Forslag til Kommuneplantillæg nr. 009 Centerområde ved Kocksvej og Tværstræde i Frederikssund Frederikssund Kommuneplan 1997-2009 Frederikssund Kommuneplan 1997 2009, kommuneplantillæg nr. 002 for detailhandel og erhverv 1
Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter dele af de nuværende rammeområder C1.1, C1.2 og B1.13 i Kommuneplan 1997 2009 for den tidligere Frederikssund kommune. Rammeområdet er vist på omstående kortbilag. Kommuneplantillæggets status Efter kommunalreformen, som trådte i kraft 01.01. 2007 er de hidtil gældende kommuneplaner for tidligere Slangerup, Skibby, Jægerspris og Frederikssund kommune tilsammen gældende som ny kommuneplan indtil en ny samlet kommuneplan er udarbejdet. Kommuneplantillæg, som udsendes i høring efter 01.01. 2007 gives numrene 002, 003 o.s.v. uanset hvilken af de tidligere kommuneplaner, det knytter sig til. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 009 for et område til centerformål ved Kocksvej og Tværstræde. Kommuneplantillægget har til formål at justere rammebestemmelserne for området i overensstemmelse med lokalplanen vedr. anvendelse, bebyggelsesprocent og bygningshøjde. Endvidere samles områdets rammebestemmelser under et ved at udlægge et nyt rammeområde, som er sammenfaldende med lokalplanens område. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Frederikssund Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at kommuneplantillæg nr. 009 ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til tidligere gældende planlægning for området. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering af kommuneplantillægget. Frederikssund Kommuneplan 1997 2009, kommuneplantillæg nr. 002 for detailhandel og erhverv 2
Kommuneplan 2007-2009 for Frederikssund Kommune Tillæg nr. 009 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning I kommuneplanens rammedel overføres del af rammeområde C1.1, C1.2 samt B1.13 til et nyt rammeområde - C1.3. Områdets afgrænsning fastlægges som vist med rød streg på rammekortet. Rammeområde C1.3 Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: C1.3 Centerområde ved Kocksvej og Tværstræde Området omfatter Frederikssund Private Realskole, daginstitutionen Nørresvinget samt en række bolig- og erhvervsejendomme langs Kocksvej. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder offentligt formål, erhverv og boliger. Der må ikke etableres butikker i området. Der må i området udelukkende etableres byintegrerbare erhvervstyper i miljøklasse 1-2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 65. Bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m. Ny bebyggelse langs Kocksvej skal søges tilpasset den eksisterende bebyggelsesstruktur langs gaden. Frederikssund Kommuneplan 1997 2009, kommuneplantillæg nr. 002 for detailhandel og erhverv 3
Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. Frederikssund Kommuneplan 1997 2009, kommuneplantillæg nr. 002 for detailhandel og erhverv 4
Bekendtgørelse Forslag til lokalplan nr. 009 for et område til centerformål ved Kocksvej og Tværstræde i Frederikssund samt forslag til Tillæg nr. 009 til Frederikssund Kommuneplan 1997-2009 Byrådet vedtog den 26. februar 2008 at fremlægge forslag til Lokalplan nr. 009 samt forslag til kommuneplantillæg nr. 009 i offentlig høring. Lokalplanens område / rammeområde C1.3 Forslag til lokalplan nr. 009 omfatter et område omkring Den private Realskole i Frederikssund og har til formål at muliggøre udbygning af skolen under hensyntagen til det omgivende bymiljø. Lokalplanen muliggør tilbygning til den eksisterende skolebebyggelse centralt på grunden, etablering af ny bebyggelse (evt. hal) på del af den nuværende boldbane samt nedrivning af dele af den eksisterende bebyggelse langs Kocksvej og opførelse af ny sammenhængende randbebyggelse, som i omfang og karakter tilpasser sig den eksisterende bebyggelse. Forslag til kommuneplantillæg nr. 009 omfatter samme område som lokalplanen. Området er i dag delt mellem tre forskellige rammeområder i kommuneplanen, men bliver med kommuneplantillægget samlet i et nyt rammeområde C1.3. Området udlægges til centerformål, herunder offentligt formål, boliger og erhverv. Der må ikke etableres detailhandel. Planforslagene er offentligt fremlagt i 8 uger fra den12 marts 2008 og kan ses på Bibliotekerne, Administrationscenter Slangerup samt på Kommunens hjemmeside www.frederikssund.dk. Ved offentliggørelsen får lokalplanforslaget midlertidig retsvirkning, som betyder at området der er omfattet af forslaget, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan inden dette er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslaget. Har De bemærkninger til planforslaget, skal de sendes til By og Land, Torvet 2, 3600 Frederikssund inden den 8. maj 2007. På baggrund af en miljøscreening har byrådet besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planforslagene. Beslutningen kan påklages til Naturklagenævnet op til 4 uger efter offentliggørelsen, dvs. indtil den 10. april 2008. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. for behandling af en klagesag. Hvis de får helt eller delvist medhold i deres klage får de gebyret tilbage. Frederikssund Byråd Frederikssund Kommuneplan 1997 2009, kommuneplantillæg nr. 002 for detailhandel og erhverv 5