SALGSOPSTILLING 276 m² rødstensvilla med egen indkørsel fra Englebjergvej Her er hestefolde, egen sø og parklignende have. Smedevænget 30, 4700 Næstved Sag ERH14116 Hestestalde, lager/udhus samt carporte er ledige og til købers disposition Bolig- og erhvervsdelen er fornuftigt adskilt og kan "leve hvert sit liv"... Her er desuden ca.1.600 m² erhvervsbygninger med egen indkørsel fra Smedevænget. Ca. 1.100 m² erhverv er udlejet til 2 erhvervslejere - årlig leje godt kr. 200.000...
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Smedevænget 30 4700 Næstved Matr.nr. 6 h Stenstrup By, Rønnebæk KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Andet Blandet beboelse og erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1931-2015 AREALER Grundareal 15.109 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.551 m² Erhvervsareal u/afskrivning 1.864 m² Boligareal 298 m² Etageareal i alt 2.162 m² Sekundære arealer 88 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 4.050.000 heraf grundværdi kr. 607.900 Ejerboligværdi kr. 1.734.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr. 649-195.221. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 05.03.2015 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE To ejendomme i én! Bolig, hestestalde og folde samt den store parklignende have med egen sø - er ledig for køber medens erhvervsbygningerne er udlejet og giver en årlig leje på ca. kr. 200.000. Boligen - en 276 m² murmestervilla i 1½ plan fra 1931 - er beliggende med egen indkørsel til/fra Englebjergvej, og kan således anvendes uden gener fra erhvervsdelen, som er beliggende i Stenstrup Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 2 af 22
erhvervsområde - og har adresse og indkørsel ud til Smedevænget. Boligen, som er løbende vedligeholdt og moderniseret indeholder i stueplan entré, stort køkken/alrum, kontor, opholdsstue, udestue samt toilet. På 1. sal er der soveværelse med direkte adgang til badeværelse - samt afdeling, som har været udlejet selvstændigt og således rummer hhv. køkken og badeforhold foruden soverum og opholdsstue. - Endvidere er her 40 m² kælder med bl.a. vaskefaciliteter. Boligkøber kan ligeledes disponere over ca. 500 m² erhvervsbygninger, som bl.a. indeholder afsnit med hestebokse, carporte samt 289 m² lagerbygning. En fantastisk beboelsesejendom, som giver fornemmelse af at være tæt på naturen og alligevel tæt på hhv. byen og erhvervsområdet... Erhvervsdelen er udlejet til 2 lejere - hhv. et snedkerfirma og Køkken-forum. Begge lejeforhold forudsættes at består i f.b.m. salget. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 4.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 59.910 -Refusion depositum kr. 11.700 Anslået kapitalbehov kr. 4.548.210 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 176.800 Boliglejemål kr. 46.800 Erhvervslejemål kr. 130.000 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 3 af 22
LOKALPLANER Ingen lokalplan, men kommuneplanens rammebestemmelse 1.3 E12.1 OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Blandet beboelse og erhverv Kommuneplanens rammebestemmelse 1.3 E12.1 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 03.09.2015. 23.03.1949: dokument om byggelinier mv. 09.09.1975: dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 10.09.1975: dokument om beplantningsarealer mm. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyning Varme: Naturgas MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 15.198 Dækningsafgift 2015 kr. 13.744 Renovation / miljøafgifter kr. 2.529 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 30.000 Administration kr. 10.000 Forsikringer, præmie kr. 19.199 Driftsudgifter i alt anslået kr. 90.669 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 4 af 22
. erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 5 af 22
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1931 Bebygget areal 182 m² Sekundære arealer 40 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Beboelse i 1½ plan 298 m² Boligareal Kælder 40 m² Sekundært areal BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 821 m² Antal etager 2 Anvendelse: Værksted, lager, showroom (bygning "B+C") BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal 382 m² Antal etager 1 Registreret som: 1.316 m² Erhvervsareal Anvendelse: Registreret som: Lagerhal (bygning "G") 382 m² Erhvervsareal BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1931 Bebygget areal 106 m² Antal etager 1 Anvendelse: Værksted, lager og udstilling, hefaf 42 m² indbygget carport (bygning F) BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 2015 Bebygget areal 60 m² Antal etager 1 Registreret som: 106 m² Erhvervsareal Anvendelse: Registreret som: Garager 60 m² Erhvervsareal Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 6 af 22
BYGNING NR. 6 BBR-nr. 6 Opført / ombygget år 2015 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 48 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Cykel- og brændeskur 48 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 46.800 Erhvervslejemål kr. 130.000 I alt kr. 176.800 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 90.669 kr. 90.669 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 176.800 kr. 176.800 Likviditet 1. år før skat kr. 86.131 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 21.533 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 64.598 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 15.198 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 13.744 RENOVATION Renovation kr. 2.529 Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 7 af 22
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 30.000 ADMINISTRATION Administration kr. 10.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 19.199 Driftsudgifter i alt anslået kr. 90.669 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 4.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 28.660 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.559.910 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 3.700.000 Grundens værdi kr. 800.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 28.660 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 59.910 Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 8 af 22
FOTO - PLANER Erhvervsdelen - med indkørsel - set fra Smedevænget (udlejet) Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 9 af 22
Snedkerværksted (udlejet) Køkkenforum, stueplan (udlejet) Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 10 af 22
Køkkenforum, 1. sal (udlejet) Bygning, som bl.a. anvendes til hestestald (ledig til køber) Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 11 af 22
miljø, som adskillter erhvervsdelen fra boligdelen... Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 12 af 22
276 m² beboelse (ledig til køber) - egen indkørsel fra Englebjergvej Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 13 af 22
hestefold parklignende have Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 14 af 22
egen sø 289 m² lagerhal (ledig til køber) Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 15 af 22
entré i beboelse Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 16 af 22
Køkken i beboelse Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 17 af 22
Opholdsstue Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 18 af 22
udestue Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 19 af 22
Plantegning, erhverv Plantegning, bolig Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 20 af 22
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Smedevænget 30 Erhverv Salg af køkkener 800 130.000 163 130.000 2 Boliglejer Smedevænget 30 Bolig Beboelse 55 46.800 851 46.800 11.700 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 855 176.800 11.700 0 0 Erhvervsdelens andel 800 130.000 0 0 0 Boligdelens andel 55 46.800 11.700 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 176.800 11.700 heraf faktisk 176.800 11.700 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI 01.01.2008 Nej 2 Boliglejer 7.800 Nej Faktisk NPI 01.01.2011 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 23.08.2013 12 mdr. for udlejer og 6 mdr. for lejer 23.08.2023 Lejer Udlejer Ja Nej Lejer betaler andel af driftsudgifter jvf. lejekontraktens 2. Areal er anslået 2 Boliglejer 0 15.02.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Boligen er ikke godkendt på BBR. Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 21 af 22
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com Sag ERH14116 - Smedevænget 30, 4700 Næstved Side 22 af 22