Prioriteringen af indeklima i eksisterende bygninger En spørgeskemaundersøgelse blandt aktører i det danske ejendomsmarked Udviklingschef Michael Nielsen, COWI 1
Metode Spørgeskemaundersøgelsen havde en kort introduktion til undersøgelsens formål og baggrund I alt 18 spørgsmål som omhandler indeklima i forbindelse ved renovering 60 private og offentlige bygherrer indbudt til spørgeskemaundersøgelse Offentlige bygherrer, Almene boligselskaber og private bygherrer 29 besvarelser 48% svarprocent En pejling vedr. indeklimaets betydning ved renovering Datagrundlaget vurderes at have opfyldt undersøgelsens formål som pejlemærke 2
Spørgeskemarespondenter fordelt efter type. (Blå = offentlige instanser, orange = almene boligselskaber, grøn = private virksomheder) Stat Region 2 2 Kommune Almene boliger 6 6 Developer Investor 4 4 Pensionskasse Virksomhed/organisation, der bygger til sig selv 2 3 0 2 4 6 8 Antal respondenter 3
Overordnede faktorers betydning ifm. bygningsrenovering (alle respondenter) Økonomi 4,3 Funktionalitet 4,1 Indeklima 4,1 Energi 3,8 Holdbarhed 3,7 Æstetik 3,4 1 2 3 4 5 Ingen betydning Altafgørende 4
Indeklimaparametres betydning ifm. bygningsrenovering (alle respondenter) Temperatur/træk 4,1 Luftkvalitet 4,0 Lys 3,8 Akustik 3,6 1 2 3 4 5 Ingen betydning Altafgørende 5
Spørgsmål vedrørende krav til indeklima ved renovering (alle respondenter) Har I kravspecifikationer til Har I kravspecifikationer til indeklima i indeklima i forbindelse med forbindelse med bygningsrenoveringer? bygningsrenoveringer? Stiller I specifikke krav til Stiller I specifikke krav til dokumentation af dokumentation af indeklimaet i indeklimaet i forbindelse med udbud af en renovering forbindelse (simuleringer med og lignende)? udbud af en renovering (simuleringer og lignende)? Stiller I krav til indeklimamålinger efter Stiller I krav til indeklimamålinger færdiggørelse af renoveringen? efter færdiggørelse af renoveringen? 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Ja vi har vores egne kravspecifikationer, som vi følger Ja - vi følger vejledning fra vores rådgivere Nej 6
Spørgsmål vedrørende krav til indeklima ved renovering (respondenter fra offentlige instanser) Har I kravspecifikationer Har I kravspecifikationer til indeklima til i forbindelse indeklima med bygningsrenoveringer? i forbindelse med bygningsrenoveringer? Stiller I specifikke Stiller krav I specifikke til dokumentation krav til af indeklimaet dokumentation i forbindelse af indeklimaet med udbud af i en renovering forbindelse (simuleringer med udbud og lignende)? af renovering (simuleringer og lignende)? Stiller Stiller I krav I krav til indeklimamålinger til indeklimamålinger efter færdiggørelse efter af renoveringen? færdiggørelse af renoveringen? 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Ja vi har vores egne kravspecifikationer, som vi følger Ja - vi følger vejledning fra vores rådgivere Nej 7
Spørgsmål vedrørende krav til indeklima ved renovering (respondenter fra almene boligselskaber) Har I kravspecifikationer til indeklima Har kravspecifikationer til indeklima i forbindelse med bygningsrenoveringer? i forbindelse med bygningsrenoveringer? Stiller I specifikke Stiller krav til I specifikke dokumentation krav aftil indeklimaet dokumentation i forbindelse med af udbud indeklimaet af en i forbindelse renovering (simuleringer med udbud af og lignende)? renovering (simuleringer og lignende)? Stiller I krav til indeklimamålinger efter Stiller I krav til indeklimamålinger færdiggørelse af renoveringen? efter færdiggørelse af renoveringen? 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Ja vi har vores egne kravspecifikationer, som vi følger Ja - vi følger vejledning fra vores rådgivere Nej 8
Spørgsmål vedrørende krav til indeklima ved renovering (respondenter fra private virksomheder) Har I kravspecifikationer Har I kravspecifikationer til indeklima til i forbindelse indeklima med bygningsrenoveringer? i forbindelse med bygningsrenoveringer? Stiller I specifikke Stiller krav I til specifikke dokumentation krav af til indeklimaet dokumentation i forbindelse med af indeklimaet udbud af en i renovering forbindelse (simuleringer med og lignende)? udbud af en renovering (simuleringer og lignende)? Stiller Stiller I krav I krav til indeklimamålinger til indeklimamålinger efter færdiggørelse af renoveringen? efter færdiggørelse af renoveringen? 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Ja vi har vores egne kravspecifikationer, som vi følger Ja - vi følger vejledning fra vores rådgivere Nej 9
"Er I bekendte med de lovmæssige rammer inden for indeklima?" fordelt på typer 100% 80% 60% 40% 20% 0% Offentlig Almen Privat I alt Ja Nej, overlader det til rådgivere 10
Markedsmæssige forhold vedrørende indeklima fordelt på typer af respondenter I I hvilken grad grad oplever oplever I, at I, at indeklimaet prioriteres prioriteres af nye af nye lejere/eksisterende lejere/brugere? lejere/brugere? I hvilken I hvilken grad vurderer grad vurderer I, at et I, godt at et indeklima godt indeklima påvirker lejeværdien påvirker positivt? lejeværdien positivt? I hvilken I hvilken grad grad forventer forventer I at kravene I at kravene til indeklima til indeklima vil stige hos lejere vil stige i fremtiden? hos lejere i fremtiden? I hvilken I hvilken grad grad vurderer vurderer I, at I, at et et godt godt indeklima er et konkurrenceparameter på ejendomsmarkedet? I hvilken grad har I hvilken den geografiske grad har markedssituation den geografiske indflydelse markedssituation på, hvorledes I indflydelse prioriterer indeklima på, hvorledes ved eni prioriterer indeklima renoveringssag? ved renoveringssag? 1 2 3 4 5 Meget lav grad/slet ikke Alle Offentlige bygherrer Almene boligselskaber Private bygherrer Meget høj grad 11
Sammenfatning Undersøgelsen er et pejlemærke som peger på behov for mere viden og initiativer inden for renovering Er bygherrer/bygningsejere fuldt ud bevidst om, hvad indeklima dækker over behov for italesættelse af tydeligere definition? Markedet efterspørger godt indeklima i renoverede ejendomme Øger lejeværdien og er en vigtig konkurrenceparameter på ejendomsmarkedet Indeklima vægtes højere end energiforbrug Indeklimakravene blandt brugere forventes at stige i fremtiden Et signal til branchen om et markedspotentiale inden for indeklimarenovering 12