Forslag til lokalplan nr. 526 Boligområde ved Engparken, Esbjerg. Juni 2007
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan & Byudvikling, Teknik & Miljø i samarbejde med Landinspektørerne Syd I/S Fotos/Illustrationer: Landinspektørerne Syd I/S Tryk: Esbjerg Kommune, 50 eksemplarer, Juni 2007
Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 3 Lokalplanområdet...3 Baggrund...4 Lokalplanområdets disposition...4 Forhold til Kommuneplanen...5 Bindinger...6 Forhold til gældende lokalplan...7 Forhold til gældende servitutter...7 Jordforurening...7 Miljøvurdering...7 Tilladelser fra andre myndigheder...8 Høring fra den 27. juni til den 24. august 2007... 8 Bestemmelser... 9 1 Lokalplanens formål...9 2 Områdets afgrænsning...9 3 Zonebestemmelser...9 4 Områdets anvendelse...9 5 Udstykning...10 6 Veje, stier og parkering...10 7 Ledningsanlæg m.v...10 8 Bebyggelsens omfang og placering...10 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden...11 10 Opholds- og ubebyggede arealer...11 11 Grundejerforening...12 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse...12 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder...12 14 Aflysninger i Tingbogen...13 15 Retsvirkninger...13 16 Midlertidige retsvirkninger...13 17 Vedtagelse...14 Bilag Lokalplankort 526-1... Indsat bagerst Illustrationstegning 526-1... Indsat bagerst Side 1
Side: 2
Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr. 526 Boligbebyggelse ved Engparken, Esbjerg. Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet markeret med rød ramme Lokalplanområdet Etagebyggeriet set fra Hjertingvej Plankeværket mellem boldbanen og urtehaverne. I forgrunden ses genbrugsstationen Lokalplanområdet ligger i Strandby og omfatter et areal på omkring 2,6 ha. Området afgrænses af Hjertingvej mod vest og af parcelhuse langs vejen Engsvinget mod øst. Nord for området går en sti, der forbinder Hjertingvej med Engsvinget og Strandskoven, der er placeret længere nordøst for lokalplanområdet. Nord for lokalplanområdet på den anden side af stien ligger Mågehøjen, det gamle Fovrfeld Deponi, der er under omdannelse til rekreativt område. Hovedparten af området anvendes i dag til boligbebyggelse bestående af etagebyggeri som administreres af Boligselskabet BSB. Bebyggelsen består af 4 blokke med 3 etager og udnyttet tagetage. I den sydlige del af lokalplanområdet ligger en 1½ etage bebyggelse. Stueetagen anvendes til mindre butikker og mødelokaler. I den udnyttede tagetage er der boliger. Bygningerne er med sadeltag beklædt med rødt tegl og indeholder samlet omkring 100 lejemål. Facaderne fremstår som murværk i rød tegl brudt af hvide vindues- og altanpartier. I den østlige del af området ligger et grønt område med boldbane, urtehaver og genbrugsplads m.m. Boldbanen grænser ind mod et parkeringsareal mod syd og urtehaverne mod nord. I begge ender er der opført plankeværk som afgrænser boldbanen. Ved urtehaverne er der opført et mindre skur og opstillet et par container, som udgør genbrugsstationen. Side 3
Redegørelse Baggrund I den nordøstlige del af lokalplanområdet ligger et garageanlæg. Garageanlægget afgrænses mod syd af et betonplankeværk. Garageanlægget ligger som en selvstændig ejendom i særskilt eje. Nogen af garagerne har været lejet ud til beboere i området. Engparken deler området i to, således at etagebebyggelsen er placeret på den vestlige side af vejen, og garageanlægget, boldbanen og bebyggelsen med butikker m.m. er placeret på den østlige side. Engparken ender blindt i området. På baggrund af en konkret anmodning om etablering af nye boliger på grunden med garageanlægget udarbejdes nærværende lokalplan. Lokalplanen skal sikre at den nye boligbebyggelse sammen med de eksisterende bebyggelser og omgivelser fremstår som en helhed. Det eksisterende garageanlæg, som ønskes fjernet. Der muliggøres etablering af ny boligbebyggelse i det pågældende område. Billedet er taget fra Engparken mod nordøst. Lokalplanområdets disposition Det er hensigten at muliggøre opførelsen af boligbebyggelse i lokalplanområdets nordøstlige del. Der er udarbejdet et konkret projekt, hvor der etableres 8 boliger i en tæt-lav bebyggelse. Dette projekt ligger endvidere til grund for illustrationsplanen 526-1. Den nye tæt-lave boligbebyggelse skal indpasses i området, som en overgang mod parcelhusbebyggelsen mod øst og det grønne område mod syd. Ved tæt-lav bebyggelse forstås boliger, som er helt eller delvis sammenbygget med en eller flere bygninger af tilsvarende art, adskilt med lodret lejlighedsskel, som kædehuse, rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Tæt-lav bebyggelse kan sammenbygges i naboskel. Boligerne må højest opføres i ét plan med en maksimal byggehøjde på 5 m. Side: 4
Redegørelse Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Bebyggelse Området vejbetjenes fra Hjertingvej af 2 overkørsler, hvor den nordlige udgør adgangen til den nordvestlige boligblok og den sydlige udgør adgangen til Engparken. Engparken er en privat fællesvej, der vejbetjener de eksisterende bebyggelser i området og den planlagte bebyggelse. Vejen skal forblive en privat fællesvej. Ved planlagt ny bebyggelse skal etableres parkeringslommer. Der kan etableres carporte i stedet for parkeringsbåse. Mellem parkeringslommerne kan etableres et grønt område, som skal fungere som et fælles opholdsareal. Bebyggelsen, parkeringsarealet og opholdsarealet skal afgrænses af en beplantning mod Engparken. I skellet mellem det grønne område og den fremtidige boligbebyggelse står der i dag et betonplankeværk. Den nye bebyggelse skal afgrænses i form af hæk eller levende hegn. De grønne områder og de eksisterende boligbebyggelser fastholdes. Lokalplanen giver mulighed for at opføre nye elevatortårne ved de eksisterende bygninger samt etablering af nye skure, genbrugsstationer og parkeringsfaciliteter. Da boligvejen, Engparken, og boldbanen er til fælles brug for hele lokalplanområdet skal der udarbejdes en deklaration, der sikrer vedligeholdelse, rengøring m.v., således at den nye boligbebyggelse indgår på lige fod med de øvrige beboere i området. Gennem bestemmelser sikres et grønt udseende af bebyggelsen. De levende hegn og ophold- og legeområder er med til at skabe et behageligt nærmiljø for beboerne. Der er mulighed for en mindre udvidelse af butiksejendommen, der er beliggende ud mod Hjertingvej. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2006-2018. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til boligformål, blandet bolig og erhverv samt grønt område. Kommuneplanens maksimale bygningshøjde på 4 etage udnyttes kun i den del af lokalområdet, som er afgrænset af Hjertingvej, Engparken og det kommende rekreative område mod nord, da dette område danner en samlet helhed med etageboliger i forhold til de øvrige åbne lave byområder. I delområde C må bygningshøjden ikke overstige 5 m, hvilket skyldes at bebyggelsen ønskes indpasset i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten er maksimalt udnyttet på nær i område C, hvor der er tæt-lav boligbebyggelse. Side: 5
Redegørelse Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Bevaringsværdigt miljø Lavbundsområde 3 km kystnærhedszone Støjisolinier I Kommuneatlaset for Esbjerg Kommune fra 1993 er Hjertingvejen fra Strandby Plads og mod nord til Gravlunden beskrevet som en lige linie. Denne linie ønskes bevaret. Realiseringen af lokalplanen vil ikke medføre ændringer, som påvirker forløbet eller udseendet af Hjertingvej. Dele af delområde A er udpeget, som lavbundsområde. I lavbundsområdet er der allerede opført boligbebyggelse og det er ikke hensigten at fjerne disse. Bundforholdene skønnes uden betydning for de mulige nye garager og udhuse. Lokalplanområdet er placeret bag eksisterende bebyggelse og i byzone der allerede er bebygget. Lokalplanen muliggør ikke opførelse af bebyggelse, som er højere end den eksisterende bebyggelse i området, hvorfor det vurderes at realiseringen af lokalplanen ikke vil have negative konsekvenser for kystlandskabet. Støjbindingerne er i lokalplanen fulgt op ved vej- og virksomheds støjisolinier. Vejisolinien afkastes af Hjertingvej, som går langs områdets vestlige side. Virksomhedsstøjlisolinien, der er placeret i området, skyldes erhvervsområdet vest for Hjertingvej. Det skønnes at den nye Side: 6
Redegørelse Hovedkloakledning Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Jordforurening Miljøvurdering planlagte boligbebyggelse kan opføres bag eksisterende etagebebyggelse uden at dette får konsekvenser for erhvervsområdet. I området er der placeret en hovedkloakledning øst for de eksisterende bygninger. Der tages hensyn til ledningens placering og lokalplanen kan realiseres uden at påvirke ledningen. Indenfor en lille del af lokalplanområdet mod nordvest gælder lokalplan nr. 128c. Overlappet mellem lokalplanområderne skyldes en ny afgrænsning i området og har ingen praktisk betydning. Som det fremgår af afsnit 14 vil lokalplan nr. 128c blive aflyst for det område der overlappes ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Lokalplanområdet omhandler matr. nre. 1 hf og 3 dc, Strandby, Esbjerg Jorder. På begge ejendomme er der lyst en deklaration af den 17. juni 1954, som omhandler forhold vedrørende bebyggelse og benyttelse af ejendommene. I deklarationen fremgår at der på matr. nr.1 hf, Strandby, Esbjerg Jorder, må etableres 4 beboelsesbygninger på 3 etager med udnyttelige tagetage samt en bygning med butikker i stueetagen og boliger på 1. etage. På deklarationskortet fremgår placeringen af disse bygninger. Matr.nr. 3 dc, Strandby, Esbjerg Jorder må ifølge deklarationen anvendes til oplagsplads for murer- og entreprenørmaterialer. I forbindelse hermed må der opføres en beboelsesbygning i to etager på 168 m 2 samt et skur på 411m 2. Derudover må der opføres et garageanlæg på 718 m 2. Ved ophør af arealets anvendelse og senest den 1. januar 1993 skal beboelsesbygningen samt skuret fjernes og arealet udlægges til friareal eller opholdsareal til den tilgrænsende bebyggelse mod vest. Forholdene vedrørende den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 1 hf, Strandby, Esbjerg Jorder er i overensstemmelse med deklarationens hensigt og bestemmelser. Derimod er deklarationens bestemmelser vedrørende matr.nr. 3 dc, Strandby, Esbjerg Jorder ikke forenelig med lokalplanens formål. For at kunne realisere lokalplanen er det derfor nødvendigt at aflyse deklarationen af den 17. juni 1954, hvilket er muligt da der er tale om en tilstandsservitut, som regulerer forhold, der kan håndteres gennem lokalplanlægning. Esbjerg Kommune er påtaleberettiget. På ejendommen matr.nr. 1 hf, Strandby, Esbjerg Jorder er der lyst en deklaration af den 8. juli 1960 vedr. en kloakledning. Der er i deklarationen udlagt et bælte med en bredde på 7m på hver side. Ændringer indenfor deklarationsbæltet som kan hindre adgangen eller driften af kloakledningen skal godkendes af Esbjerg kommune. Deklarationsbæltet fremgår af lokalplankort 526-1. Mågehøj Jorddeponi, som er placeret nord for lokalplanområdet, med tilhørende sti og beplantningsbælte er blevet kortlagt på et overordnet niveau vedr. jordforurening af Ribe Amt i november 2006. Der planlægges en uddybende undersøgelse om jordforureningens betydning for lokalplanområdet. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og fordi Side: 7
Redegørelse Tilladelser fra andre myndigheder lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Høring fra den 27. juni til den 24. august 2007 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 24. august 2007 sende dem til: Esbjerg Byråd Teknik og Miljø Plan Torvegade 74, Postboks 70 6701 Esbjerg Email: plan@esbjergkommune.dk/ Side: 8
Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 526 Boligbebyggelse ved Engparken, Esbjerg. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til blandet bolig og mindre erhverv samt grønt område at sikre ny bebyggelse indpasset i området og den omgivende bebyggelse. at sikre beplantning i området, så der bliver et grønt udseende. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på lokalplankort 526-1 og omfatter matrikelnumrene 1 hf og 3 dc af Strandby, Esbjerg Jorder. 2.2 Området opdeles som vist på lokalplankort 526-1 i delområderne A, B, C og D. 2.3 I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3 Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4 Områdets anvendelse 4.1 Området opdeles i fire delområder, som det fremgår af lokalplankort 526-1. 4.2 Delområde A udlægges til etageboliger. 4.3 Delområde B udlægges til butikker, liberale erhverv samt boliger. Der må ikke etableres erhverv, som i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Der må ikke etableres dagligvarebutikker med et butiksareal over 500 m² og udvalgsbutikker på over 200 m². 4.4 Delområde C udlægges til tæt lav boligbebyggelse. 4.5 Delområde D udlægges til grønt område med mulighed for etablering af genbrugsstation, skure og garager. 4.6 Inden for området må der opføres transformerstationer o. lign. til områdets forsyning på op til 30 m 2 bebygget areal og ikke højere end 4 m over terræn. Bebyggelsen skal indpasses i omgivelserne eller afskærmes med beplantning. Side 9
Bestemmelser 5 Udstykning 5.1 I delområdet C må der ikke udstykkes grunde mindre end 200 m 2. 5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6 Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Hjertingvej og Engparken. Engparken forbliver en privat fællesvej. 1 6.2 Der etableres overkørsler fra Hjertingvej og Engparken til delområde A. 6.3 Der etableres 1 overkørsel fra Engparken til delområde B i princippet som vist på lokalplankort 526-1. 6.4 Der etableres 2 overkørsler fra Engparken til delområde C i princippet som vist på lokalplankort 526-1. 6.5 Der etableres 1 overkørsel fra Engparken til delområde D i princippet som vist på lokalplankort 526-1. 6.6 Der kan etableres sideparkeringsbåse langs Engparken i det udlagte areal, som vist på lokalplankort 526-1. 6.7 Til dagligvarebutikker skal der etableres mindst 1 parkeringsbås pr. 25 m² etageareal. Til udvalgsvarebutikker skal der etableres mindst parkeringsbås pr. 50 m² etageareal. 6.8 Der udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig i delområde A og B. 6.9 Der udlægges 1½ parkeringsplads pr. bolig i delområde C. Parkeringsbåsene skal etableres i delområde C op til Engparken. Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig før ibrugtagning af ny bebyggelse og resten skal anlægges når Byrådet kræver dette. 6.10 I delområde C skal der etableres stiforbindelse fra alle boliger til parkerings-, fælles opholds- og legearealer. 7 Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 I delområde A må bygningshøjden ikke overstige 4 etager over eksisterende terræn og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 %. 8.2 I delområde B må bygningshøjden ikke overstige 1½ etager over eksisterende terræn og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 %. 1 Der skal tinglyses en vejdeklaration for den private fællesvej Engparken, jf. bestemmelse 12.4 Side: 10
Bestemmelser 8.3 I delområde C må bygningshøjden ikke overstige 1 etage og 5 m over eksisterende terræn. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 %. 8.4 Bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne som vist på lokalplankort 526-1. Der skal være en afstand på mindst 2,5 m mellem bygninger i delområde C og delområdets østskel. 8.5 I delområde C kan to nabobygninger placeres i skel. 8.6 I delområde A, C og D kan der opføres udhuse, genbrugsstationer, garager og carporte m.v. indenfor byggefelterne som vist på lokalplankort 526-1. Bygningerne må ikke overstige 1 etage og 4 meter over eksisterende terræn 8.7 I område A kan der ske mindre tilbygninger udenfor byggefelter tillades. F.eks. kan der opføres elevatortårne. 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Tage på boligbebyggelse udføres som sadeltag med en taghældning mellem 20 og 45º. Tagbeklædning skal udføres med rødt tegl eller tegllignende materialer. 9.2 I område A og B skal facader udføres i røde teglsten. Facaderne kan brydes med andre materialer. 9.3 I område C skal facader udføres i røde teglsten. Mindre partier på op til 20 % af facaden kan fremstå som vandskuret, træ eller zink. 9.4 Garager, carporte og udhuse m.v. kan udføres i træ. 9.5 Tage på garager, carporte og udhuse m.v. skal udføres med sadeltag eller fladt tag. Ved sadeltag skal tagebeklædningen udføres med tegl eller tegl lignende materialer. 9.6 Der må ikke anvendes signalfarver. 9.7 Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vej og sti. 9.8 På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde, der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. 10 Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 I Delområde C skal der etableres mindst 200 m 2 sammenhængende ophold- og legeareal inkl. afgrænsende beplantning. Arealet friholdes for bebyggelse og oplag. 10.2 I delområde C skal der etableres en afgrænsning i form af et løvfældende hegn i en bredde af minimum 2 m mod Engparken. 10.3 Mellem delområde C og D skal der i skel etableres et løvfældende hegn i en bredde af minimum 2 m eller en hæk. 10.4 Langs Engparken i Område D skal der etableres et beplantningsbælte bestående af en lav beplantning og enkeltstående løvfældende træer i en bredde af minimum 2 m. Side: 11
Bestemmelser 10.5 Udhuse, garager og carporte m.v. indenfor delområde A skal være afskærmet af løvfældende beplantning i en bredde af minimum 1 m. 10.6 Udhuse, genbrugsstation, teknikhuse, garager, carporte m.v. inden for delområde D skal afskærmes af løvfældende beplantning i en bredde af minimum 2 m. 10.7 Beplantningsbælternes placering fremgår af lokalplankort 526-1. 10.8 Henstilling af campingvogne, lystbåde ol. samt oplagring må ikke finde sted på opholds- og parkeringsarealer. 11 Grundejerforening 11.1 Der er ingen krav om grundejerforening i området. 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug. 12.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 6 nævnte overkørsler være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet gennem anfordringsgaranti til Esbjerg Kommune. 12.3 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholds- og legearealer og beplantning være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet gennem anfordringsgaranti til Esbjerg Kommune. 12.4 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der tinglyses en deklaration om renholdelse, vinterrenholdelse, vedligeholdelse samt en udgiftsfordeling hertil for den private fællesvej Engparken, de fælles grønne områder i delområde D samt beplantningen mellem delområderne C og D. 12.5 Før anlæg af parkeringsanlægget jf. bestemmelse 6.6, skal den afskærmende beplantning jf. bestemmelse 10.4 være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet gennem anfordringsgaranti til Esbjerg Kommune. 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 13.2 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. Side: 12
Bestemmelser 14 Aflysninger i Tingbogen 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses lokalplan nr. 128c indenfor lokalplanens område. 14.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses deklarationen af den 17. juni. 1954 på matr.nre. 1 hf og 3 dc, Strandby, Esbjerg Jorder. 15 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 16 Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbudet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. Side: 13
Bestemmelser 17 Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 526 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget med henblik på offentlig høring af Esbjerg Byråd den 18. juni 2007. Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør for Teknik & Miljø Side: 14
22 27 1e 20 29 18 4e 16 C 3dc 1 1e 1e 18 23 4 Signaturforklaring Lokalplangrænse 4e 1½e 1e Delområder Byggefelt for bebyggelse i max. 4 etager Byggefelt for bebyggelse i max. 1½ etage Byggefelt for bebyggelse i én etage Byggefelt for garager, udhuse i én etage 4e 16 27 21 25 A 12 4e 14 1e 19 Parkeringsareal Principiel overkørsel Beplantning Deklarationsbælte, kloak 1hf 10 14 8 17 12 74 6 4e 4 Engparken D 10 13 15 8 72 2 8 Engsvinget 11 6 4 B 23 1½e 1e 4 9 2 Hjertingvej Ejerlav: Strandby, Esbjerg Jorder 21 70A Lokalplankort 526-1 Dato: 08.03.2007 7 5 70 2 3 1 Mål 1:1000 Meter 0 25 50
^ Lokalplan grænse Delområder Illustrationsplan 526-1 for ny bebyggelse Dato: 08.03.2007 Mål 1:500 0 5 Meters 10 20