Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr. 4.30 Hedehuskroen beliggende nord for hovedgaden mellem Vesterkøb og Stationsvej Hedehusene/Fløng Centerformål, bolig 02.03.1999 Kongsbak Informatik
LOKALPLAN 4.30 HØje-Taastrup Kommune
Hsije-Taastrup Kommune Lokalplan 4.30 for Hedehuskroen og boligblok i Hedehusene, afgrænset af Hovedgaden, Vesterkeb og Tværvej.
Indholdsfortegnelse Redegmelse. lokalplan 4.30 Indledning... 2 Lokalplanens indhold... 2 Historie... 3 Forholdet til anden planlzegning... 4 Kemikalieaffaldsdepot... 4.. Bzredygtig udvlklrng... 4.. mger Lokalplanens... 5 H~je-Taastrup kommune. Lokalplan 4.30 5 l. Lokalplanens formål... 6 5 2. Lokalplanens område og zonestatus... 6 5 3. Områdets anvendelse... 6 5 4. Udstykning... 7 5 5. Trafikforhold... 7 5 6. Bebyggelsens omfang og placering... 8 5 7. Bebyggelsens ydre fremtrzeden... 8 5 8. Ubebyggede arealer... 9 5 9. Lednings- og forsyningsanlzeg... 9 Vedtagelsespåtegning... 9
2 Rede~orelse, lokalplan 4.30 Indledning Lokalplan 4.30 omfatter en del af Thorstensvej samt matr. nr. l t Kallerup Gårde. Området ligger mellem Hovedgaden, Vesterkrab og Tvaervej i Hedehusene. Ejendommen består af den oprindelige Hedehus Kro og en karrebebyggelse der anvendes til erhverv og beboelse. En lokalplan skal i henhold til planloven annonceres og fremlaegges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og aendringsforslag til planen. Såfremt planen ikke aendres vaesentlig kan den herefter vedtages endeligt af byrådet. Lokalplanen er bygget op af en redegrarelsesdel og en lovdel. I redegrarelsen beskrives planens intentioner og baggrund, dens forhold til anden planlaegning samt dens retsvirkninger. I lovdelen fastlaegges planområdets afgraensning samt konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. Lokalplanen er således en detaljeret fysisk plan. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for anvendelse af krobygningen til liberalt erhverv samt kultur- og kursusaktiviteter i bred forstand. 0vrig bebyggelse fortsaetter med den eksisterende anvendelse. Selvom området er overbebygget, er der mulighed for udstykning af ejendommen på betingelse af, at en vaesentlig del af gårdarealet stadig anvendes som faelles trafik- og parkeringsareal. Der kan ikke bygges yderligere i området. Hvis dele af bebyggelsen nedrives kan det delvist erstattes. Der er bevaringsbestemmelser for den Hedehuskroen. aeldste del af Indkrarslen fra Vesterkrab nedlaegges så al indkrarsel til området skal ske fra Tvaervej. Thorstensvej zndres fra vej til sti indenfor lokalplanens område. Parkeringskravet er fastsat til 1 plads pr. 100 m2 boligareal og l plads pr. 50 m2 erhvervsareal.
3 Historie Hedehus kro er fra 188 l, og hed oprindeligt Hedehusene Jernbanekro, hvilket markerer det tztte tilharrsforhold til jernbane og station. Hovedbygningen var oprindelig i 1 etage med h0j rejsning. l. salen er senere udbygget og der er kommet tilbygninger i begge gavle samt en forsamlingssal på bagsiden. Andre bygninger med tilknytning til kroen er nedrevet. Bygningen har fungeret som kro frem til ca. 1992. Bygningen har siden stået tom. Hedehuskroen 1908 Kro og boligbebyggelse 1998
Den gule 3 etages bebyggelse langs Vesterkarb og Tvaervej er fra 1966. Den indeholder 38 boliger og ca. 720 m2 butikker og lignende i stueetagen langs Vesterk0b. Ejendommen er i dag den vestlige afgraensning af Hedehusene bycenter langs Hovedgaden. 4 Forholdet til anden planlægning Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 359, der er udlagt til bolig- og centerformål (butikker, kontorer, offentlig service, biografer, forsamlingshuse, hotel- og restaurationsformål 0.1.). Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Naervaerende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Kemikalieaffaldsdepot En del af matr. nr. lt Kallerup Gårde, beliggende Vesterkarb 1-7 er registreret som affaldsdepot af Karbenhavns Amt. Det betyder bl.a. at arealet ikke må bebygges eller overgå til en aendret anvendelse farr Karbenhavns Amt har givet tilladelse hertil. Bæredygtig udvikling Det er byrådets holdning at man ved byggeri og udvikling i Harje-Taastrup Kommune skal straebe efter en udvikling der både arkonomisk og arkologisk er bmedygtig. Bygningernes ressourceforbrug skal så vidt muligt begraenses. Der skal tages hensyn til ressourceforbruget både ved opfarrelsen og ved den fremtidige drift. Kvalitet Det er vigtigt at bygninger af harj kvalitet bevares. Bygninger som er opfarrt af gedigne materialer og konstruktiv hensigtsmaessigt, og som har en lang levetid barr ud fra resourcemaessige grunde bevares. Set ud fra et historisk perspektiv, er det ligeledes vigtigt at bygninger, som beskriver og er en del af en bys eller samfunds udvikling, bevares. Energi Ved renovering og ombygning af eksisterende bygninger skal der laegges vaegt på at det nardvendige energiforbrug bliver mindst muligt. Det gaelder også for den fremtidige opvarmning og belysning. Vand Bebyggelsen skal indrettes sådan at det nnrdvendige
forbrug af drikkevand bliver så lille som muligt. Regnvand fra bygningerne og de overdaekkede arealer skal i starrst muligt omfang nyttiggsres f.eks. ved nedsivning eller opsamling (f.eks. til bilvask, havevanding m.v.) 5 Affald Bebyggelsen skal indrettes således at mulighederne for at udnytte de ressourcer der findes i affald bliver bedst mulige. Lokalplanens retsvirknin- Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarrelse ger af lokalplanen må ejendomme omfattet de er der af planen, i fslge planlovens g 18, kun udstykkes, bebygges eller i svrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den nuvaerende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsaette som hidtil. Lokalplanen medfmer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlaeg med videre der er indeholdt i planen. I henhold til planlovens fj 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil vaere af vaesentlig betydning for realisering af lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser under forudsztning af at det ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfarres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Hsie-Taastrup kommune, Lokalplan 4.30 I henhold til lov om planlzgning (lovbekendtgarrelse nr. 563 af 30 juni 1997 med senere zndringer) fastszttes farlgende bestemmelser for det i 5 2 nzvnte område beliggende mellem Hovedgaden, Vesterkarb og Tvzrvej i Hedehusene. 6 5 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse som en del af Hedehusene bycenter med blandet bolig og erhverv. Lokalplanen skal: 1. fastlzgge bevaringsbestemmelser for en del af Hedehuskroen, 2. give mulighed for at anvende krobygningen til erhverv under hensyntagen til de omgivende boliger, 3. fastsztte det maksimale etageareal indenfor området, 4. give mulighed for udstykning af området i 2 ejendomme. 5. fastlzgge til- og frakarrsel til området og fastlzgge antal og placering af parkeringsarealer under hensyn til behovet, samt til muligheden for rimelige opholdsarealer til iszr boligerne i området. 5 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrznses som vist på kortbilag 1, og omog zonestatus fatter matr. nr.: 1 Kallerup t Gårde og del af Thorstensvej, samt alle parceller der efter den 8. september 1998 udstykkes fra de nzvnte ejendomme. Området ligger i byzone. j 3. Områdets anvendelse Område A I bolig- og erhvervsbygning. Stueetagen i bebyggelsen med facade mod Vesterkarb kan anvendes til butikker, service, liberalt erhverv og lignende. Bruttoetagearealet for butikker må for området som helhed ikke overstige 750 in2, og for den enkelte butik ikke overstige 300 m2. Resten, d.v.s. bebyggelsen mod Tvzrvej samt 1. og 2. sal mod Vesterkarb, skal anvendes til boligformål. Det er tilladt at der fra boligerne drives sådan erhvervsvirksomhed som almindeligvis udfarres i private boli-
ger. Virksomheden skal drives af beboerne og må kun optager en mindre del af boligens areal (max. 25%). Virksomheden må ikke give ulemper for de omkringboende eller give anledning til ekstra parkeringsbehov. Område B, Hedehuskroen Bygningen kan anvendes til administration, liberalt erhverv, klinikker, restauranter, marde- og foreningsaktiviteter, kultur- og kursussaktiviteter og lignende. Virksomheder må ikke, eller kun i ubetydelig grad medfnrre gener i form af stnrv, rnrg, starj, lugt og rystelser. Eventuelle gener reguleres efter gzeldende miljslovgivning. Der må ikke etableres udendsrs oplag. Der kan indenfor området etableres 1 bolig til brug for personer knyttet til virksomheden, f.eks. ejer eller bestyrer. 5 4. Udstykning Området kan udstykkes i 2 ejendomme, i princippet farlgende grzensen mellem område A og B, se bilag 2. Grundarealet for område B må ikke vaere mindre end 1400 m2 og stsrre end 1600 m2. Udstykning kan kun ske hvis trafik- og parkeringsforhold etableres i henhold til tj 5. 5 5. Trafikforhold Trafik Indksrsel til området skal ske fra Tvzervej. Ved udstykning skal der etableres lovlig vejadgang til begge ejendomme fra TvEnej. Den eksisterende overkarrsel til Vesterksb nedkgges. Indenfor lokalplanområdet aendres Thorstensvej til sti der udmunder i fodgzengerovergangen ved krydset Hovedgaden/Vesterkarb. Parkering For området som helhed skal der anlzegges parkeringspladser svarende til : l parkeringsplads pr. 100 in2 boligareal og 1 parkeringsplads pr. 50 m* erhvervsareal. Parkeringspladser i gården, indenfor det på bilag 2 viste område, skal uanset evt. udstykning vzere til fzlles brug for hele området.
Byggelinier Ingen bebyggelse må finde sted naermere vejmidte end de nedenfor naevnte afstande: Tvaervej : 6.0 m Vesterkarb: 10,5 m Hovedgaden: Den af vejbestyrelsen (Karbenhavns Amt) til enhver tid fastsatte byggelinie, for tiden som vist på bilag 2. 8 5 6. Bebyggelsens omfang Der kan ikke bygges yderligere inden for lokalplanomplacering og rådet. Den oprindelige del af Hedehuskroen skal bevares i sit nuvaerende udtryk, og må ikke uden byrådets saerlig tilladelse nedrives. Indenfor område B må der ved evt. fjernelse af arvrig bebyggelse kun opfslres ny bebyggelse op til en bebyggelsesprocent 40%. 5 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Område A Ydermure skal fremstå som gule teglsten eller pudsede, berappede eller vandskurede i hvide, grå eller gule nuancer. facader må ikke daekkes med for huset fremmede materialer og plader m.m. Vinduer skal vaere hvide og skal (bortset fra butiksvinduer) fremstå som hul i mur. Vinduer til butikker skal som hovedregel give indkik til butiksarealerne eller vinduesudstillinger, og må derfor ikke blzndes med tape eller lignende i starrre udstraekning. Skiltning skal tilpasses bygningen og må ikke fremstå som facadebeklaedning. Skilte på facaden må harjst have en harjde på 60 cm, og udhaengsskilte harjst et areal på 0,s m2. Område B Den aeldste del af krobygningen skal bevare sin nuvaerende ydre fremtraeden, j f. bilag 3. Ændring af facadernes d0r- og murhuller og tagbelaegning kan kun ske med byrådets saerlige godkendelse. Ydermure skal fremstå i en hvid, hvidgrå eller gul farve.
Udskiftes de eksisterende vinduer skal det vaere til traevinduer af lignende udseende og opsprosning. Bvrig bebyggelse indenfor område B skal udfarres så den samlede bebyggelse fremstår som en helhed. Facadeskiltning skal vaere i form af bogstaver malet eller opsat enkeltvis på facaden, og skal indordne sig efter facadens opdeling. Opsaettes der udhaengsskilte må skiltets starrrelse ikke overskride 0,s m*. Markiser skal afpasses efter vindues- og darrformater samt facadens farve og udfarres af refleksfrit stof. 9 5 8. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer må kun anvendesom gårdsplads, have, adgangsvej og parkering, i princippet som vist på bilag 2. Alle udendarrs arealer skal holdes ryddelige og ordentlige. Der må ikke vere oplag, henstilles uindregistrerede biler og lignende. 5 9. Lednings- og forsy- Al ny bebyggelse i området skal tilsluttes offentlig spilningsanlæg devandskloak og den kollektive varmeforsyning (fjernvarme). Der skal vaere mulighed for opstilling af affaldscontainere til sortering og opbevaring af områdets affald og genanvendelige materialer, jf. regulativerne for genbrug og affald. Vedtagelsespåtegning I henhold til fj 27 i lov om planlaegning vedtages foranstående lokalplan endeligt, og i medfarr af fj 3 1 i samme lov begares lokalplanen tinglyst på de af samme omfattende ejendomme. Harje-Taastrup byråd den 16. februar 1999. Sign.: Anders Bak borgmester l Peter B. Zahlekjzr teknisk direktarr
10 Tinglyst den 2. marts 1999 under nr. 5620 Retten i Taastrup den 17. marts 1999 Sign.: Ellen Margrethe Pedersen
i. O m