andersen ERHVERV Logistikejendom fra 2008 Kan købes Skandinavisk Transportcenter Sleipnersvej 2, 4600 Køge Sag S-10342 Kontantpris: Kr. 150.000.000 Erhvervsareal: 28.962 m2 Grundareal: 60.000 m2 Stor, funktionel logistikejendom opført i 2008 Indrettet med 12 højloftede haller Loftshøjde 7,2 m, 19 porte og 18 læsseramper For hver 5.000 m2 halareal er ejendommen indrettet med kontor og mandskabsrum Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Nem adgang til motorvejsnettet til Fyn, Jylland, Sjælland og Norden andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte cvr: 33965451 Telefon: 4439 0100 Fax: 4439 0105 Mail: al@andersen-erhverv.dk www.andersen-erhverv.dk
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Sleipnersvej 2 4600 Køge Matr.nr. 20 b Ølsemagle By, Ølsemagle KOMMUNE: ANVENDELSE: Ejendomstype Køge Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2008 AREALER: Grundareal 60.000 m², heraf vej 0 m² Bebygget areal 28.962 m² Etageareal i alt 28.962 m² Sekundære arealer 342 m² OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 129.000.000 heraf grundværdi kr. 27.000.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 2 af 13
SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 150.000.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 150.000.000 Tinglysning, anslået kr. 901.660 Anslået kapitalbehov kr. 150.901.660 Kapitalbehov angivet uden advokatudgifter MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. EJENDOMSBESKRIVELSE Nyere, velindrettet og indflytningsklar logistikejendom fra 2008. Ejendommen er beliggende i Skandinavisk Transport Center i Køge. Ejendommen består af 12 haller, hvor hver hal har et areal på ca. 2.400 m2, i alt 28.962 m2. Enkelte af hallerne har tilhørende 120 m2 kontor / mandskabsrum med toilet og bad. Hallerne er indbyrdes forbundne via 2 porthuller á 3x3 meter, hvilket giver maksimal fleksibilitet og anvendelse. Hallerne har hver især 1-4 sluseporte. Alle porte er Crawford ledhejsporte, hvor sluseportene måler 3x3 meter og porten i terræn måler 4x4,5 meter. Den bærende konstruktion er opført i betonelementer med en frihøjde på 7,2 meter til drager (svarende til 4 pallehøjder). Gulvene i hallerne er udført som Confalt gulvbelægning med 30 mm belægning på 120 mm CGunderbeton med acrylforsegling. Kontor/mandskabslokalerne er opvarmet med naturgas. Hallerne er p.t. uopvarmede, men der er mulighed for at få installeret kaloriferevarmeanlæg. Udenomsarealerne er asfaltbefæstede og med god plads til manøvrering og parkering til lastvognstrafik. Af større virksomheder i området kan bl.a. nævnes: Netto, JN Spedition A/S, LMG DKI Logistics, DKB Evobus Udvalgte afstande fra ejendommen: Køgebugtmotorvejen: 1,6 km, 2 min. Køge station: 6 km, 6 min. Københavns Lufthavn: 42 km, 29 min. Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 3 af 13
SKANDINAVISK TRANSPORTCENTER, STC Området er skabt som et regionalt logistikknudepunkt for transport- og distributionserhverv som følge af den gode trafikale infrastruktur, med beliggenhed ved et af landets største trafikkryds, hvor hele 3 motorveje skærer hinanden, E20, E47 og E55. Området er godt på vej til at være Nordeuropas hurtigst voksende erhvervsareal og med sine 130 ha er Transportcentret et af Sjællands og hovedstadsregionens største samlede erhvervs- og transportområder. Køge Kommunen har endvidere planlagt udbygning af området og vejnettet, hvor Nordhøjvej skal forlænges mod nord til en omfartsvej syd for LI Skensved. Denne omfartsvej vil få tilkørsel til motorvejen. Området har 3 km til Køge havn, som også drives af STC. Der er jernbaneforbindelse direkte fra STC til linjen mellem Roskilde og Næstved, og om nogle få år også direkte til København, når den nye forbindelse mellem Ringsted og København etableres via Køge. STC byder på en række faciliteter for både bil og chauffør: Dieseltankanlæg, parkering og cafeteria Badefaciliteter til chauffører samt mulighed for tøjvask Værksted og bilvask Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 4 af 13
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 1008, " Udvidelse af STC, Skandinavisk Transportcenter" I følge lokalplanen må området anvendes til: Erhverv i form af større lager- og transportvirksomhed og fremstillingsvirksomhed med et betydeligt transportbehov samt administration og servicefunktioner, der er knyttet til de enkelte virksomheder i området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME: Ejendommen modtager vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes med naturgas. Varmeinstallation: Gasradiator. Energiforsyning: 400 V el fra værk DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 284.013 Vedligeholdelse af klimaskærm, 30 kr./m2 kr. 868.860 Administration, anslået kr. 30.000 Forsikringer, anslået kr. 290.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 1.472.873 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 5 af 13
FORBEHOLD Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhverv A/S opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. BESIGTIGELSE. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 1, 2840 Holte, tlf.: 44390100, mail: info@andersen-erhverv.dk Køge Transportcenter 2007 Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 6 af 13
Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 7 af 13
Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 8 af 13
Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 9 af 13
BILAG - Bygningsspecifikation 1Byg BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 28.962 m² Sekundære arealer 342 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Logistikareal 28.962 m² Erhvervsareal Ja Overdækket areal (sluser) 342 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. BILAG - Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013): Kommune kr. 284.013 (Ejendommen er ikke pålagt dækningsafgift) UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Anslået kr. 868.860 ADMINISTRATION, anslået: kr. 30.000 FORSIKRINGER: Præmie årligt anslået kr. 290.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 1.472.873 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 150.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 150.000.000 Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 10 af 13
Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 901.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 150.901.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 123.000.000 Grundens værdi kr. 27.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 150.000.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 123.738.000 = kr. 4.949.520 Afskrivning 1. år kr. 4.949.520 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 11 af 13
Hal 1 6 Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 12 af 13
Hal 7-12 Sag S-10342 - Sleipnersvej 2, 4600 Køge Side 13 af 13