SALGSOPSTILLING Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Ørnevej 5, 4700 Næstved Sag ERH15072 Ejendommen er facaderenoveret med nye fuger Fuld kælder med fjernvarme, vaskerum m.v. 3 væreles lejligheder med eget bad og toilet Central beliggenhed - tæt på skole og stationen Nem at udleje!
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. oktober 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Ørnevej 5 4700 Næstved Matr.nr. 115 q Næstved Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1946 AREALER Grundareal 500 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 164 m² Boligareal 328 m² Etageareal i alt 328 m² Sekundære arealer 164 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.000.000 heraf grundværdi kr. 325.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr. 01 12B 0203126. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 24.09.2015 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Boligudlejningsejendom med 4 lejligheder - alle med 3 værelser, eget toilet, bad og køkken. Ejendommen er opført i 1957 og fremstår i røde sten, med nyere vinduer samt bølgeeternittag. - Ejendommen er facaderenoveret for få år siden... Her er fuld kælder - og hver lejlighed har eget kælderrum og deles om vaskerum, hvor man har egen vaskemaskine med strøm ført til de enkelte lejligheder. Lejlighederne er attraktive og nemme at udleje, men kan ved lejeskifte - evt. opdateres med nye køkkener m.v.. Ligeledes trænger ejendommens vandinstallation til fornyelse, og i den forbindelse skal det bemærkes, Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 2 af 11
at der ikke er vandmåler på lejlighederne idag. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.195.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 34.448 -Refusion depositum kr. 67.600 Anslået kapitalbehov kr. 2.161.848 STARTFORRENTNING 7,01 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 230.400 Boliglejemål kr. 230.400 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Lokalplan nr. 16 for en del af markkvarteret SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 04.10.2015. Nr. 1 lyst d. 07.05.1935 lbnr. 920197-28 Dok om byggelinier mv Nr. 2 lyst d. 16.05.1936 lbnr. 920198-28 Dok om gartneri mv Nr. 3 lyst d. 21.04.1988 lbnr. 9204-28 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt Nr. 4 lyst d. 18.01.1990 lbnr. 1281-28 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E- N_199 Nr. 5 lyst d. 05.08.1992 lbnr. 15200-28 Dok om forkøbsret, Indeholder bestemmelser,om salg, Ikke til hinder for prioritering TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 3 af 11
. EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 8.125 Renovation / miljøafgifter kr. 6.281 Vand / vandafledning / el kr. 28.385 Renholdelse / vicevært kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 13.120 Administration kr. 10.000 Forsikringer, præmie kr. 4.390 Varmeregnskab kr. 2.500 Driftsudgifter i alt anslået kr. 78.801 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 4 af 11
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1946 Bebygget areal 164 m² Sekundære arealer 164 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stuen tv. 78 m² Boligareal Nej Stuen th. 86 m² Boligareal Nej 1. tv. 86 m² Boligareal Nej 1. th. 78 m² Boligareal Nej Kælder 164 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 0 BBR-nr. 0 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 0 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 230.400 I alt kr. 230.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 78.801 kr. 78.801 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 230.400 kr. 230.400 Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 5 af 11
1. år før afskrivning / skat kr. 151.599 kr. 151.599 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 151.599 Likviditet 1. år før skat kr. 151.599 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 37.900 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 113.699 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 8.125 RENOVATION Renovation kr. 6.281 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 27.030 Elforbrug kr. 1.355 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr. 6.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 13.120 ADMINISTRATION Administration kr. 10.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 4.390 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr. 2.500 Driftsudgifter i alt anslået kr. 78.801 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.195.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.195.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.860 Advokatsalær skøde kr. 15.670 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.918 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.229.448 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 6 af 11
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.845.000 Grundens værdi kr. 350.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.195.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 14.860 Advokatsalær skøde kr. 15.670 Moms kr. 3.918 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 34.448 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 34.448 - Refusion deposita kr. 67.600 Investeret kapital, omregnet kr. 2.161.848 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 230.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 78.801 Nettoleje til forrentning kr. 151.599 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 151.599 X 100 = 7,01 % (anslået) 2.161.848 Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 7 af 11
FOTO Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 8 af 11
Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 9 af 11
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 04.10.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Boliglejer Ørnevej 5, st. tv. Bolig Beboelse 87 60.000 690 60.000 20.000 5.800 2 Boliglejer Ørnevej st. th. Bolig Beboelse 80 55.200 690 55.200 13.800 3 Boliglejer Ørnevej 5, 1. tv. Bolig Beboelse 80 55.200 690 55.200 13.800 4 Boliglejer Ørnevej 5, 1. th. Bolig Beboelse 87 60.000 690 60.000 20.000 5.800 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 334 230.400 67.600 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 334 230.400 67.600 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 230.400 67.600 heraf faktisk 230.400 67.600 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk 01.01.2011 Nej 2 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk 01.01.2004 Nej 3 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk 01.01.2004 Nej 4 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk 01.01.2014 Nej Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 10 af 11
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 01.06.2011 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 15.07.2004 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 15.07.2004 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 15.11.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH15072 - Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 11 af 11