Nakskov Kommune Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. E17-I (lb.nr. 52) Erhvervsområde på Stensø (godkendt 12.03.2001) - samt Tillæg nr. E17-A til kommuneplan 1998-2009 Med tillæggene justeres lokalplanområdegrænsen og rammeområdegrænsen i Kommuneplanen. Der overføres ved endelig vedtagelse af lokalplantillægget et mindre areal til byzone. Samtidig fjernes lokalplanens plantebælter mod rensningsanlægget. Langs kommunegrænsen mod syd og vest justeres plantebæltet fra 50 til 10 m i bredden. rammeområde E6 Skibsværfsvej rammeområde H5 Fremtidig lokalplan- og rammeområdegrænse Skraveret område påregnes overført til byzone 30 m beplantningsbælte Nakskov Fjord rammeområde D15 Rensningsanlæg 30 m beplantningsbælte 1am Stensø Plantebælte der justeres i lokalplanen rammeområde E17 Lokalplan E 17-I Eksisterende lokalplan- og rammeområdegrænse Skandsen 10 m beplantningsbælte Kommunegrænse 1
Redegørelse For at udnytte området ved Nakskov Industri- og Miljøpark mest hensigtsmæssigt, justeres Kommuneplanens rammeområdegrænse og lokalplangrænsen som vist på kortbilaget, - således at en del af matr. nr. 1am Stensø overføres fra rammeområde D15 (offentlige formål) til E17 (erhvervsformål) og bliver omfattet af gældende lokalplan E17-I og dermed overføres arealet til byzone. - samtidig fjernes lokalplanens plantebælter mod rensningsanlægget. Plantebæltet langs kommunegrænsen mod syd og vest justeres fra 50 til 10 m i bredden, for ikke at lægge hindringer i vejen for en hensigtsmæssig udnyttelse af lokalplanområdet. (se kortbilag) Regionplanen - stiller i retningslinie 2.2.1.12 krav om, at nye byområder afskærmes mod det åbne land af et beplantningsbælte i en bredde af mindst 10 m. Med dette Tillæg nr. 2 til lokalplanen justeres plantebælterne som ovenfor nævnt og således, at de opfylder regionplanretningslinie 2.2.1.12. Med tillægget suppleres lokalplanens 2 med: 2.1 Områdets afgrænsning Lokalplanområdet udvides til også at omfatte en del af matr. nr.1 am, Stensø, Skt. Nikolai, samt parceller, der efter den 1. februar 2002 udstykkes fra den nævnte ejendom, omfattet af lokalplanen. 2.2 Zonestatus Med bekendtgørelse af det endeligt vedtagne lokalplantillæg nr. 2 overføres den del af matr. nr. 1 am, Stensø, Skt. Nikolai sogn, som er omfattet af tillægget, til byzone. Med tillægget erstattes formuleringen i lokalplanens 4.2, 5.2, 6.2 og 6.3 af ny formulering. 4.2 Stier Der etableres tracé for gang- og cykeltrafik med henblik på adgang til Nakskov Fjord gennem området. 5.2 Bebyggelsens placering Der udlægges byggelinier på 20 m langs den facadeløse vej A-B og Skibsværftsvej på den del, som fungerer som overordnet vej. Arealet mellem vejene og byggelinierne må ikke bebygges eller benyttes til oplagsplads for materialer eller materiel, men skal anlægges og vedligeholdes som parkering, have/park med græsplæne, buske og enkelte træer. Langs interne veje og stier i egen tracé udlægges byggelinier på 5 m. Langs lokalplanområdets afgrænsning til bebyggelsen på Skandsen og Thorsvej udlægges et beplantningsbælte på 50 m, som ikke kan udnyttes til erhverv. I dette beplantningsbælte anlægges en støjvold (mindst 2 m høj og mindst 300 m lang). I beplantningsbæltet kan evt. anlægges stier, som nævnt i 4.2. Langs lokalplanområdets øvrige afgrænsning mod Skandsen, den nordøstlige grænse op til Skibsværftsvej, Skibsværftsvej og dennes forlængelse udlægges et beplantningsbælte på 30 m, som ikke kan udnyttes til erhverv. I dette tracé kan i givet fald anlægges en forlægning af det eksisterende dige langs Skibsværftsvej. I beplantningsbæltet kan evt. anlægges stier, som nævnt i 4.2. 2
Langs lokalplanområdets sydlige og vestlige grænse, som er sammenfaldende med kommunegrænsen til Rudbjerg Kommune, udlægges et 10 m bredt beplantningsbælte som afskærmning mod det åbne land. Bebyggelsen placeres, så væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse undgås. 6.2 Beplantningsbælterne I beplantningsbælterne kan større træer f.eks. poppel og lind anvendes som bræmmebeplantning eller som læbeplantning, dog med hensyntagen til at Nakskovs byprofil ikke spoleres. Bræmmerne eller læbeplantningerne må ikke få karakter af en massiv ring om området. I beplantningsbælterne kan i givet fald anlægges en forlægning af det eksisterende dige langs Skibsværftsvej og evt. anlægges stier, som nævnt i 4.2. 6.3 Grænsen mellem land og by Beplantningen i beplantningsbælterne skal detailplanlægges og anlægges, så det opfattes, at der sker et skarpt skifte mellem land og by og således at det er i en god fortolkning af det karakteristiske landskab i den sydvestlige del af Vestlolland. Lokalplanens kortbilag justeres som dette tillægs kortbilag. Tillæggenes vedtagelsespåtegning: Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg nr. 2 til Lokalplan E17-I og forslag til Tillæg nr. E17-A til Kommuneplan 1998-2009 er vedtaget af Nakskov Byråd, den 11. marts 2002 i henhold til Planlovens 24. Tillæg nr. 2 til Lokalplan E17-I og Tillæg nr. E17-A til Kommuneplan 1998-2009 er endeligt vedtaget af Nakskov Byråd, den 20. januar 2003 i henhold til Planlovens 27. Nakskov Byråd, den Flemming Bonne Hansen / Jørn Husted Madsen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplantillæggets retsvirkninger træder i kraft ved offentliggørelsen, den 10. februar 2003 3
Lokalplantillæggets tinglysningspåtegning: Tinglysningspåtegning Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. E17-I tinglyses i henhold til Planlovens 30, stk. 3 på matr. nr. 1am, 1ao, 1b, 1a, 1m, 1an og 1s Stensø, Skt. Nikolai. Med hensyn til de på ejendommene hvilende byrder, hæftelser og servitutter henvises til tingbogen. Nakskov Byråd, den Flemming Bonne Hansen / Jørn Husted Madsen Borgmester Kommunaldirektør 4
Et tillæg til en lokalplan har samme retsvirkninger som en lokalplan: De midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter Planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af fristen efter 24 kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. De permanente retsvirkninger Når der efter Planlovens 30 er foretaget offentlig bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Lokalplanen er derimod ikke til hinder for, at den nuværende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, såfremt dispensationen ikke er i strid med formålet eller principperne i planen. Mere vidtgående afvigelser kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. 5