Omfangsdræn m.m. under huseftersynsordningen i lyset af UfR 2015 s. 702 Ø
|
|
- Elias Mortensen
- 4 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Omfangsdræn m.m. under huseftersynsordningen i lyset af UfR 2015 s. 702 Ø H.P. Rosenmeier Marts 2015 Denne lille artikel er en bearbejdet og udbygget udgave af en kommentar til UfR 2015 s. 702 Ø i min materialesamling om mangler ved fast ejendom på internetadressen Det ligger fast, at omfangsdræn ikke er omfattet af huseftersynsordningen, da denne ordning ikke omfatter forhold uden for bygningen. Mangler ved omfangsdræn, herunder et manglende nødvendigt omfangsdræn, er derfor ikke omfattet af sælgers fritagelse for mangelshæftelse efter huseftersynsordningen og skal heller ikke dækkes af ejerskifteforsikringen. Heraf følger bl.a., at sælger bliver erstatningsansvarlig for tilsidesættelse af sin oplysningspligt med hensyn til omfangsdræn ved simpel uagtsomhed, selvom der efter huseftersynsordningen normalt kræves (mindst) grov uagtsomhed. Se nærmere Mangler ved fast ejendom kapitel 2, afsnit 4.3, kapitel 4, afsnit 4 og kapitel 8, afsnit 2.1. Se også Højesterets dom i UfR 2015 s. 962 H. Blanketten for tilstandsrapport indeholder et afsnit om oplysninger fra sælger. Dette afsnit består af en længere række forskellige spørgsmål om huset m.m., som sælger skal svare på. Blandt disse spørgsmål er et spørgsmål, om der er omfangsdræn (»dræn langs husets fundament«). Dette spørgsmål kom ind i tilstandsrapporten i 2004, og vist i 2012 er det blevet omformuleret lidt og udvidet med et supplerende spørgsmål, hvilket imidlertid er uden betydning for denne artikels emne. Da omfangsdræn som nævnt ikke er omfattet af huseftersynsordningen, angår det omtalte spørgsmål altså et forhold, der ikke er omfattet af denne ordning. Med de straks nævnte undtagelser angår tilstandsrapportens øvrige spørgsmål til sælger derimod forhold omfattet af huseftersynsordningen. Nogle spørgsmål om, hvor længe sælger har ejet og boet på ejendommen, og et spørgsmål, om større tilbygninger ol. er udført med bygningsmyndighedernes tilladelse, angår dog forhold, der ikke er omfattet af huseftersynsordningen. (Ingen af disse spørgsmål vedrører bygningens tilstand, og bortset fra med hensyn til installationer 1
2 omfatter huseftersynsordningen principielt ikke ulovlige bygningsindretninger, som spørgsmålet om byggetilladelse synes at lægge op til). UfR 2015 s. 702 Ø kan oversigtligt gengives således, idet en afgørelse vedrørende garanti er ikke medtaget: Dommen angår et hus fra 1937 solgt i 2011 under brug af huseftersynsordningen. I tilstandsrapporten var afkrydset med ja ved spørgsmålet til sælger, om der var omfangsdræn. Sagen angik et erstatningskrav fra køber mod sælger i anledning af, at der alligevel ikke var omfangsdræn. Sælger bestred at have meddelt den bygningssagkyndige, der udfærdigede tilstandsrapporten, at der var omfangsdræn, og den bygningssagkyndiges materiale om huseftersynet, der kunne have belyst forholdet, var gået tabt. Sælger havde ikke gennemset tilstandsrapporten, der var blevet sendt til ejendomsmægleren straks efter modtagelsen. Landsretten fandt, at uanset om sælger eller den bygningssagkyndige havde ansvaret for den urigtige oplysning, havde sælger udvist simpel uagtsomhed ved ikke at have rettet den i perioden mellem udarbejdelsen af tilstandsrapporten og husets salg 6 måneder senere. Landsretten fandt derfor, at sælger var erstatningsansvarlig efter dansk rets almindelige erstatningsregler, og det fremgår, at denne udtalelse sigter til følgende: Som følge af, at huseftersynsordningen ikke omfatter forhold uden for bygningerne, forudsatte erstatningsansvaret ikke grov uagtsomhed som ellers under huseftersynsordningen. Landsretten pålagde herefter sælger at betale en nærmere angivet erstatning til køber. Dommen giver anledning til de følgende bemærkninger. Dommen forholder sig ikke udtrykkeligt til, om ansvarsgrundlaget for sælger er simpel eller grov uagtsomhed i relation til et urigtigt svar på tilstandsrapportens spørgsmål om omfangsdræn. Det synes imidlertid ikke muligt at forstå dommen anderledes, end at dette ansvarsgrundlag er simpel uagtsomhed. Langt de fleste af tilstandsrapportens spørgsmål til sælger angår forhold omfattet af huseftersynsordningen, og ansvarsgrundlaget for urigtige svar på disse spørgsmål må derfor være grov uagtsomhed. At ansvarsgrundlaget derimod er simpel uagtsomhed for et urigtigt svar på spørgsmålet om omfangsdræn, er på den anden side en konsekvens af, at omfangsdræn som nævnt ikke er omfattet af huseftersynsordningen. Ansvarsgrundlaget må også være simpel uagtsomhed med hensyn til de ovenfor nævnte andre spørgsmål til sælger vedrørende forhold, der ikke er omfattet af huseftersynsordningen (i det omfang urigtig besvarelse af disse spørgsmål kan tænkes at medføre erstatningsansvar, hvilket næppe kan udelukkes). 2
3 Reglerne om huseftersynsordningen er præget af et betydeligt komplikationsniveau. Jeg må imidlertid tilstå, at jeg indtil nu ikke har været opmærksom den her omtalte komplikation, altså følgende komplikation: Selvom ansvarsgrundlaget for urigtige svar på spørgsmålene til sælger i tilstandsrapporten normalt er grov uagtsomhed, er det alligevel simpel uagtsomhed med hensyn til nogle af disse spørgsmål. På den anden side er der næppe heller den store realitet i forskellen, da et urigtigt svar på tilstandsrapportens spørgsmål til sælger formentlig normalt skal anses for mindst groft uagtsomt under alle omstændigheder. Selvom dommen ikke siger det direkte, indeholder den endvidere en tydelig forudsætning om følgende: Sælger handler simpelt uagtsomt ved ikke at gennemgå og kontrollere tilstandsrapportens gengivelse af sælgers svar på spørgsmålet om omfangsdræn. Dette gælder i hvert fald, hvis sælger ikke gør sådan inden for rimelig tid efter tilstandsrapportens udfærdigelse, jf. herved landsrettens henvisning til, at der var gået 6 måneder, hvilket vel må forstås sådan. Det samme må så også være tilfældet med hensyn til de andre af tilstandsrapportens spørgsmål, der angår forhold uden for huseftersynsordningen. Denne forudsætning tilfører imidlertid huseftersynsordningen følgende komplikation i sig selv: Det har fra begyndelsen været tanken, at sælger normalt ikke udviser grov uagtsomhed ved at undlade en kritisk gennemgang af tilstandsrapporten, eller sagt på en anden måde: Sælger har normalt ikke pligt til at gennemgå tilstandsrapporten. Se herom Mangler ved fast ejendom kapitel 14, afsnit 3. Den omtalte forudsætning er imidlertid udtryk for, at sælger alligevel altid har en sådan delvis pligt. I virkeligheden kan der tilsyneladende af dommen udledes et generelt princip, som kan sammenfattes nogenlunde således, selvom landsretten slet ikke siger det direkte: Det er måske nok ikke groft uagtsomt, at sælger ikke gennemser tilstandsrapporten. Det er imidlertid simpelt uagtsomt med de deraf følgende eventuelle konsekvenser, at sælger ikke inden for rimelig tid gennemser tilstandsrapportens afsnit om sælgers oplysninger. Et sådant princip synes på den anden side at have tvivlsom real begrundelse, og jeg erindrer da heller ikke at have set støtte for det i forarbejderne til reglerne om huseftersynsordningen. Den almindelige sælger gennemgår utvivlsomt tilstandsrapporten, navnlig for at se, hvad den nævner af fejl ved huset. Der kan imidlertid godt tænkes saglige grunde til, at sælger ikke foretager en sådan gennemgang. Som eksempel må kunne nævnes, at det haster med at få huset 3
4 sat til salg, hvorfor sælger straks efter tilstandsrapportens modtagelse sender den ulæst videre til ejendomsmægleren. Der var tilsyneladende netop dette, der var sket i sagen. Det forekommer i det hele noget vidtgående at sige, at sælger ligefrem udviser uagtsomhed ved ikke at foretage en delvis gennemgang af tilstandsrapporten, som sælger ellers ikke har noget ansvar for. Under alle omstændigheder kan man konstatere følgende: Det medfører flere overraskende og komplicerende retlige konsekvenser, at blanketten for tilstandsrapport indeholder spørgsmålet til sælger om omfangsdræn og de andre spørgsmål om forhold, der ikke er omfattet af huseftersynsordningen. Koncipisterne af blanketten for tilstandsrapport har næppe forestillet sig disse konsekvenser, da de satte de pågældende spørgsmål ind i rapporten. Men problemet er måske ikke så stort, når det kommer til stykket. Dels har det som nævnt næppe den store realitetsbetydning, at ansvarsgrundlaget er simpel uagtsomhed med hensyn til nogle af tilstandsrapportens spørgsmål til sælger. Dels har forudsætningen i UfR 2015 s. 702 Ø om sælgers pligt til en delvis gennemgang af tilstandsrapporten en tydelig forbindelse til sagens særegne omstændigheder, dvs. omstændigheder, der formentlig kun yderst sjældent vil foreligge i andre sager. Dommen får derfor muligvis ikke nogen egentlig praktisk præjudikatvirkning. Bemærkningerne ovenfor skal ikke forstås som en kritik af resultatet i UfR 2015 s. 702 Ø, altså at sælger var erstatningsansvarlig over køber. Tværtimod synes resultatet rimeligt nok i sig selv, da sælger i et tilfælde som i sagen må være nærmere end køber til at bære konsekvensen af den urigtige angivelse i tilstandsrapportens afsnit om oplysninger fra sælger. Det havde dog efter min opfattelse været bedre at anlægge et bevisbyrdesynspunkt i stedet for at bygge på forudsætningen om, at sælger burde have gennemgået tilstandsrapportens gengivelse af sælgers svar på spørgsmålet om omfangsdræn. Dels synes det som nævnt noget vidtgående at forudsætte, at sælger udviser uagtsomhed ved ikke at foretage en sådan gennemgang, og man havde i så fald undgået dette. Dels ville man så også have undgået den sidste af de omtalte komplikationer. Det måtte have været muligt og forsvarligt at begrunde resultatet med et bevisbyrdesynspunkt. Til illustration kan nævnes følgende tænkte tilfælde, der blot adskiller sig fra omstændighederne i sagen ved at angå et forhold omfattet af huseftersynsordningen og dermed af ansvarsgrundlaget grov uagtsomhed: 4
5 Taget har en utæthed, som den bygningssagkyndige ikke har bemærket ved huseftersynet, og der er afkrydset med nej ved et spørgsmål til sælger i tilstandsrapporten, om taget er utæt. Køber fremsætter erstatningskrav mod sælger i den anledning. Sælger gør heroverfor gældende, at han eller hun har givet den bygningssagkyndige oplysning om utætheden, men det kan af en eller anden grund ikke fastlægges med sikkerhed, om dette er rigtigt. Sælger har ikke gennemset tilstandsrapporten, fordi det hastede med at få huset solgt. I et sådant tilfælde kan man ikke bygge på en forudsætning om, at sælger har udvist uagtsomhed ved ikke at gennemgå tilstandsrapportens gengivelse af sælgers svar på spørgsmålet om taget. Ansvarsgrundlaget er grov uagtsomhed, da taget er omfattet af huseftersynsordningen, og det kan givetvis ikke karakteriseres som groft uagtsomt, at sælger ikke har foretaget en sådan gennemgang. Så vidt ses vil det alligevel være rimeligt og forsvarligt at anse sælger for erstatningsansvarlig. Begrundelsen kunne være, at sælger har bevisbyrden for, at han eller hun har givet den bygningssagkyndige oplysning om utætheden, og at denne bevisbyrde ikke er løftet. 5
Udvalgte emner belyst gennem (rets)praksis. H.P. Rosenmeier
Udvalgte emner belyst gennem (rets)praksis H.P. Rosenmeier Hvorfor jeg er her Det er vist efterhånden noget af et presset job at være bygningssagkyndig. Der er ikke lang tid til at lave tilstandsrapporterne,
Læs mereMangler ved fast ejendom
H.P. Rosenmeier Mangler ved fast ejendom 7. udgave Forord til 7. udgave Denne 7. udgave af Mangler ved fast ejendom er en revision af bogens 6. udgave fra 2013 på grundlag af senere tilkomne afgørelser
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 30. august 2013
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 30. august 2013 Sag 108/2011 (2. afdeling) Bettina Anderson Houlberg Lauritzen og Anders Houlberg Lauritzen (advokat Palle Møller Jørgensen for begge, beskikket) mod Annette
Læs mereDELVIST MANGLENDE OG MANGELFULDT OMFANGSDRÆN OMFATTET AF LOV OM FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM M.V.
2 APRIL 2013 DELVIST MANGLENDE OG MANGELFULDT OMFANGSDRÆN OMFATTET AF LOV OM FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM M.V. Sælger af en privat fast ejendom var omfattet af den almindelige ansvarsfritagelse
Læs mereSkatteproces henvisning af principiel sag fra byret til landsret, jf. retsplejelovens 226, stk. 1 bevisvurderinger - SKM
- 1 Skatteproces henvisning af principiel sag fra byret til landsret, jf. retsplejelovens 226, stk. 1 bevisvurderinger - SKM2013.469.BR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Københavns Byret fandt
Læs mereOrientering til sælger Tilstandsrapport
Orientering til sælger Tilstandsrapport Du har bedt factum2 om at udføre tilstandsrapport på din ejendom. Formålet med at lade en tilstandsrapport udføre er at frigøre dig fra ansvaret for skjulte skader
Læs mereDOM OM BYGNINGSSAGKYNDIGES ERSTATNINGSANSVAR
10. FEBRUAR 2011 DOM OM BYGNINGSSAGKYNDIGES ERSTATNINGSANSVAR Bygningssagkyndig var erstatningsansvarlig, da det ikke var nok advarsel at give karakteren K1 i tilstandsrapporten for det forhold, at taget
Læs mereSpringende regres. Køb af fast ejendom. C vil gøre beføjelser gældende direkte overfor A
Indledning Udgangspunkt kontrakters relativitet Springende regres Køb af fast ejendom Kontrakter skaber alene rettigheder og pligter for dennes parter. Spørgsmålet omhandler A B C Ejendommen sælger fra
Læs mereOrientering til sælger om tilstandsrapport
Orientering til sælger om tilstandsrapport Der er indgået aftale med Arkitekthuset Vodskov A/S om udarbejdelse af tilstandsrapport. Formålet med at få udarbejdet en tilstandsrapport er at frigøre sælger
Læs mereVedlagt fremsendes i 5 eksemplarer besvarelse af spørgsmål nr. 215 af 27. april 2004 fra Folketingets Retsudvalg (Alm. del bilag 737).
Vedlagt fremsendes i 5 eksemplarer besvarelse af spørgsmål nr. 215 af 27. april 2004 fra Folketingets Retsudvalg (Alm. del bilag 737). / Besvarelse af spørgsmål nr. 215 af 27. april 2004 fra Folketingets
Læs mereBevisvurdering i patientforsikringsloven, Højesterets dom af 2. maj 2002.
Bevisvurdering i patientforsikringsloven, Højesterets dom af 2. maj 2002. (Årsberetning 2002) Højesterets dom af 2. maj 2002 (trykt i UfR 2002, side 1690). Skadelidte blev kl. 20.20 indbragt med ambulance
Læs mereKlager. København, den 18. november 2008 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde
1 København, den 18. november 2008 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes indklagede, at køber ikke
Læs mereSelve resultatet af undersøgelsen:
Retslægerådet og domspraksis Undersøgelse af 776 E-sager, der er forelagt Retslægerådet til udtalelse i perioden fra den 20. august 2007 til den 19. august 2008 Formål med undersøgelsen: Det fremgår af
Læs mereKlager. København, den 25. september 2009 KENDELSE. ctr.
1 København, den 25. september 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere Merete Lund Brock og Henning Brock v/aig Europe S.A. Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om de
Læs merePRINCIPIEL LANDSRETSDOM OM PANTHAVERS RETSSTIL- LING - FAL 54 - GROV UAGTSOMHED
14. SEPTEMBER 2011 PRINCIPIEL LANDSRETSDOM OM PANTHAVERS RETSSTIL- LING - FAL 54 - GROV UAGTSOMHED Østre Landsret har netop afgjort et principielt spørgsmål, der gennem nogen tid har været omtvistet: Kan
Læs mereSelskabstømning - erstatning udredt af rådgivere SKM2012.353.HR
Selskabstømning - erstatning udredt af rådgivere SKM2012.353.HR Af advokat (H) cand.merc. (R) Tommy V. Christiansen Højesteret fandt ved en dom af 1/6 2012, jf. SKM2012.353.HR, at erstatningsbeløb til
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 8. december 2015
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 8. december 2015 Sag 140/2014 (1. afdeling) A (advokat Michael Christiani Havemann, beskikket) mod AIG Europe Dansk Filial af AIG Europe Limited United Kingdom (advokat
Læs mereKENDELSE. Klager ejede en ideel anpart, som klager ønskede, at indklagede skulle sælge.
1 København, den 22. december 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Karl Johannesen og Statsaut. ejendomsmægler MDE Jens Seidenfaden v/jens Seidenfaden Bakkedraget 3 7100 Vejle Nævnet har
Læs mereKENDELSE. Den 1. februar 2005 indgik indklagede og klagerne en formidlingsaftale om salg af klagernes ejendom.
1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klagerne ctr. Lokalbolig Frederikssund ApS v/aig Europe Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede er erstatningsansvarlig over
Læs mereFolketinget Retsudvalget Christiansborg 1240 København K
Folketinget Retsudvalget Christiansborg 1240 København K Lovafdelingen Dato: 7. april 2011 Kontor: Formueretskontoret Sagsnr.: 2010-702-0142 Dok.: JOK41561 Hermed sendes besvarelse af spørgsmål nr. 2 vedrørende
Læs mereR E D E G Ø R E L S E om forbedring af huseftersynsordningen
Justitsministeriet Lovafdelingen Dato: 12. oktober 2005 Kontor: Formueretskontoret Sagsnr.: 2005-703-0003 Dok.: LHO40167 R E D E G Ø R E L S E om forbedring af huseftersynsordningen Ved besvarelsen af
Læs mereJohn Peter Andersen Advokat, lic.jur. Patentbureauers ansvar for patenterbarhed. - en dansk landsretsdom. Landsrettens dom
John Peter Andersen Advokat, lic.jur. Patentbureauers ansvar for patenterbarhed - en dansk landsretsdom. Landsrettens dom I Tidsskrift for Immaterialret nr. 1, 1992, s. 92-100 omtaltes en dansk sag om
Læs mereNY DOM OM ENTREPRISERETLIGT ANSVAR OG ENTREPRI- SEFORSIKRING
29. FEBRUAR 2012 NY DOM OM ENTREPRISERETLIGT ANSVAR OG ENTREPRI- SEFORSIKRING I entreprisesag fandtes tilsynsførende at være ansvarlig for at sikre, at destruktive indgreb i bærende bygningsdele blev foretaget
Læs mereAktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10. Afgjort den 5. november 2009. Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009.
Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10 Afgjort den 5. november 2009 17 Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009. a. Økonomi- og Erhvervsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning
Læs mereFOB Kommunes svar på spørgsmål fra borger
FOB 05.591 Kommunes svar på spørgsmål fra borger Ombudsmanden henstillede til en kommune at genoptage behandlingen af en sag hvor kommunen havde undladt at svare på tre breve fra en borger. Kommunen genoptog
Læs mereÅrsberetningerne er udgivet af det tidligere Ankenævn for Huseftersyn, der alene behandlede klagesager.
Oversigt over emner behandlet i tidligere årsberetninger for såvel Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige og det tidligere Ankenævnet for Huseftersyn. Årsberetningerne 2000-2009
Læs mereDisposition. Præsentation 30-10-2014. Det juridiske ansvar v/ advokat Lotte Bork. Temadag i Dansk Svømmebadsteknisk Forening den 30.
Det juridiske ansvar v/ advokat Lotte Bork Temadag i Dansk Svømmebadsteknisk Forening den 30. oktober 2014 Disposition Præsentation Generelt om arbejdsgivers og arbejdstagers ansvar Hvordan bedømmer man
Læs mereBekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
LBK nr 148 af 15/02/2013 (Historisk) Udskriftsdato: 28. maj 2016 Ministerium: Justitsministeriet Journalnummer: Justitsmin., j.nr. 2012-7005-0028 Senere ændringer til forskriften LOV nr 401 af 28/04/2014
Læs mereBestyrelsesansvar i en grundejerforening
- 1 Bestyrelsesansvar i en grundejerforening Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Bestyrelsens pligter og ansvar i ikke-erhvervsdrivende foreninger har været omtalt flere gange på nærværende
Læs mereOm skatteyderens bevis for skattemyndighedernes korrekte anvendelse af juraen TfS 2011, 28 Ø
1 Om skatteyderens bevis for skattemyndighedernes korrekte anvendelse af juraen TfS 2011, 28 Ø Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Østre Landsret tiltrådte ved en dom af 15/10 2010, at der ikke
Læs mereKlagerne. J.nr. 2012-0056 UL/li. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.
1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler Thomas Gammelgaard v/ HDI-GERLING forsikring Indiakaj 6 2100 København Ø Nævnet har modtaget klagen den 29. marts 2012. Klagen
Læs mereK E N D E L S E. [advokat A], for Advokatnævnet for at have tilsidesat advokatpligterne, jf. retsplejelovens 126 og 143, stk. 5.
København, den 19. december 2013 Sagsnr. 2012 2488/MLA 1. advokatkreds K E N D E L S E Advokatrådet har ved anklageskrift af 11. juli 2012, modtaget i Advokatnævnet den 12. juli 2012, som korrigeret ved
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 18. august 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 18. august 2015 Sag 183/2014 A (advokat Stine Gry Johannesen) mod Den Uafhængige Politiklagemyndighed I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten i Aarhus
Læs mereLov om aktiv beskæftigelsesindsats Danske risikorådgiveres temadag 2015 Fakta om hvordan tingene hænger sammen, forsikrings- og erstatningsretligt.
Lov om aktiv beskæftigelsesindsats Danske risikorådgiveres temadag 2015 Fakta om hvordan tingene hænger sammen, forsikrings- og erstatningsretligt. Karin Hornbøll og Dorthe Albertsen Agenda Kommunens forsikringer
Læs mereLANDSRETSDOM OM BYGNINGSSAGKYNDIGES ERSTAT- NINGSANSVAR
29. MARTS 2012 LANDSRETSDOM OM BYGNINGSSAGKYNDIGES ERSTAT- NINGSANSVAR Bygningssagkyndig havde handlet ansvarspådragende, da det ikke var tilstrækkelig advarsel at give karakteren K1 i tilstandsrapporten
Læs mereKlagerne. J.nr. 2011-0267 aq. København, den 3. august 2012 KENDELSE. ctr.
1 København, den 3. august 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Lone Bøegh Henriksen A/S v/ Tryg Forsikring Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 16. december 2011. Klagen angår spørgsmålet
Læs mereAdresse: Internt sagsnummer:
Sælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Adresse: Internt sagsnummer: Postnummer: By: Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige
Læs mereSocial-, Indenrigs- og Børneudvalget SOU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 300 Offentligt
Social-, Indenrigs- og Børneudvalget 2016-17 SOU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 300 Offentligt Social-, Indenrigs- og Børneudvalget Christiansborg Ministeren Frederiksholms Kanal 21 1220 København
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. EDC Bent Nielsen A/S v/ Tryg Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 11. august 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede
Læs mereE har påstået erstatningskravet hjemvist til realitetsbehandling ved Statsadvokaten.
D O M afsagt den 5. december 2013 Rettens nr. 11-3506/2013 Politiets nr. SA4-2010-521-0611 Erstatningssøgende E mod Anklagemyndigheden Denne sag er behandlet med domsmænd. E var i tiden fra den 15. februar
Læs mereSKØNSERKLÆRING: Besigtigelse d. 10.01.2012. Ejendommen : Klager : (I det følgende betegnet som klager/k.k.)
SKØNSERKLÆRING: Besigtigelse d. 10.01.2012 Ejendommen : Klager : (I det følgende betegnet som klager/k.k.) Beskikket bygningskyndig : (I det følgende betegnet som indklagede/b.b.) Ansvarsforsikringsselskab:
Læs mereSelvbyg i bolighandlen
Selvbyg i bolighandlen En undersøgelse af køberens retsstilling i anledning af, at sælgeren har udført selvbyggerarbejde på den faste ejendom, som har givet anledning til mangelskrav eller skade Kandidatspeciale
Læs mereInternt materiale bliver eksternt ved fremsendelse til den kommunale tilsynsmyndighed
Internt materiale bliver eksternt ved fremsendelse til den kommunale tilsynsmyndighed Udtalt, at det ikke var i overensstemmelse med motiverne til offentlighedsloven at antage - således som Indenrigsministeriet
Læs mereSælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Sælgers oplysninger om ejendommen. Til sælger: Til køber:
MN)STERE FOR Sælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Adresse: Internt sagsnummer: Postnummer: By: Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige
Læs mereRetsgrundlag for tilbagebetaling af feriedagpenge
Retsgrundlag for tilbagebetaling af feriedagpenge Udtalt, at krav om tilbagebetaling efter arbejdsløshedsforsikringslovens 86, stk. 1, forudsætter, at dagpengebeløbet er blevet udbetalt med urette, og
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.
1 København, den 14. marts 2013 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Rødovre A/S Rødovrevej 265 2610 Rødovre Nævnet har modtaget klagen den 10. oktober 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede
Læs mereHØJESTERETSDOM OM ANSVARSFRASKRIVELSE I STANDARDBETINGELSER
16. SEPTEMBER 2010 HØJESTERETSDOM OM ANSVARSFRASKRIVELSE I STANDARDBETINGELSER Højesteret har i en ny dom statueret, at en ansvarsfraskrivelse i et vagtfirmas forretningsbetingelser, der var et helt sædvanligt
Læs mereKlager. J.nr. 2010-0089 aq. København, den 8. marts 2011 KENDELSE. ctr.
1 København, den 8. marts 2011 KENDELSE Klager ctr. EDC Mæglerne Åløkken ApS v/ advokat Lars Høj Andersson Hunderupvej 71, Boks 1311 5100 Odense C Nævnet har modtaget klagen den 14. april 2010. Klagen
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 21. december 2016
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 21. december 2016 Sag 233/2016 A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N og O kærer Østre Landsrets kendelse om afslag på beskikkelse af bistandsadvokat (advokat Brian
Læs mereANSVAR. MYNDIGHEDERS OG RÅDGIVERES RISIKO FOR AT PÅDRAGE SIG ERSTATNINGSANSVAR I JORD- OG GRUNDVANDSSAGER
ANSVAR. MYNDIGHEDERS OG RÅDGIVERES RISIKO FOR AT PÅDRAGE SIG ERSTATNINGSANSVAR I JORD- OG GRUNDVANDSSAGER Advokat (H) Kim Trenskow Kromann Reumert ATV Jord og Grundvand Miljøjura for enhver Schæffergården,
Læs mereNyt fra udbudsretten H.P. Rosenmeier
Nyt fra udbudsretten 2019 H.P. Rosenmeier Der er nok at tage af 2 Siden forrige generalforsamling har Klagenævnet for Udbud offentliggjort over 50 kendelser, og der er også kommet en del domme fra EU-domstolen.
Læs mereTilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke
Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke Sådan er loven om erstatning ved en bolighandel Hvis der efter en bolighandel bliver opdag et alvorlige fejl eller mangler ved boligen, kan køber rejse
Læs mereHuseftersyn. Tilstandsrapport for ejendommen. By Kolding. Udløbsdato 13-09-2015. Lb. nr. H-15-00886-0027. Kommunenr./Ejendomsnr.
for ejendommen Sælger: Tove Petersen Adresse Grøndalsvej 8 Postnr. 6000 Dato 13-03-2015 By Kolding Udløbsdato 13-09-2015 H-15-00-0027 Kommunenr./Ejendomsnr. 621-53167 Matrikel/Ejerlav: 6DL Seest By, Seest
Læs mereSager mod kommunen. Erstatning for mangelfuld/fejlagtig sagsbehandling i lyset af Ankestyrelsens praksis Advokat Mie Andersen
Sager mod kommunen Erstatning for mangelfuld/fejlagtig sagsbehandling i lyset af Ankestyrelsens praksis Advokat Mie Andersen Erstatningssagerne vedrører ikke prøvelse af en myndighedsafgørelse Udfordringerne
Læs mereUdtalelse. Landsskatterettens beslutninger om afskæring af retsmøde i 20 sager
Udtalelse Landsskatterettens beslutninger om afskæring af retsmøde i 20 sager Resumé 23. januar 2019 Ved Landsskatteretten kan en klager anmode om at få lejlighed til at udtale sig mundtligt for retten
Læs mereSelskabstømning - erstatning udredt af rådgivere SKM HR
- 1 Selskabstømning - erstatning udredt af rådgivere SKM2012.353.HR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret fandt ved en dom af 1/6 2012, jf. SKM2012.353.HR, at erstatningsbeløb til staten
Læs mereDet er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom.
Dato: 11. juli 2013 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-620 Sagsbehandler: eta Dok id: notat Notat om ændringer af Håndbogen og HEWEB Dette notat indeholder en beskrivelse af ændringer, som foretages
Læs mereEU-domstolens dom af 10. maj 2012, sag C-368/10, Kommissionen mod Nederlandene
EU-domstolens dom af 10. maj 2012, sag C-368/10, Kommissionen mod Nederlandene Kort resumé Offentligt EU-udbud af levering af automater for kaffe m.m. og ingredienser til automaterne med et underkriterium
Læs mereAdvarsel for alvorlige fejl i en tilstandsrapport
Advarsel for alvorlige fejl i en tilstandsrapport Afgørelse: Der tildeles herved beskikket bygningssagkyndig en advarsel for alvorlige fejl i tilstandsrapporten H. Påtalen tildeles i henhold til 7 stk.
Læs mereRetsudvalget (2. samling) REU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 52 Offentligt
Retsudvalget 2014-15 (2. samling) REU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 52 Offentligt Folketinget Retsudvalget Christiansborg 1240 København K Politi- og Strafferetsafdelingen Dato: 31. august 2015 Kontor:
Læs mere2. Ministre har ingen almindelig pligt til videregive oplysninger til Folketinget herunder pligt til at besvare spørgsmål fra Folketinget
Retsudvalget REU alm. del - Bilag 198 Offentligt Folketingets administration Lovsekretariatet 14. december 2004 J.nr. 17 Notat om ministres oplysningspligt i forhold til Folketinget 1. Indledning Den 15.
Læs mereAnkestyrelsens håndtering af sagen var en væsentlig årsag til, at sagen havde fået et meget forlænget sagsforløb.
2016-55 Afvisning af klage på grund af uklarhed om kompetencen til at behandle den. Undersøgelsesprincippet og videresendelsespligten 14. december 2016 Ankestyrelsen afviste at behandle en klage, fordi
Læs mereUdlændings lovlige ophold her i landet
Udlændings lovlige ophold her i landet En udlænding, der - efter at være blevet meddelt en udrejsefrist - var blevet løsladt til sin bopæl efter fristens udløb, havde efterfølgende indgivet ansøgning om
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 18. august 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 18. august 2015 Sag 182/2014 A (advokat Martin Cumberland) mod Den Uafhængige Politiklagemyndighed I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten i Aarhus den
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 10. september 2010
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 10. september 2010 Sag 30/2009 (1. afdeling) Helle Midtgaard, Jesper Levin Aamand og Luke Simmonds (advokat Jens Jordahn for alle) mod Nykredit Forsikring A/S og Lokal
Læs mereForældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.
- 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 24. maj 2017
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 24. maj 2017 Sag 96/2016 (1. afdeling) Codan Forsikring A/S som mandatar for X-firma (tidligere Y-firma) (advokat Søren Vagner Nielsen) mod Boet efter A (advokat Michael
Læs mereHvornår er et bindende svar fra Skat bindende?
- 1 Hvornår er et bindende svar fra Skat bindende? Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Med regeringens Retssikkerhedspakke III varslede regeringen bl.a. en ændring af reglerne om bindende svar,
Læs mereDISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE
Den 29. februar 2012 blev der i sag 151-2011 Ejendomsmæglervirksomheden BB indbragt af Erhvervs- og Byggestyrelsen (nu Erhvervsstyrelsen) afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 21. februar 2011 har Erhvervsstyrelsen
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 6163 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Manglende fundament under tilbygningen 2. Forkerte skruer i facadebeklædningen 3. Manglende redningsåbning. Forkert U-værdi 4.
Læs mereBestyrelsesansvar. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen.
- 1 Bestyrelsesansvar Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I kølvandet på et aktieselskabs eller et anpartsselskabs konkurs rejses undertiden spørgsmålet, om bestyrelsen har handlet ansvarspådragende
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe.
1 København, den 9. oktober 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Lone Bøegh Henriksen A/S Søborg Hovedgade 87 2860 Søborg Nævnet har modtaget klagen den 21. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede
Læs mereSalgs- og leveringsbetingelser. Gældende pr. 4. maj 2016
Salgs- og leveringsbetingelser Gældende pr. 4. maj 2016 Salgs- og leveringsbetingelser Nedenstående salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse mellem bestilleren og leverandøren i det omfang, de
Læs mereNyt fra udbudsretten. H.P. Rosenmeier
Nyt fra udbudsretten H.P. Rosenmeier Indledning 2 I den begrænsede tid, jeg har fået, har jeg tænkt mig at omtale følgende afgørelser i prioriteret rækkefølge: 1. Klagenævnets kendelse af 4. maj 2016,
Læs mereNY HØJESTERETSDOM OM FÆRDSELSLOVENS 101, STK. 2 SKADELIDTES EGEN SKYLD VED TRAFIKULYK- KER
8. OKTOBER 2013 NY HØJESTERETSDOM OM FÆRDSELSLOVENS 101, STK. 2 SKADELIDTES EGEN SKYLD VED TRAFIKULYK- KER Men i relation til det skadeforvoldende motorkøretøjs ansvarsforsikring bevarer skadelidte som
Læs mereEn retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø
Erhvervsjuridisk Tidsskrift 2012.251 En retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø Af Steffen Pihlblad, direktør for Voldgiftsinstituttet (Resumé) I artiklen
Læs mereLov om offentlighed i for valtningen nogle hovedprincipper(kl notat, 12. nov. 1996)
N O T A T Lov om offentlighed i for valtningen nogle hovedprincipper(kl notat, 12. nov. 1996) 1. Indledning Dette notat tilstræber ikke at være nogen udtømmende vejledning om offentlighedsloven, men alene
Læs mereTelefonisk besvarelse af skriftlig forespørgsel
Telefonisk besvarelse af skriftlig forespørgsel Udtalelse vedrørende spørgsmålet om, hvorvidt en skriftlig forespørgsel til undervisningsministeriet om fortolkningen af bestemmelser i en bekendtgørelse
Læs mereErstatningsansvar for greenkeepere. Erling Kragh-Pedersen Advokat (H)
Erstatningsansvar for greenkeepere Erling Kragh-Pedersen Advokat (H) Præsentation Erling Kragh-Pedersen Advokat (H), Partner ADVOKATFIRMAET.DK Direkte telefon: 96 31 62 34 Mobil: 28 10 48 64 Skype: ErlingK-P
Læs mereKEN nr 9518 af 27/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 29. januar 2019
BILAG 1.2 KEN nr 9518 af 27/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 29. januar 2019 Ministerium: Journalnummer: 18-38347 Økonomi- og Indenrigsministeriet Senere ændringer til afgørelsen Ingen Ankestyrelsens
Læs mereDISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE
Den 4. marts 2014 blev der i sag 258 2014 AA [Adresse] [By] mod BB [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomheden EDC v/ Frandsen og Olsen Løgstør [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 23.
Læs mereKlagenævnet for Udbud J.nr.: 2008-0016965 (Erik P. Bentzen, Helle Bøjen Larsen, Kaj Kjærsgaard) 15. december 2009
Klagenævnet for Udbud J.nr.: 2008-0016965 (Erik P. Bentzen, Helle Bøjen Larsen, Kaj Kjærsgaard) 15. december 2009 K E N D E L S E Sahva A/S (advokat Tina Braad, Århus) mod Odense Kommune (advokat Peter
Læs mereBindende svar nye oplysninger afvisning af klage over bindende svar Landsskatterettens kendelse af 18/7 2014, jr. nr. 13-6765209.
- 1 06.11.2014-33 Klage over bindende svar nye oplysninger 20140812 TC/BD Bindende svar nye oplysninger afvisning af klage over bindende svar Landsskatterettens kendelse af 18/7 2014, jr. nr. 13-6765209.
Læs mereStatsforvaltningens brev af 12. juni 2007 til en borger:
Statsforvaltningens brev af 12. juni 2007 til en borger: 12-06- 2007 Ved brev af 20. august 2006 har De forespurgt om Tilsynets stilling til, at en kommunal forvaltning stiller krav om at foretage en lydoptagelse
Læs mereAf advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk - 1. Offentliggjort d. 28.
- 1 Kildeskattelovens 7 subjektiv skattepligt på grundlag af arbejde i forbindelse med ophold med bolig til rådighed SKM2012.732 Østre Landsret (Camilla Vest sagen) Landsskatterettens kendelse af 19/2
Læs mereS/H-dom af 15. januar 2015 Cheminova mod Akzo Nobel. Partner, advokat Peter Stig Jakobsen
S/H-dom af 15. januar 2015 Cheminova mod Akzo Nobel Partner, advokat Peter Stig Jakobsen 2 Erstatningssagens baggrund Kommissionens beslutning af 19. januar 2005 Akzo Nobel har deltaget i kartel om priser,
Læs mereSkatteministeriet J.nr. 99/ Den Spørgsmål 53
Skatteministeriet J.nr. 99/04-577-01893 Den Spørgsmål 53 Til Folketingets Skatteudvalg Hermed fremsendes svar på spørgsmål nr. 53 af 14. oktober 2004. Kristian Jensen /Else Veggerby Spørgsmål 53: I forlængelse
Læs mereBørn skal også betale
1 Børn skal også betale - om børns erstatningsansvar En baldret rude, en smadret MP3-afspiller eller en cyklist, der bliver væltet, så han brækker armen. Mange forældre tænker ikke umiddelbart over det,
Læs mereKENDELSE. Sælger indhentede selv en tilstandsrapport på ejendommen. Rapporten var dateret den 15. februar 2007.
1 København, den 26. oktober 2009 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Søren Villadsen Bredgade 10 9490 Pandrup Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne i forbindelse
Læs mereH.P. Rosenmeier Mangler ved fast ejendom
H.P. Rosenmeier Mangler ved fast ejendom 7. udgave 1. del. Generelle emner Huseftersynsordningen Kapitel 1. Generelle emner 1. Hovedpunkter og udviklingstendenser Kernen i retsområdet mangler ved fast
Læs mereK E N D E L S E. [A] har ved brev af 14. april 2014 i medfør af retsplejelovens 147 f ansøgt om ophævelse af frakendelsen.
København, den Sagsnr. 2014-1182/MLA K E N D E L S E Ved Advokatnævnets kendelse af 25. juni 2009 blev tidligere advokat [A], frakendt retten til at udøve advokatvirksomhed indtil videre, jf. retsplejelovens
Læs mereTrappe til 1. sal samt dør ud til nyanlagt gårdsplads, dobbelt carport samt anneks m/lille værelse, udhus og loft.
1 København, den 7. juli 2011 DELKENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Mette Lykken v/ advokat Peter Klitgaard Ganløseparken 58, Ganløse 3660 Stenløse Nævnet har modtaget klagen den 5. november
Læs mereNyt fra udbudsretten H.P. Rosenmeier
Nyt fra udbudsretten 2018 H.P. Rosenmeier Der er nok at tage af 2 Siden forrige generalforsamling har Klagenævnet for Udbud offentliggjort over 90 kendelser, og der er også kommet en del domme fra EU-domstolen
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 7217 Oversigt over klagepunkter: 1. Ulovligt gulvafløb. 2. Bagfald på gulv i badeværelset. 3. Utætte fuger i badeværelset. 4. Skade ved loft i badeværelset. 5. Eftergivende gulve
Læs mereTYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND
Horten Advokat Line Markert Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. 159978 TYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND 1. INDLEDNING Vordingborg
Læs mereBoligudvalget 2010-11 L 89 Bilag 12 Offentligt
Boligudvalget 2010-11 L 89 Bilag 12 Offentligt Huseftersynsordningen til revision Debatindlæg ved: Ing. Sven Heiner Beskikket bygningssagkyndig HE nr. 9 Beskikket energikonsulent EK nr. 9 Teknisk revisor
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 29. maj 2018
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 29. maj 2018 Sag 223/2017 (2. afdeling) A og B (advokat Michael S. Wiisbye for begge) mod Tryg Forsikring A/S som mandatar for C og D (advokat Morten Boe Svendsen) I
Læs mereDette notat indeholder en beskrivelse af ændringer, som foretages i HEWEB, Tilstandsrapporten og Håndbogen med virkning fra den 1. oktober 2013.
Dato: 16. september 2013 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-620 Sagsbehandler: eta Dok id: notat Ændringer af HEWEB, Tilstandsrapporten og Håndbogen Dette notat indeholder en beskrivelse af ændringer,
Læs mereLigningslovens 7 A medarbejderobligationer - virksomhedens konkurs - SKM2013.27.SR
- 1 Ligningslovens 7 A medarbejderobligationer - virksomhedens konkurs - SKM2013.27.SR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Skatterådet fandt ved et bindende svar af 20/11 2012, ref. i SKM2013.27.SR,
Læs merePRINCIPIEL DOM OM RISIKOBETONET ARBEJDE TIL VARETAGELSE AF ALMENE SAMFUNDSINTERESSER
13. MARTS 2012 PRINCIPIEL DOM OM RISIKOBETONET ARBEJDE TIL VARETAGELSE AF ALMENE SAMFUNDSINTERESSER Da Forsvarsministeriets ammunitionsrydningstjeneste forsøgte at demontere en ueksploderet flybombe fra
Læs mere