PLAN, BYG OG MILJØ Lokalplan nr. 560 For udvidelse af Høng Varmeværk
Indholdsfortegnelse Lokalplanen er udarbejdet af Kalundborg Kommune i samarbejde med Rambøll Forsidebilledet viser en del af lokalplanområdet, herunder det eksisterende varmeværk, set fra Møllegårdsvej Kalundborg Kommune Side 2 Lokalplan nr. 560
Indholdsfortegnelse Om lokalplaner... 4 Redegørelse... 6 Lokalplanens baggrund... 6 Lokalplanens indhold og formål... 9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 15 Tilladelse fra andre myndigheder... 17 Miljøvurdering... 18 Lokalplanens bestemmelser... 19 1 Lokalplanens formål... 19 2 Lokalplanens område og zonestatus... 19 3 Områdets anvendelse... 19 4 Udstykning... 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 19 6 Bebyggelsens omfang og placering... 20 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 20 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning... 20 9 Tekniske anlæg... 20 10 Aflysning af lokalplan og andre servitutter... 20 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse... 20 Retsvirkninger... 21 Vedtagelsespåtegning... 22 Lokalplanens bilag Matrikelkort...Bilag 1 Administrationskort...Bilag 2 Illustrationsplan...Bilag 3 Kalundborg Kommune Side 3 Lokalplan nr. 560
Om lokalplaner Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en bydel, et lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bebygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles opholds- og parkeringsarealer. Eksisterende lovlig anvendelse Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende forhold må dette ikke ske i strid med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lokalplanpligt Kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Derudover kan Kommunalbestyrelsen skønne, at der er behov for at udarbejde en lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle konkrete problemer. Forholdet til anden planlægning En lokalplan må ikke være i strid med kommune- og anden overordnet planlægning. Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod hovedprincipperne i planen. Kalundborg Kommune Side 4 Lokalplan nr. 560
Om lokalplaner Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Kommunalbestyrelsen. PlansystemDK Når kommunen har vedtaget en lokalplan, bliver den indberettet på PlansystemDK. PlansystemDK er et digitalt system og register, der dels indeholder oplysninger om gældende planer, der er tilvejebragt efter reglerne i planloven, dels stiller planerne til rådighed på internettet. Lokalplanens opbygning En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en række bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag. Redegørelsen indeholder: En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning for området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v. Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen af de efterfølgende bestemmelser. En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger (lokalplanforslaget). Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er bindende for de ejendomme, planen gælder for og dermed, hvad der bliver tinglyst på de enkelte ejendomme. Det gælder lokalplanens formål, lokalplanens område, hvad ejendommene må anvendes til, bebyggelsesregulerende bestemmelser osv. samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om planlægning (lovbekendtgørelse. nr. 587 af 27. maj 2013 med eventuelle senere ændringer til forskriften). Kalundborg Kommune Side 5 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Redegørelse Lokalplanens baggrund Figur 1 Lokalplanområdet og dets omgivelser, mål 1:5.000. Luftfoto optaget 2013. Lokalplanen muliggør et ønske fra Høng Varmeværk om en udvidelse af værket vest for det eksisterende varmeværk. Udover at udvidelsen skal sikre en større kapacitet af anlægget omfatter udvidelsen også etableringen af et askelager, der vil reducere lastbiltrafikken til og fra varmeværket, da asken ikke løbende skal afhentes. I stedet vil asken blive opsamlet i askelageret, der vil blive tømt ca. en gang om året. Det forventes, at askelageret bliver etableret i 2015, hvorimod den ekstra akkumuleringstank vil blive etableret, når der vurderes at være et behov for den. Kalundborg Kommune Side 6 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Lokalplanområdet Lokalplanområdet har et areal på ca. 1,46 ha, og er afgrænset som vist på ovenstående luftfoto og omfatter matr. nr. 7dv og del af matr. nr. 9nm, Høng By, Finderup. Lokalplanområdet grænser op mod Banemarken mod øst i form af Høng Varmeværk og mod syd og vest mod landbrugsarealer. Figur 2 Kig ned mod Høng Varmeværk fra Jernbanevej Udover varmeværket er resten af området landbrugsareal og er forholdsvis fladt. Figur 3 Lokalplanområdet mellem varmeværket og Møllegårdsvej Kalundborg Kommune Side 7 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende i den sydvestlige del af Høng by. Nord for området ligger parcelhusområder. Området nord for varmeværket grænser direkte op mod parcelhuse. Øst for området løber Banemarken og jernbanen, hvor Høng Station ligger på den anden side af vejen ca. 60 meter nord for varmeværket. Derudover ligger der ligeledes mod øst et kolonihaveområde på ca. 1,8 ha syd for det eksisterende varmeværk. Mod vest ligger der åbent land ud mod Gørlev/Høng landevej med en enkelt landbrugsejendom i en afstand på ca. 500 meter fra lokalplanområdet. Mod syd løber Møllegårdsvej, og mellem denne og varmeværket ligger ligeledes landbrugsareal. Kalundborg Kommune Side 8 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens indhold og formål Lokalplanens formål er at sikre, at det eksisterende varmeværk kan udvides med teknikbygninger, askelager, akkumuleringstank, skorsten og solenergianlæg. Anvendelse i lokalplanen sikrer mulighed for etablering af det ovenstående. Nedenstående illustrationsplan viser, hvordan lokalplanen kan realiseres og således hvordan varmeværkets forskellige bygninger kan placeres på grunden. På illustrationsplanen er vist de to placeringer af en akkumuleringstank, som der er lavet visualiseringer ud fra. Med lokalplanens bestemmelser sikres, at udvidelsen af varmeværket tilpasses eksisterende anlæg, således at anlægget får et samlet ensartet visuelt udtryk. Figur 4 Illustrationsplan Eksempel på realisering af lokalplanen Kalundborg Kommune Side 9 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Der er udarbejdet nogle visualiseringer af den planlagte udvidelse af Høng Varmeværk, se figuren nedenfor. I det følgende ses visualiseringer fra fotostandpunkt 2, 3, 4 og 5. I visualiseringsrapporten (ikke vedlagt) fremgår et samlet overblik over alle billederne af de eksisterende forhold og de dertilhørende visualiseringer. Der en tilhørende beskrivelse til hvert billede. Figur 5 Oversigt over fotostandpunkter Kalundborg Kommune Side 10 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Figur 6 Fotopunkt 2: Området set fra kolonihaveområdet syd for varmeværket. Den nye akkumuleringstank ses til venstre for varmeværket. Figur 7 Fotopunkt 3: Området set fra Slagelsevej. I baggrunden ses det planlagte akkumuleringstank i den sydvestlige del af varmeværkets areal. Kalundborg Kommune Side 11 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Figur 8 Fotopunkt 4: Området set fra Vestergade. I baggrunden ses dele af planlagt akkumuleringstank og teknikbygninger. Figur 9 Fotopunkt 5: Fra Kløvermarken ses varmeværket med den planlagte akkumuleringstank i den sydvestlige del af varmeværkets areal. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende både i byzone og landzone. Matr nr. 7dv, der omfatter Høng Varmeværk, ligger i byzone og skal forblive i byzone efter lokalplanens endelige vedtagelse. Matr. nr. 9nm ligger i landzone, og den del af matriklen, der er omfattet af planen, overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Kalundborg Kommune Side 12 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Områdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til varmeværk med tilhørende tekniske anlæg, herunder akkumuleringstanke, askelager, halmlager, flislager, solfangere/solceller, skorstene og lign. Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Der er ingen bestemmelser om udstykning. Lokalplanen fastlægger en vejadgang til området fra Banemarken, der er lig den eksisterende adgang til varmeværket. Inden for området må der etableres interne veje til den interne betjening. Parkering til området skal ske på egen grund. I området er der allerede i dag parkering ved Høng Varmeværk. Bebyggelsens omfang Lokalplanen fastlægger, at der må etableres og placering varmeværk og dertil hørende bygninger, herunder akkumuleringstanke, askelager, halmlager, flislager, solfangere/solceller og skorstene. Lokalplanen sikrer derved en udvidelse af det eksisterende varmeværk. Der må være en bebyggelsesprocent på maksimalt 50 % for det samlede lokalplanområde. Bygninger må maksimalt være 12 meter høje, dog er der behov for, at akkumuleringstanke kan have en maksimal højde på 22 meter. Skorstene kan have en maksimal højde på 51 meter, hvilket er ligesom de eksisterende skorstene ved varmeværket. For at sikre en vis afstand til boliger og kolonihaver skal bebyggelse placeres mindst 5 meter fra vejskel og 2,5 meter fra naboskel. De tekniske anlæg i lokalplanområdet etableres i princippet, som vist i illustrationsplanen, Kortbilag 3. Bebyggelsens ydre fremtræden Lokalplanen sikrer, at der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke må anvendes blanke og reflekterende materialer. Bygninger skal fremstå i gule eller grålige farvenuancer og i materiale som de eksisterende bygninger, for at de nye bygninger tilpasses de eksisterende. Akkumuleringstanke skal gives ens ydre fremtræden i form af farver, materialer og facon for at sikre et mere harmonisk visuelt udtryk. Ubebyggede arealer, Lokalplanen udlægger et beplantningsbælte rundt om beplantning og lokalplanområdet, som vist på Kortbilag 2. hegning Beplantningsbæltet har til formål at afskærme anlægget og dermed mindske anlæggets påvirkning af omgivelserne. Beplantningsbæltet må gennembrydes af vejadgange og tilhørende oversigtsarealer. Beplantningsbæltet skal bestå af hjemmehørende træer og buske, som vil opnå en endelig højde på mindst 3 meter. Bredden af beplantningsbæltet skal være minimum 4 meter. Ved denne Kalundborg Kommune Side 13 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser udformning af beplantningsbæltet vil de tekniske bygninger være mindre synlige fra de omkringliggende områder, når beplantningsbæltet er vokset op. Nord og syd for varmeværket har boligområder og kolonihaverne hække op mod værket, der skærmer mod anlægget, hvorved et yderligere beplantningsbælte på varmeanlæggets areal ikke vil bidrage til yderligere afskærmning. Tekniske anlæg Andre forhold Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer. Lokalplan nr. 16 vedtaget af kommunalbestyrelsen (Høng Kommune) d. 27. august 1985 ophæves i sin helhed. Kalundborg Kommune Side 14 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde H1.T01, se nedenfor, og er i overensstemmelse hermed. Rammeområde Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 12 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.T01 H1 Høng. Høng by Tekniske anlæg Varmecentral. Der kan etableres solpaneler med tilhørende anlæg til områdets funktion. Byzone og landzone Byzone Mulighed for højde over 12 m, hvis produktionsforhold taler for det, herunder tankanlæg. Solcelle og solfangeranlæg skal afskærmes af beplantning mod omgivelserne. Beplantning skal tilpasses eksisterende plantning i området. Solcelle og solfangeranlæg skal gives en ensartet mørk farve, med mindre særlige forhold taler for en anden løsning Bestemmelser for rammeområde H1.T01, Kommuneplan 2013-2024. Gældende Varmeværket er omfattet af Lokalplan nr. 16 vedtaget af lokalplan nr. 16 Kommunalbestyrelsen (Høng Kommune) d. 27. august 1985. Lokalplanen ophæves i sin helhed i forbindelse med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af denne lokalplan. Museumsloven Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens 25 anmode det lokalt ansvarlige museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå inden for en frist på 4 uger komme med en udtalelse, der eventuelt vil blive baseret på en arkæologisk forundersøgelse. Det lokalt ansvarlige museum: Kalundborg Museum, Adelgade 23, 4400 Kalundborg (www.kalmus.dk). Har bygherre eller entreprenør ikke indhenter en sådan udtalelse vil udgifter til standsning af arbejdet (i op til ét år) og til arkæologiske undersøgelser påhvile bygherren. Gældende regler og vejledninger kan findes på Kulturstyrelsens hjemmeside www.kulturstyrelsen.dk. Kalundborg Kommune Side 15 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Naturmiljø Internationale naturbeskyttelsesområder (Natura 2000). Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km sydøst fra et Natura 2000- område. (EF-habitatområde: Åmose, Tissø, Halleby Å og Flasken samt EF-fuglebeskyttelsesområde: Tissø, Åmose og Hallenslev Mose) Beskyttede områder 3-områder, jf. naturbeskyttelseslovens 3. Ca. 300 meter sydvest for planområdet ligger to små beskyttede søer på hver ca. 180 m 2 samt en beskyttet mose på 1,7 ha. Der løber et beskyttet vandløb knapt 1000 meter vest for planområdet. Det vurderes, at en realisering af lokalplanen ikke vil påvirke de beskyttede områder væsentligt. Miljøforhold Planområdet er udlagt til et område med drikkevandsinteresser. Der er 3-4 private boringer ca. 900 meter sydvest for området. Det vurderes, at en realisering af lokalplanen ikke vil påvirke drikkevandsinteresserne i området. Planlovens VVMbestemmelser Ifølge planlovens 11g må visse typer af virksomheder og anlæg ikke påbegyndes, før kommunen eller Miljøministeriet har fastsat retningslinjer for virksomhedens eller anlæggets udformning og beliggenhed i en VVM-redegørelse (Vurdering af Virkninger på Miljøet). Projektet er blevet VVM-screenet, og det er vurderet, at projektet ikke påvirker miljøet væsentligt og derved ikke er VVM-pligtig. Der skal således ikke udarbejdes en VVM-redegørelse. Spildevand Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende indenfor et område i spildevandsplanen med fælles kloak. Lokalplanområdet forventes udlagt til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme) ved efterfølgende gennemførelse af et projekt efter varmeforsyningsloven. Vandforsyning Servitutter Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Høng Vandværk. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. På matr. nr. 7dv, Høng By, Finderup er tinglyst følgende servitutter: Dato/løbenummer: 26.04.1979/11919-23 Tekst: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Dato/løbenummer: 17.09.1985/23330-23 Tekst: Lokalplan nr. 16 Dato/løbenummer: 09.11.1987/22912-23 Tekst: Dok til N.V.E., ikke til hinder for prioritering Kalundborg Kommune Side 16 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Dato/løbenummer: 09.11.1987/22911-23 Tekst: Dok om forsynings- /afløbsledninger mv., ikke til hinder for prioritering På matr. nr. 9nm, Høng By, Finderup er tinglyst følgende servitutter: Dato/løbenummer: 14.01.1965/903653-23 Tekst: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Vedr. 9MQ. 9-nm lod til 9-mq Dato/løbenummer: 26.04.1979/11919-23 Tekst: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Vedr. 9MQ. 9-nm lod til 9-mq Dato/løbenummer: 12.12.1984/27641-23 Tekst: Dok om telefonkabler/anlæg mv. Dato/løbenummer: 09.11.1987/22911-23 Tekst: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., ikke til hinder for prioritering Dato/løbenummer: 09.11.1987/22912-23 Tekst: Dok til N.V.E., ikke til hinder for prioritering Ingen af ovenstående servitutter er til hinder for lokalplanens realisering. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplan, fortrænges af lokalplanen i henhold til planlovens 18. Under lokalplanens 10 opremses de servitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse i henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 16. Tilladelse fra andre myndigheder NaturErhvervsstyrelsen Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der er i landzone (se Bilag 1). Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før NaturErhvervsstyrelsen har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. NaturErhvervsstyrelsen kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Ledningsejere Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Der er indkommet bemærkning fra Høng vandværk som skal respekteres Kalundborg Kommune Side 17 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Miljøvurdering Lovkrav Screening I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5.maj 2004) er kommunen forpligtet til at gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. På baggrund af screeningen har Kalundborg Kommune vurderet, at en miljøvurdering ikke er nødvendig. Begrundelsen er: - at det vurderes, at planen ikke kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusion Det vurderes i screeningen, at lokalplanen ikke muliggør aktiviteter, der kan påvirke beskyttede områder eller Natura 2000-områder. Der er almindelige drikkevandsinteresser i området, og der er i projektet indarbejdet foranstaltninger, der sikrer grundvandet. Iht. nærmiljøet ligger der boliger nord for og kolonihaver syd for området. Som en del af projektet etableres der en ekstra akkumuleringstank, der skal være 22 m høj. Skyggeberegninger viser, at der kun er meget begrænsede skyggegener for de boliger, der ligger tættest på varmeværket. Sammenfattende vurderes det på baggrund af screeningen, at den påtænkte aktivitet ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Kalundborg Kommune Side 18 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 560 for Høng Varmeværk Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på PlansystemDK. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der kan etableres et varmeværk og dertil hørende tekniske anlæg 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. 7dv og del af matr. 9nm, begge ejerlav: Høng By, Finderup. samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Matr. nr. 7dv ligger i byzone og skal forblive i byzone. Den del af matr. nr. 9nm, der er omfattet af planen, overføres til byzone, jf. Kortbilag 1, ved lokalplanens endelige vedtagelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til tekniske anlæg. Lokalplanområdet indeholder følgende anvendelsesområder: Fastlægges til varmeværk med tilhørende tekniske anlæg, herunder akkumuleringstanke, askelager, halmlager, flislager, solfangere/solceller, skorstene og lign. 4 Udstykning Ingen bestemmelser 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der er vejadgang til området via Banemarken, som vist på Kortbilag 2. 5.2 Parkering skal foregå på egen grund. 5.3 Inden for området må der etableres interne veje til den interne betjening. Kalundborg Kommune Side 19 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser 6 Bebyggelsens omfang og placering Inden for lokalplanområdet må der etableres varmeværk og dertil hørende bygninger, herunder akkumuleringstanke, askelager, halmlager, flislager, solfangere/solceller og skorstene. Bebyggelsesprocenten er på 50 % for det samlede område. Bygninger må maksimalt være 12 meter høje, dog må der opføres akkumuleringstanke med en maksimal højde på 22 meter og skorstene med en maksimal højde på 51 meter. Bebyggelse skal placeres mindst 5 meter fra vejskel og 2,5 meter fra naboskel. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. 7.2 Bygninger skal fremstå i gule og grålige farvenuancer og i materialer som de eksisterende bygninger. 7.3 Akkumuleringstanke skal gives ens ydre fremtræden i form af farver, materialer og facon. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 8.1 Der udlægges areal til et beplantningsbælte i form af levende hegn, som vist på Kortbilag 2. Beplantningsbæltet må gennembrydes af vejadgange og tilhørende oversigtsarealer. 8.2 Beplantningsbæltet skal bestå af hjemmehørende træer og buske, som vil opnå en endelig højde på mindst 3 meter. Bredden skal være minimum 4 meter. 9 Tekniske anlæg 9.1 Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer. 10 Aflysning af lokalplan og andre servitutter 10.1 Lokalplan nr. 16 vedtaget af kommunalbestyrelsen (Høng Kommune) d. 27. august 1985 ophæves i sin helhed. Der ophæves ingen servitutter. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Der er ingen forudsætninger for ibrugtagning. Kalundborg Kommune Side 20 Lokalplan nr. 560
Lokalplanens bestemmelser Retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. lov om planlægning, 18). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til lov om planlægning, 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse. ooooo Kalundborg Kommune Side 21 Lokalplan nr. 560
Banemarken ade terg Ves Askelager Ny akkumuleringstank Kolonihave Kortbilag 3 Illustrationsplan
Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk