Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Stor erhvervsejendom med tilhørende udlejningshus og stor grund. Velbeliggende centralt i Rønne Landemærket 31, 3700 Rønne Sag 0805299
. Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 30. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Landemærket 31 3700 Rønne Matr.nr. 1369 b Rønne bygr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Byejendom (kontor, butik, beboelse) Erhverv/beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 0-1908 Ombygningsår 1980 AREALER Grundareal 2.775 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 686 m² Erhvervsareal u/afskrivning 507 m² Boligareal 257 m² Etageareal i alt 764 m² Sekundære arealer 117 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.050.000 heraf grundværdi kr. 536.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring A/S, police nr. 776207. Forsikring omfatter beboelsen. Terassen er ikke omfattet af svamp- /insektskadedækning. Forbehold ved evt. svamp- /insektskadedækning i/fra badeværelse i stueplan. Bornholms Brandforsikring A/S, police nr. 117516. Forsikringen omfatter erhvervsdelen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 11.11.2015 med energiklassifikation E. Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 2 af 23
BESKRIVELSE Stor erhvervsejendom med tilhørende udlejningshus og stor grund. Velbeliggende centralt i Rønne. Erhvervsbygning: Kontor/udstilling. (ledigt) Tidligere produktionslokale og værksted med vognport.(ledigt) Toilet med håndvask. 1. Sal: Lagerrum- Clublokale med køkken og to toiletter, udlejet. Garagebygning: Værksted/lager. Personalerum med the-køkken. Omklædningsrum. Baderum med 2 bruser og håndvask. Lagerbygning, udlejet Boligdelen: 8 værelser med adgang til køkken og bad. Alt udlejet Årlig indtægt ca. kr. 251.000 incl. forbrug, vand/varme/el ca. kr. 62.000 Netto indtægt kr. 189.000 En ejendom med muligheder også for eget brug. Særdeles velbeliggende. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.598.000 Finansieret handelspris kr. 1.686.600 Udbetaling kr. 150.000 KAPITALBEHOV Udbetaling kr. 150.000 Handelsomkostninger anslået kr. 36.679 Anslået kapitalbehov kr. 186.679 FINANSIERING / LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 3 af 23
. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Erhverv/beboelse Byplanvedtægt SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af 08.10.2015. Byrder, servitutter, o.lign.: 1963 Byplanvedtægt 1980 Indflyvningsservitut Rønne lufthavn. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Centralvarme EL, VAND OG VARME El-forsyning fra Østkraft. Off. vandforsyning. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 17.918 Renovation / miljøafgifter kr. 3.165 Forsikringer, præmie kr. 10.315 Rottebekæmpelse kr. 267 Driftsudgifter i alt anslået kr. 31.665 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 4 af 23
Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: steffen@reh.dk. Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 5 af 23
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1908/ 1980 Bebygget areal 185 m² Sekundære arealer 18 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 257 m² Boligareal Nej Kælder 18 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1908/ 1980 Bebygget areal 402 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsbygning 507 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 99 m² Sekundære arealer 99 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 99 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter FINANSIERING Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag Realkredit Danmark 5,00 % kr. 633.000 d.d. 57.763 18.954 Realkredit Danmark 5,00 % kr. 435.000 d.d. 39.695 13.025 Nyt sælgerpantebrev 9,25 % kr. 468.600 d.d. 48.266 5.094 Kontant udbetaling kr. 150.000 Salgspris kr. 1.686.600 Prioritetsydelser kr. 145.723 Renter og bidrag første år kr. -108.651 Afdrag første år kr. 37.072 Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 6 af 23
INGEN PRIORITETER TIL OVERTAGELSE NYE PRIORITETER, specifikation Prioritet nr. 1. som obligationslån Obligationsrestgæld. kr. 633.000 Obligationsrente % 5,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 81 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Prioritet nr. 2. som obligationslån Obligationsrestgæld. kr. 435.000 Obligationsrente % 5,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 81 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Prioritet nr. 3. som privat pantebrev Pantebrevsrestgæld kr. 468.600 Rente % 9,25 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 100 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Ingen Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr. 145.723 Renter og bidrag kr. 108.651 Driftsudgifter kr. 31.665 kr. 31.665 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -140.316 kr. -177.388 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -140.316 Likviditet 1. år før skat kr. -177.388 Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr. -48.409 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr. -128.979 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 17.918 Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 7 af 23
RENOVATION Renovation kr. 1.835 Miljøafgifter kr. 1.330 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 10.315 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 267 Driftsudgifter i alt anslået kr. 31.665 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Restgæld pr. d.d. kr. 633.000 kurs 100 kr. 633.000 Restgæld pr. d.d. kr. 435.000 kurs 100 kr. 435.000 Restfinansiering pr. d.d. kr. 468.600 kurs 94 kr. 440.484 Udbetaling kr. 150.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.658.484 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 13.960 Advokatsalær skøde kr. 17.588 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.397 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.694.429 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Særlige installationer kr. 1.658.484 Kontantomregnet købesum kr. 1.658.484 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 13.960 Advokatsalær skøde kr. 17.588 Advokatsalær restfinansiering kr. 734 Moms kr. 4.397 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 36.679 Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 8 af 23
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 9 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 10 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 11 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 12 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 13 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 14 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 15 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 16 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 17 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 18 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 19 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 20 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 21 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 22 af 23
Sag 0805299 - Landemærket 31, 3700 Rønne Side 23 af 23