføres med en taghældning på mellem 15 og 40.
7.2 Eventuel overdækning af parkeringsareal skal udføres i samme materialer og konstruktion som hovedbygningen, idet dog fladt tag og mørktbehandlede trækonstruktioner tillades. 7.3 Hegn i skel skal være levende hegn af en højde ikke over 1,80 m. Hegnet må støttes af et indtil 1/2 m højt trådhegn. Levende hegn mod stier og veje skal plantes 30 cm bag skellinien. 7.4 Eventuel skiltning skal være diskret og skal godkendes af byrådet. Lysende skilte kan ikke forventes godkendt. 8. Ubebyggede arealer. 8.1 De ubebyggede eller ubefæstede arealer inden for lokalplanområdet skal anlægges og vedligeholdes som have. Eventuel udendørs belysning på adgangsarealer skal udføres som lav belysning. 9. Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet. 10. Bortfald af tidligere gældende bestemmelser. Ved Karlebo byråds endelige godkendelse af nærværende lokalplan bortfalder bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 16, tillæg nr. l til byplanvedtægt nr. 16 samt byplanvedtægt nr. 3 for lokalplanområdet. Desuden ophæves udstykningsdeklarationen (tinglyst d. 8.oktober 1965) for lokalplanområdet.
Således vedtaget af byrådet i Karlebo den 19. december 1984. Henry Hansen borgmester / Svend P. Andersen stadsingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Byrådet i Karlebo, den 17. april 1985 Henry Hansen borgmester / Svend P. Andersen stadsingeniør Dato for ikrafttræden af planens retsvirkninger: Den 8. maj 1985.
10 Tillæg nr.7 til kommuneplan 1980-1992 for Karlebo kommune I hæftet "Kommuneplan 1980-1992" er det aktuelle område omfattet af bestemmelserne for enkeltområderne B 7 og B9, ifølge hvilke enkeltområderne er udlagt til henholdsvis boligformål og fritidsformål. Enkeltområde B7 omfattes af partiel byplanvedtægt nr. 3. Enkeltområde B9 omfattes af partiel byplanvedtægt nr. 16 med tillæg nr. 1. Bestemmelserne for området optages i et nyt område, enkeltområde ElO, nyt erhvervsområde. ElO. For enkeltområde ElO, areal øst for Niverødgårdsvej (nyt erhvervsområde), gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til liberalt erhverv med tilhørende faciliteter (lægehus eller lign.), som kan indpasses i tilknytning til et boligområde uden genevirkninger for omgivelserne,
11 b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage, d. at bygningens facadehøjde på bygningens lave side, målt fra terræn til skæring mellem ydervæg og tagflade ikke overstiger 3,0 m. Overkant sokkel må maksimalt være 30 cm over et af byrådet fastlagt niveauplan. Ingen del af bygningen må overstige 6,5 m. e. at tag skal udføres med en taghældning på mellem 15 og 40. Tillæg nr. 7 til kommuneplanen er vedtaget af byrådet den 17. april 1985.
okkrtkot* I7.0O o OC "5 offentlig sti '"f J. d«l af matr.nr. eksisterende 3 Signaturforklaring» Lokalplangrænse Matrikelskel Grænse for byggefelt KARLEBO KOMMUNE 5m -4 10m H 15 m H 20 m h Teknisk forvaltning, Byplanafdelingen Lokalplan nr. 54 Kortbilag nr.1, vedtægtskort april 1985
KARLEBO KOMMUNE 10m 15m H 20 m Teknisk forvaltning, Byplanafdelingen Lokalplan nr.54 Kortbilag nr.2 illustrationsplan april 1985