SALGSOPSTILLING Byggegrund ved Holbæk Megacenter Mulighed for tilpasning af lokalplan Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Sag 927-22055HL Helt unik synlighed og placering Grundareal på 4.797 m² Hjørneplacering Kontantpris kr. 6.000.000,-
. Mægler: Jesper Jensen Dato: 14. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Søstrupvej 1A 4300 Holbæk 2 a Langerød, Holbæk Jorder Holbæk Projekt ejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1930 Ombygningsår 2009 AREALER Grundareal 4.797 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 170 m² Boligareal 237 m² Etageareal i alt 237 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.550.000 heraf grundværdi kr. 527.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat beregnet på grundlag af 2001 + 5% kr. 1.417.500,- Ejendomsvurdering: Køber er bekendt med, at ejendommen er vurderet som beboelsesejendom. Køber er gjort opmærksom på, at ændring af ejendommens karakter fra at være sædvanligt beboelse til blandet bolig-/erhvervsejendom kan medføre ændring af vurderingskriterierne for ejendommen. Såfremt vurderingsmyndighederne måtte finde, at ejendommen på et tidspunkt ændrer karakter til at være en bolig-/erhvervsejendom, kan dette medføre, at de i salgsopstillingen anførte ejendomsskatter og ejendomsværdiskat kan blive ændrede som følge af en ændret vurdering. Dette vil få konsekvens for købers fremtidige driftsudgift. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger pt. ikke. Sag 927-22055HL - Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Side 2 af 7
BESKRIVELSE Denne erhvervsgrund er beliggende overfor Holbæk Megacenter med god synlighed ud til Omfartsvejen, der er hovedfærdselsåren til Holbæk Megacenter. I dag forefindes en villa på 179 m² samt en mindre bolig på 58 m² på grunden. Disse overtages fri for lejemål. En mulighed for at præge udviklingen af udbygningen af området omkring Holbæks mest attraktive handelsområde. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 6.000.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 6.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 62.660 Anslået kapitalbehov kr. 6.062.660 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. LOKALPLANER Jf. ejendomsdatarapport SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 03.06.2015. 20.09.1961 - Dok om adgangsbegrænsning mv. 06.08.1969 - Dok om byggelinier mv. ØVRIGE FORHOLD Holbæk Kommune i november 2011 har vedtaget spildevandplan for området. Der henvises til Holbæk Kommunes og Holbæk Forsynings hjemmeside. Derudover skal køber påregne udgiften til entreprenør/kloakmester for gravearbejde, stikledning m.v. på grunden. Enhver udgift forbundet med kloakeringen er sælger og danbolig holbæk uvedkommende. Sag 927-22055HL - Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Side 3 af 7
. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Seas-Nve Vand: Holbæk Forsyning A/S Varme: Centralvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OLIE-/TANKANLÆG Ingen, iflg. BBR-meddelelse DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 4.245 Renovation / miljøafgifter, anslået kr. 8.820 Vand / vandafledning / el, anslået kr. 5.643 Renholdelse / vicevært, afsat kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 12.000 Administration, afsat kr. 8.500 Forsikringer, præmie, anslået kr. 5.000 Diverse, anslået kr. 3.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 53.208 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig holbæk - henrik larsen a/s Ahlgade 24 4300 Holbæk Att.: Jesper Jensen, Salg og vurdering Tlf.: 59441112, mobil: 61225050, e-mail: jesper.jensen@danbolig.dk. Sag 927-22055HL - Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Side 4 af 7
FOTO - KORTBILAG Sag 927-22055HL - Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Side 5 af 7
Sag 927-22055HL - Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Side 6 af 7
Sag 927-22055HL - Søstrupvej 1A, 4300 Holbæk Side 7 af 7