Valbygårdsvej 33, 2500 Valby

SALGSOPSTILLING Sjælden og yderst præsentabel erhvervsejendom fra 1920 Istandsat i 2010, nyt tag i 2012 Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Sag 5032 Parkeringsareal med plads til 9 biler Indeholder 2 store kontorlejemål Fibernet indlagt

. Mægler: Jacques Uhrenholt Dato: 4. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Valbygårdsvej 33 2500 Valby Matr.nr. 2105 Valby, København KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Kontor Kontorejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1920 Ombygningsår 2010 AREALER Grundareal 1.063 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 290 m² Erhvervsareal u/afskrivning 947 m² Etageareal i alt 947 m² Sekundære arealer 136 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 11.800.000 heraf grundværdi kr. 3.731.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Købstædernes Forsikring Att. Christian Juul Engelund, police nr. 01-12B-0125024. Bygningsbrand Forsikring mod anden bygningsbeskadigelse Svampe oog insektskadeforsikring Restværdiforsikring Kortslutningsforrsikring Huslejetabsforsikring Husejeransvarsforsikring Rørskadeforsikring for skjulte rør Rørskadeforsikring for stikledinger Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 24.09.2014 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE EJENDOMMEN Sag 5032 - Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Side 2 af 12

Sjælden, yderst præsentabel og unik ejendom sælges. Ejendommen er beliggende i et af Valbys mest eftertragtede villakvarterer. Opført i 1920 og fremstår med mange flotte detaljer, såsom nyt sortglaseret tegltag samt trappetårne ved ejendommens gavle. Ejendommen er gennemgribende istandsat i 2010. Til ejendommen hører ca. 400 m2 privat have. På ejendommens areal er der p-plads til 9 biler. Herudover er der ubegrænset gratis parkering på Valbygårdsvej. Alarmsystem med videoovervågning. Fibernet indlagt. Kollektive/offentlige trafikforbindelser til ejendommen er i top. LEJEMÅL 1, STUE (LEDIGT) Indeholder flot indgang til storrumskontor. Lækkert køkken med spiseplads til 6 personer. 4 separate kontorer. Stort mødelokale. Fra storrumskontoret er der direkte udgang til stor terrasse, hvorfra der er nedgang til det store private og uforstyrrede havestykke. LEJEMÅL 1, KÆLDER (LEDIGT) Høj lys kælder med store vinduer. Ca. 180 m2 er pænt indrettet og kan benyttes som kontor. Ca. 60 m2 er indrettet med stort køkken og gildestue/ frokoststue med spiseplads til 20-30 personer. De øvrige 60 m2 kan anvendes som arkiv. Herudover toilet og badefaciliteter. LEJEMÅL 2, 1. + 2. SAL (UDLEJET) Flot lejemål hvoraf 1. salen er indrettet som fordelingsgang med glasvægge med indgang til 7 kontorer/mødelokaler. 1. salen indeholder endvidere stort køkken med spiseplads til 10-15 personer. 2. salen er indrettet som storrumskontor med thekøkken. Dette areal benyttes i øjeblikket til arkiv. OMRÅDE OG BELIGGENHED 3,3 km. fra Rådhuspladsen. 300 meter fra Toftegårdsplads. 800 meter fra Valby Station med regional-og intercity tog samt næsten alle S-toglinjer. 2500 meter fra tilkørsel til Hillerødmotorvejen. Valby er en selvstændig bydel og har et rigt butiksliv og cafémiljø. Bydelen er i rivende udvikling, bl.a. er det tidligere Grøntorv ved at blive udviklet til et blandet bolig og erhvervsområde. ANVENDELSE Advokatkontor, revisionskontor, reklamebureau, arkitektkontor, lægepraksis, tandlægeklinik, undervisning foredrag, storrumskontor, mv. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 0 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 0 Handelsomkostninger anslået kr. 1.660 Anslået kapitalbehov kr. 1.660 Sag 5032 - Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Side 3 af 12

LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 1.052.535, heraf anslået kr. 653.100, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 1.052.535, heraf anslået kr. 653.100. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Køber opfrodres til at gennemlæse eventuelle lokal og kommuneplaner på www.boligejer.dk BYGGESAGER Ingen SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Tingbogsattest af 09.04.2015. Servitut 1 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut 2 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut 3 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut 4 - Dok. om forsynings/afløbsledninger mv. Servitut 5 - Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut 6 - Dok. om luftfartsforhindringer mv. Servitut 7 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut 8 - Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut 9 - Dok. om fælles forsyning med vand, ikke til hinder for prioritering. Servitut 10 - Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut 11 - Dok. om fjernvarmeanlæg mv. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. Sag 5032 - Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Side 4 af 12

. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Jf. forureningsattest JORDBUNDSFORHOLD Jf. forureningsattest DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr. 126.857 Dækningsafgift 2015 kr. 78.585 Renovation / miljøafgifter kr. 14.322 Vand / vandafledning / el kr. 4.890 Renholdelse / vicevært kr. 15.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 25.000 Administration kr. 33.427 Forsikringer, præmie kr. 14.904 Driftsudgifter i alt anslået kr. 312.986 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Uhrenholt & Uhrenholt Borgergade 111 1300 København K Att.: Jacques Uhrenholt, Ejendomsmægler Tlf.: 40686037, mobil: 40686037, e-mail: ju@uhrenholt.nu. Sag 5032 - Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Side 5 af 12

FOTO - PLANER Sag 5032 - Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Side 6 af 12

Sag 5032 - Valbygårdsvej 33, 2500 Valby Side 7 af 12