Indsigelsesskema lokalplan 2011-04 Sommerhusområde Ny Holstensprøve

Indsigelsesskema lokalplan 2011-04 Sommerhusområde Ny Holstensprøve Indsigelser til forslag til lokalplan nr. 2011-04 Sag nr. Høringsperiode: 15. november 2011 til den 9. januar 2012. Dato, 03-10-2012 Der er indkommet 11 indsigelser/bemærkninger i høringsperioden. nr. Indsiger Indhold Svar Indstilling 1 Birger Errboe Ny Holstensprøve 2 5600 Faaborg Tilladelse til et dige på 20cd vil favorisere denne matrikel, hvor der er tilstrækkelig højde med de 1,5 m som lokalplanen giver mulighed for. 3.3 tilføjes at der ikke må drives nogen form for erhvervsvirksomhed. 5.2 ændres til: skiltning kun med vejmyndighedernes tilladelse. 5.4 ændres til: Gadebelysning på veje og stier må max have en lyspunkthøjde på? m og skal være med afskærmet og nedadrettet reflektor så blænding ikke forekommer. 7.2 Ændres til: Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må max være på 15. På sommerhusgrunde under 800 m 2. Kan der samlet opføres bebyggelse op til 120 m 2. 7.6 Ny: Eksisterende ejendomme, der ikke overholder 7.4 kan renoveres eller nybygges, med de dispensationer, der hidtil har været gældende for ejendommen. Ved nybygning er bebyggelsesprocenten max 15. Naboaccept er nødvendig ved nyopførelse. Ad 7.6 Ny: denne paragraf lovliggør ikke eksisterende ulovligt byggeri. Ad 8.1 Ny: Glas med soldæmpende lysfilter betragtes ikke som farvet glas. 8.2 Ændres til: Der må ikke opføres kviste i Det er kommunalbestyrelsens vurdering at: Tilladelsen til at anlægge et dige indenfor strandbeskyttelseslinien på matr. 20 cd, er ikke meddelt af kommunen. Det er Naturstyrelsen der administrerer strandbeskyttelseslinien. Når der i lokalplanen er fastlagt et niveauplan på 1,5 m på matr. Nr. 20cd, skyldes det, at Kystdirektoratet anser en sokkelkote på 1,7m som mindstehøjden på nybebyggelse, hvis der efterfølgende skal kunne opnås erstatning for skader på grund af ekstrem højvande. 3.3 Der kan ikke drives erhverv i sommerhusområder. Sommerhuse kan udlejes erhvervsmæssigt, og der kan drives ikke generende erhverv af beboeren i et sommerhus, forudsat det ikke ændre områdets karakter af sommerhusområde. Sådan er planlovens bestemmelser for sommerhusområder, og dem har kommunen ikke hjemmel til at ændre på. 5.2 En sådan bestemmelse vil ikke være gyldig efter planloven, skiltning kan kun reguleres med lokalplanen, ved at fastlægge hvordan der må skiltes. Når formuleringen er med som en vejledning, er det fordi vejskilte og trafikregulerende foranstaltninger i henhold til vejloven skal godkendes af vejmyndighederne, selv om det er en privat fællesvej. Ordet skiltning ændres til vej- og trafikskiltning 5.4 ændres fra: Der må ikke etableres gadebelysning på veje og stier. Til: Belysning på veje og stier skal være nedadrettet med en lyspunkthøjde på 1

tagfladerne. 9 Overskriften ændres fra Ubebyggede arealer til: Ubebyggede arealer og fællesarealer 9.5 Ny: I vinterhalvåret er det tilladt at opbevare grundejerforeningens fællesbroer og de af medlemmernes både, der i sommerhalvåret ligger på stranden eller for svaj på vandet, ud for fællesarealet. 12.2 Tilføjes at grundejerforeningen også skal stå for driften af broer ud for fællesarealet. 5.4 I lokalplanforslaget har vi foreslået, at der ikke skulle være gadebelysning, fordi det har været debatteret i andre sommerhusområder, og vi derfor ville sikre, at emnet blev drøftet. Der er i området udtrykt ønske om mulighed for gadebelysning, og lokalplanen tilføjes bestemmelser som foreslået med en lyspunkthøjde på max 4 m. 7.2 Små sommerhusgrunde ændres til grunde under 800 m 2. Så der ikke er tvivl om bestemmelsen. 7.6 forslag til ny : Hvis der er bebyggelse, der har dispensation til at bygge nærmere skel end 5 m, kan bebyggelsen vedligeholdes. Ved en totalombygning er det lokalplanens bestemmelser, der er gældende, medmindre der på den pågældende grund er en ganske særlig begrundelse for at opretholde en dispensation. Hvis der ikke er en særlig begrundelse, vil en opretholdelse af dispensationen have den effekt, at samtlige ejendomme i området kan kræve en tilsvarende dispensation. Den eksisterende bebyggelse har været reguleret af bygningsreglementet, som hele tiden har haft et krav om en afstand på 5 m til naboskel. Der har været en periode, hvor der i bygningsreglementet ikke var afstandskrav til vejskel, og et par bygninger er opført i den periode. I lokalplanen fastlægges et afstandskrav på 4 m til naboskel med mulighed for 2,5 ved brandsikrede ydervægge og 2,5 m til vejskel for sommerhusbebyggelse og 2,5 m til alle skel for garager, carport, udhuse og småhuse. I lokalplanforslaget er mindre bygninger på under 10 m 2 ikke nævnt. Ad 7.6 forslag til ny forklarende tekst. max 4 m. 7.2 Ændres fra: Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må max være 15. På små sommerhusgrunde kan der samlet opføres bebyggelse op til 120 m2. til: Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må max være 15. På sommerhusgrunde under 800 m2 kan der uanset bebyggelsesprocenten samlet opføres bebyggelse op til 120 m2. 7.4 ændres fra: Sommerhusbebyggelse skal opføres min. 5 m fra skel mod nabo og min 2,5 m fra vejskel. Garager, carporte og udhuse må opføres indtil 2,5 m fra naboskel og vejskel. Til: Sommerhusbebyggelse skal opføres min. 4 m fra skel mod nabo og min. 2,5 m fra vejskel. Hvis ydervægge brandsikres, kan afstand til naboskel reduceres til 2,5 m. Garager, carporte, udhuse og småhuse under 10 m2 må opføres indtil 2,5 m fra naboskel og vejskel. Ad 7.4 Ny forklarende tekst: En brandsikret væg kan f.eks. være en muret væg der opfylder en BD-60 eller BS-60 konstruktion. 2

Det følger af lokalplaners retsvirkninger, at eksisterende lovlig bebyggelse fortsat vil være lovlig. Ved at tilføje den foreslåede forklarende tekst indikeres, at kommunen er klar over, at der er ulovligt byggeri, hvilket ikke er tilfældet. Hvis det var tilfældet, ville kommunen være forpligtet til at kræve forholdet lovliggjort. Ad 8.1 i stedet foreslås at ordet ufarvet fjernes fra 8.1. 8.2 Der er blandt indsigelserne flere der ønsker mulighed for ovenlys i taget, derfor foreslås 8.2 ændret så det bliver muligt at isætte tagvinduer. 9 overskriften ubebyggede arealer refererer til planlovens katalog over forhold som kan reguleres med en lokalplan, og gælder for samtlige ubebyggede arealer indenfor lokalplanområdet, og dermed også for fællesarealer. 9.5 Fællesarealet er omfattet af 300 m strandbeskyttelseslinje. Broer og vinteropbevaring heraf samt oplag af joller kan derfor ikke reguleres med planloven og kan dermed heller ikke omfattes af bestemmelser i lokalplanen. 12.2 lokalplanen gælder ikke for arealer på vandet, og kan derfor ikke fastlægge bestemmelser for broer. Den foreslåede tilføjelse er i nogen grad omfattet af kravet om, at grundejerforeningen skal forestå driften af fællesarealet. Se i øvrigt foregående svar til 9.5. 8.1 slettes: ufarvet 8.2 slettes: eller ovenlys 3

2 Bruno Rasmussen Ny Holstensprøve 11 5600 Faaborg 3 Carl Møller Knudsen Svendborgvej 158 5600 Faaborg 7.4 Ønsker reduktion af bebyggelsens afstand til skel fra 5m til 2,5m 3m, begrundelsen er at det kan være vanskeligt at bygge et sommerhus på 120 m 2 på de små grunde. 8.2 Ønsker mulighed for ovenlysvinduer Foreslår at: 7.4 Afstand til naboskel ændres fra 5 til 2,5 m 7.4 Se svar til nr. 1 om 7.6 og ændringer af 7.4. 8.2 Mht. ovenlys vinduer se indsiger nr. 1 om 8.2. 7.4 Se svar til nr. 1 om 7.4 om afstandskrav. 4 Charlotte Nielsen Claus Skov Rasmussen Tårnstræde 1 5600 Faaborg 8.2 det bliver muligt at isætte ovenlysvinduer 7.6 Ny bestemmelse: I tilfælde af brand eller storm må nyt hus opføres på gammel sokkel 8.2 Ønsker mulighed for ovenlysvinduer. 8.3 Kan ikke forstå der er restriktioner på solfangere. 8.4 Ønsker ikke bestemmelser om farver 9.3 Hegning skal følge hegnsloven 8.2 Mht. ovenlysvinduer se svar til nr. 1 om 8.2. 7.6 Hvis der genopføres på den gamle sokkel, er det ligestillet med vedligeholdelse, hvorefter lovlig bebyggelse kan genopføres. Hvis hele huset og sokkel fjernes, er det lokalplanens regler om afstand der gælder. Det er vores vurdering, at det er ganske få tilfælde, hvor bebyggelsen ikke er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, og at disse enten vil kunne opnå en dispensation på grund af særlige forhold på grunden (f.eks. at strandbeskyttelseslinien forhindrer, at huset kan rykkes længere væk fra vejen) eller, at det ikke er noget problem at overholde afstandsbestemmelserne. 7.6 tilføjes at bebyggelse kan genopføres efter brand eller storm. 8.2 Ovenlys se svar til nr. 1 om 8.2 8.3 Kravet om at solfanger/-celler ikke må være reflekterende er almindeligt og kendt af producenterne. I øvrigt gælder det forhold, at mindre refleksion giver øget effekt. I forbindelse med reflekterende tagmaterialer er der faldet dom i en sag, hvor et reflekterende tag 7.4 tilføjes: Bebyggelse kan genopføres efter brand eller storm. 8.3 ændres fra: Solfangere/solceller som opsættes på bygningers tage skal være integrerede i tagfladen, og må ikke værereflekterende. Overkant af fritstående solfanger/solcelle må ikke overstige 1,5 m fra 4

måtte ændres, fordi naboen fik ret i, at det var generende. Ved at fastholde bestemmelsen sikres, at kommunen ikke bliver erstatningspligtig ved nabogener, og der gøres opmærksom på, at man skal vurdere eventuelle refleksgener hos naboer. 8.4 Den klassiske jordfarveskala rummer stort set alle farver, blot er farvetoningen dæmpet så meget, at skrigende farver kan undgås. Det er ikke intentionen med bestemmelsen, at kommunen skal godkende farver, men uden bestemmelsen vil kommunen ikke have hjemmel til at kræve en farve ændret, hvis der optræder en stærkt afvigende farve som grundejerforeningen ønsker dæmpet. 9.3 ændres så det er de almindelige regler i hegnsloven der er gældende. oprindeligt terræn. Til: Solfangere/solceller skal være integrerede i tagfladen eller ligge umiddelbart oven på tagfladen og parallelt med denne og må ikke være reflekterende. 9.3 Slettes: Hegning omkring de enkelte grunde skal være levende hegn bestående af løvfældende, hjemmehørende plantearter. Hegn mellem sommerhusgrunde kan udføres som plankeværk eller raftehegn. Derudover er de almindelige bestemmelser i hegnsloven gældende for skel mod nabo. Hegn i skel mod vej o sti skal plantes min. 0,5 m inde på egen grund. samt Ad 9.3 forklarende tekst slettes: Ved hjemmehørende planter forstås naturligt indvandrede planter i modsætning til indførte. Hjemmehørende er eksempelvis eg, bøg, slåen, navr, benved, tjørn m.fl. Hegn må ikke brede sig ud på vejareal, men skal enten holdes klippet eller plantes så langt inde på grunden, at hegnet ikke breder sig ud på vejarealet. På små sommerhusgrunde kan det være pladskrævende med levende hegn, derfor er der mulighed for, at der internt mellem sommerhusgrunde kan opsættes træplankeværk eller raftehegn. Mod vej og fællesarealer skal hegn udføres som levende hegn. 5

5 Kim Østerberg Industriparken 32 2750 Ballerup 5.5 Ny bestemmelse: Ønsker bestemmelse om parkeringsforbud på fællesarealerne, som var med i det første forslag, medtaget i den endelige lokalplan. Specielt at det er et problem, at den tidligere grusgrav bliver anvendt til parkering 5.5 Ny bestemmelse: Grundejerforeningen udtrykte i sin tilbagemelding på det allerførste udkast til lokalplan, at man ikke ønskede restriktioner på benyttelsen af fællesarealerne til parkering. Ønsket blev taget til efterretning, og bestemmelsen blev taget ud af det forslag, der blev politisk vedtaget. Hvis grundejerforeningen ønsker bestemmelsen medtaget, kan den indføjes i den endelige lokalplan. 6 Kystdirektoratet Højbovej 1 7620 Lemvig 7 Lisbeth Lange Ny Holstensprøve 16a, 5600 Faaborg Det er Kystdirektoratets vurdering at de fleste boliger ligger i en kote der naturligt beskytter boligerne mod højvande og kommende havspejlstigninger. Kystdirektoratet anbefaler en sokkelkote på min. 1,7 m DVR90 (DVR90 svarer til havoverfladen ved normalvandstand). Vandstanden vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang pr. 50. år. Dermed vil en af forudsætningerne for at få erstattet oversvømmelsesskader være opfyldt. 5.5 Ny bestemmelse: Ønsker forbud mod parkering på fællesarealerne 7.4 Foreslår afstand til skel mod nabo reduceres til min. 3,5 m og afstand til vejskel reduceret til 1,5 m 7.5 Hævede terrassers afstand til naboskel ændres til 3,5 m og 1 m til ubebyggede arealer og vejskel 8.2 Tilladelse til ovenlys i tagfladen - 9.1 Tilføjes: Jordvold omkring affaldspladsen må ikke overskride 50 cm fra niveau, og det samme for affald 9.5 Ny bestemmelse: Træer må ikke være højere end 4 m og busketter ikke højere end Den eksisterende bebyggelse ligger tilstrækkeligt højt (min. kote 1,7 til soklen). Den ubebyggede grund på matr. Nr. 20 cd er i lokalplanen udlagt med et niveauplan på 1,5, hvorved 1,7 m nås med en normal sokkelhøjde på 20 cm. 5.5 Om parkering se svar til nr. 5 7.4 Bebyggelsens afstand til skel se svar til nr. 1 forslag til ny 7.6 7.5 Hævede terrasser: I et område med store niveauforskelle, er der ofte ønske om at kunne hæve en terrasse, så den er i niveau med gulvet i sommerhuset. Det er imidlertid også i sådanne tilfælde, at naboer oplever indblikgener. Afstanden ændres dog lige som byggeafstanden til 4 m. 8.2 Ovenlys, se svar til nr. 1 8.2. 9.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m er ikke tilladt. Mængden og højden på affald til afbrænding er ikke et forhold som reguleres af lokalplanen. Det er 7.5 Afstandskrav for hævede terrasser ændres fra 5 til 4 m mod naboskel. 6

2 m. kommunens opfattelse at forholdet afklares i grundejerforeningen. 8 Naturstyrelsen C. F. Tietgens Boulevard 40 5220 Odense SØ Matr. nre. 20be, 20x, 20bi, 20bd, 20bc og 20bb er alle landzone og har ikke status som sommerhusområde. Fællesarealerne og vejarealerne er udlagt til rekreativt område, hvilket er i strid med planloven, hvor det fremgår, at sommerhusområder skal fastholdes med zonestatus som sommerhusområde. 9.5 Beplantningens højde har Kommunen ikke ressourcer til at administrere bestemmelser om, og det er samtidig uvist hvorvidt planloven hjemler mulighed for sådanne bestemmelser. Grundejerforeningen opfordres til at tage sådanne forhold op til debat for at aftale en regulering. Samtidig opfordres den enkelte grundejer til at vise hensyn overfor naboers mulighed for at kigge ud over vandet. Matr. nre. 20be, 20x, 20bi, 20bd, 20bc og 20bb Ændres til arealer i landzone med benyttelse til sommerhus. Fællesarealerne og vejarealerne anføres med zonestatus som sommerhusområde. 2.2 ændres fra: Lokalplanområdet er sommerhusområde og landzone. Den del af lokalplanområdet som er landzone (matr. nr. 20x) overgår til sommerhusområde ved lokalplanens godkendelse. Til: Lokalplanområdet er sommerhusområde og landzone. Matr. nre. 20be, 20x, 20bi, 20bd, 20bc og 20bb er alle ejendomme i landzone som benyttes til sommerhus. Resten af arealerne (inklusiv fællesarealerne) er sommerhusområde. 3.3 Ny bestemmelse: Matr. nre. 20be, 20x, 20bi, 20bd, 20bc og 20bb Diernæs by, Diernæs er alle ejendomme i landzone. De 6 ejendomme i landzone kan på baggrund af en ansøgning ændre benyttelse fra sommerhus til helårsbenyttelse. Forklarende tekst til 3.3: Reglerne om pensionisters ret til helårsbenytttelse af sommerhuse gælder ikke for sommerhuse i landzone. Derfor indføjes 3.3, hvor det fastlægges, at ejendommene efter ansøgning kan 7

overgå til helårsbenyttelse. 9 Peter Skyggebjerg Svendborgvej 222 5600 Faaborg Mener ikke en lokalplan for området er nødvendig, hvem laves den for det er ikke et ønske fra beboerne. Området er i forvejen reguleret af: kommuneplan, byggelov, planlov, hegnslov og en deklaration om bebyggelse, benyttelse, pligt til medlemskab af grundejerforening m.m., samt vedtægter for Grundejerforeningen Ny Holstensprøve. - Derudover er der strandbyggelinje og skovbyggelinje. 5.4 vil gerne have mulighed for gadebelysning 8.2 vil gerne have mulighed for ovenlys 9.3 ønsker mulighed for træhegn og stendige - ønsker mulighed for anneks, stald, shelter til gederne på strandarealet - Hvad er forskellen på et anneks og en fritliggende carport med redskabsskur 8.3 mulighed for solfangere uden urimeligt fordyrende krav om integrering I forbindelse med udstykningen blev der udarbejdet en deklaration, som bl.a. havde til formål at tildele hver enkelt sommerhusgrund en andel i fællesarealet således at alle grunde ved beregningen af bebyggelsesprocenten, var min. 800 m 2. Det ville betyde at alle grunde som minimum kunne bebygges med 80 m 2 idet bebyggelsesprocenten (dengang bebyggelsesgraden) var 10. Desværre blev deklarationen på grund af en manglende underskrift aldrig tinglyst, alligevel er der administreret som om deklarationen er gældende. Mange grunde i området er kun 5-600 m 2 og vil uden tillæg fra fællesarealerne kun kunne bebygges med 50-60 m 2 ved 10 % og 75-90 m 2 ved 15 %. Det er uholdbart, at der ikke er juridisk grundlag for en beregningsmæssig udvidelse med andel i fællesarealet, og derfor er det helt nødvendigt med en lokalplan der regulerer byggemulighederne. Hvis der skal administreres efter planlov og byggelov kan fællesarealerne ikke indgå i beregningen, der skal en lokalplan til. Ny bestemmelse: 11.2 Der kræves ikke landzonetilladelse efter planlovens 35 stk 1 til at ændre anvendelsen til helårsbeboelse på matr. nre. 20be, 20x, 20bi, 20bd, 20bc og 20bb som alle ligger indenfor lokalplanområdet, men er ejendomme i landzone, se 3.3. - Samme facadehøjde ved ensidig taghældning som i kommuneplanen 7.3 niveauplanet på 20cd ønskes hævet til 5.4 gadebelysning se svar til nr.1 5.4 8.2 ovenlys se svar til nr. 1 8.2 8

1,70 for mulighed for forsikringsdækning 9.3 hegn se svar til nr. 4 9.3 - Der er mulighed for at opføre op til 2 såkaldte småbygninger på max 10 m 2. Under forudsætning af Naturstyrelsens godkendelse kan der opføres en småbygning på arealer omfattet af strandbeskyttelseslinjen - Et anneks er en fritliggende bebyggelse indrettet til beboelse modsat carport/redskabsskure 8.3 solfangere skal integreres i tagfladen. Se svar til nr. 4 8.3 og ændringer. - De store terrænforskelle i området bevirker, at en ensidig taghældning med en højere facade, kan blive meget voldsom og dominerende. Derfor er det besluttet at fastholde en facadehøjde på max 3,00 m. - Med et niveauplan på 1,5 m vil der med en normal sokkelhøjde på 20 cm opnås en sokkelkote på 1,7 m som Kystdirektoratet anbefaler. 10 Søren Kiersgaard Ny Holstensprøve 22 5600 Faaborg Lokalplanens baggrund og formål er noget slemt sludder. Bygningsreglementet dækker til fulde behovet for regulering. 8.4 Kommunen skal ikke blande sig i farverne. Bygningsreglementet dækker ikke behovet. Uden en lokalplan der inddrager dele af fællesarealet, vil der ikke lovligt kunne meddeles byggetilladelse til op til 120 m 2 på de mindre grunde. Se svar til nr. 9 7.3 Terrænregulering på max +/- 0,5 m må også gælde 20cd. -Kommunen skal ikke blande sig i udformning af sommerhusene -Beplantning, belysning og skiltning 8.4 Om farver se svar til nr. 4 8.4. 7.3 Lokalplanen fastlægger et niveauplan på 1,5 m for bebyggelse på 20cd se indsigelse nr. 6. Oprindelig var det kommunens opfattelse at grunden slet ikke kunne bebygges, men 9

bestemmer vi selv i grundejerforeningen naturklagenævnet var uenig. Kommunen har taget afgørelsen til efterretning, og i forlængelse heraf vurderet, at ejer også har krav på at kunne bygge et sommerhus, med en sokkelkote som sikrer, at der kan opnås erstatning ved eventuelle skader på grund af ekstremt højvande. Det er kommunens opgave at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udformning ved lokalplanlægning. Byggelovgivningen ændres i stigende grad til, at det er kommunerne, der skal træffe beslutning om, hvordan rammerne for bebyggelse skal udformes. 11 Vejdirektoratet Teglgårdsparken 102 5500 Middelfart Lokalplanen har 2 vejadgange til statsvej og Vejdirektoratet noterer sig at lokalplanen fastlægger at: 5.1 Der ikke kan etableres yderligere vejadgang til Svendborgvej 4.1 Der ikke må foretages yderligere udstykning af området 12 Grundejerforeningen Ny Holstensprøve v. Jørn Beier 7.1 Der på hver ejendom kun må opføres 1 sommerhus Disse bestemmelser må ikke ændres uden forudgående forhandling med Vejdirektoratet Vejdirektoratet foreslår medtaget at der er adgangsbestemmelser efter vejloven på strækningen, og at der er tinglyste vejbyggelinjer. 5.4 ønsker mulighed for gadebelysning 8.1 kan udelades 8.2 kan udelades i hvert fald bestemmelsen om tagvinduer 8.3 ønsker alene en der fastlægger at Der medtages oplysninger om vejlovens adgangsbestemmelser og tinglyste vejbyggelinjer 5.4 Se indsiger nr. 1, 5.4 8.1 Se indsiger nr. 1 8.1. Af landskabelige hensyn og for at undgå gener fra refleksioner fra blanke tage hos naboer, er bestemmelsen om ikke reflekterende tagmaterialer fastholdt. Ny forklarende tekst til 5.1: Bestemmelserne i 5.1 må ikke ændres uden forudgående forhandling med Vejdirektoratet. Der er adgangsbestemmelser efter vejloven og der er tinglyste vejbyggelinjer. 10

solfanger/solceller skal overholde max højder for bebyggelse 8.4 Farver er den enkelte grundejers valg 9.2 Der bør være mulighed for oplagring af foreningens broer i vinterhalvåret 9.3 Samme regler for al hegning, med mulighed for naturmaterialer - Det er grundejerforeningens opfattelse at etablering af diger indenfor fællesarealer kun kan accepteres hvis det er omkostningsfrit for grundejerforeningen og efter skriftlig godkendelse. 8.2 Se indsiger nr. 1 8.2 8.3 Se indsiger nr. 9 om solfangere, solfangere/solceller på tagflader bør ligge parallelt med tagfladen 8.4 Se indsiger nr. 10 om farver 9.2 Se svar til indsiger nr. 1 forslag til ny 9.5 9.3 Se svar til indsiger nr. 4 9.3 -Ændringer af arealer ejet af grundejerforeningen kan ikke foretages uden grundejerforeningens samtykke, og for så vidt angår arealer indenfor strandbeskyttelseslinjen uden Naturstyrelsens godkendelse. Ændringer i øvrigt: I 7.3 slettes sætningen: Garager, carporte og udhuse mellem 2,5 m fra naboskel og 5 m fra naboskel må max have en højde på 2,5 m. 7.5 Hævede terrassers afstand til naboskel ændres fra 5 m til 4 m. 7.6 ny bestemmelse: På matr. nr. 20 cd kan der uanset bestemmelserne i 7.1 opføres 2 selvstændige sommerhuse. Ved opførelse af 2 sommerhuse på Matr. nr. 20 cd, skal der udover de gældende afstande til skel være et bælte mellem de 2 bebyggelser på 5 meter. I det 5 meter brede bælte må der i hele udstrækningen fra skel mod nabo til strandbeskyttelses- 11

linjen ikke opføres nogen form for bebyggelse, dette gælder også garager, carporte og udhuse. I det 5 m brede bælte må der ikke hegnes eller beplantes med en højde, der overstiger 1,8 over niveauplanet. Grundejerforeningen har kommenteret den ændrede lokalplan Der er i foreningen bred enighed om, at der i forbindelse med nedrivning af et eksisterende sommerhus og nyopførelse skal gælde de samme regler for afstand til skel m.m., som tidligere har været gældende enten i form af de daværende regler eller givne dispensationer. Se svar til nr. 1 7.6 forslag til ny bestemmelse om dispensation. Det tilføjes at bygninger kan genopføres efter brand se svar til nr. 3. Grundejerforeningen er forundret over at der på et sent tidspunkt kommer ændringer i lokalplanforslaget (forslaget om at åbne for at opføre 2 sommerhuse på 20 cd), at det ikke er i overensstemmelse med høringssvaret fra Vejdirektoratet. Der har undervejs i sagen været forsøgt indgået forlig med Ejeren af 20 cd om et byggeri på arealet. Et forligsprojekt med en opdeling i 2 sommerhuse, har tidligere i forløbet været i høring hos grundejerforening og den tidligere ejer af ejendommen umiddelbart bag ved 20 cd. Det har også før lokalplanforslaget blev offentliggjort været givet udtryk for at administrationen ville anbefale at dispensere til 2 sommerhuse på 20cd. Ændringen er alene, at det i stedet for en dispensation indgår som en mulighed i lokalplanen. Hvis kommunen fastholder, at der kun må opføres 1 sommerhus, kan ejeren opføre en meget lang bygning, som bliver opdelt i 2 sommerhuse, det kan kommunen ikke hindre, uden at skulle lægge specielle restriktioner for bebyggelse på 20 cd. Det vurderes, at et byggeri med 2 fysisk adskilte sommerhuse i almindelig størrelse vil passe bedre i området, og vil være til mindre gene for ejendommen umiddelbart bagved. 20 cd kan uanset om der opføres 1 bebyggelse med 2 sommerhuse, eller 2 12

bebyggelser adskilt fra hinanden ikke udstykkes til 2 selvstændige sommerhuse. Ønsker afstand til skel ændret fra 5 m til 2,5 m. Afstand til skel ændres til 4 m og 2,5 m ved brandsikrede ydervægge, se svar til nr.1 7.4. 13