ATTRAKTIV GRUND SÆLGES MULIGHED FOR BOLIGPROJEKT Sag 11339 FJORDGADE 10, 8930 RANDERS NØ Salgspris kontant (ekskl. moms): 4.000.000 kr. Muligt bruttoetageareal ca. 2.370 m² Grundareal i h.t. tingbog 3.950 m² Matr.nr. 175 L, Randers Bygrunde Kommune Randers Grunden har tidligere fungeret som benzinstation. Grunden er delvist oprenset via Oliebranchens Miljøpulje. Sælger oprenser grunden efter nærmere aftale og i henhold til eventuelle påbud stillet fra myndighedernes side CBRE A/S Frederiksgade 1 8000 Aarhus C Tlf.: 7022 9602 www.cbre.dk
Side 2 FOTO 2
Side 3 BESKRIVELSE OG BELIGGENHED Grundarealet har tidligere været anvendt til benzinstation og sælges som den er og forefindes og under forudsætning af, at der kan opføres et boligprojekt som anført i plangrundlaget for ejendommen. Grunden er oprenset via Oliebranchens Miljøpulje, men en rest forurening består. Eventuel håndtering af rest forurening aftales nærmere mellem parterne. Fremragende beliggenhed med mulighed for udsigt over Randers Fjord. Nær bymidte og rekreative områder. 6 etageejendomme på nabogrundene er succesfuld solgt som ejerlejligheder. 3
Side 4 EJENDOMMEN Matr.nr.: Postadresse: Kommune: Opførelsesår iht. BBR: 175 L, Randers Bygrunde. Fjordgade 10, 8930 Randers NØ. Randers. Ejendommen er opført i 1973, jf. BBR. Offentlig vurdering 2010: Kr. 2.600.000, heraf grundværdi kr. 434.500. Anvendelse: Ejendommen har tidligere været anvendt til benzinstation, men driften heraf er ophørt. Fremadrettet forventes ejendommen at kunne anvendes til boligformål, jf. bestemmelserne i lokalplanen. Grundareal: 3.950 m 2 ifølge tingbogen, heraf vej 0 m 2. Etageareal iht. BBR: Det samlede etagerareal andrager 203 m 2. Dette bygningsareal forudsættes nedrevet af køber, for at byggemuligheden kan udnyttes. Nedrivning sker for købers regning. OFFENTLIGE FORHOLD Zonestatus Lokalplan: Byzone. Der er tinglyst to lokalplaner på ejendommen. Lokalplan nr. 147: Lokalplanen vedrører Transmissionsledning til Dronningborg og indeholder følgende bestemmelser (i uddrag): Lokalplanens formål er at etablere mulighed for placering af overjordisk transmissionsledning (fjernvarme) samt at sikre en hensigtsmæssig afskærmning af transmissionsledningen i området omkring Tøjhushaven, således at omgivelserne generes mindst muligt. 4
Side 5 Lokalplanområdet berører i henhold til lokalplanens bilag 1 den nordlige del af matr. nr. 175 L, Randers Bygrunde. Det anføres i lokalplanen, at der udlægges areal til fremføring af fjernvarmetransmissionsledning i en bredde af 1,20 m og at der pålægges en byggelinie i en afstand af 2 m målt fra midten af transmissionsledningen. Dette areal må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse (undtagen bygningsværker i forbindelse med transmissionsledningen), parkering, oplæg eller opholdsareal uden byrådets særlige tilladelse. Lokalplan nr. 305: Ejendommen er beliggende i lokalplanens område I og for dette område er følgende gældende (i uddrag): Område I må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse. Der må ikke etableres butikker i området. Fremtidigt byggeri skal foregå indenfor de byggefelter, som lokalplanen angiver, og bebyggelsesprocenten må for området ikke overstige 60. Boligbebyggelse må opføres i indtil 4 etager og må opføres med udnyttelig underetage til parkerings- og teknikformål for bebyggelsen. Servitutter: Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 5
Side 6 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er inkl. moms men excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant inkl. moms kr 5.000.000 Registreringsafgift kr 15.700 Advokat m.v. anslået kr 50.000 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 5.065.700 ØVRIGE OPLYSNINGER Overtagelse: Gæld udenfor købesum: Refusion: Moms: Energiforhold: Miljøforhold: Forsikringsforhold: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Ingen gæld. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. Der er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen. Allerede erlagte tilslutningsafgifter til kloak/rensningsanlæg, el, vand og fjernvarme vil eventuel kunne genanvendes Omkostninger til tilslutning afholdes fuldt ud af køber. Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven, jf. skrivelse fra Region Midtjylland af 30. marts 2009. Herudover henvises til rapporter af hhv. 23. marts 2006 og 23. januar 2009 udarbejdet af Niras A/S. Disse rapporter kan rekvireres ved henvendelse til CBRE A/S. A/S Dansk Shell er selvforsikret. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 6
Side 7 Tinglysningsafgift: Mellemsalg: Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. Ret til mellemsalg forbeholdes. Bilag: 1. 2. Skrivelse fra Region Midtjylland af 30. marts 2009 Krakkort Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S. Morten Nøhr e-mail: morten.noehr@cbre.com D: +45 8730 8433 M: +45 2968 5403 7
FJORDGADE 10, 8930 RANDERS NØ Forbehold for ændringer og trykfejl Version 22. maj 2014 Kontakt: Morten Nøhr T: +45 8730 8433 M: +45 2968 5403 morten.noehr@cbre.com