Indsiger Indsigelsens indhold Forvaltningens bemærkninger Ansøgers, Lars Martin Vognsens, bemærkninger

Transkript

1 Endelig vedtagelse af lokalplan for et sommerhusområde ved Hegedal Strand indsigelser fra høringsperioden 23. januar marts 2017 Indsiger Indsigelsens indhold Forvaltningens bemærkninger Ansøgers, Lars Martin Vognsens, bemærkninger 1 Rasmus Thomsen, Ravnsbækvej 15 Der gøres indsigelse mod stigennembruddet mellem Rypevej og Ravnsvej. Indsiger mener, at lokalplanen er udarbejdet på forkert grundlag og at der allerede da de første 4 grunde blev udstykket skulle have været udarbejdet lokalplan. Indsiger påklagede godkendelsen af de fire sommerhusgrunde til Natur- og miljøklagenævnet, men klagen blev ikke behandlet p.g.a. overskreden klagefrist. Indsiger ønsker afklaret, om det er landbrugsparceller eller sommerhusparceller, der er udgangspunkt for lokalplanen, samt ejerforholdet af arealet, som ligger i Indsiger ønsker Jens Meilvangs habilitet afprøvet. Vedr. lokalplangrundlaget vedlægges notat af 7. september 2015, hvor der er redegjort for lokalplanpligten og områdets status. Arealet indenfor strandbeskyttelsesområdet er indeholdt i lokalplanens parcel 4 og er en del af denne private matrikel. Ingen kommentarer. 2 Danmarks Naturfredningsforening, DN Norddjurs v. Lars Sloth DN ønsker at vide hvilken status de eksisterende bygninger, som ifølge redegørelsen ønskes bibeholdt, har. Det skal sammenholdes med, at der i bestemmelserne står, at der på hver ejendom kun må opføres tilføjes til lokalplanens redegørelse, at de eksisterende bygninger kan udvides i forhold til lokalplanens bestemmelser og registres som sommerhus, eller de kan overgå til garage eller udhus Jeg minder om, at den tidligere kiosk efter Norddjurs kommunes godkendelse - har ændret status fra erhverv til sommerbolig. Der er adgang til havet via en sti for enden af Ravnsvej; hvor der også kan parkere nogle få biler.

2 ét sommerhus og én garage. Der stilles spørgsmål til beregning af bebyggelsesprocenten. DN bemærker, at det fremgår af kortbilag 2, at parcel 4 er på ca m², selvom grundene skal være mellem og m² ifølge lokalplanens bestemmelser. DN stiller spørgsmål til, om denne grund kan bebygges med 15% og dermed m² bygning. DN ønsker, at bebyggelserne får præg af sommerhusbebyggelse. DN mener, at det er uklart, at der i lokalplanens retsvirkninger står at eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. DN spørger, om der stadigvæk kan opstilles campingvogne i delområde 1 og om der kan drives kiosk fra den tidligere kioskbygning. DN savner parkeringsmuligheder ved Hegedal Strand og mener, at der bør indarbejdes en mindre parkeringsplads i lokalplanen. DN mener, at der bør indarbejdes bestemmelser for område 1 i forhold til pleje og beplantning. afhængig af bygningen størrelse. Bebyggelsesprocenten beregnes jvnf. lokalplanens punkt 6.2 efter reglerne i det på ansøgningstidspunktet gældende bygningsreglement. Forvaltningen foreslår, at det præciseres i lokalplanens redegørelse samt i nyt punkt 4.4 at grunden som omfatter arealet i strandbeskyttelsesområdet vil være større end m². Det præciseres desuden i nyt punkt 6.6 at arealet i strandbeskyttelsesområdet ikke kan medregnes i forhold til bebyggelsesprocenten. Lokalplanområdet er ophørt som campingplads og Ravnsvej 3, som omfatter den tidligere kioskbygning samt arealet i strandbeskyttelsesområdet er registreret som sommerhus. Der kan derfor ikke etableres campingplads i området igen. Den lovlige anvendelse af Ravnsvej 3 som sommerhus kan fortsætte. Ønsket om flere parkeringsmuligheder kan ikke behandles i forbindelse med lokalplanen, da det ikke vedrører denne og da lokalplanområdet er privatejet. En eventuel parkeringsproblematik bør tages op i anden sammenhæng. præciseres under punkt 6, at der Hvis der skal være flere P-pladser hvilket der efter min opfattelse ikke er behov for pt., finder vi det ikke rimeligt, at foretage ekspropriation af en sommerhusgrund til formålet. Det er en kendt sag, at jorden i et kystbeskyttelsesområde ikke må kultiveres; dette er reguleret i lovgivningen. Alligevel kan man dog se både øst og vest for det aktelle område at der er beplantet langt ned i kystbeskyttelseszonen.

3 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde 1, præciseres under punkt 8, at der Der ikke må foretages ændringer i terrænet, ske beplantning eller hegning i delområde I, 3 Ulla og Ingolff Christensen, Ravnskildevej 6, Hegedal Strand, 8585 Glesborg Indsigere mener, at der bør være bestemmelser om en maksimal træhøjde på 2,5 meter, hvilket er et ønske for hele Hegedal Vest området og ikke kun for de nye udstykninger. Indsigere ønsker, at der for enden af Ravnsvej opsættes skiltning med parkeringsforbud. Forvaltningen anbefaler, at der ikke indsættes bestemmelser om beplantning i lokalplanen. Der er ikke lokalplaner med bestemmelser for de øvrige sommerhusområder langs kysten. Forvaltningen foreslår, at beplantning og vedligeholdelse af denne indgår i grundejerforeningens vedtægter og at grundejerforeningen administrerer bestemmelser om beplantning. Det er ikke et ønske fra mig, at der opsættes P-forbudt skilt på Ravnsvej. Jo færre skilte jo bedre. En restriktion på max. 2,5 m træhøjde, gældende kun for denne udstykning, men ikke resten af området kan vi ikke acceptere. Ønsket skiltning af parkeringsforhold kan ikke behandles i forbindelse med lokalplanen, da det ikke vedrører denne. En eventuel parkeringsproblematik bør tages op i anden sammenhæng. 4 Dennis Thor, Ravnsvængevej 10 Der gøres indsigelse mod udstykningen, da den vil tage indsigers vandudsigt. Lokalplanområdet er udlagt som sommerhusområde i Kommuneplan 2013 og tidligere kommuneplaner indenfor rammeområde 07-1-S og det må derfor forventes, at der kan ske udbygning af området i Ingen kommentarer.

4 overensstemmelse med kommuneplanen. 5 Grundejerforeningen Hegedal Vest v. formand Leo Christiansen. Indsendt af Jytte Windel Kahr Det foreslås, at den nye udstykning tilknyttes de allerede eksisterende grundejerforeninger. Indsiger ønsker, at stigennembruddet slettes af lokalplanen. Det foreslås, at lokalplanen sikrer at der ikke plantes høje træer, som tager udsigten fra bagvedliggende. Det foreslås, at det i lokalplanen præciseres, hvilke rettigheder, der er gældende i området mellem strandbeskyttelseslinjen og havstokkens grænse mod stranden. Det foreslås, at lokalplanen sikrer, at trådhegnene i strandbeskyttelsesområdet fjernes. Det fremgår af lokalplanforslaget, at der skal oprettes en grundejerforening og at foreningen kan sammenlægges med eksisterende forening. Forvaltningen foreslår, at dette fastholdes, da de eksisterende grundejerforeninger skal have mulighed for at give deres samtykke til sammenlægningen. Forvaltningen anbefaler, at der ikke indsættes bestemmelser om beplantning i lokalplanen. Der er ikke lokalplaner med bestemmelser for de øvrige sommerhusområder langs kysten. Hvis et medlemskab af de eksisterende ejerforeninger kan ske på lige vilkår som de øvrige grundejere, har vi ikke indvendinger imod dette. Vi vil naturligvis gerne være en del af det gode fællesskab der er i området. Den etablerede adgangsvej til Ravnsvej 5 og 7 er udført og placeret som det er krævet i kommunens tilladelse til udstykning af de 4 grunde. Af denne tilladelse fremgår det også, at arealet er reserveret til cykelsti hvilket vi ikke har indvendinger imod. En restriktion på max. 2,5 m træhøjde, gældende kun for denne udstykning, men ikke resten af området, kan vi ikke acceptere. Offentlig adgang til stranden er fastlagt i Naturbeskyttelseslovens 22, og det skal der ikke tolkes videre på i en lokalplan. Offentlig adgang til selve det udstykkede areal kan der ikke blive, da dette hverken er strand eller strandeng. Med Grundejerforeningens holdning om, at der er offentlig adgang til arealet, må vi modsætte os, at fjerne de hegn som har stået der i mange år om end de har været udsat for adskillige tilfælde af hærværk, siden campingpladsen lukkede. Forvaltningen foreslår, at beplantning og vedligeholdelse af denne indgår i grundejerforeningens vedtægter

5 og at grundejerforeningen administrerer bestemmelser om beplantning. Lokalplanområdet er udlagt som sommerhusområde i Kommuneplan 2013 og tidligere kommuneplaner indenfor rammeområde 07-1-S og det må derfor forventes, at der kan ske udbygning af området i overensstemmelse med kommuneplanen. Strandbeskyttelsesområdet indenfor lokalplanområdet er ikke en selvstændig matrikel, men er en del af matrikel 1e (parcel 4). Offentligheden har ikke adgang til områder, der ligger mindre end 150 meter fra beboelsesbygninger, hvis disse ligger på samme matrikel. præciseres under punkt 6, at der Der må ikke opføres bebyggelse i delområde 1, præciseres under punkt 8, at der Der ikke må foretages ændringer i terrænet, ske beplantning eller hegning i delområde I,

6 6 Steen Danvig Lildal, Torvet sal 8700 Horsens Der gøres indsigelse mod at der udlægges sti i den sydlige ende af arealet. Stien bør flyttes op langs Nordkystvejen. Ingen bemærkninger. 7 Dorthe og Lars Fournais, Ravnsbækvej 9 Indsiger mener, at stigennembruddet skal aflyses og cykelstien flyttes op på nordsiden af Nordkystvejen. Ingen bemærkninger 8 Mariane og Ole Hag Der gøres indsigelse mod at der udlægges sti i den sydlige ende af arealet, da cykelstien bør flyttes op langs Nordkystvejen. Ingen bemærkninger

7 9 Kjeld Kahr, Von Hattenstræde 13, 8900 Randers Indsiger foreslår, at lokalplanen omarbejdes til at rumme karakter og kvalitet. Indsiger mener, at vej- og stiarealet burde være placeret som en forlængelse af Ravnsbækvej. Indsiger mener, at det er problematisk, at der kommer tre grundejerforeninger i sommerhusområdet. Det foreslås, at lokalplanen sikrer, at der ikke plantes høje træer, som tager udsigt fra bagvedliggende parceller. Det foreslås, at lokalplanen sikrer, at området ikke gror til med hybenroser. Det foreslås, at der indføjes bestemmelser om en tilbageførende naturpleje, om fjernelse af trådhegn og om rettigheder om færdsel indenfor strandbeskyttelsesområdet i lokalplanområdet. Det fremgår af lokalplanforslaget, at der skal oprettes en grundejerforening og at foreningen kan sammenlægges med eksisterende forening. Forvaltningen foreslår, at dette fastholdes, da de eksisterende grundejerforeninger skal have Placering af cykelsti tværs over arealet i flugt med Ravnsbækvej vil betyde, at de grundejere der ikke udstykker, vil få en vej/offentlig sti tværs gennem haven hvilket vi naturligvis vil modsætte os. Endvidere er adgangsvej/reservation af cykelsti allerede etableret iht. kommunens anvisning. En restriktion på max. 2,5 m træhøjde, gældende kun for denne udstykning, men ikke resten af området kan vi ikke acceptere. Lokalplanen skal ikke sætte specielle regler for beplantninger formuleringen i lokalplanen: at beplantningen skal tilpasse sig den øvrige bevoksning i området er fornuftig. Offentlig adgang til stranden er fastlagt i Naturbeskyttelseslovens 22, og det skal der ikke tolkes videre på i en lokalplan. Offentlig adgang til selve det udstykkede areal kan der ikke blive, da dette hverken er strand eller strandeng. Med Grundejerforeningens holdning om, at der er offentlig adgang til arealet, må vi

8 mulighed for at give deres samtykke til sammenlægningen. Lokalplanområdet er udlagt som sommerhusområde i Kommuneplan 2013 og tidligere kommuneplaner indenfor rammeområde 07-1-S og det må derfor forventes, at der kan ske udbygning af området i overensstemmelse med kommuneplanen. modsætte os, at fjerne de hegn som har stået der i mange år om end de har været udsat for adskillige tilfælde af hærværk, siden campingpladsen lukkede. Forvaltningen anbefaler, at der ikke indsættes bestemmelser om beplantning i lokalplanen. Der er ikke lokalplaner med bestemmelser for de øvrige sommerhusområder langs kysten. Forvaltningen foreslår, at beplantning og vedligeholdelse af denne indgår i grundejerforeningens vedtægter og at grundejerforeningen administrerer bestemmelser om beplantning. Strandbeskyttelsesområdet indenfor lokalplanområdet er ikke en selvstændig matrikel, men er en del af matrikel 1e (parcel 4). Offentligheden har ikke adgang til områder, der ligger mindre end 150 meter fra beboelsesbygninger, hvis disse ligger på samme matrikel. præciseres under punkt 6, at der Der må ikke opføres bebyggelse i delområde 1,

9 præciseres under punkt 8, at der Der ikke må foretages ændringer i terrænet, ske beplantning eller hegning i delområde I, 10 Betinna Svelle, Hegedalsvejen 9, Glesborg Indsiger anbefaler, at cykelstien anlægges langs Nordkystvejen. Ingen bemærkninger. 11 Søren Lildal, Susanne Amsinck, Steen Danvig Lildal Der gøres indsigelse mod at der udlægges sti i den sydlige ende af arealet. Cykelstien bør flyttes op langs Nordkystvejen. Ingen bemærkninger.

10 12 Dorrit Binder, Nordvangsvej 5, Skovgårde Indsiger ønsker, at stigennembruddet flyttes op på nordsiden af Nordkystvejen. Ingen bemærkninger. 13 Grundejerforeningen Hegedal Vest, Ib Ulstrup, Sagførerne Det påpeges, at der er fejl i lokalplanens kortbilag I sammenholdt med teksten i punkt 5.0, hvor der ikke udlægges nye veje indenfor lokalplanområdet. På kortbilag I er den nordsydgående interne vej angivet som eksisterende. Indsigere ønsker et andet vej- og stiudlæg, som vist på kortbilag i indsigelsen. Der ønskes byggefelter, som vist på samme kortbilag. Det er en fejl, at der er angivet en nord-sydgående intern vej, som eksisterende. Vejen er ikke udstykket i forbindelse med udstykningen af de fire første grunde. Kortbilaget og teksten under 5.0 tilrettes. A.2: Der udlægges ikke nye veje. Det er ikke korrekt, at det nord/sydgående vejstykke ikke er vist. A.3: Som tidligere nævnt er det kun Ravnsvej 3 som har ansøgt om udstykning ikke alle ejere ønsker at udstykke. Alene derfor er vel ganske forståeligt, at vejen ligger langs parcellernes eksisterende skel. Og også som tidligere nævnt, er adgangsvejen udført som anvist af Norddjurs kommune. B.1: Et krav om placering af sommerhusene med gavlen mod havet er helt uacceptabel, og helt

11 Der ønskes bestemmelser om terrænregulering i forhold til afstand til skel. Der ønskes bestemmelser om maksimal højde på beplantning. Der ønskes bestemmelse om etablering af plantebælte i den sydlige afgrænsning af lokalplanområdet. Der ønskes bestemmelse, som sikrer at yderligere udstykning ikke kan foretages. indsættes bestemmelse om, at der må terrænreguleres indtil +/- 0,5 meter i en afstand på 2,5 meter fra skel. Forvaltningen anbefaler, at der ikke indsættes bestemmelser om beplantning i lokalplanen. Der er ikke lokalplaner med bestemmelser for de øvrige sommerhusområder langs kysten. Forvaltningen foreslår, at beplantning og vedligeholdelse af denne indgår i grundejerforeningens vedtægter og at grundejerforeningen administrerer bestemmelser om beplantning. Forvaltningen foreslår, der indsættes bestemmelse, som sikrer at der ikke kan udstykkes yderligere indenfor lokalplanområdet. uden sammenhæng med Nordkystens bebyggelser langs strandbyggelinjen i øvrigt. Der mindes om, at huset på Ravnsvej 3 har stået der siden 1986; med facaden mod vandet. Og Norddjurs kommune har meddelt byggetilladelse til opførelse af et sommerhus på Ravnsvej 5 dette ligeledes naturligvis md facaderne mod nord hhv. syd. C.1: Vi vil modsætte os, at der fastsættes særligt restriktive krav vedrørende terrænregulering på arealet, i forhold til det øvrige område. C.2: En restriktion på max. 2,5 m træhøjde, gældende kun for denne udstykning, men ikke resten af området kan vi ikke acceptere. C.3: Der er kun fjernet beplantning som i øvrigt var væsentlig højere en 2,5 m på egen grund. Dette er ikke et anliggende der skal godkendes af naboen. Klager foreslår et beplantningsbælte langs østskellet der menes formentlig syd-skellet. Vi er ikke indstillet på at etablere et sådan bælte; vejen er etableret som krævet af Norddjurs kommune. C.3: Det etablerede skråningsanlæg har fald mod egen grund, hvilket ikke strider mod gældende lovgivning. D.1: Vi vil ikke acceptere, at delområde 1 udlægges (eksproprieres) til offentlige formål. Indsigelserne er vedlagt sagen i deres fulde længde.