LOKALPLAN 135 FRITIDSOMRÅDE VED BØTØ MARIELYST ET OMRÅDE MED FRITIDSFACILITETER, CAMPING OG RIDNING GULDBORGSUND KOMMUNE OKTOBER 2009
HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid udarbejde lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, og kun hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne.
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 1 Baggrund 1 Eksisterende forhold 1 Lokalplanens indhold 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 3 Miljøforhold 3 Statslig planlægning 3 Kommuneplan 4 Lokalplanerne L1, L4 og L63 5 Andre planer 5 Servitutter 6 Forsyning 6 Museumslovgivning 6 Miljøvurdering 6 Campingtilladelse. 6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger 7 7 Endelige retsvirkninger 7 LOKALPLAN 135 8 1. Lokalplanen har til formål 8 2. Område og zonestatus 8 3. Områdets anvendelse 8 4. Udstykning 8 5. Vej- og adgangsforhold 9 6. Bebyggelsens placering og omfang 9 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 8. Ubebyggede arealer og hegning 9 9. Ledningsanlæg 10 10. Miljøforhold 10. Ophævelse af hidtil gældende lokalplan og servitutter 10. Lokalplanens retsvirkninger 13. Bonusvirkning 14. Vedtagelsespåtegning KORTBILAG 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG DELOMRÅDER KORTBILAG 2 OMRÅDETS ANVENDELSE KORTBILAG 3 PRINCIPSKITSE
REDEGØRELSE Baggrund Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er, at den nuværende ejer af lokalplanområdet ønsker at udnytte området til en del af de aktiviteter, som arealet tidligere har været anvendt til under navnet Sommerland Falster. Endvidere ønsker ejeren at etablere faciliteter til hesteridning og tilknyttede aktiviteter, hvor der tilbydes rekreation og overnatning for både ryttere og heste. Herudover vil der kunne indrettes campingpladser. FORMÅL BAGGRUND Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for en genåbning af de tidligere aktiviteter, men også at give mulighed for etablering af nye aktiviteter som camping og hesteridning. Tilbage i begyndelsen af 1980'erne erhvervede den daværende Sydfalster Kommune et ca. 6 ha areal nord for Godthåbs Alle ved Bøtø Ringvej. Byrådets formål med købet var at etablere et "Legeland" på området, som et beskæftigelsesprojekt for unge fra de fire Falster-kommuner. Plangrundlaget blev fastlagt i Lokalplan L1 godkendt 14. april 1981. Inden for de følgende år blev der på arealet opført kiosk- og toiletbygninger, og etableret lejeområder og parkeringspladser samt foretaget udgravning til en sø. For at kunne udvide området blev der i 1983 udarbejdet en lokalplan L4, som blev endelig godkendt i 13. december 1983. Dette lokalplanområde på ca. 10 ha areal lå vest for det oprindelige op langs Godthåbs Alle. Under navnet "Familieland Falster" fortsatte udbygningen af det samlede område de kommende år med bl.a. en ny sø og nye legeaktiviteter stadigvæk som et kommunalt beskæftigelsesprojekt. Senere blev området solgt til private investorer, som i 1996 anlagde et vandland i den vestlige del af området. Navnet blev ændret til Sommerland Falster. I perioden herefter havde man ca. 100.000 besøgende om året. Der kom skiftende ejere med flere konkurser til følge. Sidste konkurs og lukning af aktiviteterne i området skete i 2003. Den nuværende ejer overtog området i 2006 og ønsker nu at genåbne området med en række aktiviteter, herunder camping, som det ses af principskitsen, Kortbilag 3. For en del af Sommerlandområdet - et ca. 2ha område i det sydvestlige hjørne langs Godthåbs Alle - har kommunen i september 2009 godkendt en lokalplan nr. 8, som åbner mulighed for etablering af en "Krokodille Zoo" på området. PERSPEKTIVER OMRÅDET En genåbning af området med de ovenfor beskrevne aktiviteter kan være med til at udvikle Marielyst området yderligere som et attraktivt sted i kommunen for fritids- og rekreativt formål. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 20 ha, og består af grunden for det tidligere Sommerland Falster, samt et arealstykke nord for Sommerlandet på ca. 3,7 ha langs Bøtø Ringvej. Det tidligere Sommerland Falster henligger i dag i det store og hele, som det så ud, da det lukkede i 2003. Den nye ejer har holdt de grønne områder, beplantningen og søerne i en sømmelig stand og bygninger er nødtørftigt hold aflukkede. Både mod de offentlige veje Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej og langs grænserne mod naboarealerne mod nord og vest er der beplantningsbælter og et ca. 2m højt trådhegn. Ca. 2,7 ha af arealet nord for Sommerlandet, langs Bøtø Ringvej, henligger som udyrket areal. De øvrige 1,3 ha er en del af matr. nr. Bøtø By, som dyrkes landbrugsmæssigt. 1
Langs den sydlige del af dette område ud mod Bøtø Ringvej er der et plantebælte. Ellers er området ikke hegnet mod nabogrunde. Vejadgang til området findes mod nord fra en privat fællesvej fælles med ejendommen matr. nr. Bøtø By. Denne har tilkørsel til Bøtø Ringvej. ZONESTATUS Hele lokalplanområdet er beliggende i landzone og dette vil blive fastholdt i lokalplanen. Lokalplanens indhold ANVENDELSE/BEBYGGELSE Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder A og B. Se Kortbilag 1 Delområde A må benyttes til lege- og fritids-aktiviteter, som det kendtes fra det tidligere Sommerland Falster. Herudover åbnes der mulighed for etablering af campingplads med hytter og ridefaciliteter med ridebane. Der er tillige mulighed for opførelse af boliger for driftsleder, portner eller forpagter. Højden af bygninger må ikke overstige 8.5 m. Delområde B anvendelse fastlægges til campingplads med hytter og toiletbygning. En bolig til en forpagter vil også kunne opføres her. TRAFIKFORHOLD UBEBYGGEDE AREALER KORTBILAG Den bestående adgang til delområde A fra Godthåbs Alle bibeholdes. Delområde B trafikbetjenes fra delområde A. Der kan etableres en ny vejadgang til det nordlige område fra Bøtø Ringvej. Se Kortbilag 2 Hele lokalplanområdet skal holdes hegnet med beplantningsbælter og trådhegn både mod vejene Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej, men også mod naboejendommene mod vest og nord. De høje træer langs Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej skal bevares evt. ved genplantning med lignende arter. Kortbilag 1 viser lokalplanområdets afgrænsning, delområder samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 viser beplantningsbælter, byggelinjer samt parkerings- og adgangsforhold. Kortbilag 3 er en principskitse der viser en mulig fordeling af aktiviteterne i området. 2
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING STØJ DYREHOLD BESKYTTET NATUR JORDFORURENING Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Ved etablering af dyrehold i form af heste, får eller geder skal der ansøges om tilladelse ved kommunen efter lov om miljøgodkendelse mv. af husdyrbrug (husdyrloven). Etablering og drift af dyrehold skal ske i henhold til bekendtgørelse om husdyrbrug og dyrehold for mere end 3 dyreenheder, husdyrgødning, ensilage mv. Der skal i henhold til husdyrloven dispensation til etablering af dyrehold inden for et område til rekreative formål. Afgørelse om dispensation skal offentliggøres i 4 uger. Eventuelle klager indsendes til Miljøklagenævnet. Afgørelse efter bekendtgørelse om dyrehold for mere end 3 dyreenheder kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Ved hestehold skal desuden Justitsministeriets Lov om heste overholdes. De 2 søer i området - som ses indtegnet på Kortbilag 2 er beskyttet efter 3 i Naturbeskyttelsesloven og der må derfor ikke foretages ændringer af deres bestående tilstand uden godkendelse fra kommunen. Jf. lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord, 72 b, skal ejer eller bruger af et areal, før det ændres til boligformål, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, sikre, enten at det øverste 50 centimeters jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Som minimum skal ejer eller bruger fremsende en historisk redegørelse over arealets tidligere og nuværende anvendelse, herunder en karakteristik af potentielle forureningskilder og en stedfæstelse heraf. På baggrund heraf vurderer kommunen, hvorvidt der er behov for yderligere undersøgelser, herunder evt. udtagning af prøver. Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. AFFALD Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til Miljøloven. Erhvervsaffald skal behandles efter reglerne fastsat i kommunens erhvervsaffaldsregulativ. Dagrenovation skal behandles, og faciliteter hertil skal udformes og placeres efter reglerne fastsat i kommunens affaldsregulativ. KYSTOMRÅDE Statslig planlægning Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og indenfor kystnærhedszonen. Reglerne består i krav om planmæssig og/eller funktionelle argumenter for den kystnære placering, samt argumentation for det visuelt ubetænkelige i den valgte placering. Som det ses af Kortbilag 2 og 3, ligger lokalplanområdet bag en randbeplantning af høje træer langs Godthåbs Alle og en del af Bøtø Ringvej. Det er ligeledes foreskrevet i lokalplanen at plantebælte skal etableres det resterende stykke langs Bøtø Ringvej. Denne beplantning skal løbende vedligeholdes. 3
De eksisterende lokalplaner for det tidligere Sommerland Falster L1 og L4 fra Sydfalster Kommune, som denne lokalplan afløser, tillader byggeri på op til 8,5 m. Denne højde fastholdes i denne lokalplan. Den del af lokalplanområdet som kommer til at aflyse del af Lokalplan 63 ligger bag de øvrige arealer i forhold til sommerhusområdet. Området vil ikke være synligt fra kysten, som ligger ca. 1,0 km mod øst. Imellem lokalplanområdet og kystlinjen ligger et tæt bebygget sommerhusområde. Det vurderes derfor at den fremtidige udnyttelses af arealet ingen påvirkning har i forhold til kystlandskabet. Ligeledes skal med i betragtningen at hele "Grenen" på Sydfalster, og hermed hele Marielyst-området pga. sin halvø-agtige karakter, helt er omsluttet af kystnærhedszonen. Hvis nogen udvikling skal være mulig i denne del af kommunen, er det i medfør af loven, at se mere lempeligt på tilladelser til planlægning inden for denne del af kystnærhedszonen. Kommuneplan Guldborgsund Kommunes Forslag til Kommuneplan 2009-2021 er i offentlig høring frem til 31. august 2009. Det bevirker at kommuneplanforslaget vil være endeligt vedtaget når dette forslag til lokalplan skal endeligt vedtages i Byrådet. Den tidligere regionplan for Storstrøms Amt er derfor indarbejdet i den nye kommuneplan, herunder også de retningslinjer med relevans for nærværende lokalplan. RETNINGSLINJER Retningslinjer for etablering af anlæg i kystnærhedszonen. Heri fremgår det at: 1) I kystnærhedszonen skal ferie- og fritidsanlæg lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. 2) I kystnærhedszonen skal anlæg i landzone lokaliseres i størst mulig afstand fra kystlinjen og fortrinsvis bag eksisterende bebyggelse. ad 1) I dette tilfælde er alle arealer i forvejen lokalplanlagt. Nyplanlægningen består, for den væsentligste del, i en udvidelse af anvendelsesbestemmelserne til, udover fritidsformål som lege- og badeland, også at omfatte camping. Et mindre areal nord for det tidligere Sommerland Falster, der oprindeligt er lokalplanlagt til golfbane, bliver med denne plan inddraget til campingplads. I den nye kommuneplan vil området være omfattet af kommuneplanramme R32 som bl.a. udlægger området til camping. Ligeledes er området en del af det i kommuneplanens hovedstruktur, under bymønster udpegede turismecenter, hvor der slås fast, at Guldborgsund Kommune til stadighed vil arbejde for, at der gives mulighed for udbygning af arealer til nye oplevelsesattraktioner. Under kommuneplanens afsnit 4.4.2 om Hoteller/feriecentre nævnes "Etablering af overnatningsfaciliteter i den sydlige del af Marielyst Fritidspark". Med andre ord er anvendelsen til camping en del af kommuneplanens retningslinjer. ad 2) Da dette projekt med dets nyetableringer, anlægges bag det eksisterende sommerhusområde ca. 1,0 km fra kysten, anses ovenstående retningslinjer overholdt. KOMMUNEPLANRAMMER I "Forslag til Kommuneplan 2009-2021 for Guldborgsund Kommune" er den oprindelige ramme for (hele) Marielyst Fritidspark delt op i to: R32 og R34. Ved en fejl er R32 blevet udformet udelukkende til camping, hvor der oprindeligt var mulighed for rekreative fritidsformål. 4
I forbindelse med vurderingen af de indkomne indsigelser og bemærkninger til kommuneplanforslaget, vil de oprindelige bestemmelser blive tilbageført, således bestemmelserne fra Sydfalsters Kommuneplan, samt kommuneplan tillæg nr. til Sydfalster Kommuneplan. R32 omfatter således rekreative fritidsformål samt mulighed for campingplads. Bestemmelserne for R32 bliver i Kommuneplanen 2009-2021: MARI R32 "Marielyst fritidspark og campingplads" mellem Godthåbs Alle, Bøtø Ringvej, Marielyst Strandvej og kanalen. Anvendelse: Rekreative formål (fritidsområde). I området kan der etableres aktiviteter som: sommerland, skydebane, knallertbane, badeland, tennisbaner, tivoliplads, koncertområde, ridebaner, golfbane, dyrezoo og andre aktiviteter af lignende karakter, samt bolig til bestyrer eller forpagter. Endvidere kan der anlægges campingpladser. Bebyggelse: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 15. Max. antal etager: 1,5. Max. bygningshøjde: 8,5 m. Enkeltelementer kan have en større højde. Området friholdes for anden bebyggelse m.v. end den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse. Til etablering af lege- og fritidsfaciliteter kan foretages terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af en sø og en bakke. Friarealer: Der udlægges et beplantningsbælte mod områdets afgrænsning mod Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej. Zonestatus: Arealerne ligger i Landzone. Andet: Se de generelle rammebestemmelser. Nærværende Lokalplan 135 er i overensstemmelse med disse bestemmelser. Realiseringen af Lokalplan 135 forudsætter endelig vedtagelse af Kommuneplan 2009-2021. LOKALPLANER Lokalplanerne L1, L4 og L63 Det aktuelle lokalplanområde indgår i et område, der er omfattet af lokalplanerne L1 vedtaget af Sydfalster Byrådet den 14. april 1981 og L4 vedtaget af Sydfalster Byråd den 13. december 1983. Lokalplanerne fastlægger området anvendelse til lege og fritidsformål. Endvidere indgår ca. 1,3 ha af matr. nr. Bøtø By i området, hvor lokalplan L 63 vedtaget. oktober 2005 af Sydfalster Byråd er gældende. Anvendelsen her er golfbane. Lokalplanerne L1 og L4 aflyses for det aktuelle lokalplanområde, når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet. For de ca. 1,3 ha af matr. nr. Bøtø, som indgår i dette lokalplanområde, aflyses lokalplan nr. 63, når denne lokalplan er endelig vedtaget af Byrådet. AFFALDSPLAN Andre planer Lokalplanområdet er omfattet af den af Sydfalster Byråd godkendte Affaldsplan 2005-2016. 5
VEJ- OG STIPROJEKTER Vej- og stiprojekter udført efter lokalplanens vedtagelse skal under alle omstændigheder godkendes af Guldborgsund Kommunes vejmyndighed. Servitutter Servitutter der fastholdes i denne lokalplan: 19/6 1985, matr., Bøtø By, Væggerløse tinglyst byggelinje 15 meter fra vejmidte langs Bøtø Ringvej. 16/7 1981, matr. Bøtø By, Væggerløse tinglyst servitut om oversigtsareal. Servitutter der aflyses i denne lokalplan: 26/2 1966, matr. Bøtø By, Væggerløse tinglyst servitut om bebyggelse, benyttelse mv. VANDFORSYNING BRANDHANER SPILDEVAND FJERNVARME BESKYTTET DIGE FORTIDSMINDER Forsyning Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen for Væggerløse Renseanlæg Lokalplanområdet kan ikke forsynes med fjernvarme. Der er derfor mulighed for individuel opvarmning, herunder varmeforsyning fra solfangere og jordvarme eller lignende. Et beskyttet dige langs lokalplanområdets grænse mod vest må ikke fjernes eller beskadiges. Se Kortbilag 2 Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Campingtilladelse. Inden der påbegyndes på at etablere campingpladser i området, skal der udstedes en særlig tillade fra Guldborgsund kommunen jævnfør bestemmelserne i "Bekendtgørelse om tilladelse til udlejning af arealer til camping og om indretning og benyttelse af campingpladser" af 21. marts 2007. Landbrugspligt. På den del af matr. nr. af Bøtø By på ca. 1, 3 ha der indgår i lokalplanområdet, er der landbrugspligt. Forinden denne del kan udstykkes og anvendelsen ændret kræver dette Jordbrugskommissionens tilladelse til ophævelse af landbrugspligten, jf. Landbrugsloven, 6. 6
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger Når en lokalplan er offentliggjort i henhold til Lov om planlægning (Planloven) 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom, der er omfattet af forslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde m.v., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7
LOKALPLAN 135 For et område til rekreative fritidsformål i Bøtø I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanen har til formål 1.1. at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til rekreativt fritidsformål med forlystelsespark, ridebaner samt campingpladser. 1.2. at fastholde og udbygge den eksisterende randbeplantning ud mod Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej, således at området får karakter af et lukket grønt område. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter del af matrikelnumrene:,, og, Bøtø By, Væggerløse. 2.2. Lokalplanområdet opdeles, som vist på Kortbilag 2, i følgende delområder: A og B. 2.3. Det samlede lokalplanområde er beliggende i landzone og dette forhold ændres ikke. 3. Områdets anvendelse 3.1. Anvendelsen af området fastlægges til rekreativt fritidsformål som: Sommer- og badeland, forlystelsesanlæg, koncertområde, ridebane og andre aktiviteter af lignende karakter, samt boliger til bestyrer eller forpagtere. Endvidere kan der anlægges campingpladser. 3.2. Delområde A udlægges til rekreativt fritids- og aktivitetsområde samt campingplads med hytter samt arealer til parkering. 3.3. Delområde B udlægges til campingområde med mulighed for hytter og servicebygning. 3.4. Eksisterende bygninger i delområde A kan udvides til brug for delområdets aktiviteter og poolen kan overdækkes. 3.5. Der kan indrettes eller bygges max. 3 boliger for driftsleder/portner/forpagter. 4. Udstykning 4.1. Inden for lokalplanområdet kan der ikke ske udstykning. 4.2. Fraudstykning af arealer til cykelstier mm. langs områdets grænser til Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej vil dog kunne ske og del af Bøtø By omhandlet af planen kan sammenlægges med matr. nr. Bøtø By. 8
5. Vej- og adgangsforhold 5.1. Adgang til lokalplanområdet skal forgå af den eksisterende indkørsel fra Godthåbs Alle. Se Kortbilag 2. 5.2. Der etableres ny vejadgang til område B fra Bøtø Ringvej, og der etableres ny vejadgang mellem delområderne A og B. Se Kortbilag 2. 5.3. Ved vejadgangene fra Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej skal der sikres oversigtsarealer på 10x m. 5.4. På hjørnet af Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej skal der sikres et oversigtsareal på 15x80 m. I oversigtsarealerne må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning af større højde end 0,8 m. 5.5. Der udlægges areal til parkeringspladser som vist på Kortbilag 2. 6. Bebyggelsens placering og omfang 6.1. Bebyggelsesprocenten må for det samlede område ikke overstige 15. 6.2. Ingen bygning må opføres med mere end 1½ etage. 6.3. I hele lokalplanområdet må ingen bygningsdel overstige 8,5 m over naturligt terræn. Enkeltelementer på bygninger, så som ventilationsanordninger, alm. antenner/parabol ol. er dog undtaget. 6.4. Ny bebyggelse skal holdes nord for byggelinjen - 15 meter fra skel - langs Godthåbs Alle, som vist på Kortbilag 2. 6.5. Byggelinje 15 meter fra vejmidte mod Bøtø Ringvej jf. deklaration af 19/6 1985, som indtegnet på Kortbilag 2, skal under alle omstændigheder overholdes. 6.6. Hvor intet andet er nævnt skal ny bebyggelse holdes min. 5 meter fra skel. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Facader skal holdes i jordfarver herunder rød og sort. 7.2. Tage skal udføres med ikke-blændende materialer, herunder tagpap eller græstørv. Bestående bygninger kan udvides med samme materiale til tag som det eksisterende under forudsætning af at dette er lovligt. 7.3. Der må indbygges solfangere og lignende energisparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker så det ikke medfører blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 7.4. I forbindelse med byggesagsbehandlingen kan Guldborgsund Kommune kræve, at der opsættes en prøve som udgangspunkt for vurdering af blændingsgener. 8. Ubebyggede arealer og hegning 8.1. De høje træer, der former randbeplantningen mod Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej skal bevares. 8.2. Langs områdets afgrænsning mod Godthåbs Alle vedligeholdes - evt. ved nyplantning - allerede eksisterende levende hegn i 8 meters bredde. Ved nyplantning skal der anvendes samme eller tilsvarende arter. 9
8.3. Som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse eller ændret anvendelse - herunder etablering af campingplads - skal der i delområde B Langs Bøtø Ringvej i 4 meters afstand fra skel etableres et 6 meter bredt levende hegn (således at hegnets vest-kant ligger 10 meter fra skel). Hegnets plantearter skal godkendes af kommunen. De resterende 4 meter, fra hegnets øst-kant mod skel, reserveres til kommunal overtagelse i forbindelse med etablering af cykelsti langs Bøtø Ringvej. Se Kortbilag 2. 8.4. Det eksisterende plantebælte i delområde A ud mod Bøtø Ringvej skal bevares, evt. ved genplantning, i 20 meters bredde målt fra skel. Hegnets plantearter skal godkendes af kommunen. Se Kortbilag 2. 8.5. Eksisterende beplantningsbælter mod naboejendomme mod vest og nord skal bevares evt. ved genplantning. Der kan i forbindelse med beplantningsbæltet etableres et op til 2 meter højt trådhegn. 8.6. Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere, max 4 m. 8.7. Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 9. Ledningsanlæg 9.1. Der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 9.2. Ledninger skal fremføres som jordkabler. 10. Miljøforhold 10.1. Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 10.2. Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til lugtgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for lugt skal overholdes. 10.3. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller opførelse af byggeri, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 10.4. De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes.. Ophævelse af hidtil gældende lokalplan og servitutter.1. Lokalplan L1, vedtaget af Sydfalster Byråd den 14. april 1981 ophæves og erstattes af nærværende lokalplan..2. Lokalplan L4, vedtaget af Sydfalster byråd den 13. december 1983 ophæves og erstattes af nærværende lokalplan..3. Lokalplan nr. 63 vedtaget af Sydfalster Byråd den. oktober 2005 ophæves for den del, der er dækket af nærværende lokalplan. 10
.4. I henhold til lov om planlægning 15, stk. 2 nr. 16 ophæves nedenstående servitut på ejendomme inden for lokalplangrænsen: Matr., Bøtø By, Væggerløse. Servituterklæring af 26. februar 1966 om bebyggelse, benyttelse mv.. Lokalplanens retsvirkninger.1. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil..2. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne..3. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen..4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen..5. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13. Bonusvirkning 13.1. Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens 35, stk. 1 der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse m.h.t. etablering og opførelse af de i lokalplanen beskrevne anlæg og bebyggelser. 14. Vedtagelsespåtegning 14.1. Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den 8. oktober 2009. Kaj Petersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør
A B Godthåbs Alle d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l m l m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s 6 n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v v x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 5 7 1 3 Sko l Pæo Skovlystvej Pebertrævej Bøtø Ringvej Skovlystvej Bøtø Møllevej Skovlystvej Skovlystvej Bøtø Ringvej Pimpernelvej Bøtø Ringvej Infrastruktur & Velfærd Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf. 5473 1000 Fax. 5473 1020 Målforhold: J.Nr. Dato: Init.: Lokalplan 135 Kortbilag 1 Afgrænsning anol 1:00 09/176 20-08-2009 Planlægnings- og Byfornyelsesenheden Tegnforklaring Matrikel Delområde Lokalplanafgrænsning
Indkørsel Indkørsel Parkering Parkering Bøtø Ringvej Godthåbs Alle d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l m l m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s 0 0 0 0 0 0 0 5 7 1 3 5 Skovly Pæo Skovlystvej Pebertrævej Godthåbsvænget Bøtø Ringvej Skovlystvej Skovlystvej Skovlystvej Pimpernelvej Bøtø Ringvej Infrastruktur & Velfærd Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf. 5473 1000 Fax. 5473 1020 Målforhold: J.Nr. Dato: Init.: Lokalplan 135 Kortbilag 2 Anvendelse anol 1:00 09/176 24-08-2009 Planlægnings- og Byfornyelsesenheden Tegnforklaring Beskyttet dige Byggelinje Plantebælte Parkering Matrikel Lokalplanområde 135