Roskilde September 2017 1
Boligmarkedets udvikling V/ Regionsdirektør John Borrisholt EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde / Lokalt Demografi Udgangspunkt
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 Befolkningsfremskrivning 116 114 112 110 108 106 104 102 100 Befolkningsfremskrivning 2017-2045 (Indeks 2017 = 100) 118 116 114 112 110 108 106 104 102 100 Befolkningsfremskrivning 2017-2045 (Indeks 2017 = 100) Landsdel Østsjælland Landsdel Vest- og Sydsjælland Landsdel Nordsjælland Hele landet Roskilde Køge Slagelse Næstved 3
Befolkningsfremskrivning 100% Aldersfordelt befolkningsfremskrivning 2017-2045, Roskilde kommune 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 Ældre (80 år+) Yngre ældre (65-79 år) Erhvervsaktive (25-64 år) Unge (17-24 år Skolebørn (6-16 år) Småbørn (0-5 år) 4
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 Befolkningsfremskrivning Ældreandelen 2017-2045 Forsørgerandelen 2017-2045 30% 66% 25% 64% 20% 62% 15% 60% 10% 58% 5% 56% 0% 54% Hele landet Roskilde Kommune Hele landet Roskilde Kommune 5
Befolkningsudvikling Folketal efter civiltilstand, Roskilde kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Ægtepar Samlevende par Registreret partnerskab Ikke hjemmeboende børn under 19 år Enlige 20% 10% 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 6
Befolkningsudvikling 60% Aldersfordelt flyttebalance 2016, Roskilde kommune 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0-9 år 10-19 år 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60+ Tilflytning Fraflytning 7
Befolkningsudvikling Aldersfordelt flyttebalance 2016, Roskilde kommune 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 Nettotilflytning Nettofraflytning 0 20 år 21 år 22 år 23 år 24 år 25 år 26 år 27 år 28 år 29 år 30 år 31 år 32 år 33 år 34 år 35 år 36 år 37 år 38 år 39 år Tilflytning Fraflytning 8
Befolkningsudvikling 24% af børnefamilierne er i 2017 enlige mod 19% i 2000 Fordeling af børnefamilier, Roskilde kommune (Indeks 2017 = 100) 150 140 130 120 110 100 90 80 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Enlige med børn Familier med børn 9
Befolkningsudvikling 7,0% Fuldtidsledige i % af arbejdsstyrken 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Hele landet Region Hovedstaden Region Sjælland Roskilde 10
Befolkningsudvikling 260.000 Disponibel indkomst gennemsnit for personer Disponibel indkomst gennemsnit for personer (indeks 2000 = 100) 240.000 170 220.000 160 200.000 150 180.000 140 160.000 130 140.000 120 120.000 110 100.000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 100 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Roskilde Køge Slagelse Næstved Hele landet Roskilde Køge Slagelse Næstved Hele landet 11
Befolkning Hele landet Region Sjælland Roskilde Kommune 1% 1% 0% 1% 2% 9% 27% 14% 5% 31% 2% 11% 24% 15% 5% 16% 5% 10% 8% 6% 11% 31% 36% 29% 12
Eksisterende Boligmasse Hvad er udgangspunktet! 13
Boligforhold Roskilde kommune Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Samlet Antal boliger 16.022 6.700 13.843 36.565 Antal beboere 45.363 13.727 23.366 82.456 Beboere pr. bolig 2,83 2,05 1,69 2,26 Fordeling af boliger Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Fordeling af beboere Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger 38% 44% 28% 55% 17% 18% 14
Boligforhold Størrelsesfordeling, parcel/stuehuse, Roskilde Kommune 2017 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0-50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover Parcel/Stuehuse 15
Boligforhold 35,00% Størrelsesfordeling, parcel/stuehuse 2017 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% - 50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover Hele landet Landsdel Østsjælland Roskilde 16
Boligforhold Størrelsesfordeling, række-, kæde. og dobbelthuse, Roskilde Kommune 2017 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0-50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover Række-, kæde- og dobbelthuse 17
Boligforhold Størrelsesfordeling, række-, kæde. og dobbelthuse 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% - 50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover Hele landet Landsdel Østsjælland Roskilde 18
Boligforhold Størrelsesfordeling, etageboliger, Roskilde Kommune 2017 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0-50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover Etageboliger 19
Boligforhold Størrelsesfordeling, etageboliger 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% - 50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover Hele landet Landsdel Østsjælland Roskilde 20
Boligforhold Ejer-/Lejerforhold, parcel-/stuehuse, Roskilde Kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Beboet af ejer Beboet af lejer 21
Boligforhold Ejer-/Lejerforhold, række-, kæde- og dobbelthuse, Roskilde Kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Beboet af ejer Beboet af lejer 22
Boligforhold Ejer-/Lejerforhold, Etageboliger, Roskilde Kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Beboet af ejer Beboet af lejer 23
2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 Boligmarkedet 25.000 Realiserede salgspriser, parcel-/rækkehuse (kr./kvm.) 25.000 Realiserede salgspriser, Ejerlejligheder (kr./kvm.) 20.000 20.000 15.000 15.000 10.000 10.000 5.000 5.000 0 0 Roskilde Køge Slagelse Næstved Roskilde Køge Slagelse Næstved Kilde: Realkreditrådet Kilde: Realkreditrådet 24
Byggeri 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 Byggeri, Roskilde kommune 250.000 200.000 150.000 100.000 20.000 10.000 0 50.000 0 Byggeri under opførelse Påbegyndt byggeri Fuldført byggeri 25
Byggeri 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0 Byggeri, Roskilde kommune 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Byggeri, Roskilde kommune Påbegyndt byggeri Fuldført byggeri Byggeri under opførelse 26
Byggeri 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Byggeri, Roskilde kommune 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 Byggeri, Roskilde kommune Påbegyndt byggeri Fuldført byggeri Byggeri under opførelse 27
Byggeri 250 Fuldførte boliger, Roskilde kommune 60.000 Fuldførte boliger, Roskilde kommune 200 50.000 150 100 40.000 30.000 20.000 50 10.000 0 0 Antal m2 28
Byggeri 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Fuldførte etageboliger, Roskilde kommune 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Fuldførte etageboliger, Roskilde kommune Antal m2 29
Byggeri Kilde: OIS 30
Byggeri og unge 3.300 0,3% Der er forekommet en 35 % stigning i antallet af studerende i Roskilde svarende til 3.300 Personer på 8 år Dette svarer til at der omtrent er 13.000 personer som studerer i Roskilde 0,3 % stigning af antallet af etageboliger i Roskilde Siden 2011 er antallet af etageboliger kun steget med netto 3 styks. 31
Unge Aalborg Aarhus København Kilde: Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter, Danmarks Statistik og Center for Uddannelsespolitik, Statistik & Analyse Odense Roskilde 32
Unge 350.000 Antal studerende i Danmark 300.000 250.000 200.000 150.000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Kilde: Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter, Danmarks Statistik 33
Unge ROSKILDE HAR EN BEFOLKNINGSTILVÆKST PÅ 500 PERSONER ÅRLIGT OG EFTERSPØRGSLEN PÅ BOLIGER ER DERFOR STIGENDE Antal studerende i Roskilde er steget med 35 % de seneste 8 år 12.780 studerer i Roskilde, hvoraf 3.480 studerende er bosat i byen Roskilde universitet er centrum i Roskildes uddannelsesliv og har over 10.000 studerende og ansatte Antallet af ungdomsboliger er 2.350 Der er en ungdomsbolig til hver 5. studerende i Roskilde Kilde: Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter, Danmarks Statistik, Center for Uddannelsespolitik, Statistik & Analyse og Roskilde Universitet, 2016 34
Hovedkonklusioner Fra et investorsynspunkt ser boligmarkedet fint ud Befolkningsvækst bør sikre efterspørgslen Befolkningen i Roskilde er over gennemsnit økonomisk Relativt lidt byggeri i gang Særligt ser det ud til familie og ungeboliger er i undertal typisk segment for leje og 1 gangskøb. 35
Spørgsmål?? 36