SALGSOPSTILLING Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Sag ERH11105
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 3. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hovedvejen 57 4733 Tappernøje Matr.nr. 1 da Ll. Røttinge By, Snesere KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Næstved Andet OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1962 Ombygningsår 2002 AREALER Grundareal 2.705 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 473 m² Erhvervsareal m/afskrivning 520 m² Boligareal 136 m² Etageareal i alt 656 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.550.000 heraf grundværdi kr. 139.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Ejendommen består af 3 bygninger: 1. Flot beboelse 2. Kontor/forretningsbygning (evt. bolig nr. 2) 3. Stort værksted Ejendommen er beliggende direkte til hovedvejen med gode tilkørselsforhold og markant skiltningsmulighed. Kontor/forretningsdelen er nyistandsat og indrettet med stort forretningslokale, køkken, toilet/bad og baglokale. Der er gulvvarme og lyse klinkegulve. Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 2 af 19
Beboelsen er gennemgribende renoveret i år 2000 og fremefter (kun ydervæggene er bibeholdt). Stort køkken/allrum -udgang til hyggeligt gårdmiljø. Flot badeværelse. Meget stort bryggers. På 1. salen er der toilet og 2 værelser. Helt nyt pillefyr er installeret. Kombineret med solvarmeanlæg etableret i 2007. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.795.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.795.000 Handelsomkostninger anslået kr. 42.548 Anslået kapitalbehov kr. 2.837.548 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Fælles Varme: Pillefyr LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 3 af 19
. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 3.488 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 40.000 Forsikringer, præmie kr. 8.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 51.488 ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 4 af 19
FOTO - PLANER Kontor/erhvervslokale Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 5 af 19
Del af kontor/erhvervslokale Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 6 af 19
Stor entre i erhvervsdelen Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 7 af 19
Køkken tilhørende erhvervsdelen Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 8 af 19
Stort lækkert badeværelse af nyere dato i erhvervsdelen Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 9 af 19
120 m² værksted i erhvervsdelen Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 10 af 19
Ca. 120 m² lukket gårdmiljø - tilhørende privatdelen. Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 11 af 19
Køkken af nyere dato med god plads i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 12 af 19
Stort bryggers i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 13 af 19
Toilet i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 14 af 19
Del af 1. sal i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 15 af 19
Gæsteværelse i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 16 af 19
Toilet i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 17 af 19
Plantegning af stueetagen i stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 18 af 19
Plantegning af 1. sal af stuehus Sag ERH11105 - Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Side 19 af 19