Århus Kommune Lokalplan nr. 027 Erhvervsområde ved Vestermøllevej i Trige Påtegning tinglyst indsat bagerst i lokalplanen. KONGSBAK INFORMATIK April 1983
Århus kommune Lokalplan nr.: Erhvervsområde ved Vestermsl levej i Trige 27 Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 24-25 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor April 1983
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 27 Erhvervsområde i Trige INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.4 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området... 2. 1 Udsnit af 15-rammerne for arhus kommune... bilag 2 Tillæg nr. 16 til 15 -rammerne for arhus kommune... 2.5 Kortbilag til tillæg nr. 16 til 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 3 3. LOKALPLANEN s 1. Formål... 3.1 2. Område og opdeling... 3.1 $ 3. Anvendelse... 3.2 4. Udstykninger... 3.4 4 5. Vej-, sti- og byggelinieforhold... 3.4 6. Teknisk forsyning... 3.5 7. Bebyggelsens omfang og placering... 3.6 8. Bebyggelsens udseende... 3.7 9. Ubebyggede arealer, beplantning m. v... 3. 7 s l0. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.8 f 11. Grundejerforening... 3.9 12. Ophævelse af byplanvedtægt nr. 2, Trige... 3. 10 Matrikelkort... bilag 4 Lokalplankort... bilag 5 Vej- og stiprofiler, vejtilslutninger... bilag 6 Beplantning... bilag 7 Vedtagelsespåtegninger... 3. 11
Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit: 1. Beskrivelsen, 2. RedegØrelsen og 3. Lokalplanen. I det forste afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen - herunder planens retsvirkninger over for bl. a. grundejere i området - beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat et kort (bilag l), der skitsemæssigt viser, hvordan området kan tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning. Men derudover bliver der også gjort rede for områdets vej- og stiforhold, kollektiv trafik m. v. samt for lokalplanområdets forsyning med varme, el, vand og kloak. Endelig udgor afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyg- gelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat det såkaldte lokalplankort (bilag 5), og herpå er bl.a. vist, hvordan området er afgrsnset, og der er udlagt arealer med hver deres bestemte anvendelse.
1. 1 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område mellem VestermØllevej og HØgemosevej i Trige. Området, der er ca. 440.000 m2 stort, skal anvendes til erhvervsområde og er ved planens udarbejdelse kommunalt og privat ejet. Matr. nr. 9 g, 9 i, 9 n, 11 a, 11 c, 11 e, Trige By, Trige, og 19 a, Ølsted By, Ølsted, er kommunalt ejet. I forvejen er området omfattet af det midlertidige kommuneplangrundlag, de såkaldte 15-rammer for arhus kommune. Det vil sige nogle bestemmelser, der groft angiver, hvor og hvordan lokalplanlægningen må udfores (se afsnit 2). Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. Selve lokalplanområdet opdeles i 3 delområder (se illustrationsplanen, bilag 1, og lokalplankortet, bilag 5), og for hver af disse gælder en række bestemmelser om deres anvendelse, om veje og stier, om bebyggelsestæthed og lignende. Område I er forbeholdt erhvervsvirksomhed af kategorien lettere industri og værksteder samt entreprengr-, oplags- og genbrugsvirksomhed, der kun i ubetydelig grad kan medføre gener over for omgivelserne. Grunde i området må ikke udstykkes mindre end 2 5.000 m. I visse tilfælde kan der dog udstykkes grupper af mindre grunde på min. 1.500 m'. Bebyggelsens rumfang m& ikke 2 overstige 3 m3 pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 70 af grundens areal. Bygninger, der opføres på grunden, må ikke være højere end 8,5 m. Der er dog mulighed for at give særlig tilladelse til større hojde, hvis det f. eks. drejer sig om skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse og lignende ikke dominerende tekniske anlæg. Det er tilladt at opf@re eller indrette en bolig på hver grund, hvis den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner ler anden person med lignende tilknytning til virksomheden. el-
1.2 Område II er forbeholdt større erhvervsvirksomheder rien industri, værksteder af katego- og garageanlæg samt entreprenør-, op- lags- og genbrugsvirksomhed, siloanlæg samt køreteknisk anlæg. 2 Grunde i området må ikke udstykkes mindre end 10.000 m. 2 Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 70 af grundens areal. Bygninger, der opfores på grunden, må ikke være højere end 8,5 m. Der er dog mulighed for at give tilladelse til større højde, som nævnt under område I, og herudover til eventuelle siloer o. lign. på indtil 20 m's hojde. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i dette område. Godkendelse i henhold til miljgbeskyttelsesloven - af virksomheder, der Ønsker -_ at etablere sig i område II. Virksomheder, som er omfattet af den virksomhedsfortegnelse, der er knyttet til miljflbeskyttelsesloven, skal søge godkendelse i henhold til lovens kapitel 5, forinden etablering sker. Underretning om godkendelse gives til alle klageberettigede. Klageberettigede er bl. a. omboende. Bygge- og anlægsarbejder må ikke påbegyndes, før klagefristen er udløbet, og der ikke forinden er indgivet klage. - Område III er udlagt til dels et regnvandsbassin, dels fælles afskærmende beplantninger, se herom nedenfor. - Veje og stier i lokalplanområdet skal anlægges som vist på bilagene 1 og 5 med henblik på, at der kan opnås en god trafiksikkerhed. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent fra vej A-B-C-D-E-F, som tilsluttes VestermØllevej og Hergemosevej. Denne vej skal fungere som hovedfordelingsvej. Adgangen til område I sker ad de blinde stamveje. Der kan kun etableres i.n adgang fra hver parcel til vejsystemet. Til område II sker adgangen fra vej A-B-C-D-E-F. Lokalplanen sikrer, at der kan anlægges stier for gående og cyklende. Disse stier vil give forbindelse til Vestermollevej, HØgemosevej, diverse veje i område I og fremtidigt til de rekreative arealer.
1.3 Den eksisterende grusvej (privat fællesvej) er planlagt reguleret til stamvej C-C efter reglerne i vejlovgivningen, En eksisterende adgangsvej til vejmateriale- fabrikken reguleret til adgangsvej for flere ejendomme efter reglerne vejlovgivningen (vej J- J). er planlagt i - Kollektiv trafik Den fremtidige bustrafik påtænkes ført fra HØgemosevej ad vej A- B- C- D- E- F og Vestermollevej til Trige. Beplantningsbælter - -. Langs lokalplanområdets grænser og langs de interne veje, stier og grundgrænser er der udlagt arealer til afskærmende beplantningsbælter. Beplantningsforskrifter angiver, hvorledes beplantningen skal udferres. Formålet med beplantningerne er, at de skal fungere dels som læbælter, dels som beskyttelse af omgivelserne mod eventuelle støj- og synsmæssige gener fra området. Beplantningsbælter langs veje og langs interne naboskel skal etableres på grundene. Beplantninger langs grænserne mod de eventuelle fremtidige, rekreative områder skal ske på fællesarealer (område III), og de vil eventuelt blive suppleret med skovplant - ning i de rekreative områder. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser i lokalplanområdet. Denne forening skal vedligeholde de udlagte og etablerede beplantningsbælter samt de veje og stier, der ikke overtages af kommunen. Alle, der ejer en grund, som er udstykket, efter at byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt, skal være medlem af denne grundejerforening. Det samme gælder for ejere af arealer, som vil kunne udstykkes til grunde. De Øvrige grundejere i området har ret til at blive medlem af grundejerforeningen, hvis de selv Ønsker det, men altså ikke pligt. I 11 i selve lokalplanen (se afsnit 3) er der endvidere nogle bestemmelser om, hvornår foreningen skal stiftes og om foreningens pligter i Øvrigt.
1.4 Beskrivelse af lokaldanens retsvirkninper Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen og under forudsætning af arhus amtskommunes godkendelse af det nødvendige tillæg til 15- rammerne for arhus kommune må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. er
2.1 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 15- rammerne og til den Øvrige plan- lægning for området. Dispositionsplan 7 6 Lokalplanens arealudlæg til erhverv samt skovplantning m. V. er i storrelse overensstemmende med dispositionsplanen af 1976 for Trige. Derimod er dispositionsplanens vejstruktur for lokalplanområdet ikke fulgt, idet det er Ønskeligt at kunne fremføre den kollektive trafik gennem området. Byplanvedtægt nr. 2 for Trige Byplanvedtægtens indhold er i overensstemmelse med dispositionsplanen, men lokalplanen er på visse punkter i strid med byplanvedtægten, jf. bl. a. ovenstående om vejstruktur. Byplanvedtægten vil blive ophævet og erstattet af lokalplanen. 15- rammer Se bilag 2, udsnit af 15- rammerne for arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 15- rammer. Lokalplanområdet er heri beliggende i område E.3.1, og der er endvidere til fælles beplantningsbælter medtaget randarealer af områderne RE. 3.4 og RE. 3.5, idet disse senere vil kunne indgå i større skovplantninger på de rekreative områder.
2.2 Samtlige områder er beliggende i byzone. Grunden til, at det har været nødvendigt at udarbejde lokalplanforslaget på nuværende tidspunkt, er Ønsket om at kunne foretage udstykninger inden for såvel den kommunalt ejede del som den privat ejede del af området. Lokalplanen afviger ikke væsentligt i arealudstrækning fra 15- rammerne, men såvel indholdsmæssigt som trafikalt er der foretaget ændringer. Desuden medforer lokalplanen mindre justeringer af 15-rammegrænserne mellem område E. 3. 1 og RE. 3.4 og mellem område E.3. 1 og RE. 3. 5, De nuværende 15-rammer fastlægger folgende bestemmelser: For område E. 3. 1 gælder folgende rammer for indholdet lokalplanlægningen: af En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang, karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m. v. fastlægges overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 2 for Trige, i b. at det samlede rumfan af by ninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 ms pr. m 5 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m. v. ), c. at hojst 33 70 af den enkelte grund bebygges, og d. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves med mere end 8,5 m over det omgivende terræn. For områderne RE. 3.4 og RE. 3.5 gælder fglgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a, at områdets anvendelse fastlægges til offentligt friareal (bypark, sportsplads og lignende), og b. at områderne friholdes for anden bebyggelse end de for områdets drift nodvendige i forbindelse med områdernes anvendelse som offentligt friareal.
2.3 Dette betyder, at lokalplanen kun kan gennemføres, såfremt amtsrådet godkender et tillæg til S 15-rarnmerne, der indeholder de nprdvendige ændringer. arhus kommunes forslag til tillæg nr. 16 til 15-rammerne er gengivet på side 2. 5 og bilag 3. Vej- og stiplanlægning Det interne vejnet i lokalplanområdet er ændret i forhold til partiel byplanvedtægt nr. 2 for Trige. Lokalplanområdet vejbetjenes via fordelingsvejen A-B- C- D- E-F, der tilsluttes HØgemosevej og VestermØllevej. Langs fordelingsvejen etableres en dobbeltrettet cykel- og gangsti. Ved VestermØllevej reserveres der areal til, at stien kan føres under VestermØllevej med forbindelse til boligområdet Holmkær og stien op til Trige bymidte. Fra lokalplanområdets blinde veje vil der kunne etableres adgange til stier i de forudsete rekreative områder nord og syd for området. Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 54 med stoppesteder ved VestermØllevej og HØgemosevej betjener området. Den fremtidige kollektive trafik kan føres igennem lokalplanområdet ad vej A-B-C-D-E-F. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: Elselskabet ARKE Grenåvej 55 8200 arhus N Vandforsyning skal ske fra: arhus kommunale værker Spanien 19 8 100 arhus C
2.4 Vandforsyning til brandslukning skal udferres ved opstilling brandhaner i npldvendigt omfang. af II Kloakforsyning skal ske i h. t. Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 197 2" ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Regnvand skal ledes til regnvandsbassin og skal tilledes Fattig- gårdsgrøften, og spildevand tilledes eksisterende ledninger II Holmkær"-udstykningen. i Vzzmeforsyning etableres individuelt, men grundejerne har pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra et fremtidigt kollek- tivt varmeforsyningsanlæg.
2.5 - Tillæg nr. 16 til 15-rammerne for arhus kommune For område E. 3. 1 gælder folgende rammer for indholdet kalplanlægningen: af lo- En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som indu- stri - entreprenør - genbrug - garage og lager, herunder silo samt enkelte boliger for indehaver eller ansat med særlig tilknytning til erhvervsvirksomheden, at bygningernes rumfang for den enkelte ejendom ikke overstiger 3 m 3 pr. m2 grundareal, at det bebyggede areal ikke overstiger 50 70 af grundarealet, og at bebyggelsens højde ikke overskrider 8,5 m bortset fra specielle tekniske anlæg (herunder evt. siloer, der må opføres i indtil 20 m's højde). For område RE. 3.4 og RE. 3.5 gælder folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. at området anvendes til offentlige formål, herunder friarealer - bypark - haver eller lignende. Arealer, der ikke anvendes som ovennævnte, udlægges til græsning eller beplantes med skov, og b. at området friholdes for anden bebyggelse end de for områdets rekreative funktion ngdvendige mindre bygninger, Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med disse rammer. I medfør af!j 15, stk. 2 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. pkt. 4 i MiljØministeriets cirkulære af 10. oktober 1978 godkendes hermed foranstående af Arhus byråd tilvejebragte forslag til tillæg nr. 16 til 5 15-rammerne for Arhus kommune. ARHUS AMTSKOMMUNE, Amtsarkitektkontoret/, den a (. L ",LJu,? i i>, ~:A,J, ' ~ i % J A. B. Sarensen afdelinasarkitekt
3.1 3. LOKALPLAN NR. 27. ERHVERVSOMRADE I TRIGE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre områdets anvendelse til forskellige former for erhverv, herunder et koreteknisk anlæg, at sikre, at erhvervsanvendelsen inden for område I ikke er til ulempe for boligområdet "Holmkær" ved Vestermollevej samt fremtidig boligetablering syd for Trige Centervej, at sikre etablering af beplantningsskærmbælter, der eventuelt suppleret af fremtidigt etablerede beplantninger på omliggende rekreative arealer kan fungere som energibesparende, visuel og stfljdæmpende afskærmning. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 4 og 5 og omfatter følgende matrikelnumre: 9 d, 9 g, 9 h, 9 i, 9 k, 11 c, 11 e og 41 samt del af 8 a, 9 a, 9 b, 9 n, 11 a og 19, Trige By, Trige, og del af 19 a, Ølsted By, Ølsted, samt alle parceller, der efter den 1. september 1980 udstykkes i området.
:3. 2 Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles vist på bilag 5. i delområderne I, II og III, som Stk. 3. Matr. nr. 9 a, 9 n, 11 a, Trige By, Trige, og 19 a, Ølsted By, Ølsted, er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler (se fodnote). 3. OMRADETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. Område I må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: lettere industri, entreprenør- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed, herunder oplag og virksomhed med genbrugsformål. Stk. 2. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af luftforurening, lugt eller rystelser, samt virksomhed, hvis stgjniveau - målt i ejendommens skel - ikke over- stiger de vejledende maksimalgrænser for områder til II blandet bolig- og erhvervsbebyggelse" i miljøstyrelsens til enhver tid gældende bestemmelser. Stk. 3. Der må på hver ejendom opføres eller indrettes 6n bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Det skal ved støjafskærmning sikres, at støj ved boligen og dens friarealer (målt som det ækvivalente, konstante lydniveau) ikke overstiger 55 db (A) på dognbasis. Oph=velse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfar af 8 4, stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven.
3.3 Område II Stk. 4. Område II må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller ud- Øves erhverv som følgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør-, lager- og transportvirksomhed, herunder siloanlæg og anden oplagsvirksomhed samt virksomhed med genbrugsformål. Stk. 5. Inden for området må der endvidere etableres et køreteknisk anlæg, hvis anvendelse har en karakter, som efter byrådets skgn naturligt finder plads i området. Stk. 6. Der må ikke inden for området udgives virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlige stgj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor b@r placeres i betydelig afstand fra forureningsfø1- somme arealanvendelser. Område III Stk. 7. Område III udlægges til fællesareal for erhvervsområdet. Området må kun anvendes til afskærmende beplantninger og regnvandsbassin, jf. bilag 5. Fællesbestemmelser for område I, II og III Stk. 8. Der må ikke inden for lokalplanområdet drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Stk. 10. I lokalplanområdet kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling opføres bygninger til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m z bebygget areal og ikke er hojere end 3 m over terræn.
3.4 4. UDSTYKNINGER Stk. 1. Udstykninger skal i princippet ske som vist på bilag 1. Stk. 2. Inden for område I, jf, bilag 5, må ingen grund udstyk- 2 kes med en storrelse, der er mindre end 5.000 m. Inden for den del af område I, der skal vejbetjenes fra stamvejen. C-C, kan der dog i enklaver på 4-6 grunde 2 ske udstykning med en min. grundstørrelse på 1500 m, såfremt det sker med baggrund 2. afdeling godkendt udstykningsplan. i en af magistratens Stk. 3. Inden for Område II, jf. bilag 5, må ingen grund udstyk- 2 kes med en stgrrelse, der er mindre end 10.000 m. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til nedennævnte veje med vende- plads samt stier som vist med raster på bilag 5. Fordelingsvej A-B-C-D-E-F... 17 m bred Stamvej B-B, D-D, E-E... 14 m bred Stamvej C- C (eksisterende privat fællesvej, der reguleres i henhold til vejlov- givningen)... 14 m bred Stamvej J-J (eksisterende adgangsvej).. 14 m bred Cykel- og gangsti z-z... 5 m bred Cykel- og gangsti y-y... Øvrige stier... 5 m bred 2,5 m bred Stk. 2. Veje til den umiddelbare betjening af grunde udstykket i overensstemmelse med 4, stk. 2, 2. pkt., skal udlægges i 8 m1s bredde. Stk. 3. Ved vejtilslutningerne pålægges oversigtsservitutter samt 10 m hjørneafskæringer som vist på bilag 5.
3.5 Der skal etableres oversigtsarealer i folgende punkter, idet afstandene afsættes fra kørebanekanter - den største afstand langs den mest betydende vej: tilslutning A og F...,... 15 x 60 m tilslutning B, K, L og M... 5 x 60 m Oversigtsarealerne (se fornote) må ikke benyttes på en måde, der forhindrer, at ovzrsigterne kan tilvejebringes. Se endvidere 9, stk. 3. Stk. 4. Fra hver ejendom må der kun etableres 6n adgang (overkørse1) til vejsystemet. Til vej A-B-C- D-E-F må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme i område I. I område II må der kun etableres adgang til vejen i de på bilag 5 med K, L og M angivne punkter. Vejtilslutningerne udformes som i punkt B. Til VestermØllevej og HØgemosevej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Stk. 5. Veje samt stier skal i princippet udføres med tværprofiler som vist på bilag 6. Vejtilslutninger til vej A-B-C-D-E-F skal udføres som vist på bilag 6, plan 1:800 i princippet 6. TEKNISK FORSYNING Varmeforsyning Ved nybyggeri skal etableres varmeinstallationer forberedt for fjernvarmeforsyning, og grundejerne har pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra et fremtidigt kollektivt varmeforsyningsanlæg. Inden en vejtilslutning tillades udfart skal oversigtsarealets ejer ved tinglyst deklaration vaere forpligtet til at sarge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er hajere end 0.8 m over en flade gennem de tilgrænsende vejes karebanemidter.
3. 6 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke 2 overstige 3,O m3 pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 70 af grundarealet. Rum- fanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, frem- spring, skorstene etc. Til grundarealet medregnes ikke andel i fællesarealer inden for område III. Stk. 2. Intet punkt af en bygning må være mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Byrådet kan meddele lig tilladelse til, at en bygning eller dele sær- af en bygning, f. eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse, eleva- torskakter, siloer m. v., opfgres i en storre hgjde end den i bygningsreglementets supplerende bestemmelser om bebyggelsens højdeforhold tilladte, under forudsæt- ning af, at ingen del, bortset fra skorstene, antennemaster og lignende, opføres i større højde end 20 m, at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, og at det efter byrådets skøn ikke medfører væsentlige ulemper for de tilstodende ejendomme. Byggelinier Stk. 3. Langs Østsiden af VestermØllevej syd for punkt A og langs vestsiden af HØgemosevej pålægges bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 22,50 m fra nuværende vejskel. Langs VestermØllevej nord for punkt A pålægges byggelinie i flugt med den eksisterende fabriksbygnings vejside. Langs vej A-B-C-D-E-F pålægges der en bebyggelsesregulerende linie 12,50 m fra vejskel. Langs stier samt Øvrige veje.og vendepladser pålægges der en bebyggelsesregulerende linie 7,50 m fra vejskel.
3.7 På grunde på 5.000 m2 og derover samt langs grænsen af enklaver på 4-6 grunde i h. t. 4, stk. 2, pålægges bebyggelsesregulerende linier i 7,50 m afstand fra naboskel. Stk. 4. Terrænreguleringer må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Reguleringer p& højst 0,5 m og mindst 0,5 m fra skel må dog foretages uden tilladelse. 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Skiltning og lignende reklamering må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde, når genstande hertil ikke er anbragt direkte på bygninger. 9. UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M. V. Stk. 1. Der udlægges areal til afskærmende beplantningsbælter som nedenfor angivet. Beplantningerne skal udfgres som vist på bilag 6 og 7. Stk. 2. Ca. 20 m bredt beplantningsbælte inden for område III... type I. Arealerne udlægges på fællesarealer for udstykningen, jf. 11, stk. 7, vedr. arealernes drift og vedligeholdelse. Stk. 3. Ca. 20 m bredt beplantningsbælte langs Vestermprllevej og HØgemosevej, nord for punkt A dog kun mellem vej- en og byggelinien, jf. 7, stk. 3... type I. 10 m og 5 m brede beplantningsbælter langs vej A-B - C-D-E-F... hhv. type II/ III. Ved vejtilslutningerne C, D og E må beplantningen i det 5 m brede beplantningsbælte i en afstand af indtil 35 m fra tilslutningernes kørebanekanter ikke være højere end 0,8 m over en flade gennem de tilgrænsende vejes kørebanemidter.
3.8 5 m brede beplantningsbælter langs stier samt vej B-B, C-C, D- D, E- E og veje i h. t. 5, stk. 2.... type 111. Arealerne udlægges på de private ejendomme. Vedr. arealernes drift og vedligeholdelse, jf. 11, stk. 7 Stk. 4. 5 m brede beplantningsbælter langs naboskel på grunde på 5.000 m2 og derover, herunder enklaver på 4-6 grunde i h. t. 4, stk. 2.....,.... type III. Stk. 5. Inden for de i henhold til ovenstående udlagte arealer til beplantningsbælter må der ikke finde anbringelse sted af nogen form for varer, køretøjer, skilte, flag, lysinstallationer eller lignende. Stk. 6. Ubebyggede dele af parcellerne skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Inden for område I må oplagring af materialer med affaldskarakter ikke finde sted uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer. Stk. 7. Planer for beplantning på vej- og stiarealer skal via bygningsinspektoratet indsendes til godkendelse hos magistratens 4. afdeling ved stadsgartnerens kontor magistratens 2. afdeling ved stadsingeniflrens kontor. og 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret den i 9, stk. 2-3, nævnte beplantning, inden for hele det område, der betjenes af den pågældende s tamve j.
3.9 Stk. 2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etab- leret den i 9, stk. 4, nævnte beplantning på den på- gældende ejendom. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varme- forsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 11. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage grundejerinteresser i lokalplanområdet. de fælles Stk. 2. Ejere af arealer, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes eller kan udstykkes til parceller, skal være medlemmer af denne grundejerforening. Stk. 3. Andre grundejere i området har derimod ret - men ikke pligt - til at være medlem. Stk. 4. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst medlemspligtige grundejere eller magistratens deling Ønsker det. 6 af de 2. af- Stk. 5. Grundejerforeningens vedtægter foranstående bestemmelser. må ikke stride mod Stk. 6. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. Stk. 7. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde de i henhold til 9, stk. 2-4, udlagte og etablerede beplantningsbælter samt de eventuelle vej- og stiarealer, der ikke overtages som offentlige, med tilherrende anlæg og kan selv fastsætte nærmere regler herfor.
3.10 s 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR. 2, TRIGE Den af 2. december 1969 af Trige sogneråd vedtagne byplanvedtægt nr. 2, Trige, ophæves.
3.11 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 27 i mgdet den 6- '783 &?Y P. b. v.,<y Vedtagelse af lokalplanen er offentliggjort den 6. / d ' /qflt,