Frafald af indsigelse mod Kolding Kommunes forslag til Kommuneplan
|
|
- Simone Skaarup
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen sendt som elektronisk post til: 14. november 2017 Sag /MOV Frafald af indsigelse mod Kolding Kommunes forslag til Kommuneplan 2017 Erhvervsstyrelsen fremsendte den 6. juni 2017 indsigelse mod forslag til Kommuneplan 2017 for Kolding Kommune. Planforslaget blev godkendt af kommunalbestyrelsen før den 15. juni 2017, hvor den moderniserede planlov trådte i kraft, og behandling af forslaget, herunder fremsendelsen af indsigelsen, er derfor sket med henvisning til daværende lovgivning. Indsigelsen var begrundet i kommunens opgørelse af rummelighed, idet der ikke må inddrages mere areal til byvækst, end det er nødvendigt for at dække det forventede behov til nye boliger og erhvervsarealer i den kommende planperiode på 12 år (jf. Oversigten over statslige interesser, pkt ). Kolding Kommune har den 1. november 2017 sendt Ændringer til Forslag til Kommuneplan , Kommuneplanens byudviklingsområder til Erhvervsstyrelsen. ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Tlf Fax CVR-nr E-post erst@erst.dk ERHVERVSMINISTERIET Det fremgår af ændringsforslaget, som vil blive medtaget i planforslaget i forbindelse med den endelige vedtagelse, at der rumligheden nedbringes, således at der herefter: For boliger, jf. side 15, er der sket en korrektion af udtagne arealer fra 7 ha til 14 ha, så den samlede rumlighed for boliger øges med 2 ha. For erhverv, jf. side 17, udtages et nyt areal på 68 ha, så den samlede rumlighed for erhverv øges med 4 ha. Erhvervsstyrelsen frafalder hermed indsigelsen mod forslag til kommuneplan 2017 for Kolding Kommune. Frafald af indsigelsen sker under forudsætning af, at der ved den endelige vedtagelse medtages de ændringer og suppleringer, som fremgår af Erhvervsstyrelsens vedlagte opdaterede notat af 6. juni 2017 vedrørende ændringer og suppleringer. Der henvises i øvrigt til notat med statens bemærkninger, referat og kommunens tilbagemelding (notat af 6. juni 2017). Med venlig hilsen Christina Berlin Hovmand kontorchef
2 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen 06. juni 2017 Sag /hankra sendt som elektronisk post til: Indsigelse mod forslag til Kommuneplan Kolding Kommune har sendt forslag til kommuneplan i offentlig høring i perioden 11. april til 6. juni ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Den 15. juni 2017 træder den moderniserede planlov i kraft, som giver kommunerne et større råderum og et større ansvar for den fysiske planlægning. Forslag til kommuneplaner som er godkendt af kommunalbestyrelsen før den 15. juni skal behandles efter den nugældende planlov. De statslige myndigheder har derfor gennemgået forslag til Kolding Kommuneplan efter de nugældende regler i lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 af lov om planlægning og senere ændringer til lovbekendtgørelsen samt efter Oversigten over statslige interesser i kommuneplanlægningen Tlf Fax CVR-nr E-post erst@erst.dk ERHVERVSMINISTERIET Erhvervsstyrelsen har udarbejdet et notat 11. maj 2017 med de statslige myndigheders foreløbige bemærkninger til planforslaget. Notatet blev drøftet på et møde mellem Kolding Kommune og Erhvervsstyrelsen den 15. maj På baggrund af drøftelserne har Kolding Kommune den 22., 24. og 31. maj 2017 sendt forslag til ændringer og suppleringer af planforslaget. Indsigelse Erhvervsstyrelsen har pligt til at fremsætte indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, hvis et forslag til kommuneplan ikke er i overensstemmelse med de overordnede interesser 1. I høringsperioden har der ikke kunnet opnås enighed på alle punkter mellem Kolding Kommune og Erhvervsstyrelsen. Erhvervsstyrelsen gør hermed indsigelse efter planlovens 29, stk. 1 2, mod forslag til Kommuneplan Indsigelsen er begrundet i følgende forhold: Rummelighed Der må ikke inddrages mere areal til byvækst, end det er nødvendigt for at dække det forventede behov til nye boliger og erhvervsarealer i den kommende planperiode på 12 år (jf. Oversigten over statslige interesser, pkt ) Indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, har den virkning, at planforslaget først kan vedtages endeligt, når der er opnået enighed mellem parterne om de nød-
3 2/3 vendige ændringer, jf. planlovens 28, stk. 1, og Erhvervsstyrelsen skriftligt har frafaldet indsigelsen. Begrundelse for indsigelsen Kommuneplanforslaget betyder, at rummeligheden for boliger øges med 9 ha og områder til erhverv med 72 ha. Boligformål Kommunen udlægger netto 9 ha til nye boliger. Kommunen begrunder den øgede rummelighed med et ønske om at sikre et bredt og varieret udbud af boliger, og at man vurderer, at udviklingen i de kommende 12 år vil ligge over de seneste 12 års udvikling. Kommunen finder således, at det hidtidige byggeri på ca. 290 boliger pr. år vil blive forøget. Samtidigt fremgår det af redegørelsen, at der de seneste 12 år er opført ca boliger, og at der med de nuværende udlæg i den gældende kommuneplan, samt med mulighederne for fortætning, er rummelighed til boliger. Erhvervsstyrelsen bemærker således, at der med den eksisterende rummelighed er mulighed for en væsentlig øget boligudbygning i forhold til, hvad der er bygget de seneste 12 år. Styrelsen finder på den baggrund ikke, at kommunen har redegjort i tilstrækkeligt omfang for, at der inden for planperioden på 12 år er behov for at øge rummeligheden til boligområder, jf. pkt i Oversigt over statslige interesser. Erhverv Der er en restrummelighed på 488 ha til erhverv i den gældende kommuneplan. I planforslaget udlægges yderligere 72 ha. Kommunen har ikke redegjort for behov for at øge rummeligheden ved nyudlæg. I dialogen har kommunen oplyst, at man ikke inden høringsfristens udløb kan fremsende supplerende redegørelse og nå at få afklaret, om der vil kunne ske en omfordeling af erhvervsudlæg../. For øvrige forhold finder Erhvervsstyrelsen ikke anledning til at gøre indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, mod kommuneplanforslaget under forudsætning af, at kommunalbestyrelsen i forbindelse med den endelige vedtagelse indarbejder de ændringer og suppleringer i kommuneplanen, som fremgår af Erhvervsstyrelsens vedlagte notat af 6. juni Det bemærkes, at kommunens tilkendegivelse om at opdele rammeområde 0715.E3 i delområder og medtage bestemmelse om rækkefølgeangivelse ikke er medtaget i dette aftalenotat, idet der gøres indsigelse mod udlægget af nye erhvervsområder på grund af rummelighed, jf. ovenfor.
4 3/3 Erhvervsstyrelsen indgår gerne i yderligere dialog med kommunen om udlæg af bolig- og erhvervsområder med henblik på frafald af indsigelsen, herunder mulighederne for at muliggøre den ønskede planlægning ved at kommunen udarbejder supplerende redegørelse og omfordeling af arealer. Såfremt kommunen efter ikrafttrædelsen af den nye planlov fremlægger et kommuneplantillæg i overensstemmelse med de nye regler (redegørelseskrav og sikring af, at byvækst sker indefra og ud), vil arealerne kunne udlægges. Bemærkninger Ved eventuelle væsentlige ændringer i forslaget ud over det, der fremgår af ovennævnte notat om aftalte ændringer og suppleringer skal Erhvervsstyrelsen have lejlighed til at udtale sig før endelig vedtagelse, jf. planlovens 27, stk. 2. Det er op til kommunen at vurdere, om ændringerne medfører krav om fornyet høring jf. planlovens 27, stk. 2../. Der henvises i øvrigt til de bemærkninger, der fremgår af vedlagte notat af 6. juni 2017 med statens bemærkninger, referat, kommunens tilbagemelding og opfølgning. Med venlig hilsen Christina Berlin Hovmand Kontorchef 1 Erhvervsministeren har pligt til på statens vegne at fremsætte indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, hvis et forslag til kommuneplan eller ændringer af en kommuneplan ikke er i overensstemmelse med de overordnede interesser, se Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017, udsendt af Erhvervs- og Vækstministeriet Beføjelsen er henlagt til Erhvervsstyrelsen, jf. 2, stk. 1, nr. 7, i bekendtgørelse nr af 24/09/ Indsigelsen har hjemmel i planlovens 29, stk. 1, jf. lovbekendtgørelse nr af 23/11/2015 af lov om planlægning. Planforslaget er alene vurderet i forhold til de overordnede statslige interesser.
5 06. juni 2017 /hankra Sag Notat om aftalte ændringer og suppleringer i Kolding Kommunes forslag til Kommuneplan 2017 Kolding Kommune har den 11. april 2017 sendt forslag til Kommuneplan 2017 i offentlig høring. Indsigelsesfristen er den 6. juni Erhvervsstyrelsen holdt den 15. maj 2017 møde med Kolding Kommune på teknikerniveau. Som oplæg til mødet havde Erhvervsstyrelsen udarbejdet et notat af 11. maj 2017 med de statslige myndigheders foreløbige bemærkninger til forslaget. ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Tlf Fax CVR-nr E-post erst@erst.dk På baggrund af drøftelserne på mødet har Kolding Kommune den 22., 24. og 31. maj 2017 fremsendt forslag til nødvendige ændringer og suppleringer til planforslaget. ERHVERVSMINISTERIET Det følgende er de aftalte ændringer og suppleringer indgået mellem Erhvervsstyrelsen og Kolding Kommune. Detailhandel I kapitlet om detailhandel indsættes detailhandelskort som vist i bilag 1. Det åbne land I ramme 1339-G1 indsættes følgende formulering under Supplerende bestemmelser. Der kan inden for rammeområdet tillades opført én bygning på op til 500 m 2 som besøgscenter til formidling af områdets identitet og historie, samt genopførelse af eksisterende restauration med bolig på 900 m 2. Herudover kan der jf. de generelle rammer tillades maksimalt 200 m 2 bebyggelse til den for rammeområdets nødvendige drift. I ramme 0929-G2 indsættes følgende formulering under Supplerende bestemmelser. Der kan jf. de generelle rammer inden for rammeområdet tillades maksimalt 200 m 2 bebyggelse til den for rammeområdets nødvendige drift.
6 2/3 Kystnærhedszonen I Forudsætningsredegørelsens afsnit for Byudvikling under Moshusevej i Sdr. Stenderup tilføjes følgende afklarende tekst: Det nyudlagte areal er placeret i tilknytning til eksisterende byområde ved Varmarksvej. Beliggenheden ud mod de store landskabelige træk mod syd er valgt med særlig vægt på udsigt og attraktion i forhold til et eventuelt hospice. Arealet er delvist beliggende inden for kystnærhedszonen [eksisterende tekst] Ferie- og fritidsanlæg og turisme Ramme 0652.G1 område til campingplads ved Donsvej Kommunen tilretter nummereringen i Hovedstrukturen, under Turisme - Udflytning af campingplads og udvidelse af idrætsområde i Kolding Syd, og i Forudsætningsredegørelsen under afsnittet Turisme Campingpladser. Ramme 0619.G1 Kommunen vil tilrette nummereringen af rammen til 0619.G1 i hhv. Hovedstruktur, side 59, og Forudsætningsredegørelse, side 48. Vejinteresser Overordnet vejnet På kortbilag 12 (pdf) til Kommuneplan for Trekantområdet, vil signaturen for de i forslaget viste vejanlæg blive differentieret ift. hhv. planlagte nye trafikanlæg på statsveje (dvs. optaget på Ministerens Vejplan), ønsker/forslag til nye trafikanlæg på statsveje (dvs. kommunens fremsatte ønsker over for staten) og forslag til nye trafikanlæg (dvs. kommunale vejnet). Kommunen vil justere kommuneplanens kort så Ministerens Vejplan gengives med hensyn til motorvejsstrækningen Fredericia-Kolding. Dette vil ske som planlagt nye vejanlæg på statsvej på baggrund af de udlagte vejbyggelinjer. Planlægningszoner i forhold til støj og overordnet vejnet Kommunen vil gengive planlægningszone for støj om statsveje (motorveje og motortrafikveje) på baggrund af den på indarbejdelsestidspunktet senest udarbejdede støjkortlægning. Med baggrund i ovenstående differentiering af det overordnede vejnet i kommuneplan for Trekantområdet herunder med specificering af planlagt nye vejanlæg på statsveje vil således også på kort vises planlægningszoner for støj omkring den planlagte og med vejbyggelinje sikrede, motorvejsudvidelse ved Bramdrupdam. Skovrejsning Kommunen tilretter kortudpegninger i tilknytning til retningslinje for skovrejsningsområder, således at statsvejens arealer (vejbyggelinjer) ikke indgår i udpegningen til skovrejsningsområde i Kolding Kommune. Dette vil fremgå af Kortbilag 4 til Kommuneplan for Trekantområdet, samt i kommunens Forudsætningsredegørelse, under Åben land, afsnit Skovrejsning.
7 3/3 Som i tilfældet med støjkonsekvenszoner vil der ske de nødvendige tilpasninger af kommuneplanens øvrige arealudpegninger herunder udpegning af områder, hvor skovrejsning er uønsket - i sammenhæng med den konkrete planlægning af nye vejanlæg. Risikovirksomheder I Hovedstrukturdelens afsnit, Risikoområder vil kommunen supplere teksten for Kolding Industri Nordvest, Kolding Industri Syd, Vamdrup, med følgende: Der er af planlægningshensyn udlagt en zone omkring virksomheden på 500 meter. I forbindelse med ny planlægning for området skal der ske en konkret vurdering af risikoforholdene
8 DETAILHANDEL Detailhandelsanalyse fra 2015 Kolding Kommune fik i udarbejdet en analyse af detailhandlen. Analysen bidrager med detaljeret viden om detailhandlen i kommunens største byer, som et vigtigt input til kommuneplanen og den fremtidige detailhandelsplanlægning. Målet med analysen har været at skabe et overblik over udviklingstendenserne i detailhandlen inden for de senere år. De regionale udviklingstendenser påvirker detailhandlen i Kolding Kommune. Den regionale konkurrence, den stigende e-handel og det faldende forbrug i perioden frem til detailhandelsanalysen har haft betydning for detailhandelsudviklingen. Detailhandlen i Kolding Kommune har dog klaret sig bedre igennem lavkonjunkturen end landsgennemsnittet. Ifølge den gennemførte analyse fastholder Kolding Kommune stort set sin markedsandel i et ellers faldende marked. Med en betydelig udvikling af detailhandlen i de store byer omkring Kolding står Kolding overfor udfordringer med fortsat at tiltrække kunder fra et stort opland. Detailhandlen i Kolding Kommune er begunstiget af befolkningsfremgangen og af, at særligt Kolding Storcenter har en stor betydning for at tiltrække omsætning fra borgere uden for kommunegrænsen. På den anden side har bymidten dog mistet en del af styrken, idet der er sket et fald i antallet af butikker. Selv om antallet af butikker er reduceret, har det vist sig, at der er få tomme lokaler i Kolding Bymidte i sammenligning med andre lignende byer. Butikkerne er i høj grad erstattet af servicefunktioner som restauranter, små caféer, klinikker osv. Servicefunktionerne i Kolding Bymidte supplerer detailhandlen og spiller en central rolle for bylivet. Kolding storcenter (Foto: Cowi A/S)
9 Handelsbalancen Detailhandlen under ét er i Kolding Kommune stort set uændret i forhold til omsætningen sammenlignet med I perioden fra faldt omsætningen i butikkerne i Kolding Kommune med 4 %. På landsplan har faldet i den samme periode været på 10 %. Udviklingen i antallet af butikker i Kolding svarer i store træk til udviklingen på landsplan. I Kolding Kommune findes i alt ca. 455 butikker, heraf ligger ca. 85 % i Kolding, ca. 5 % i Vamdrup, ca. 5 % i Christiansfeld og ca. 5 % i de øvrige dele af Kolding Kommune. Kortlægningen af omsætningen og forbruget i de fysiske butikker gør det muligt at beregne dækningsgraden for kommunen som helhed og for oplandene med hver deres hovedby. Dækningsgraden er et udtryk for et områdes detailhandelsmæssige styrke. En dækningsgrad over 100 % udtrykker, at der er et handelsoverskud, hvor butikkerne i området omsætter for mere end indbyggerne forbruger. Det betyder, at områdets butikker står stærkt og rækker ud over det lokale opland. Dækningsgraden for Kolding Kommune som helhed er for 2013 beregnet til 128 svarende til et handelsoverskud på i størrelsesordenen 1,1 mia. kr. Handelsoverskuddet svarer stort set til handelsoverskuddet i 2007, hvor dækningsgraden blev beregnet til 132. Dækningsgraden i Kolding Kommune dækker over en forskel mellem dagligvarer og udvalgsvarer. I 2015 var dækningsgraden for dagligvarer beregnet til 110, for beklædning til 149 og for øvrige udvalgsvare til 153. Siden 2007, hvor forbruget toppede, har forbrugerne været tilbageholdende som en konsekvens af den økonomiske krise. Det er især gået ud over udvalgsvarehandlen, men også dagligvarehandlen er ramt. I de kommende år forventes den økonomiske krise fortsat at have stor Dækningsgrad fordelt på varegrupper Kilde: Detailhandelsanalyse 2015 for Kolding Kommune FAKTA: Brancheglidning Planloven skærpede i 2007 bestemmelserne for butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Det betød, at mange varegrupper ikke længere kunne defineres som pladskrævende. I de senere år er der sket en kraftig brancheglidning mellem butikstyperne inden for udvalgsvareområdet og inden for butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. De allerstørste udvalgsvarebutikker vil i mindre udstrækning have brug for at ligge sammen med andre butikker, men deres krav til synlighed og tilgængelighed med bil og offentlige transportmidler vil være stigende. Nye udstillingskoncepter, rationel håndtering af varer og lignende betyder, at mange af de ordinære typer detailhandelsbutikker har behov for større og større areal. Disse butikstyper vil vanskeligt kunne indpasses i den centrale bydel i Kolding, hvor bygningsvolumener og trafikstruktur ikke er gearet til det. Nogle butikskoncepter kan være svære at passe ind i den generelle centerstruktur, hvor der skelnes mellem dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker og butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Det gælder f.eks. butikker med visse former for byggeartikler, tilbehør til biler og både, særlige former for sportsudstyr samt diverse foder og tilbehør til dyr. Efter planlovens definition er disse ikke butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Omvendt passer de heller ikke naturligt ind i bymidter og andre centerområder Dagligvarer Beklædning Øvrige udvalgsvarer I alt gennemsnitligt Dækningsgrad for hovedvaregrupperne - Internethandlen er trukket ud af forbruget ved beregning af dækningsgrader
10 betydning for udviklingen i forbruget. Siden 2007 er omsætningen i handlen med tøj og andre beklædningsvarer faldet med ca %, omsætningen i øvrige udvalgsvarer er faldet med ca %. For dagligvarer er omsætningen faldet med ca %. Ændringer i kommuneplanen Tillæg 1: Det markerede område ved Sjællandsvej/Fynsvej har fået mulighed for pladskrævende varegrupper. Kommuneplan har med den overordnede centerstruktur dannet et godt udgangspunkt for detailhandelsudviklingen i Kolding Kommune som helhed. Det har i den forløbne planperiode vist sig nødvendigt at gennemføre mindre reguleringer i strukturen, men disse reguleringer har ikke haft væsentlig betydning for det samlede billede. Der er alene udarbejdet 2 kommuneplantillæg, som har betydning for detailhandelsstrukturen. Ved Sjællandsvej er der åbnet mulighed for pladskrævende butikker på en erhvervsejendom med facade til Fynsvej. Ved Engstien er området ved det tidligere SDU ændret fra bymidtecenter til etageboligområde uden mulighed for butiksetableringer. Herudover har der i løbet af planperioden været overvejelser omkring omflytninger i det udlagte lokalcenter ved Agtrupvej. Centerområdet udgøres af to delområder til detailhandel, hvoraf kun det østligste område er udnyttet til butiksformål - henholdsvis en discountbutik (800 m 2 ) og en bagerbutik (400 m 2 ). Den uudnyttede sydvestlige del af lokalcentret består af 5 ejendomme med villabebyggelser. Denne del af centerområdet blev i 2014 overvejet flyttet til en anden placering. Det blev i stedet besluttet at udtage området og overføre det til boligområde. Tillæg 32: Det markerede område ved Engstien har ændret status til Etageboligområde Den samlede arealramme til butiksformål er i kommuneplanen fastlagt til m 2. Der er ialt etableret m 2 butiksareal. Arealrammen fastholdes med mulighed for at udvide eksisterende butikker. Lokalcenter på Agtrupvej reduceres - det skraverede område udgår af kommuneplanen og udlægges til boligformål, som de tilstødende arealer.
11 Rummelighed til detailhandel Der er siden Kommuneplan 2009 ikke sket afgørende store ændringer eller udvidelser af detailhandelen. Generelt har udviklingen været afdæmpet og har kunnet rummes inden for Kommuneplan I forbindelse med udarbejdelse af detailhandelsanalysen er samtlige butikker i Kolding Kommune blevet kortlagt. Butikkerne er kortlagt med afsæt i butikslisten fra forrige detailhandelsanalyse fra 2007, et udtræk fra CVR-registret samt opslag på OIS m.v. Butikslisten har dannet udgangspunkt for en fysisk besigtigelse, hvor kortlægningen er blevet yderligere kvalificeret. Det findes i henhold til detailhandelsanalysen fra 2015 et samlet butiksareal i hele Kolding Kommune på ca m 2. Heraf ligger de ca m 2 indenfor kommuneplanens udlagte centerområder eller områder udlagt til pladskrævende varegrupper. I de udlagte centerområder er der etableret ca m 2 butiksareal til dagligvarer og udvalgsvarer, mens der i områder til pladskrævende varegrupper er etableret ca m 2 butiksareal. Der er baggrund i analyseresultatets opgørelse en restramme i de udlagte centerområder på ca m 2 til ny detailhandel. I de udlagte områder til pladskrævende varegrupper er der en restramme på m 2. Af denne restramme er der i Kolding bymidte udlagt ca m 2, hvoraf de m 2 forbeholdt 3 store butikker på over m 2. Rummeligheden fra Kommuneplan 2013 er principielt fastholdt, idet udlæg dog er reduceret fra m 2 til m 2 som følge af detailhandelsanalysens butiksarealopgørelse fra 2015, som er mindre end den var i 2007/2008. I de 3 centerbyer Christiansfeld, Lunderskov og Vamdrup er der en restramme på ca m 2. Restrummeligheden i arealrammerne er udtryk for, hvad der reelt kan bygges. Selv om der for nogle af områderne er udarbejdet lokalplaner, der i princippet udnytter rammen, an- Oversigt over aktuel restramme i aflastningsområde og bymidecentre FAKTA: Planlovens muligheder i forhold til detailhandel I byer med mere end indbyggere kan det eksisterende aflastningsområde udvides med op til 3 store udvalgsvarebutikker på over m 2 bruttoetageareal I byer over indbyggere kan der udlægges bydelscentre med et samlet bruttoetageareal på over m 2 efter den statistiske metode. Uden for bymidter og bydelscentre kan der udlægges arealer til butiksformål i et lokalcenter, som alene betjener en begrænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende. Det samlede bruttoetagearal i et lokalcenter må ikke overstige m 2 og den enkelte butik må ikke overskride et bruttoetageareal på m 2. Enkeltstående butikker til et lokalområdes daglige forsyning er primært butikker, der forhandler dagligvarer. For at der reelt er tale om enkeltstående butikker, bør butikker, der etableres på baggrund af denne bestemmelse, som udgangspunkt placeres med en afstand på mindst 500 m fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. Pladskrævende varegrupper omfatter biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer. Møbelbutikker kan kun placeres i områder til pladskrævende varegrupper i det omfang der kan redegøres for, at der ikke er plads i bymidten eller bydelscentre. Der foreligger ikke en sådan redegørelse. Bydel og bymidtecentre Aflastningscenter 01 Kolding Storcenter (aflastningsområde) Kompl Kommuneplan Udlagt Udlagt Restrummelighed m m 2 0 m 2 00 Kolding bymidte m m m 2 11 Christiansfeld m m m 2 12 Lunderskov m m m 2 13 Vamdrup m m m 2 Ialt m m m 2
12 gives det i kommuneplanens skema, hvad der reelt er af rummelighed til nybyggeri. De udlagte arealrammer er ikke ændret i forhold til Kommuneplan Restrammerne kan dog være justeret i forhold til forbruget i den forløbne planperiode og i forhold til arealopgørelsen i detailhandelsanalysen fra Oversigt over aktuel restramme i bydelscentre Bydel Bydelscenter Kompl Kommuneplan Udlagt Udlagt Restrummelighed 01 Lærkevej m m m 2 02 Palme Allé m m m 2 03 Sdr. ringvej / Mosevej m m m 2 Øst 03 Domhusgade m m m 2 05 Gefionvej m m m 2 07 Centervej m m m 2 Ialt m m m 2 Oversigt over aktuel restramme i lokalcentre Bydel Lokalcenter Kompl Kommuneplan Udlagt Udlagt Restrummelighed 01 Skovparken m m m 2 03 Knud Hansens Vej m m m 2 03 Jovavej m m m 2 03 Enevold Sørensensvej m m m 2 04 Vonsildvej m m m 2 04 Padholm m m m 2 05 Lyshøj Allé m m m 2 05 Nr. Bjert m m m 2 05 Petersbjerggård m m m 2 06 Vester Nebel m m m 2 07 Vejlevej Nord m m m 2 07 Vejlevej Syd m m m 2 08 Lykkegårdvej m m m 2 08 Hylkedalvej m m m 2 10 Tvedvej m m m 2 10 Agtrupvej m m m 2 10 Ankerhusvej m m m 2 11 Kongsbjerg m m m 2 11 Rolles Møllevej m m m 2 13 Lindegade m m m 2 Ialt m m m 2
13 Oversigt over aktuel restramme i områder til særligt pladskrævende varegrupper Bydel Erhvervsområder Kompl Kommuneplan Udlagt Udlagt Restrummelighed 01 Vejlevej Øst m m m 2 02 Vejlevej Vest m m m 2 03 Mosevej / m m m 2 Sdr. Ringvej 04 Gejlhavegård m m m 2 04 Industri Syd m m m 2 05 Sjællandsvej m m 2 0 m 2 07 Bramdrup m m m 2 Erhvervspark 11 Kongsbjerg i m m m 2 Lunderskov 12 Koldingvej i m m m 2 Vamdrup 13 Christiansfeld m m m 2 Nord Ialt m m m 2
14 Den overordnede detailhandelsstruktur
15 Aflastningsområde ved Kolding Storcenter Aflastningsområdet nord for Skovvangen omfatter Kolding Storcenter med ca. 100 butikker - herunder Bilka samt en del større udvalgsvarebutikker omkring Egtved Allé nord for centeret. Afgrænsning af aflastningsområde i Kolding Nord Kolding Bymidte Kolding Bymidte har en række styrker i kraft af bymiljøet, men i de senere år har der været nedgang i omsætning, butiksareal og butiksantal. Byrådet ønsker at styrke indsatsen i bymidten, og detailhandel spiller en vigtig rolle i planlægningen. Der skal være gode muligheder for at tilføre bymidten nye butiksfunktioner, således at byen kan være forberedt på nye handelskoncepter, som forbrugerne efterspørger. Afgrænsning af Kolding bymidte
16 Bymidter i centerbyerne Uden for Kolding har centerbyerne Christiansfeld, Lunderskov og Vamdrup den mest attraktive detailhandel. Her er det målet at optimere den allerede eksisterende detailhandel inden for de aktuelle bymidter. De store arealrammer skal sikre en løbende tilpasning af butiksstrukturen, således at der åbnes mulighed for at etablere de nyeste koncepter inden for særligt dagligvareområdet. Samtidig tilstræbes det, at væksten afbalanceres i forhold til kundeunderlaget. Med den planlagte boligudbygning i de 3 byer forventes en mindre vækst i indbyggertallet, hvilket på sigt vil fremme efterspørgslen på butikker. Christiansfeld og Vamdrup har et relativt veludviklet detailhandelsudbud, mens detailhandelen i Lunderskov i dag fungerer på et relativt begrænset niveau med kun få udvalgsvarebutikker tilbage. Afgrænsning af Lunderskov bymidte Afgrænsning af Christiansfeld bymidte Afgrænsning af Vamdrup bymidte
17 Bydelscentre Målet er, at bydelscentrene skal betjene bydelene med blandede butiks- og servicefunktioner, der primært betjener et afgrænset lokalt opland. Der er i Kommuneplan udpeget 6 bydelscentre, som skaber god lokal forsyning i bydele ved Palme Allé, Sdr. Ringvej/Mosevej, Gefionvej, Domhusgade, Lærkevej og Centervej. Der er stor forskel på bydelscentrenes styrkeposition og udviklingsmuligheder. Nogle er stærke og klarer sig godt på både dagligvare- og udvalgsvaresiden, imens andre hovedsagligt dækker dagligvarehandlen. I Kommuneplan er den samlede arealramme for de aktuelle bydelscentre på m 2. Samlet set er der af denne arealramme udnyttet ca m 2. Det er således en udbygningsramme på ca m 2. Bydelscenter ved Palme Allé (område 02) Bydelscenter ved Lærkevej (område 01) Bydelscenter ved Mosevej /Sdr. Ringvej (område 03) Bydelscenter ved Domhusgade (område 03) Bydelscenter ved Gefionvej (område 05) Bydelscenter ved Centervej (område 07)
18 Lokalcentre I de enkelte byområder i Kolding Kommune er der igennem tiden eta bleret en række mindre butikker til et områdes lokale forsyning. I den tidligere kommuneplanlægning er der for disse områder fastlagt rammer for en udbygning med butikker og servicefunktioner. I Kolding Kommune er der udlagt ialt 20 lokalcentre. Områderne er ialt udbygget med ca m 2, og der er for områderne en samlet restrummelighed på ca m 2. De fleste lokalcentre fremstår i dag med et godt udbud af butikker til den lokale forsyning med særligt dagligvarer. Der er dog enkelte lokalcentre i de nye byområder, hvor udbygningen endnu ikke er påbegyndt. Det drejer sig om lokalcentrene ved Ankerhusvej i Dalby, Padholm ved Vonsildvej og Drejensvej i Nr. Bjert. Lokalcenter ved Lærkevej (Skovparken område 01) Lokalcenter ved Jovavej (område 03) Lokalcenter ved Enevold Sørensens Vej (område 03) Lokalcenter ved Knud Hansens Vej (Område 03) Lokalcenter ved Vonsildvej (område 04) Lokalcenter ved Padholm(område 04) Lokalcenter ved Lyshøj Allé (område 05) Lokalcenter ved Petersbjerggårdvej (område 05)
19 Lokalcenter i Nr. Bjert ( område 05). Lokalcenter i Vester Nebel (område 06) LokalcenterVejlevej Nord (område 07) Lokalcenter ved Vejlevej Syd (område 07) Lokalcenter ved Lykkegårdsvej (område 08) Lokalcenter ved Hylkedalsvej (område 08). Lokalcenter ved Ankerhusvej (område 10) Lokalcenter ved Tvedvej (område 10) Lokalcenter ved Agtrupvej (område 10) Lokalcenter ved Rolles Møllevej (område 11) Lokalcenter ved Kongsbjerg (område 11) Lokalcenter ved Lindegade i Christiansfeld (område 13)
20 Særlig pladskrævende varegrupper Uden for kommunens centerområder kan der udlægges arealer til butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Det er butikstyper, der i kraft af deres størrelse kan være vanskelige at indpasse i centerområderne. Kravet til beliggenhed er ens for alle butikker stor synlighed og gerne sammen med andre butikker, således at der kan opnås en vis synergi. Butikker til pladskrævende varegrupper er i Planloven ( 5q stk. 1) defineret som butikker, der forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Møbelbutikker kan dog kun placeres uden for bymidter og bydelscentre i det omfang, at der kan redegøres for, at der ikke er plads inden for dem. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med ikke-pladskrævende varegrupper, såfremt de anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Det særlige afsnit må ikke være større end m 2. Med Kommuneplan er der ikke mulighed for etablering af nye møbelbutikker uden for bymidtecentrene. Butikker til pladskrævende varegrupper skal placeres i erhvervsområder med optimal beliggenhed ved det overordnede vejnet. I kolding byområde er erhvervsområderne øst og vest for Vejlevej, ved Bramdrup Erhvervspark samt ved Sdr. Ringvej og Vonsildvej udlagt til denne form for butikker. I centerbyerne udlægges der areal i erhvervsområder ved Koldingvej i Vamdrup, ved Allervej i Christiansfeld og ved Kongsbjerg i Lunderskov. Område omkring Vejlevej i det nordlige Kolding (område 01 og 02)
21 Område ved Sjællandsvej (område 05) Område ved Tankedalsvej, Sdr. Ringvej og Gejlhavegård i det sydlige Kolding (område 04) Område ved Kongsbjergi Lunderskov (område 11) Område omkring Koldingvej ved Bønstrup i Vamdrup (område 12) Område ved Allervej i det nordlige Christiansfeld (område 13) Område ved Vejlevej og gl. Dons Landevej i det nordlige Kolding (område 07)
22
Indsigelse mod forslag til Kommuneplan
Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen 06. juni 2017 Sag 2017-4165 /hankra sendt som elektronisk post til: byogudvikling@kolding.dk Indsigelse mod forslag til Kommuneplan 2017-2029 Kolding Kommune
Læs mereNotat om aftalte ændringer og suppleringer i Herning Kommunes forslag til Kommuneplan 2017
7. december 2016 Sag nr.: 2016-10545 /lismol + majbag Notat om aftalte ændringer og suppleringer i Herning Kommunes forslag til Kommuneplan 2017 Herning Kommune har sendt forslag til kommuneplan nr. 2017
Læs mereDagens indhold. Afgrænsning af bymidter og bydelscentre. Showrooms og pladskrævende varer Aflastningsområder redegørelseskrav
Detailhandel Dagens indhold Status De politiske intentioner Den nye formålsbestemmelse Planlovsændringerne: Størrelse og placering Afgrænsning af bymidter og bydelscentre Showrooms og pladskrævende varer
Læs mereÆndringer til Forslag til Kommuneplan Kommuneplanens byudviklingsområder. Kolding Kommune
Mat i for eriale b part indelse shø ring Ændringer til Forslag til Kommuneplan 2017-2029 Kommuneplanens byudviklingsområder Kolding Kommune September 2017 2 Ændringer til forslag til Kommuneplan 2017-2029
Læs mereKOMMUNEPLAN Forudsætningsredegørelse. Kolding Kommune
KOMMUNEPLAN 2017-2029 Forudsætningsredegørelse Kolding Kommune Indholdsfortegnelse INDLEDNING 4 Side BYUDVIKLING - BOLIGER OG ERHVERV 7 Boliger - rummelighed og behov 7 Erhverv - rummelighed og behov 20
Læs mereNotat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit
PLAN OG ÅBEN LAND Notat Dato: 31. januar 2017 Sagsb.: Rasmus Rasmussen Sagsnr.: Dir.tlf.: 72364361 E-mail: raras@holb.dk Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit Notatet beskriver,
Læs mereNotat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning
Notat 28. februar 2018 Notat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning Planloven fastlægger de overordnede rammer for kommunens detailhandelsplanlægning. Loven rummer tre ligeværdige
Læs mereINDSIGELSER MOD FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 29 OG FORSLAG TIL LOKAL- PLAN DAGLIGVAREBUTIK I MØRKØV
Holbæk Kommune Vækst og bæredygtighed Plan og Åben Land Kanalstræde 2 4300 Holbæk Alene sendt pr. mail til: plan@holb.dk Sagsnr.: 58480 vbw@lundgrens.dk Tlf.: 3525 2922 2. maj 2017 INDSIGELSER MOD FORSLAG
Læs mereDebatmøde i Erhvervsforum. Vicedirektør Sigmund Lubanski, Erhvervsstyrelsen
Debatmøde i Erhvervsforum Vicedirektør Sigmund Lubanski, Erhvervsstyrelsen Indhold Modernisering af planloven Ændring af detailhandelsreglerne: Baggrund Den nye formålsbestemmelse Størrelse og placering
Læs mereHøringssvar til forslag til kommuneplantillæg nr. 1 og lokalplan nr. 1084
Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen 22. maj 2019 Sag 2019-4448/ 2019-4447 /kjn Sendt via mail til tmf@koege.dk Eva Schønnemann, eva.schoennemann@koege.dk Høringssvar til forslag til
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4
Kommuneplantillæg nr. 4 Bydelscenter Tåstrup Møllevej Status: Kladde Høringsperiode start: 13. september 2018 Høringsperiode slut: 7. november 2018 Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Bydelscenter Tåstrup
Læs mereDetailhandel - udvidelse af aflastningsområde By- og Udviklingsforvaltningen Planafdelingen
Forarbejder til kommuneplantillæg til Kommuneplan 2017-2029 Detailhandel - udvidelse af aflastningsområde By- og Udviklingsforvaltningen Planafdelingen Oktober 2017 Egtvedvej Sønde Vejle Fælledvej rkelyst
Læs mereDefinition af detailhandel En detailhandelsbutik er et sted, hvorfra der sælges og/eller udleveres varer til privatkunder.
Notat om detailhandel og engroshandel Dette notat har til formål, at give en introduktion til nogle af begreberne i forbindelse med detailhandel med udgangspunkt i planlovens bestemmelser (bek. nr. 587
Læs mereHvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG
Hvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG 2 Kommuneplanens rammer for detailhandel skal revideres Kommuneplanen er byrådets redskab til at tænke udviklingen
Læs mereForslag til Lokalplan nr og kommuneplantillæg 29
Forslag til Lokalplan nr. 12.06 og kommuneplantillæg 29 Høringsperiode 14. september til 9. november 2017 Oversigt over forslag og bemærkninger fra høringsfase samt administrationens indstilling hertil
Læs mereKOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20. Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer
KOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20 Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer Tillæg nr. 20 til KOMMUNEPLAN 09 Redegørelse Nyborg Byråd ønsker at skabe mulighed
Læs mereKommuneplantillæg 26 til Kommuneplan Lokalcenter Vejlevej Syd
til Kommuneplan 2017-2029 Lokalcenter Syd Vedtaget den 00. xxxx 20XX Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets indhold 4
Læs mereRedegørelse for Syddjurs Kommuneplan 2009
Redegørelse for Syddjurs Kommuneplan 2009 - på et sundt og bæredygtigt grundlag 1 H - Detailhandel Kort H.1 - Ebeltoft Ifølge planlovens 11e stk. 4 skal der redegøres for den del af kommuneplanen, der
Læs mereMindre lokal dagligvarebutik med postfunktion. Sådan administrerer vi Ved lokalplanlægning til butiksformål. krav om etablering af parkeringspladser.
Mål At skabe levende handelscentre med et varieret udbud af butikker i kommunens bycentre. At alle har en nem, hurtig og kort vej til dagligvarebutikker, så afhængigheden af bil nedbringes. At der er mulighed
Læs mereRedegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af Sag nr.: Indhold 1. Baggrund og formål Læsevejledning Samm
Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af 10 19.11.2018 Sag nr.: 118.7059 Indhold 1. Baggrund og formål... 1 2. Læsevejledning... 2 3. Sammenfatning... 3 4. Gældende planforhold... 5 5. Redegørelse
Læs mereKAPITEL 9 FORSLAG TIL ÆNDRING AF PLANLOV
Kontornotits By- og Udviklingsforvaltningen Plan Dato 8. februar 2017 Sagsnr. 15/15187 Notat om forventede planlovsændringer Nedenstående er uddrag gengivet fra Kommuneplan 2017-2029 for Trekantområdet.
Læs mereN O T A T. Intro. Indholdsfortegnelse
N O T A T Til Økonomi- og Erhvervsudvalget Kopi Klik her for at angive tekst. Fra Land, By, Kultur - Planlægning Emne Forslag til tilretning af kommuneplanens detailhandelsstruktur for de enkelte byer
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013
Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013 Teknik & Miljø, juni 2013 1 DEBATOPLÆG - Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Baggrund Bornholms
Læs mereKommuneplantillæg 24 Detailhandel
Tillæg 24 Kommuneplantillæg 24 Detailhandel - Bydelscenter ved Sdr. Ringvej og lokalcenter i Vonsild Sydvestkvarteret Dalby Vonsild Kommuneplan 2010-2021/ 10. oktober 2011 Kolding Kommune Tillæg 24 til
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING
JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING OPLANDSANALYSE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereDette notat indeholder en oversigt over Erhvervsministeriets og andre statslige myndigheders foreløbige bemærkninger til kommuneplanforslaget.
24. januar 2018 / CLR Sag 2017-13237 Forslag til Holbæk Kommuneplan 2017. Notat med statens bemærkninger Holbæk Kommune har sendt ovennævnte planforslag i offentlig høring i perioden 6. november 2017 til
Læs mereI høringsperioden har der ikke kunnet opnås enighed på alle punkter mellem Varde Kommune, Miljøstyrelsen og Erhvervsstyrelsen.
Varde Kommune Plan og Byudvikling sendt som elektronisk post til: vardekommune@varde.dk 31. marts 2017 Sag 2017-985 /evamar og camnor Indsigelse mod forslag til kommuneplan 2017 Varde Kommune har sendt
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 11
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 11 Munkebjergvænget Ændring af kommuneplanområde 2 Hunderup Munkebjerg Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarteret Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning
Læs mereUDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK INDHOLD. 1 Baggrund og formål 2. 2 Sammenfatning 3. 3 Dagligvarehandlen i det vestlige Holbæk 5
REMA BUTIKSUDVIKLING A/S UDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk DETAILHANDELSREDEGØRELSE INDHOLD
Læs mereCenterstruktur og detailhandel
Centerstruktur og detailhandel Redegørelse - Centerstruktur og detailhandel Detailhandelsstrukturen i Vallensbæk skal fremme en velfungerende bymidte med et varieret butiksudbud, der dækker de lokale behov.
Læs mereUDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Planlovens regler 2
NORDICOM A/S UDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Planlovens
Læs mereNOTAT. Den nye planlov
NOTAT Dato: 29. juni 2017 Den nye planlov Folketinget har vedtaget en ny planlov, og den trådte i kraft den 15. juni 2017. Ændringerne omfatter følgende emner, som har betydning for Ringsted Kommune: Planlovens
Læs mereBRØNDERSLEV KOMMUNE. Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december Lokalplan 01-C-27.01
BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 01-C-27.01 Aflastningsområde, Jernaldervej, Brønderslev Øst Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december 2018. Indholdsfortegnelse Fordebat
Læs mereVækst og Plan. Maj 2015. Kommuneplantillæg nr. 13 til
Vækst og Plan Maj 2015 Nykøbing Landevej Ndr.Ringgade Pilegårdsvej Sorøvej Skovsøviadukten Kommuneplantillæg nr. 13 til Slagelse Kommuneplan 2013 Redegørelse jf. planlovens 11e, stk. 4 Kommuneplantillæggets
Læs mereTillæg nr. 1 til Kommuneplan Forslag
Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2017 Forslag 2 Hvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes
Læs mereTILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN
1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde 15.07.01 ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde 15.07.01 ER er
Læs mereForslag til modernisering af Planloven - Danmark i bedre balance
Forslag til modernisering af Planloven - Danmark i bedre balance Christina Berlin Hovmand, kontorchef i Erhvervsstyrelsen, Planlægning og Byudvikling Ny regering (VLAK) Ny minister (Brian Mikkelsen) Vi
Læs mereKOMMUNEPLANTILLÆG 1. Kommuneplan FORSLAG 00 januar - 00 marts Sjællandsvej. - pladskrævende varegrupper
Glamsbjergvej KOMMUNEPLANTILLÆG 1 Sjællandsvej 1 - pladskrævende varegrupper Heimdalsvej Neksøvej Slagelsevej Sjællandsvej Petersbjerggår Ryslingevej Fynsvej Svendborgvej Ollerupvej Gl. Kongevej Fjordskrænten
Læs mereTillæg nr. 11 til Kommuneplan for Skovbo Kommune
Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 1997-2008 for Skovbo Kommune Formål Formålet med kommuneplantillægget er at ændre afgrænsningen af kommuneplanens rammeområder 1F1 og 1B14, for at den planlagte bebyggelse
Læs mere4.10 Detailhandel HOVEDSTRUKTUR KOMMUNEPLAN 2009-2021 63. pladskrævende varegrupper
4.10 Detailhandel pladskrævende varegrupper Kortbilag nr. 4.10.1 Beliggenhed af detailhandel i Sønderborg Kommune Analyse af detailhandlen Der er i forbindelse med kommuneplanen foretaget en analyse af
Læs mereSUNDBY SOLBJERG OVTRUP RAKKEBY VILS REDSTED TISSINGHUSE ØRDING ØSTER ASSELS
HESSELBJERG SEJERSLEV EJERSLEV FLADE SØNDER DRÅBY SUNDBY BJERGBY SOLBJERG ØSTER JØLBY ERSLEV TØDSØ DRAGSTRUP ERSLEV INDUSTRI VODSTRUP FRØSLEV ELSØ TÆBRING OVTRUP MOLLERUP LØDDERUP NYKØBING FREDSØ RAKKEBY
Læs mereFor at styrke eksisterende og allerede planlagte centerområder udlægges der ingen nye områder i forslag til Kommuneplan 2015.
KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Byudvikling NOTAT Bilag 9: Detailhandelsudviklingen i København 2008-2014 Udviklingen inden for den fysiske detailhandel har de seneste år været præget
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan 2007 2018 Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08. 1 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplantillæg: Kommuneplanen
Læs mereForslag til modernisering af Planloven - Danmark i bedre balance
Forslag til modernisering af Planloven - Danmark i bedre balance Holger Bisgaard, Planlægning og Byudvikling, maj 2017 Status Aftale mellem regeringen, Socialdemokraterne og Dansk Folkeparti fra juni 2016.
Læs mereFORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 12
FORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN 2013-2025 TILLÆG NR. 12 Hvad er en rammeændring? Kommuneplan 2013 2025 for Glostrup Kommune blev vedtaget den 11. februar 2015. Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur
Læs mereAlbertslund Kommune har sendt ovennævnte planforslag i offentlig høring i perioden 22. maj juli 2018.
12. juli 2018 /renhan Sag 2018-6916 Forslag til Albertslund Kommuneplan 2018. Notat med statens bemærkninger Albertslund Kommune har sendt ovennævnte planforslag i offentlig høring i perioden 22. maj 2018
Læs mereINDKALDELSE AF IDEER OG FORSLAG
INDKALDELSE AF IDEER OG FORSLAG 29. januar 2018 Har du idéer eller forslag til detailhandelsplanlægningen? Næstved Kommune skal i gang med at udarbejde en detailhandelsplan, som er et tillæg til Kommuneplan
Læs merePlan og Byg. Januar Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG
Plan og Byg Januar 2015 Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG Redegørelse for udlæg af nyt bydelscenter ved Ndr. Ringgade/Valbyvej i Slagelse Kommuneplantillæg nr. 16 omfatter
Læs mereByrådscentret Naturstyrelsen har i sit høringssvar til Forslag til Kommuneplan 2014 bemærket, at;
NOTAT Byrådscentret 09-04-2014 Redaktionel justering af detailhandelstabeller til Kommuneplan 2014 Naturstyrelsen har i sit høringssvar til Forslag til Kommuneplan 2014 bemærket, at; Den samlede eksisterende
Læs mereREDEGØRELSE - UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING
REDEGØRELSE - UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A105178 1 VERSION UDGIVELSESDATO
Læs mereBilag. Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik HOLBÆK KOMMUNE
HOLBÆK KOMMUNE Dato: 19. marts 2018 Sagsb.: Lasse Emil Stougaard Sagsnr.: 18/12327 Dir.tlf.: 72364846 E-mail: lasse@holb.dk Bilag Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik Foto
Læs mereTillæg nr. 23 til Kommuneplan
til Kommuneplan 2017-2029 Retningslinjer og Rammebestemmelser for Rammeområde VIBØ.C1.03_T23, VIBØ.E1.01_T23, VIBØ.D2.3_T23 og VIBØ.D3.1_T23 Tillæggets område 2 3 REDEGØRELSE Formål Formålet med dette
Læs meregladsaxe.dk Justering af detailhandelsstrukturen Har du forslag og idéer?
gladsaxe.dk Justering af detailhandelsstrukturen Har du forslag og idéer? Detailhandel i Gladsaxe Kommune Det er Byrådets ønske at styrke detailhandlen inden for kommunen, så flere borgere vælger at handle
Læs mereDETAILHANDELSSTRATEGI. Strategi for udvikling i Vejen, Brørup, Rødding og Holsted
DETAILHANDELSSTRATEGI 2016 Strategi for udvikling i Vejen, Brørup, Rødding og Holsted Forord Denne detailhandelsstrategi er resultatet af den proces, som Byrådet i Vejen Kommune igangsatte i foråret 2015.
Læs mereJ.nr. D Den 28. marts 2003
DEPARTEMENTET LANDSPLANAFDELINGEN J.nr. D 212-0005 Den 28. marts 2003 Udviklingen i region-, kommune- og lokalplanlægningen for detailhandelsstrukturen Miljøministerens detailhandelsredegørelse 2003 til
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO
NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereHøringssvar til forslag til Kommuneplan 2017 for Allerød Kommune
Allerød Kommune Plan & Byg sendt som elektronisk post til: planogbyg@alleroed.dk 22. august 2017 Sag 2017-6372 /Petmol Høringssvar til forslag til Kommuneplan 2017 for Allerød Kommune Allerød Kommune har
Læs mere2 REGELSÆTTET OMKRING DETAILHANDELSPLANLÆGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET. T: D: Sortemosevej 2 F:
Notat Dragør Kommune SYDSTRANDSCENTERET 15. november 2011 Udarbejdet af MST Kontrolleret af Godkendt af 1 BAGGRUND FOR OPGAVEN På Kommunalbestyrelsens møde den 27. oktober blev det besluttet at opfordre
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 50 Erhvervsområde ved Lumbyvej Næsby Næsbyhoved-Broby - Allesø Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver
Læs mereStrategi for detailhandlen i Lyngby-Taarbæk Kommune
Strategi for detailhandlen i Lyngby-Taarbæk Kommune Indhold Centrene i dag... 1 Gennemgang af centrene... 2 Strategi for detailhandlen... 8 Udarbejdet af Center for Miljø og Plan, godkendt i kommunalbestyrelsen
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides?
Indkaldelse af ideer og forslag Skal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides? Høringsfrist 29. august Teknik & Miljø, 1. juli 2011 1 Indkaldelse af ideer og forslag Baggrund Bornholms
Læs mereETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan
ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 10. september 2012 Offentligt bekendtgjort den 19. september 2012 Udarbejdet
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY
MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT PROJEKTNR. A081438 DOKUMENTNR. 1 VERSION 1.0 UDGIVELSESDATO
Læs mereDetailhandelsplan. Kommuneplantillæg nr. 5
Detailhandelsplan Kommuneplantillæg nr. 5 Sydfalster Kommune 2003 Kommuneplantillæg nr. 5 Detailhandel/butiksstruktur i Sydfalster Kommune REDEGØRELSE Indledning I 1997 vedtog Folketinget en ændring af
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15
Kommuneplantillæg nr. 15 Lokalcenter Kalundborgvej Status: Kladde Høringsperiode start: Høringsperiode slut: Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Lokalcenter Kalundborgvej - 15 Lokalcenter Kalundborgvej
Læs mereFORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE
FORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE KORUP BYDELSCENTER TILLÆG TIL HOVEDSTRUKTUR OG ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 9 KORUP HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning
Læs mereKommuneplantillæg nr. 1. til Hedensted Kommuneplan 2013-2025. Lokalcenter Hedensted Syd. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 1 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 Lokalcenter Hedensted Syd Forslag December 2013 Redegørelse Baggrund Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i forlængelse af en tidligere
Læs mereKommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan for Holbæk Kommune
Kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2007-2018 for Holbæk Kommune 19.O02 19.B06 19.O01 TØLLØSE 19.B07 VEJ 19.O04 19.C01-T UDVIDELSE AF RAMMEOMRÅDE PV SØNDERSTRU 19.O05 19.B10 EJ 19.J01 19.B05 19.B04
Læs mereForslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan
Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2007-2018 For at muliggøre etablering af detailhandel i Tølløse by ved Industrivej udarbejdes et kommuneplantillæg, hvor centerområdet og detailhandelsrammen
Læs mereForslag til ændring af Planloven - Danmark i bedre balance. Christina Berlin Hovmand, kontorchef i Erhvervsstyrelsen
Forslag til ændring af Planloven - Danmark i bedre balance Christina Berlin Hovmand, kontorchef i Erhvervsstyrelsen Nyt fra Erhvervsstyrelsen Hvad er på dagsordenen i ERST? Baggrund for lovforslaget om
Læs mereUDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING
UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A105178-001 1 VERSION UDGIVELSESDATO BESKRIVELSE
Læs mereKommuneplantillæg 26 til Kommuneplan
Kommuneplantillæg 26 til Kommuneplan 2017-2029 Lokalcenter Vejlevej Syd Vedtaget den 30. april 2019 Kolding Kommune Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets indhold 4
Læs mereKL høringssvar til vejledning om detailhandelsplanlægning
Erhvervsstyrelsen hoeringplan@erst.dk majbag@erst.dk KL høringssvar til vejledning om detailhandelsplanlægning KL har den 14. juni 2017 modtaget "Vejledning om detailhandelsplanlægning" i høring. KL vil
Læs mereSammenfattende redegørelse for Kommuneplan 2013 - ændringer eller afværgeforanstaltninger på baggrund af miljøvurdering og den offentlige høring
Sammenfattende redegørelse for Kommuneplan 2013 - ændringer eller afværgeforanstaltninger på baggrund af miljøvurdering og den offentlige høring Sammenfattende redegørelse Kommuneplan 2013 består for kommunerne
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 50 Erhvervsområde ved Lumbyvej Næsby Næsbyhoved-Broby - Allesø Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver
Læs mereKommuneplantillæg nr. 1. til Kommuneplan For lokalcenter Hedensted Syd. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 For lokalcenter Hedensted Syd Forslag Oktober 2013 Redegørelse Baggrund Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i forlængelse af en tidligere planlægning
Læs mereSødalsparken 24 i Brabrand mulig omdannelse til virksomhed med særlig pladskrævende varegrupper
Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 8. april 2015 Sødalsparken 24 i Brabrand mulig omdannelse til virksomhed med særlig pladskrævende varegrupper Aarhus Kommune planlægger at give mulighed for
Læs mereBRAMMING. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3. Vardevej. 8. september 2010
BRAMMING Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3 8. september 2010 Vardevej Notatet er udarbejdet af COWI A/S Thulebakken 34 9000 Aalborg Tlf: 99 36 77 00 Kontaktinfo: Jens Bay Mail:
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 2001-2013. Bydelscenter ved Jyllandsvej og Bogensevej
Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2001-2013 Bydelscenter ved Jyllandsvej og Bogensevej 2007 Indholdsfortegnelse Vedtagelsespåtegning 3 Indledning 5 Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2001-2013 6 Rammebestemmelser
Læs mereBydelscentre og lokalcentre i Viborg by. Tillæg nr. 11 til Kommuneplan for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder
Bydelscentre og lokalcentre i Viborg by Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder Indhold og offentliggørelse Indholdsfortegnelse Indhold
Læs mereØkonomiudvalget. Protokol. Mødedato: 24. januar 2011. Mødetidspunkt: 16:45. Sluttidspunkt: 17:15. Lis Ravn Ebbesen, Oluf Lykke Nielsen
Sidenr. 114 Protokol Mødedato: 24. januar 2011 Mødetidspunkt: 16:45 Sluttidspunkt: 17:15 Mødelokale: Fraværende: Borgmesterens mødelokale Lis Ravn Ebbesen, Oluf Lykke Nielsen GODKENDELSE AF FORSLAG TIL
Læs mereKapitel 3 - Centerstruktur, detailhandel og privat service
Kapitel 3 - Centerstruktur, detailhandel og privat service Centerstruktur Centerstruktur Detailhandelsplanlægningen baserer sig i forslag til Kommuneplan 2009 på indholdet i detailhandelstillæg nr. 89
Læs mere2. Sammenligning af etablering af dagligvarebutikker i Assens By og Skallebølle Hvilke forskelle er der på Skallebøllesagen og Assenssagen?
Notat Til: Byrådet Kopi til: Fra: Esther Louise Jensen, Planafdelingen 27. august 2019 Notat vedrørende dagligvarebutik Skallebølle I forbindelse med Økonomiudvalgets behandling på møde den 9. august 2019
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 11
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 11 Munkebjergvænget Ændring af kommuneplanområde 2 Hunderup Munkebjerg Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarteret Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning
Læs mereKommuneplantillæg nr. 014
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 014 Lokalcenter på Holmensvej i Frederikssund Vedtaget af Frederikssund byråd den 21. marts 2012 til offentliggørelse i perioden fra den 27. marts 2012 til 22. maj 2012.
Læs mereRedegørelse for arealudlæg for Kommuneplan 2017
Redegørelse for arealudlæg for Kommuneplan 2017 I Kommuneplan 2017 gennemføres enkelte ændringer af arealudlæg og dermed en ændring af de tilsvarende rammer. Herunder redegøres for de væsentligste ændringer:
Læs mere----- Videresendt af Anna Margrethe Buhl/BEK/Herning Kommune den :
Høringssvar nr. 1 Vs: Indsigelse til kommuneplantillæg nr.68 - Lokalplan nr. 81 C3.1. Herning Kommune By-Erhverv og Kultur 18-10-2016 11:05 Til: Louise Kruse Hansen Sendt af: Anna Margrethe Buhl Fra: Til:
Læs mereCenterformål, Sønderbrogade Centerformål, Sønderbrogade
8 2013 Centerformål, Sønderbrogade Centerformål, Sønderbrogade Status Kladde KOMPLAN_ID 1486324 Tillæg nummer 8 2013 Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Centerformål, Sønderbrogade Nej Formålet med
Læs mereNotat om kommuneplanens bestemmelser om detailhandel
N O T A T Til Kopi Fra Emne Afdeling Telefon 99741288 E-post torben.jakobsen@rksk.dk Dato 23. juli 2018 Sagsnummer 18-025372 Notat om kommuneplanens bestemmelser om detailhandel Detailhandlen har strategisk
Læs mereDetailhandel i bydelscentre i Viborg by
Detailhandel i bydelscentre i Viborg by Bilag nr. 1 til Økonomiudvalgets møde den 15. maj 2013 Som frikommuneforsøg godkendes, at Viborg Byråd ved afgrænsning af bydelscentre i Viborg by kan fravige planlovens
Læs mereNYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2. 3 Forbrugsforhold i Rønne Øst 2
REMA 1000 NYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2
Læs mereØST MIDT VEST. Detailhandel i Blåvand TILLÆG 07 RAMMEOMRÅDE C01-C06
ØST MIDT VEST Detailhandel i Blåvand TILLÆG 07 RAMMEOMRÅDE 05.01.C01-C06 KOMMUNEPLAN 2017 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag til denne lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra
Læs mereMålsætninger Byrådet vil arbejde for at styrke og sikre en god og varieret detailhandel i kommunen.
9 Detailhandel I dette kapitel beskrives detailhandelsstrukturen i kommunen, hvor der bl.a. på baggrund af en analyse af detailhandelen, er udpeget bymidter, bydelscentre og lokalcentre i byerne og givet
Læs mereFORSLAG. Kommuneplantillæg nr. 11. Ændring af rammebestemmelser for detailhandlesrammer i lokalcentre samt retningslinjer for detailhandel
FORSLAG Høringsperiode fra (indsættes når Kb har behandlet sagen) Kommuneplantillæg nr. 11 Ændring af rammebestemmelser for detailhandlesrammer i lokalcentre samt retningslinjer for detailhandel Hvad er
Læs mereIndholdsfortegnelse. Forslag til tillæg 01 - detailhandel 3 Hensigt og baggrund 6 Målsætning 9 Retningslinjer 10 Redegørelse 12 Bilag 23
Kommuneplan 2013 Indholdsfortegnelse Forslag til tillæg 01 - detailhandel 3 Hensigt og baggrund 6 Målsætning 9 Retningslinjer 10 Redegørelse 12 Bilag 23 2 Kommuneplantillæg > Forslag til tillæg 01 - detailhandel
Læs mereSkovlund 19. SKOVLUND KOMMUNEPLAN 2013
Skovlund 19. SKOVLUND KOMMUNEPLAN 2013 VARDE KOMMUNE - RAMMEDEL - SEPTEMBER 2013 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 2013 består af: Hovedstruktur der angiver
Læs mere19. Skovlund Skovlund By Åbent land Skovlund. Rammer
19. Skovlund 19.01 Skovlund By 19.10 Åbent land Skovlund Rammer 19.01 Skovlund By Status Skovlund er en lokalby med udviklingspotentiale indenfor bosætning og erhverv. Byen ligger i det nordøstlige hjørne
Læs mereSammenfattende redegørelse vedr. miljøvurdering af Kommuneplan 2013 2025
Sammenfattende redegørelse vedr. miljøvurdering af Kommuneplan 2013 2025 Kolding Kommune December 2013 Trekantområdet Sammenfattende redegørelse for Kommuneplan 2013 - ændringer eller afværgeforanstaltninger
Læs merePlanlægning. Landzonetilladelse? gives der også begrænsninger. Når der gives muligheder. Regeringenslovgivning. Planlov. Statslig interesse
Når der gives muligheder gives der også begrænsninger Planlægning Landzonetilladelse? Politik / Strategi Synlighed / Borger Statens forhold Vedtaget 60 stemmer for forslaget (V, DF, KF, LA) 49 stemmer
Læs mereDETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE
DETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE NOVEMBER 2009 DETAILHANDELSREDEGØRELSE Detailhandelsredegørelsen er udarbejdet med udgangspunkt i Planlovens bestemmelser om detailhandel. Planloven
Læs mere