LEJRE KOMMMUNE LOKALPLAN NR. 53. for et boligområde ved Sandbanken i Lejre

LEJRE KOMMMUNE LOKALPLAN NR. 53 for et boligområde ved Sandbanken i Lejre

LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 53 for et boligområde ved Sandbanken i Lejre Vedtaget juni 1998 Indholdsfortegnelse: Redegarelse Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Retsvirkninger side 2 side 6 side 10 Lokalplanens bestemmelser $1 Lokalplanens formål 9 2 Lokalplanens område 5 3 Områdets anvendelse S 4 Udstykning 5 5 Veje, stier og parkering 9 6 Bebyggelsens omfang og placering 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden E3 8 Ubebyggede arealer 5 9 Etablering og vedligeholdelse af fællesanleg 9 10 Grundejerforening Ej 11 Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse 5 12 Ophævelse af byplanvedtægt 9 13 Tilladelse fra andre myndigheder side 11 side 11 side 11 side 12 side 12 side 13 side 14 side 14 side 15 side 16 side 17 side 17 side 17 Korlbilag 1 - Områdets afgrænsning og anvendelse, vej- og stiforhold. Kortbilag 2 - Retningsgivende udstykningsplan og byggefelter. Kortbilag 3 - Beplantningsplan. Kortbilag 4 - Illustrationsplan - eksempel på fremtidig udformning. Kortbilag 5 - Princippe'r for terrænafvikling og tværprofiler. Udsnit af Kort- og Matrikels-/relsens 4 cm-kori er gengivet med tilladelse nr. 1992/KD.086.261

R E D E G D R E L S E Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter retningslinierne for placering og udformning af den fremtidige bebyggelse på det kuperede ca. 34.000 m2 store areal ved Sandbanken. I lokalplanen fastlægges principperne for en bebyggelsesplan for en tæt lav bebyggelse på selvstændigt udstykkede grunde. Udstyknings-, vej-, stiog parkeringsforholdene tilrettelægges på en sådan måde, at den fremtidige bebyggelse tilpasses det særlige terræn og iavrigt indpasses under hensyn til den vedtagne helhedsplan for Rynkebjerggård- og Rnglebakkeområdet. Sandbanken er det mest kuperede areal i Rajlebakkeområdet. Det består af en overvejende mod syd og vest skrånende morænebakke, som inden for det afgrænsede lokalplanområde har sit dybdepunkt i kote ca. 20 og sit hnjdepunkt i kote ca. 30. Hældningen er stedvis 1 : 10. Bebyggelsestype og bebyggelsplan I området er det besluttet at opfnre tæt lav bebyggelse, på grunde på mellem 400 og 600 m2. Bebyggelsestypen vil bestå af fritliggende huse og af sammenbyggede huse som dobbelthuse og 3-bolighuse. Ved dobbelthuse og 3-bolighuse forstås i denne sammenhæng boliger af typen som fritliggende huse, der sammenbygges gavl mod gavl - dvs. udelukkende med lodrette lejlighedsskel. Boligtallet er fastsat til ca. 45. Den fremtidige bebyggelse er planlagt og beskrevet efter principper, hvor reguleringer af det nuværende terræn så vidt muligt holdes på et minimum, idet bebyggelse overvejende lægges på langs af hajdekurverne på små plateauer. Også derved sikres at så mange boliger som muligt får gavn af udsigten mod syd, vest og nord. De enkelte boligers placering på grundene reguleres, idet der i lokalplanen er angivet et byggefelt, begrænset af vej- og stibyggelinier 5 m, 2,5 m og 1 m fra skel mod vej og friarealer. f m bygge-, vej- og stilinie anvendes kun mod stier. De enkelte grunde udstykkes og matrikuleres selvstændigt. Terrænbehandling og beplantningsplan Ved bebyggelsesplanens udformning er der lagt vægt på at placerer de enkelte huse således, at der langs boligvejene dannes næsten sluttede gaderum, idet langt de fleste af de fremtidige huse bliver sammenbyggede som dobbelthuse etc. eller sammenbygges over carportene. For at opnå den bedste terræntilpasning skal terrænspring f~rst og fremmest optages som jordskråninger med beplantning. Hvor det ikke kan undgås at optage hajdeforskelle i vejskel, stilles der krav om, at det sker som en maksimalt 0,5 m haj plantestensmur beliggende 1 m inde på grunden - suppleret med levende hegn (h~kplantning) foran, som vist på principsnit side 4 og på kortbilag 5. I lokalplanen fastkgges på kortbilag 2 en retningsgivende udstykningsplan, som kan blive reguleret i forbindelse med vej- og kloakprojektet for

Udstykningsplanen for Sandbanken 1: 2.000 med etapedeling hele lokalplanområdet. I lokalplanen er på kortbilag 3 angivet en beplantningsplan, som fastlægger hegning om deenkelte grunde i form af b~gehække samt placering og type af fælles beplantning langs vejene, stier og på friarealer. Placering af solitsre træer langs veje er angivet som et princip, der skal rettes endeligt ind i forbindelse med lednings- og kloakprojektet. Sarlige forhold vedr. t ~ bebyggelse t Både for at overvinde de stedvise store h~jdeforskelle og for at sikre areal til mindst to p-pladser pr. grund er beboelsesbygninger altid rykket 5 m tilbage fra skel mod vej. Afstanden fra bebyggelse til nabosk, PI kan til gengæld være mindre end de 2,5 m, som normalt er gældende ifalge bygningsreglementet. I de tilfælde hvor der bygges i skel, må tagudhzng maksimalt fares 60 cm

/ Tjorn : j Kgrebane 5 m asfalt incl. brostenskanter Bogehæk : H ave TVERPROFIL I BOLIGVEJ \ Skelsituation hvor der optages terrænforskelle med plantestensmur. I l Have I I I to rækker buske TVERPROFIL i HOVEDSTI en række små træer m. fodposer m.h.t. plantevalg se kortbilag 3 Have TVÆRPROFIL I LOKALSTI I I ud over nabogrunden. Hvor der opf~res fælles brandv~g eller andre f&- les bygningsdele må disse ikke fjernes eller ændres, uden at ejerne er enige om det. Desuden skal en ejer acceptere, at der fra hans grund kan udf~res reparationsarbejder på naboejendommen. Etapedeling Bebyggelsen tznkes opdelt i tre afdelinger, som g@r det muligt at udbygge

område i etaper på hver ca.12-17 boliger som vist på planen side 3. Bebyggelsens ydre fremtr~den For at sikre bebyggelsen et fælles ydre præg og et harmonisk samspil med de omgivende bebyggelser, indeholder lokalplanen bestemmelser vedrarende tagformer, materialer og farver. Bebyggelsen må ikke opfares med mere end en etage, uden udnyttet tagetage og alle huse skal have en taghældning på ca. 25" og skal afsluttes som symmetriske sadeltage - uden valme. Ydermure skal bestå af murværk som blank mur i gule sten og tage skal dækkes med r ~de lerteglsten. Trafikbetjening, vejudformning og parkering Bebyggelsen vejbetjenes fra Rynkebjerggårdvej, med 2 tilslutninger lagt ind på arealet, som asfaltboligveje med granne rabatter. Vejudlægget er på 8-10 m med 5 m k~rebaner afgrænset med brostenskanter. Drift og vedligeholdelse af boligvejene overtages af Lejre kommune når området er færdigudbygget. Overkarsler ved Rynkebjerggårdsvej og til de mindre stikveje skal udfares i chaussesten, mens indk~rsler til de enkelte grunde kan udfares i betonbelægning (f.eks. sf-sten, klostersten el. lign.). Der anlægges ikke fortove, men udelukkende granne rabatter. Som led i beplantningsplanen plantes på markante positioner i vejrabatterne opstammede treer (r0d- eller hvidtjarn). Træernes placering er principiel og skal sages afstemt med vej- og kloakprojektet samt i projekter vedr. forsyningsledninger. Der skal anlægges mindst to parkeringspladser pr. grund, hvoraf den ene typisk vil være placeret i en carport sammenbygget ved det enkelte hus og den anden i indbrslen foran. l beskedent omfang vil der i forbindelse med boligvejene findes supplerende parkeringsområder. Stier Boligområdet stibetjenes af den eksisterende hovedsti nord og 0st om Sandbanken til Maglehajen og af en ny hovedsti langs lokalplanområdets vestgrænse. Den nye hovedsti udlægges i 10 m's bredde med 3 m belægning og beplantes med buske på samme måde som hovedstien ved R0dkildebanken - se tværprofil side 4. Drift og vedligeholdelse af hovedstien mod vest og af enkelte af lokalstierne overtages af Lejre kommune når området er færdigudbygget som det fremgår af kortbilag 1. Friarealer, beplantning Centralt i området friholdes markante dele af Sandbanken til fælles friareal, udlagt i græs med grupper af markante træer (spidslan), som vil tegne bebyggelsen når den ses udefra - fra Adalen, Lejre Bygade og fra Lejrevej. Mod 0st afgrænses området af det allerede etablerede 20 m skovbælte, som strækker sig hele vejen igennem Rynkebjerggårdområdet. I forbindelse med vejarealerne udlægges mindre fællesarealer, som kan anvendes til lege-, opholds- og supplerende parkeringsareal. Tilplantning af friarealer og skelplantninger skal ske efter beplantningsplanens retningslinier. Senest et år efter anlæg og tilplantning af fællesarealerne skal disse tilsk~des den nyoprettede grundejerforening for Sandbanken.

R E D E G D R E L S E Lokalplanens forhold til anden planlægning Nuværende forhold Lokalplanområdet, som har fået navnet Sandbanken, udgar 3. etape af de udlagte boligområder i Raglebakkeområdet. Området er beliggende nord for den realiserede 2. etape (Radkildebanken), og umiddelbart syd for hovedstien fra Lejre Bygade til det udlagte centerområde ved Hajbyvej, hvorfra indkarslen til Raglebakkeområdet finder sted. Det godt 3,4 ha store areal, som hidtil har været drevet landbrugsmæssigt, er hajt beliggende med et stedvist stærkt terrænfald mod syd og vest. Helhedsplanen fra 1970'erne og revisionen fra 93 Rynkebjerggård og Raglebakken er siden 1970'erne etapevis udbygget med boliger, efter en samlet helhedsplan. Helhedsplanen indgår i kommuneplanen og rummer ca. 430 boliger, heraf ca. 220 i Raglebakkeområdet. Pr. l. januar 1998 var antallet af opfarte boliger og fremtidigt påtænkte boliger, falgende: Område samlet rummelighed -. opfart 1.l.98 resterende rummelighed Rynkebjerggård 212 162 50 Raglebakken 220 101 119 Det aktuelle lokalplanområde, Sandbanken, udgar 3. etape af Raglebakken, og er planlagt til at skulle rumme ca. 45 boliger. Illustrationen på forsiden viser helhedsplanen, og hvorledes Raglebakken og Rynkebjerggård er beliggende i forhold til Lejre Bygade, stationen, rådhuset, skolen og de avrige boligområder i Lejre-Allerslev. Raglebakken vejbetjenes ad Rynkebjerggårdsvej, hvorfra der fares stamveje ind i de enkelte bebyggelsesetaper. Sandbanken betjenes med to vejtilslutninger til Rynkebjerggårdsvej. To hovedstier forbinder Rynkebjerggård og Raglebakken og dermed Sandbanken med Bygaden og stationen i Lejre. Stien 0st og nord om Sandbanken er allerede anlagt, medens anlæggelsen af stien langs Sandbankens vestskel sker i denne lokalplan nr. 53. En ast-vestgående hovedsti, mellem Raglebakken og Rynkebjerggård-området, er allerede anlagt og giver forbindelse til rådhus og skole. Hele området omkranses af granne områder, mest markant mod vest og nord, hvor ådalen fungerer som et fælles rekreativt område. Nærmeste nabo til Sandbanken er de nedlagte grusgravningsområder, der nu er delvis tilplantede og i opvækst. Et væsentligt gr~nt element i helhedsplanen er det 20 m brede skovbælte på h~jderyggen langs Langskelsvej og Rynkebjerggårdsvej. Skovbæltet langs Sandbanken er anlagt og tilplantet. For at sikre et ydre, synligt f~llespreg for hele området er der i helhedsplanen lagt vægt på, at de gr~nne områder ned til åen plejes efter en sam-

let plan og fremtræder med et vist naturpræg. Det er ligeledes betonet, at Raglebakken og Rynkebjerggårdområdet - også set udefra - får en "gran" karakter, der tegnes dels af markante skovplantninger, dels af starre karaktergivende trægrupper i de enkelte afsnit i bebyggelsen. Lokalplanen nr. 53 er i overensstemmelse med disse hensigter. Lokalplanen nordlige spids antaster lige akkurat å-beskyttelseslinien mod Lavringe Å, som det ses af vignetten side 9. Å-beskyttelseslinien agtes ophævet med lokalplanens vedtagelse. Tilbage i R0glebakkeområdet resterer nu kun detailplanlægningen af 4. etape, med l20 boliger, som forventes afsluttet i mod slutningen af den nuværende kommuneplanperiode dvs. omkring 2008.

Kommuneplan 1 996-2008 Kommuneplanen er vedtaget af kommunalbestyrelsen i april 97 og dækker perioden frem til 2008. Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af folgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen. / Område 2. 82. (Nyt boligområde - Raglebakken). En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: I a. - at områdets anvendelse fastlægges til boligformai (tæt-lav boligbebyggelse) med tilharende fælesanlæg så som beboerhus, barneinstitutioner, varmecentral, fællesantennemast o. i. b. - at antallet af boliger inden for området ikke overstiger 240 eller bliver mindre end 200, og at der på hver ejendom kun opfares eller indrettes en bolig. c. - at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggel- 1 sesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 35. d. - at bebyggelse ikke opf~res med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 1 e. - at kommunalbestyrelsen vil sage om ophævelse af naturfredningslovens å-beskyttelsesbestemmelser for dele af området. l forhold til kommuneplanen er der overensstemmelse til lokalplanen.

Rammebestemmelserne giver mulighed for at opf~re 35-55 boliger i 3. etape på Sandbanken. I 1. og 2. samt dele af 4. etape er der til dato opf~rt ca. 100 boliger i R~glebakkeområdet. Lokalplan nr. 53 opererer med et samlet boligtal på ca. 45 på Sandbanken, hvilket ligger indenfor kommuneplanens rammer. ~besk~ttelseslinie En mindre del af lokalplanområdet, de nordligste ca. 30-40 m af arealet ved en tidligere sandgrav er idag omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinie langs Lavringe A. Af hensyn til den fremtidige anvendelse af lokalplanens friarealer og deres tilskadning til grundejerforeningen forudsættes beskyttelseslinien ophævet. Lokalplanen er ikke i modstrid med de indgåede aftaler med Skov- og Naturstyrelsen om åbeskyttelseslinien langs Lavringe Å. Byplanvedtægt nr. 8 Lokalplanområdet er indtil lokalplanens vedtagelse omfattet af bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 8, vedtaget af kommunalbestyrelsen den 18. februar 1974. Derefter ophæves byplanvedtægten for den del, som omfattes af lokalplan nr. 53.

Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifalge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iavrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere betydelige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeligg~relsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning.

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R LEJRE KOMMMUNE LOKALPLAN NR. 53 for et boligområde ved Sandbanken i Lejre I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgarrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved farigende bestemmelser for det i $j 2, stk 1, nævnte område. 5 1 Lokalplanens formål 1.l Det er lokalplanens formål: - at muliggarre opf~relse af ca. 45 tæt-lav boliger på 400-600 m2 grunde, der udstykkes og matrikuleres selvstændigt. - at sikre, at ny bebyggelse i omfang og udformning med gult murværk og rarde tegltage tilpasses den ~vrige bebyggelseskarakter i Rynkebjerggård- og R~glebakkeområdet, - at sikre, at den fremtidige bebyggelse placeres således på det kuperede terræn, at der kun skal ske begransede reguleringer af det nuværende terræn, - at opdele bebyggelsen i tre overskuelige enheder, som kan danne basis for en etapevis udbygning af området, - at sikre området en grarn karakter, hvor haver, beplantningsbælter, hække og trægrupper tilsammen kan præge bebyggelsen indadtil og mod de omgivende områder. 5 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 4.k. Harjby By, Rorup, samt alle parceller der efter den 10. februar 7 998 udstykkes herfra. 2.2 Området er beliggende i byzone.!?i 3 OmrAdels anvendelse 3. t De på kortbilag 1 med skråskravering markerede områder må kun anvendes til boligformål med tilharende fællesarealer og fællesanlæg såsom varmeforsynings- og antenneankg, transformere og lign. Bebyggelsen skal bestå af t~t-lav boligbebyggelse i form af fritliggende huse, dobbelthuse og 3-bolighuse på 400-600 rn2 grunde - i princippet som angivet på kortbilag 2 og 4. Ved dobbelthuse og 3-bolighuse forstis i denne sammenhcung boliger

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R Campingvogne, både o.lign. må på grundene kun anbringes i garage eller carport eller anden dertil indrettet godkendt bygning. Henstilling af strarre både, parkering af lastvogne med totalvægt over 3500 kg, busser med over 8 siddepladser samt påhængsvogne og campingvogne, er ikke tilladt udover 4 timer dagligt på veje og pladser eller på de enkelte grunde - bortset fra sådanne parkeringspladser, hvor det med skiltning er tilladt. Efter etablering af de med bogstaver udlagte boligveje (A til H) og den udlagte hovedsti (a-b-c), samt de på kortbilag 1 med særlig signatur angivne lokalstier, optages disse som offentlige vejelstier i Lejre kommunens vejregister. Overtagelsen af den fremtidige drift og vedligeholdelse overgår derefter til kommunen. Bebyggelsens omfang og placering På hver enkelt ejendom kan der uanset grundstarrelse opfares 130 m2 etageareal til beboelsesformål. De farste 20 m2 af carporte og garager medregnes ikke i etagearealet. Grunde må bebygges yderligere end de 130 m2, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger 35. Bygninger må hajst opfares i een etage uden mulighed for udnyttelig tagetage. Bygningshajden må ikke overstige 6,5 m. Husdybden må ikke overstige 8,45 m. Facadehajden må ikke være mindre end 2,5 m eller starre end 3,3 m, målt fra terræn (niveauplan) til skæringslinie mellem tagflade og ydervæg. Tagets hældning i forhold til det vandrette plan skal være mellem 25" og 30". Tage skal udformes som sadeltage afsluttet i gavle uden afvalmning. Bebyggelse skal som hovedprincip placeres indenfor de på kortbilag 2 angivne vej- og stibyggelinier 5 m, 2,5 m og 1 m fra skel. Facade eller gavl skal legges parallelt med eller på anden måde tilpasses terræn og adgangsgivende vej eller skel, som angivet på kortbilag 4, Illustrationsplan. Bygningsreglementets almindelige regler vedrarende h~jde og afstand i forhold til vej, sti, naboskel m.v., kan fraviges indenfor området. Hvor der.opfares bygninger med facade i skel må tagudhsnget placeres maksimalt 60 cm over naboskel. Hvor bebyggelsen er placeret i naboskel, skal den berarte

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R nabo tåle, at der efter nærmere aftale udfares vedligeholdelsesarbejder på nabobygningen fra hans grund. Hvor der opfares fælles brandvæg eller fælles bærende konstruktion ved carporte m.v., må denne fællesvæg hverken helt eller delvis fjernes af nogle af ejerne, og der må ikke foretages bygningsmæssig ændring ved den, uden at ejerne er enige herom. Udhuse, garager og carporte skal opf~res integreret med beboelsesbygningens tag med samme taghældning som denne. Indenfor byggefeltet kan der på den enkelte ejendom desuden opfares en bygning på hajst 1 Om2, når denne opfares efter afsnit 13 i BR-S 85 (Bygningsreglementet for småhuse). Efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der på de fælles adgangs-, opholds- og friarealer nævnt i!j 3.3, opf0- res bygninger, som benyttes til fællesaktiviteter for bebyggelsens beboere, når disse bygninger udformes i overensstemmelse med den omliggende bebyggelse og ikke gives et starre areal end 120 m2. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter Kommunalbestyrelsens sbn virker skæmmende. Tagbeklædningen skal udfares med rade lerteglsten. Udvendige bygningssider skal bestå af murv~rk i tegl i form af blank mur i gule sten. Til dare, vinduesrammer, skodder og lign. mindre bygningsdele, kan anvendes andre farver. Mindre tilbygninger som karnapper, udestuer o.lign. skal udf~res i materialer og farver, som harmonerer med hovedbebyggelsen. Ingen form for skiltning og reklamering p& ejendomme må finde sted uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. Udvendige antenner må kun opfares efter Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, betastelse eller lignende gives et ordentligt udseende. De i 3.2 og 3.3 angivne fælles opholdsarealer ved boligvejene og ~vrige fælles friarealer skal indrettes, så der kan etableres såvel arealer til boldspil, leg og opholdsareal for beboerne, samt de i 5.4 n~vnte supplerende parkeringspladser.

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R Indretning og beplantning adgangs- og friarealsr skal ske efter retningslinierne på kortbilag 3 - beplantningsplanen og i ravrigt efter retningslinierne i stk. 8.3 til 8.6. 8.3 Overkarsler i punkterne A og D, samt til stikvejene F, G og H skal etableres som samlede belægningsflader i chaussesten. Overkrarsler til de enkelte grunde kan bestå af chaussesten eller af betonbelægningssten. 8.4 Til plantninger på fællearealer og til levende hegn i skel og på skråningsareler skal anvendes naturligt hjemmeharende danske arter af lavfældende buske og træer. 8.5 Hegnsskel skal udfsres som bagehække, der vedligeholdes i en hajde af 1,20 m til 1,80 m. Hækplantninger kan suppleres af et trådnet af ikke over 1,4 m's hajde. Solitære træer på boligveje som angivet på kortbilag 3 og 4, skal bestå af opstammet rad- eller hvidtjrarn. Trægrupper på de fælles friarealer, som angivet på kortbilag 3 og 4, skal bestå af spidslan... 8.6.. Terrænforskelle skal såvidt muligt optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. I det omfang hrajdeforskelle mod vejskel ikke kan afvikles udelukkende på denne måde, kan det ske ved etablering af lave plantestensmure eller fletmure i betonmateriale. Disse mure må ikke overstige 0,5 m i hajden i skel mod veje og skal rykkes 1 m tilbage i forhold til vejskel. St~ttemure skal altid ledsages af beplantning i form af hække plantet på forsiden af stattemuren. Over korte strækninger kan der, hvis det sker i sammenhæng med en bygning, etableres mure udfsrt i teglsten. Sådanne mure må dog ikke etableres direkte i vejskel. 8.7 Hvor det ved etablering af fællesanlæg (veje og stier) bliver nadvendigt at udfsre jordskråninger, er grundejere pligtige til at tåle de eventuelt derved forbundne ulemper på de enkelte grunde. 5 9 Etablering, drift og vedligeholdelse af fællesanlæg 9.1 Udstykkeren forestår etablering af de i C) 3.2 og 3.3 og på kortbilag 1 viste vej- og stiarealer og fælles friarealer. Etablering omfatter alle ledninger, bel~gninger, beplantninger og hegnsskel omkring de enkelte grunde etc., som angivet på kortbilag 3, beplantningsplanen. Beplantninger og hegnsskel skal være etablerede senest 1 år efter ibrugtagen af de enkelte etaper. Efter etablering af vej- og stiarealer optages de i Cj 5.6 angivne str~kninger i det offentlige vejregister, hvorefter den fremtidige drift og vedligeholdelse forestås af Lejre kommune.

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R Kommunen forestår drift og vedligeholdelse af det 20 m brede skovboelte mod 0st. Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af alle avrige lokalstier, fælles friarealer samt ubebyggede arealer uden for de private parceller i området, og er senest 1 år efter en etapes færdiggsrelse pligtig til at tage skade på disse fællesarealer. Indtil grundejerforeningens dannelse - dog maksimalt i en periode på 2 år efter beplantningens etablering - er det udstykkeren, der forestår denne vedligeholdelse. Fællesanlæg såsom legearealer med legerekvisitter o.lign., som grundejerforeningen ~nsker at anlægge på fælles arealer, skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, forinden arbejdet påbegyndes. Alle udgifter ved etablering, drift og vedligeholdelse af sådanne fællesanlag skal afholdes af grundejerne/ grundejerforeningen. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hsrer under foreningens område. Grundejerforeningen skal oprettes, når 25% af grundene er solgt eller, når Kommunalbestyrelsen kræver det. Medlemsskab af grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter, at Kommunalbestyrelsen har fremsat krav herom. Efter Kommunalbestyrelsens nærmere beslutning skal grundejerforeningen optage nabogrundejerforeninger, eller lade sig sammenlægge med sådanne. Grundejerforeningen skal bl.a. forestå drift og vedligeholdelse af de i 3 3.2, 3.3 og 9.3 nævnte fællesarealer og plantninger, excl. sti- og vejarealer som overtages af det offentlige ovf. 5 5.6 og 9.1) og det 20 m brede skovbælte, og er pligtig til at tage sk~de på disse fællesarealer og fælles anlæg. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/ eller ved optagelse af lån at fremskaffe de 0konomiske midler, der er nadvendige for udfarelsen og administrationen af foreningens opgaver.

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R 5 11 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 F0r nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal tilharende opholds- og friarealer samt vejanl~g og parkeringspladser være etableret. 11.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes: - offentlig kloak, - naturgasnet, - vandforsyning fra Lejre kommunale vandforsyning og - fællesantenneanlæg. 5 12 Ophaevelse af byplanvedtægt 12.1 Byplanvedtægt nr. 8, godkendt den 18. februar 1974, ophæves inden for denne lokalplans områdeafgrensning. 5 13 Tilladelse fra anden myndighed 13.1 Uanset lokalplanens bestemmelse kan nye anlæg eller ny bebyggelse ikke p5begyndes f ~r: - Skov- og Naturstyrelsen har ophævet beskyttelseslinien i forhold til Lavninge A - jvf. 3 16 i Lov om Naturbeskyttelse. - eller at der gives dispensation fra beskyttelseslinien. I"-- Forslaget er vedtaget endeligt af Lejre Kommunalbestyrelse den 22. iuni 1998: n

*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen ~Ategning p5 byrde Vedrarende matr.nr. 4 EK, Hajby By, Rorup ~jendomsejer: eurodan-huse, 0st a/s Lyst farste gang den: 21.08.1998 under nr. 77964 Senest ændret den : 21.08.1998 under nr. 77964 Lyst p2 matr nr 4 ek Hajby by, Rorup Retten i Roskilde den 14.09.1998 0"""""- Jette adsen

KORTBILAG nr. 1 Områdets afgrænsning og anvendelse, vej- og stiforhold mål 1 : 1.000 Signaturforklaring: 0 e 0 0 Grænse for lokalplanområde l,,, l Boligbebyggelse, tæt lav bebyggelse maksimalt 1 etage, jvf. 3.1 A B Boligveje (A - H), som overtages af det offentlige, 8-10 m udlæg (jvf. O 3.2, 5.2 og 5.6)......... za- -.. z.. br..... m udlæg, (,jvf. 9 3.2, 5.2 og 5.6). Hovedsti (a-b-c), som overtages af det offentlige, 10.e Lokalstier, 4 m udlæg jvf. 9 3.2 og 5.2 - - - - - - - Lokalstier som overtages af det offentlige, 4 m udlæg jvf. 3.2, 5.2 og 5.6 Fælles adgangs-. parkerings-, ege- og opholdsarealer 4 "r * jvf. 3.2 Fælles friarealer (jvf 3.3) i græs med spredte. _... trægrupper af spidsl0n. 20 m skovbælte jvf. 9 3.4 (eksisterende) for et boligomrade ved Sandbanken i Lejre LEJRE KOMMUNE vedtaget: juni 98/pjj

KORTBILAG nr. 2 Retningsgivende udstykningplan, og byggefelter mål 1 : 1.O00 Signaturforklaring: e e e e e e Grænse for lokalplanområde ml- Retningsgivende udstykning jvf. $ 4.1 Byggelinier ved vej og sti i 5m, 2.5m og I m's afstand fra skel (jvf.!j 6.4) 'L Principsnit vedr. terrænregulering, se kortbilag 5. for et boligomrade ved Sandbanken i Lejre LEJRE KOMMUNE Vedtaget juni981pjj

KORTBILAG nr. 3 Beplantningsplan mål 1 : 1.000 Signaturforklaring: Arealer med græs som rabatter langs veje eller på åbne [i,;,!;:,- l - friarealer O O O O Opstammede træer langs boligveje, hvidtj~rn eller r ~dtj~rn (Crataegus monogyna) Eksakt placering af træer samordnes med vej-, kloakog ledningsprojekt. Trægrupper bestående af tre til fire træer i åbne friarealer, spidsl~n (Acer platanoides) Opstammede træer ved opholds- og legeområde, ask (Fraximus excelsior). Eksisterende blandede trævækster ved sandgraven som bevares Plantning med buske og små træer langs hovedstien: Tværprofil som vist side 4 i hæftet, mål 1:200; Dm= vest for stien to rækker antal busk planter pr. 10 Ib m: - fjeldribs, Ribes alpinum Hemus (16 stk.) - hvidtj~rn, Crataegus monogyna (3 stk.) - sildig hæg, Prunus serotina (2 stk.) - hyld, Sambucus nigra (1 stk.) e.. 0st for stien i en række, små træer og buske pr. 6 Ib m: - naur, Acer campestre (1 stk.) - r ~ snebær, d Symphorocarpos chenaultii (4 stk. omkring hvert træ) Skelhække omkring alle grunde, bag (Fagus sylvatica) Eksisterende 20 m skovbælte for et boligomrade ved Sandbanken i Lejre LEJRE KOMMUNE

KORTBILAG nr. 4 Illustrationsplan, *- med et ekempel på hvorledes Sandbanken kunne bebygges eftei bestemmelserne i lokalplanen. mål 1: 1.000 for et boligomrade ved Sandbanken i Lejre LEJRE KOMMUNE

Snit A-A Fremtidigt vejprofil sænket ca. 0,5 m i forhold til nuværende terræn. Langs nordsiden af af vejen kan evt. udf~res plantestensmure over korte strækninger. Bagehække sættes i skel, 1 m foran foran plantestensmur. KORTBILAG nr. 5 Principper for terrænregulering samt tværprofiler for veje og stier. snit i mål 1: 250 LPLAN 53 for et boligområde ved Sandbanken i Lejre LEJRE KOMMUNE Snit A-A, se kortbilag 2..., Nuværende terræn vist m. punktering Hovedsti mod vest Sti 4 m udlæg Snit B-B, se kortbilag 2 1 Bolig Bebyggelse sammenbygget over carporte, der optager niveauforskel \ Fzlles friareal Carp0ri.e m. fzlles mur