Udlæg af nye sommerhusgrunde på en del af matr. nr. 5d og 5l begge Fejrup By, Helgenæs

Transkript

1 Syddjurs Kommune mail sendt til: Att.: Plan og Udvikling LE34 Aarhus Katrinebjergvej Aarhus N Kasper Kornerup Thygesen kkt@le34.dk Projekt: Dokument: D Udlæg af nye sommerhusgrunde på en del af matr. nr. 5d og 5l begge Fejrup By, Helgenæs På vegne af Ejerne af matr. nr. 5d og 5l Fejrup By, Helgenæs fremsender Landinspektørfirmaet LE34 A/S hermed ansøgning om at udlægge en del af ejendommene, som vist i vedlagte Projektbeskrivelse, til sommerhusområde. Eksisterende forhold Matr. nr. 5d og 5l begge Fejrup By, Helgenæs er beliggende i landzone i tilknytning til et eksisterende sommerhusområde ved Fejrup på Helgenæs, som i Syddjurs Kommuneplan 2016 er omfattet af kommuneplanramme 4.13.S49. Matr. nr. 5d smst. udgør et samlet registeret areal m 2 heraf 820 m 2 vej, men matr. nr. 5l smst. har et registeret areal på m 2 heraf 920 m 2 vej. De dele af ejendommene, som ønskes overført til sommerhusområde, herefter Projektområdet, udgør et areal på ca m 2, hvoraf ca m 2 udgøres af matr. nr. 5d Fejrup By, Helgenæs. Projektområdet er beliggende uden for strandbeskyttelseslinjen og er ikke udpeget med særlige natur-, miljø- eller landskabsinteresser. Projektområdet er således hverken omfattet af beskyttede naturtyper i henhold til naturbeskyttelseslovens 3 eller beliggende i et EU-Habitat- eller Fuglebeskyttelsesområde (Natura 2000). Projektet Der er vedhæftet en Projektbeskrivelse med tilhørende oversigtskort med angivelse af, hvorledes området ønskes disponeret med adgangsvej i et udlæg på 8 meter med tilknyttet vendeplads samt 9 sommerhusgrunde á minimum m 2. Ejernes ønske er at opføre ét sommerhus på hver grund af en størrelse på ca etagemeter i halvandet eller to plan. De nye sommerhuse indpasses i landskabet og opføres med respekt for den eksisterende sommerhusbebyggelse i Fejrup. For uddybning af Projektet se vedhæftede Projektbeskrivelse. Projektområdet Projektområdet er i sin helhed omfattet af kystnærhedszonen, hvor der er som udgangspunkt ikke må udlægges nye sommerhusområder jf. planlovens 5 b, nr. 1, stk. 3, jf. dog stk. 4. Projektområdet har dog potentiale til at blive udlagt til sommerhusområde på sigt, idet området antageligt opfylder samtlige hensyn og kriterier for nyudlæg, som er anført i planlovens 5 b, stk. 4, nr. 1-6: Ad nr. 1: Projektområdet er beliggende i direkte tilknytning et eksisterende sommerhusområde (ved Fejrup), som fortsat vil udgøre et sammenhængende område efter et nyudlæg. Ad nr. 2: Der ligger flere ubebyggede sommerhusgrunde i kystnærhedszonen på Helgenæs og i andre kystnære områder i Syddjurs Kommune, som vil kunne tilbageføres. Ad nr. 3: Offentlighedens adgang til kysten vil ikke blive forringet som følge af projektets realisering. Vi henviser til vores politik vedrørende behandling af personoplysninger, som findes her eller via Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 1 af 2

2 Ad nr. 4: Projektområdet er ikke udpeget som naturområde beskyttet af naturbeskyttelsesloven, omfattet af strandbeskyttelseslinjen eller beliggende i klitfredede områder. Ad nr. 5: Projektområdet er placeret uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og synes ikke at være i strid med væsentlige nationale interesser. Ad nr. 6: Projektet kan medvirke til at understøtte den lokale vækst og udvikling for såvel sommerhusområdet i Fejrup som for hele Helgenæs. Den videre proces Ejerne og ansøger er bekendt med Syddjurs Kommunes ansøgning til Erhvervs- og Vækstministeriet i forbindelse med den reviderede planlov af den 15. juni 2017, som åbnede op for, at kommunerne kunne ansøge om omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen. Der er den 19. december 2018 indgået aftale mellem regeringen, Socialdemokratiet og Dansk Folkeparti om udlæg af sommerhusgrunde, hvoraf Syddjurs Kommune tildeles 3 sommerhusgrunde, der vil kunne udlægges inden for kystnærhedszonen. Herudover er Ejerne og ansøger bekendt med, at der fortsat afventes et landsplandirektiv for omplacering og nyudlæg af sommerhusområder i kystnærhedszonen. Landsplansdirektivet ventes udstedt i foråret 2019, og det forventes, at der igangsættes en ny ansøgningsrunde for udlæg og omplacering af kystnære sommerhusområder med frist for kommunernes ansøgninger den 1. december Med baggrund i ovenstående ønskes Projektområdet udlagt til nyt sommerhusområde i forbindelse med den kommende ansøgningsrunde. Ejerne er indstillet på at bidrage til tilvejebringelsen af de nødvendige plandokumenter til brug for Projektets realisering. Afslutningsvis vil Ejerne og ansøger gerne anmode Syddjurs Kommune om afholdelse af et dialogmøde, hvor der vil være mulighed for at præsentere og uddybe Projektet. I er naturligvis meget velkomne til at henvende jer til undertegnede for yderligere oplysninger. Med venlig hilsen LE34 Kasper Kornerup Thygesen Planlægger og landinspektør Bilag: Projektbeskrivelse Side 2 af 2

3 LANDSBYEN ET NYT ATTRAKTIVT SOMMERHUSMILJØ PÅ HELGENÆS

4 PROJEKTET OG OMRÅDET BEGTRUP VIG SOMMERHUSOMRÅDET FUGLEVAD KONGSGÅRDE SOMMERHUSOMRÅDET FEJRUP PROJEKTOMRÅDE FEJRUP STØDOV ÅRHUS BUGT SOMMERHUSOMRÅDET STØDOV BAKKER INTRODUKTION På den vestligste tip af Helgenæs ligger sommerhusområdet Fejrup. I forlængelse af sommerhusområdet ligger projektområdet, hvor ejer ønsker at etablere Landsbyen et sammenhængende sommerhusmiljø med ni bæredygtige sommerhuse i høj arkitektonisk kvalitet. BELIGGENHED OG KARAKTER Sommerhusområdet Fejrup fremstår grønt med store træer og udbredt skovbevoksning. Landskabet er som på resten af Helgenæs kuperet. Projektområdet ligger vest for sommerhusområdet Fejrup, som det grænser op til mod både syd og øst. Nord for projektområdet er et skovområde, og vest for området er åbne marker. Fra områdets centrale del falder terrænet kraftigt mod syd og kun lidt svagere mod nord. Vest for området falder landskabet mod kysten, og der er fra projektområdet udsigt over Århus Bugt. Projektområdet ligger i landzone og henligger ubebygget med spredt træbevoksning.

5 ET NYT, ATTRAKTIVT SOMMERHUSMILJØ ET SOMMERHUSOMRÅDE INTEGRERET I HELGENÆS KUPEREDE LANDSKAB Projektområdet ligger i et hjørne omgivet af sommerhusområdet Fejrup, og det er derfor et oplagt sted at etablere nye sommerhuse. Projektområdets kuperede landskab vil være med til at give det nye sommerhusmiljø karakter. Sommerhusene bygges ind i og omkring terrænet, og landskabet er på den måde med til at definere arkitekturen og skabe et særligt sommerhusmiljø. Sommerhusene etableres med grønne tage og facader i naturmaterialer således bebyggelsen så vidt muligt tilpasses og falder i ét med naturen. ET SAMMENHÆNGENDE SOMMERHUSMILJØ Det er målet, at sommerhusene gives et ensartet udtryk og vil fremstå som en arkitektonisk helhed en landsby. Grundejer er inspireret af Egil Fischers principper om liv, lys, luft og udsigt i det unikke område beliggende ved Femmøller Strand. Ejers udgangspunkt for projektet er derfor at skabe et sommerhusmiljø som en landsby med egne arkitektoniske værdier baseret på Egil Fischers principper. Alle sommerhuse etableres af grundejer og sælges efterfølgende. Herved sikres den arkitektoniske samhørighed samt at sommerhusene etableres i samme høje kvalitet. Under hensyn til den fastlagte arkitektonisk linje udformes hvert enkelt sommerhus med udgangspunkt i den enkelte sommerhusgrunds terræn, udsigtsmuligheder og øvrige forudsætninger. Herved vil hvert hus fremstå som en selvstændig enhed tilpasset landskabet og det samlede sommerhusmiljø og dets fortælling. BÆREDYGTIG ARKITEKTUR Der vil til det samlede projekt benyttes anerkendte arkitekter både landskabs- og boligarkitekter med grundig forståelse for idéen, naturen, landskabet og den harmoniske sammenhæng. SOMMERHUSENE UDFØRES I NATURMATERIALER OG TILPASSES DET KUPEREDE TERRÆN

6 Alle huse vil blive opført i meget høj kvalitet såvel materialemæssigt som arkitektonisk. Husene vil blive isoleret efter helårsstandarder og vil således indbyde til brug året rundt. Når det er muligt for de individuelle ejere, vil de enkelte huse derved kunne bebos helårligt, og husene vil således på forholdsvis kort sigt danne grundlag for nye kommunale skatteindtægter, øget forbrug i lokalområdet m.m. Alle huse vil blive opført så energieffektive som muligt. Vedvarende energi bliver en afgørende del af de enkelte huses energiforbrug. Alle huse vil blive forberedt til installation af powerwalls til opbevaring af energi fra solceller og lignende. Ligeledes vil alle huse blive forberedt til trådløs opladning af elbil m.m. Landsbyen vil således også ift. bæredygtighed fremstå som en unik, anderledes og fremsynet enhed, der vil skabe interesse langt udover kommunegrænsen. Landsbyen vil være et eksempel på fremtidens byggeri både inden for sommerhuse og helårsbebyggelse. SOMMERHUSENE UDFØRES MED GRØNNE TAGE SOMMERHUSOMRÅDET UNDERSTØTTER DEN POSITIVE UDVIKLING PÅ MOLS Adgangen til sommerhusområdet sker via landsbyen Fejrup-Stødov, og på vejen hertil passerer man både Dagli Brugsen i Kongsgårde, Helgenæs Forsamlingshus og Helgenæs Kirke. Som en integreret del af sommerhusområdet Fejrup vil det for projektområdets sommerhusejere og gæster være naturligt at tage del i livet på Helgenæs gennem indkøb i Brugsen, deltagelse i aktiviteter i forsamlingshuset og lignende. Det foreslåede projekt vil således bidrage til lokalsamfundet og understøtte den positive udvikling, som Mols og Helgenæs er inde i med projekter som Mols i Udvikling og lignende. Samtidig vil projektet gennem sine bæredygtighedsstandarder sætte Mols og Helgenæs på landkortet og markere området som et bæredygtigt område, der er inde i positiv og bæredygtig udvikling. PARKERINGSPLADSER, TERRASSER OG ANDRE UDEOPHOLDSAREALER INDARBEJDES I TERRÆNET

7 37 5l 3h m2 3ct m m m2 3df m m m m d m2 5p 34 5o 3ci :1000 FORSLAG TIL UDSTYKNINGSPLAN MED MULIG PLACERING AF SOMMERHUSE

8 Referencebilleder: DANSKE BOLIGARKITEKTER Sommerhus af Lars Bo Poulsen, N+P ARKITEKTUR ApS projekt/vis/sommerhus-i-klitlandskabet/ Sommerhus af Hanne Lind-Bonderup, Tegnestuen LBB3 projekt/vis/sommerhus-i-klitterne-naer-skagen/ BOLIUS Sommerhus af Mads Adelørn Windfeldt Foto: Jan Ove Kristensen VEG-TECH VORES VILLA Foto: Icopal