Århus Kommune Lokalplan nr. 582

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 582 Område til offentlige formål ved Stadion Allé. Aarhus Idrætspark samt Lokalplan nr. 706: Område til offentlige og private formål ved stadion Allé. Atletion - supplering til lokalplan nr. 582 Januar 1999 / August 2004

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til offentlige formål ved Stadion Alle. Århus Idrætspark. Indeholder tillæg nr. 140 til kommuneplanen. 582 Statistikområde/distrikt nr.: I I Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Ko-ntor. Imi_ra r - j -QQa I

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet herrer illustrationer, der viser en af de måder, planen gor det muligt at udnytte området på. Derefter ferlger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forlerb m.v. Herefter ferlger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrarrer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler institutioner, sterj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggarrelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , lokal 2641 og 2642 Lokalplanen kan ses og karbes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:lO.OOO og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påf~rt af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirma H. Thule Hansen MAA, Thunagade 40, 8000 Århus C. Tlf I lllustrationstegninger er udfrart i samarbejde med BBP Arkitekter A /S, Bredgade 25 E, 1260 Karbenhavn K. Tlf Her ligger lokalplanområdet

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Omriide til offentlige formiil ved Stadion Alle. Aarhus Idrætspark. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af omradet. baggrund og mal med planen. planens hovedtræk m.v.... LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formal... Q 2. Omrade... Q 3. Anvendelse... Q 4. Udstykning... Q 5. Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende... Q 9. Ubebyggede arealer Strajforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. teknisk forsyning m.v.... Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder... TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 140 til kommuneplan LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... LOKALPLANKORT... kortbilag side Vedtagelsesp~tegninger... 19

5 O 50 1 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

6 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, malet med planen samt planens hovedtræk. 3 Lokalplanomrhdet Denne lokalplan gælder for et omr6de med Aarhus Idrætspark ved Stadion Alle i arhus. Lokalplanomriidet, der er ca. 10,2 ha stort og kommunalt ejet, ligger i byzone. Baggrunden for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at Bbne mulighed for, at der kan opferres en ny storhal i idrætsparken samt at det eksisterende stadionanlæg kan udvides. For at tilvejebringe forslag til udvidelse af stadionanlægget og opfarelsen af en ny storhal i omrbdet blev der i 1997 afholdt en to-etapers arkitektkonkurrence, hvortil der i alt blev indleveret 27 forslag. Et forslag, udarbejdet af BBP Arkitekter A/S, blev udpeget som vinderforslag, og er det dette forslag, som danner grundlag for lokalplanen. Forslaget omfatter et udvidet stadionanlæg med tribuner og overdækninger placeret aksialt i forhold til Stadion Alle og de eksisterende stadionhaller samt en ny storhal placeret vest for stadionanlægget med indgangsfacade mod en ny forplads nord for bygningen. Storhallen med ca tilskuerpladser er planlagt opf0rt med forsænket bane og et hævet midterparti omgivet af lavere facader mod omgivelserne. Mod den nye forplads er bygningen udformet med en indgangsfacade i form af en beriget skærm. Storhallens facader udfares i samme rerde farve som de eksisterende stadionhaller for enden af Stadion Alle. Det nye stadionanlæg med ca tilskuerpladser er planlagt opfart med forsænket bane og overdækkede opdelte tribuner i lette iibne konstruktioner, der sikrer indblik til banen fra adgangsniveau og kontakt til naturen omkring parken.

7 P

8 Planens hovedtræk Starstedelen af lokalplanomradet er udlagt til offentlige formil med henblik p& anvendelse til idrætsanlæg og parkering m.m., mens en mindre del af lokalplanomradet er udlagt som rekreativt omrhde. Lokalplanomradet er opdelt i 6 delomrader med forskellige bestemmelser med hensyn til anvendelse og byggemuligheder m.v. Omriide I omfatter strarstedelen af idrætsparken med de eksisterende stationhaller og stadionanlæg samt eksisterende bebyggelse, der blandt andet huser Team Danmark Centret m.v. I omradet kan opfares en ny storhal inden for et nærmere angivet byggefelt, ligesom der er udlagt et byggefelt til et nyt udvidet stadionanlæg. Bebyggelsens samlede etageareal m6 ikke overstige mz foruden evt. kælder. For nyt stadionanlæg og ny storhal er bygningernes maksimale hrajder angivet ved koter, idet der som falge af bygningernes brug til starre rum ikke er fastlagt et maksimalt etageantal. For stadionanlæggets vedkommende svarer den angivne kote til en maksimal bygningshajde pa omkring 19 m, mens koten for storhallen svarer til en maksimal bygningshajde pil godt 14 m. Lokalplanen indeholder ikke detaljerede bestemmelser om bebyggelsens nærmere udformning og materialeholdning, men i stedet bestemmelser om, at bebyggelsen skal udformes under hensyn til helhedsvirkningen i omr&det. For det nye stadionanlæg og den nye storhal betyder det, at karakteren af den nye bebyggelse i princippet forudsættes udformet i overensstemmelse med vinderforslaget. For de eksisterende stadionhaller og bygningen, der huser Team Danmark Centret, forudsættes den eksisterende karakter i hovedtrækkene fastholdt. Omrdde II omfatter omrade til tennisbaneanlæg. Omradet omfatter en del af det nuværende tennisbaneomrilde samt mindre udvidelser syd og ost for det hidtidige baneanlæg. I omrildet kan anlægges tennisbaner og opfares klubhus. Klubhusbebyggelse m& opfares i hajst 2 etager og en bygningshajde p& maksimalt 8,5 m, mens etagearealet ikke m% overstige 400 mz. Herudover m& der etableres tilskuertribuner. Ny bebyggelse og tribuneanlæg o.lign. skal udformes under hensyn til helhedsvirkningen og de landskabelige kvaliteter i omradet. Vejadgang til omradet skal ske fra Marselisborg Grannevej via eksisterende vejadgang over et fredskovpligtigt areal, der i ovrigt skal friholdes for bebyggelse og baneanlæg. Omriide 111 omfatter en ny forplads foran storhallen, hvor trafikken til og fra storhallen afvikles, og hvor der kan ske afsætning og optagning af besergende fra shel personbiler, som busser og taxaer. Pladsen vejbetjenes via adgangsvej fra Stadion Alle i rast, mens trafikken ud af omradet skal ske til Havreballe Skowej via en ny vej mod nordvest og den eksisterende parkeringsplads ved Havreballe Skowej og Jyllands Alle. I omradet m3 ikke opfares bebyggelse. OmrAde IV omfatter omradet med den nuværende parkeringsplads ved Havreballe Skovvej og Jyllands Alle. Omradet bevares i hovedtrækkene uændret som parkeringsplads med skovkarakter, idet der dog kan ske ændringer i indretningen af Parkeringsarealerne, ligesom der etableres ny adgangsvej og sti i omr& det med henblik p4 afviklingen af trafikken fra pladsen foran storhallen.

9 6 Omrade V omfatter det eksisterende parkeringsomrade ved Stadion Alle og Havreballe Skowej nordvest for den nuværende stadionhal. Omriidet bevares i hovedtrækkene uændret med sin skovkarakter, idet der dog kan ske mindre ændringer i indretningen af arealerne, ligesom der vil ske reguleringer af den nuværende adgangsvej i den sydlige del af omriidet med henblik pii etablering af en bedre vejforbindelse fra Stadion Alle til den nye forplads foran storhallen. 1 omrbdet m& ikke opfnrres bebyggelse. Omrhde VI omfatter et rekreativt fredskovpligtigt skovomrbde, der bibeholdes som rekreativt skovomriide. Omri3det er alene medtaget i lokalplanen for at sikre en viderefsrelse af den nuværende stiforbindelse fra Marselisborg Grannevej til stadionanlægget og dets sydnrstlige indgange. Stiforbindelsen er i lokalplanen u,dlagt med en principiel placering. Det betyder, at den konkrete placering og udformning vil blive fastlagt efterfslgende under hensyn til bevarelse af skovkarakteren og placeringen af eksisterende træer m.m. I omradet mi3 ikke opfsres bebyggelse. I, I Illustrationstegning fra konkurrenceforslaget, der viser storhallens balgede indgangsfacade ud mod den nye forplads.

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 7 Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Q 1. Formhl Lokalplanen har til hovedformal at sikre: at omradet kan anvendes til offentlige formal siisom idrætspark med stadionanlæg, idrætshaller og tennisanlæg m.m., at placering og udformning af ny bebyggelse og avrige anlæg tilpasses eksisterende bebyggelse og anlæg. Q 2. Omrade og opdeling Stk. 1. Lokalplanomradet er afgrænset som vist p3 lokalplankortetbagersti hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet p3 side 8, dele af matrikelnumrene 226, 227a, 228, 229b samt del af Havreballe Skowej, litra "bi", alle af Marselisborg, Arhus Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes i omradet. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanomradet er opdelt i omr5derne I, II, III, IV, V og VI som vist pa lokalplankortet. Stk. 3. Lokalplanomradet forbliver uændret i byzone. Q 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Omrdde I Omrtldet er udlagt til offentlige formal, siisom idrætsanlæg, sportshaller og faciliteter i tilknytning hertil. Se fodnote 2. Omri?ide II Omradet er udlagt til offentlige form81 og m8 kun anvendes til tennisbaneanlæg. Se fodnote 2 og I tvivlstilfælde defineres den nerjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. En del af omradet er palagt fredskovpligt. En ændret anvendelse m.v. af fredskovpligtige arealer forudsætter Skov- og Naturstyrelsens ophævelse af fredskovpligten eller styrelsens tilladelse til ændringerne i h.t. Skovloven. 3. Arealet mellem den p& lokalplankortet viste byggelinie og Marselisborg Grannevej m3 ikke anvendes eller indrettes til bebyggelse eller baneanlæg, men skal bevares som fredskov.

11 Q o o 226 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. o o o o o o o o o Lokalplangrænse LOKALPLAN NR. 582

12 9 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Q 4. Q 5. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Q Stk. 1. Omrade 111 Omr&det er udlagt til offentlige form& i form af færdsels- og opholdsarealer. Se fodnote 2 pa side 7. Omrade IV og V OmrAderne er udlagt til offentlige formal i form af parkerings- og færdselsarealer. OmrAdernes nuværende skovkarakter skal i princippet fastholdes. Se fodnote 2 p3 side 7. Omriide VI Omr&jet er udlagt til offentlige rekreative formal i form af offentligt tilgængeligt skovomr&le. Se fodnote 2 p4 side 7. Udstykning Eventuel udstykning inden for omradet m& kun ske efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling. Trafikforhold P3 lokalplankortet bagerst i hæftet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B m bred Vej C-D og sti a-b m bred (i alt) Sti c-d... 1,5 m bred Sti d-e... 3 m bred Fra Marselisborg Grsnnevej og den eksisterende f-g sti i omrade VI skal der etableres en stiforbindelse til omr&de I i princippet mellem punkterne g-h-i som vist pa lokalplankortet. Vejadgang til Storhallen i omrade I skal i princippet ske via vej A-B og omrade III. Se fodnote 4. Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus kommunale værkers varmeforsyning p3 forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Omriide I Det samlede etageareal m& ikke overstige mz foruden evt. kæl- 4. Hvis de trafikale forhold tillader det, kan Magistratens 2. Afdeling tillade mindre afvigelser.

13 10 Stk. 2. Stk. 3. der. Se fodnote 5. Ny bebyggelse til stadionanlæg og storhal skal opfares inden for de p& lokalplankortet viste byggefelter. Enkelte mindre bygninger og bygningsdele, s&som ramper, trappeanlæg og lignende m2 dog opfrares uden for de angivne byggefelter. For stnrrre eksisterende bebyggelser, jf. lokalplankortet, gælder, at bygningshajden ikke m& overstige de nuværende hajder. Stk. 4. Fornytstadionanlæg, jf. lokalplankortet,gælder,atintetpunktaf en bygning m& have en hrajde, der overstiger kote 34,5 m. Se fodnote 6. Stk. 5. For ny storhal, jf. lokalplankortet, gælder, at intet punkt af en bygning m& have en hrajde, der overstiger kote 32,5 m. Se fodnote 7. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Omrade II Det samlede etageareal m& ikke overstige 400 m*, foruden evt. kælder. Bygninger m& opfares i hajst 2 etager, og intet punkt af en bygning m& have en hrajde, der overstiger 8,5 m over terræn. Arealet mellem Marselisborg Grrannevej og byggelinien, jf. lokalplankortet bagerst i hæftet, m& ikke anvendes eller indrettes til bebyggelse eller baneanlæg o.lign., men skal bevares som fredskov. Omrade 111, IV, V og VI Der m& ikke opfraresbebyggelse i omrtlderne. Fællesbestemmelser for lokalplanomradet Stk. 10. Bygningsreglementets bestemmelser i kap. 3 om hrajder og afstande i forhold til vej, naboskel og sti og i forhold til anden bebyggelse p& samme grund gælder ikke for lokalplanomr&det. Stk. 11. Terrænregulering m& kun foretages efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Se fodnote 8. Q 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes p& en &dan made, at der efter Magistratens 2. Afdelings skran opnh en arkitektonisk og miljramæssig 5. Det samlede etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent pa 40 af lokalplanomradet excl. omriide VI under 6t, fratrukket udlagte vej- og stiarealer og det etageareal, der md opferres i omrdde II, jf. 9 7 stk Kote 343 m svarer til en bygningshrajde pi4 ca. 18,7 m i forhold til laveste terrænniveau, 7. Kote 323 m svarer til en bygningsherjde pi4 ca. 14,25 m i forhold til terrænniveauet pi4 forpladsen. 8. Terrænændringer pd fredskovpligtige arealer kræver endvidere tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen i h.t. Skovloven.

14 l1 Stk. 2. Q 9. Q 10. Q 11. god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Se fodnote 9. For omrade II skal bebyggelsen endvidere udformes og placeres under hensyn til de særlige landskabelige og naturmæssige kvaliteter, der knytter sig til beliggenheden i et ældre skovomrade med rekreative værdier. Faste og permanente indretninger til skiltning og reklamering p& en ejendom, herunder flagstænger, mil kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer Plan for beplantning, befæstelse, indretning og udformning af ubebyggede arealer skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Se fodnote 8 p& side 10. Planen skal redegerre for: - Eksisterende og fremtidige beplantningsforhold. - Eksisterende og fremtidige terrænforhold. - Befæstelser. - Vej-, sti- og parkeringsforhold. - Belysning og avrigt udstyr. - Evt. hegn m.m. For omrade II skal planen udformes som en samlet helhedsplan b&- for de bebyggelse og ubebyggede arealer, herunder baneanlæg, idet planen skal udformes under særlig hensyn til omradets landskabelige og naturmæssige kvaliteter m.v. Se endvidere 8 stk. 1. Stajforhold Det skal sikres, at aktiviteter i lokalplanomrildet ikke pilfarer omgivelserne et st~jniveau, der overstiger de i kommuneplanen angivne grænser. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse m3 ikke tages i brug, f0r: - Tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. - Indretning og beplantning af ubebyggede arealer er etableret i overensstemmelse med den i 9 nævnte plan. Se fodnote 10 samt fodnote 8 pa side Udgangspunktet for vurderingen af helhedsvirkningen af ny storhal og nyt udvidet stadionanlæg er det vinderforslag, der ligger til grund for lokalplanen. 1 O. Safremt anlæg af friarealer, veje, stier, beplantninger m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggerres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens planlægning. forhold til kommuneplanen og anden Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen for lokalplanen har været Kommuneplan , som byradet har godkendt. Kortet overfor er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle omrtide, og sterrstedelen af lokalplanomrildet omfatter som vist en del af rammernes delomrade OF, der er omrade til offentligt formill, samt mindre dele af omraderne RE og RE, der er omriider til rekreative formiil. lfralge kommuneplanen m& omradet til offentlige form& anvendes til idrætsanlæg, sportshaller, observatorium m.v. Eksisterende anlæg kan dog overga til anden anvendelse, idet der saledes kan opfarres eller indrettes bebyggelse til andre offentlige eller private form&, som naturligt kan placeres i omradet. I det offentlige omrade er bebyggelsesprocenten fastsat til 40, mens den maksimale bygningshajde er fastsat til 20 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser. De rekreative omr&der m3 ifralge kommuneplanen anvendes til offentligt rekreative formal i form af offentligt tilgængelige skovomriider, idet omraderne skal friholdes for bebyggelse, bortset fra den, er der nradvendig for at drive omrilderne som offentlige rekreative omriider. Starstedelen af det rekreative omrade RE, der inddrages i lokalplanen, bibeholdes uændret til rekreative formal, idet omr6det alene er medtaget i lokalplanen for at sikre en sti gennem omrildet fra Marselisborg Grrannevej til stadionanlægget. De mrige dele af de rekreative omrader, der inddrages i lokalplanen til offentligt formal, omfatter nogle mindre arealerstrimler, der dels indgar i den nye forplads foran storhallen og dels indgiir i tennisomriidet. Inddragelsen af de beskedne arealer er nradvendige af hensyn til de piigældende arealers indretning. Inddragelse af de rekreative arealer til offentlige formal er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. P& denne baggrund er der udarbejdet et tillæg nr. 140 til kommuneplanen, hvor de rekreative arealer, som lokalplanen udlægger til offentlige formal, overfrares til kommuneplanens delomr&e OF. Ændringen af kommuneplanen sker alene ved en regulering af grænserne mellem omrade OF og omraderne l l RE og l l RE, idet kommuneplanens rammebestemmelser er uændrede. Kommuneatlas Arhus I kommuneatlasset er Stadion Alle med sit aksefaste forlrab op til den ældre stadionbygning, der danner et monumental fixpunkt for enden af alleen, udpeget som en bevaringsværdig sammenhæng. Lokalplanen medforer ingen ændringer at dette markante bevaringsværdige byarkitektoniske træk. Endvidere forudsættes de æidre rade stadionbygninger, der har en hoj bevaringsværdi, bevaret.

16 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. 13 I ooooooooo Lokalplanområdet Udsnit af kommuneplanens rammekort. MåI 1 : I Visuel påvirkning af kysten Bebyggelse, der opføres i h.t. lokalplanen, vil ikke påvirke kysten visuelt, idet det som følge af bebyggelsens placering inde i høj skovbeplantning ikke vil være mulig at se bebyggelsen fra kysten. Arkæologiske forhold Forhistorisk Museum Moesgård har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. i museets arkiver er ikke registreret fortidsminder indenfor området.

17 14 Hvis der ved kommende anlægarbejder phtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag o.lign.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens Q 26. Fredskov Dele af lokalplanomrhdet er som vist p& matrikelkortet p& side 8 omfattet af fredskovpligt. Ved lokalplanens udarbejdelse anvendes dele af de fredskovpligtige arealer til færdsels- og parkeringsarealer. Det gælder blandt andet den eksisterende parkeringsplads ved Stadion Alle og Havreballe Skowej samt arealer, der indgar i den nye forplads til storhallen. Lokalplanen medfarer etablering af nye anlæg i mindre dele af de fredskovpligtige arealer. Det gælder blandt andet mindre arealer til forplads og veje ved den nye storhal samt ved tennisomrhdet. Inddragelse af de p3gældende fredskovpligtige arealer er sket efter enraje vurdering af de enkelte omrhder og bevarelsen af skovkarakteren. Grænsen for lokalplanomrhdet, de enkelte delomrhder og udlæg af vejarealer m.m. er shledes sket under sterrst mulig hensyntagen til karakteren af eksisterende skovbeplantninger, starre bevaringsværdige træer samt naturlige grænser, herunder i forhold til eksisterende stier og parkeringsarealer m.m. Etablering af nye anlæg, der varigt overghr til andet formhl og anvendelse end skov, forudsætter, at Skov- og Naturstyrelsen ophæver fredskovpligten for de phgældende arealer i h.t. Skovloven, mens etablering af nye stier og terrænændringer i arealer, hvor fredskovpligten opretholdes, forudsætter tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen i h.t. Skovloven. Vej- og stiforhold Selve idrætsparken vil f& vejadgangsforhold som i dag, nemlig via Stadion Alle, som forgrener sig i Marselisborg Grmnevej mod rast og i en adgangsvej mod vest. Foran storhallen vil der blive etableret en forplads, som vil blive indrettet som et færdselsareal beregnet p6 afsætning og phstigning af passagerer. Vejadgangen til dette areal og dermed til storhallen vil foreg8 fra Stadion All6 via eksisterende adgangsvej foran idrætsparkens bygninger. Denne adgangsvej samt afgrænsningen af den nordfor beliggende parkeringsplads vil blive reguleret. Tættest mod bygningen vil der skulle være fortov/sti som i dag, dog evt. udvidet. Selve vejen tænkes som vist ph nedensthende skitse ensrettet fra den i dag eksisterende parkeringsplads foran bygningen. Der vil desuden skulle reguleres p3 adgangsforholdene mellem parkeringspladsen og adgangsvejen, idet der kun bor være 2 til/frakerrsler mellem vej og parkeringsplads. Endvidere b0r parkeringsplads og vej adskilles, f.eks. af en hæk som eksisterende hækbeplantninger ph parkeringspladsen. Den kerrende trafik væk fra forpladsen skal ske ad nyudlagt ensrettet vej frem til Havreballe Skowej via eksisterende parkeringsplads. Langs den nyudlagte vej vil der blive stiforbindelse som hidtil. Biler Og busser, som skal parkeres, vil være henvist til at benytte de eksisterende parkeringspladser i omrhdet.

18

19 16 Forureningsforhold Affaldskontoret har pr. 6. marts 1998 ikke registreret affaldsdepoter, konstateret forurening eller registreret potentielt forurenede grunde indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanomr8det. Overskudsjord/fyldjord Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Arhus Kommunes regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord b0r s8 vidt muligt forblive indenfor lokalplanornr&dets grænser. Teknisk forsyning m.m. Elforsyning sker fra: Arhus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Arhus V. Arhus Kommunale Værker vil formentlig oprette en transformerstation i omr&det til forsyning af hallen. Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakering: Spildevand: Regnvand: Omradet forsynes fra Arhus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkar i ovrigt. Der forefindes vandledninger i lokalplanomr8det. Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning p8 forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Der forefindes b&de distributions- og varmetransmissionsledninger i lokalplanomr3det. Varmetransmissionsledningernes omtrentlige placering vist p& lokalplankortet bagerst i hæftet. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommunes Miljakontor, Silkeborgvej 260, 8230 Abyhoj. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved Aarhus Idrætspark til Marselisborg Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand afledes via eksisterende regnvandsledning ved Aarhus Idræts ark, saerne ved Skoleskolen og udlrab ved Tangkrogen til B rhus Bugt. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstaende bestemmelser m8 der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold p& fredskovpligtige arealer, f0r - Skov- og Naturstyrelsen har ophævet fredskovpligten eller givet tilladelse til ændringer pil fredskovpligtige arealer i h.t. Skovloven.

20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 140 til kommuneplan Som det fremgiir af afsnittet om kommuneplanen pii side 12 overfarres mindre dele af omriiderne RE og RE til omrade OF. Ændringerne af kommuneplanen sker ved mindre reguleringer af grænserne mellem de piigældende omriider, mens kommuneplanens rammebestemmelser for de p&- gældende omriider er uændrede. De nye omriidegrænser fremgiir af nedensti% ende kort.

21 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byradet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ernskes bebygget, udstykket eller anvendt pa en anden m8de end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medferrer derimod ikke pligt til at opfare de bygninger, anlæg m.v., derer indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Det omrade, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formal. Det betyder, at ejeren efter planlovens Q 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre &kaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Hvis det er af væsentlig betydning for at fli planen ferrt ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen er i strid ikke med principperne i planen. N& en dispensation bererrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den plitænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensationen eventuelt gives. Videregiiende afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

22

23 Arhus ByrZid, den P.b.v. Flemming Knudsen Flemming Knudsen i -, ' Hans Schipltt

24 Århus Kommune Lokalplan nr.: 706 Område til offentlige og private formål ved Stadion Allé. Atletion. Marselis Boulevard Skovbrynet Stadion Allé Kongevejen Jyllands Allé Carl Nielsens Vej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor August 2004

25 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

26 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 706 Område til offentlige og private formål ved Stadion Allé. Atletion. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovetræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse... 3 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 5 Vedtagelsespåtegninger... 7

27 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Lokalplanområdet Denne lokalplan gælder for et område med Atletion - tidligere Åhus Idrætspark ved Stadion Allé. Lokalplanområdet, der er ca. 10,2 ha stort og kommunalt ejet, ligger i byzone. Lokalplanområdet er omfattet af gældende lokalplan nr Omåde til offentlige formål ved Stadion allé. Århus Idrætspark, januar Baggrund for lokalplanen Byrådet har den 8. oktober 2003 besluttet at åbne op for en større erhvervsmæssig anvendelse af de samlede faciliteter tilknyttet Atletion - tidligere Århus Idrætspark - i forbindelse med en beslutning om at udbyde driften af Atletion. Den gældende lokalplan, lokalplan nr. 582, rummer ikke mulighed for en højere grad af anvendelse til erhvervsmæssige aktiviteter. Det er derfor vurderet nødvendigt at udarbejde nærværende lokalplan til supplering af den gældende lokalplan. Lokalplanen muliggør flere erhvervs- og kulturarrangementer, specielt i Arenaen, men også på det øvrige anlæg. Endvidere vil den give mulighed for udlejning af kontorfaciliteter til aktører, der ikke har direkte tilknytning til idrætsformål. Nærværende lokalplan supplerer derfor den gældende lokalplan, nr. 582, med en udvidelse af formålsbestemmelsen, 1, og anvendelsesbestemmelsen, 3, til også at omfatte ovennævnte aktiviteter. Lokalplan nr. 582 er således fortsat gældende.

28 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Nærværende paragraf supplerer 1, Formål, i gældende lokalplan nr at området kan anvendes til offentlige og private erhvervs- og kulturformål 2. Område og opdeling Lokalplanområdets afgrænsning er identisk med områdeafgrænsningen i gældende lokalplan nr Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Nærværende paragraf supplerer 3, Anvendelse, Stk. 1, der gælder for område I, i gældende lokalplan nr Området er udlagt til offentlige og private formål så som: Erhvervs- og kulturarrangementer, udstillings- og foreningsaktiviteter samt udlejning af kontorfaciliteter.

29 4 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens delområder OF og RE. For område OF gælder følgende rammebestemmelser: Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål (idrætshaller, sportshaller, observatorium, fritidsformål m.v.). Eksisterende anlæg kan dog overgå til anden anvendelse. Således kan der opføres eller indrettes bebyggelse til andre offentlige eller private formål, som naturligt kan placeres i området. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 40 og den maksimale bygningshøjde er fastsat til 20 m. For område RE gælder følgende rammebestemmelser: Anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål (offentlige tilgængelige skovområder).området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område. Den eksisterende skovbeplantning skal bevares. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for det pågældende område. Hidtidig lokalplanlægning i området Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Område til offentlige formål ved Stadion Allé. Århus Idrætspark, januar Nærværende lokalplanområde er identisk med lokalplanområdet i lokalplan nr. 582, der fortsat er gældende. Nærværende lokalplan supplerer lokalplan nr. 582 med en udvidelse af formålsog anvendelsesbestemmelsen, der omfatter flere erhvervs- og kulturarrangementer samt mulighed for udlejning af kontorfaciliteter til aktører, der ikke har direkte tilknytning til idrætsformål.

30 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan.

31 6

32

33

34

35

36

37