Skødstrup Fællesråd har haft 19 indkomne indsigelser til gennemsyn, og Fællesrådet har i den anledning følgende bemærkninger.

Transkript

1 Skødstrup Fællesråd 2. maj 2011 Til Århus Kommune Byplanafdelingen Kalkværksvej Aarhus Bemærkninger og kommentarer til indsigelser til lokalplan 900 Skødstrup Fællesråd har haft 19 indkomne indsigelser til gennemsyn, og Fællesrådet har i den anledning følgende bemærkninger. Forbehold: Skødstrup Fællesråd er med 3 af forretningsudvalgets medlemmer med i Fonden Skødstrup Sports- og Kulturcenter, og Fællesrådet kan derfor ikke opfattes som en uvildig part i nedenstående bemærkninger. Indledende bemærkninger ingen kan være helt uforberedte: Ny sportshal i Skødstrup er ikke nogen ny tanke. Man forsøgte for ca. 10 år siden at samle de nødvendige midler lokalt, men dette lykkedes ikke dengang. Er man nabo til en skole og nuværende sportsanlæg i et udviklingsområde, kan man ikke med rimelighed forvente, at bygningsmæssige ændringer ikke kan komme på tale. Ved politisk møde, hvor flere politikere deltog - forud for sidste kommunevalg - fremførte Fællesrådet og Erhvervsforeningen tydeligt på lokalområdets vegne, at man ønskede at Skødstrup Skole med et kombibibliotek og en udbygning med flere møde- og aktivitetslokaler skulle udvikle sig til et samlende kulturcenter, der kunne være dynamo for kreative aktiviteter i vort lokalområde. Der var stor opbakning til denne holdning. I de sidste 4 år har der i lokale aviser og i vort lokale blad 8541 været gjort opmærksom på de ønsker lokalområdet har til udvidelse af det eksisterende sportsanlæg. Sportsforeningen har klart ønsket at samle deres aktiviteter omkring de anlæg, de havde allerede omkring skolen, og ikke udvide isoleret på det i 1986 udpegede område udlagt ved lokalplan 98 på den anden side af Grenåbanen ved Ny Studstrupvej. Derfor har Fællesrådet i de sidste 4-5 år arbejdet efter denne løsning. inddragelse og hensyn til berørte parter: Gennem lokalavisen og gennem vort lokale blad 8541 har alle kunnet følge processen. På det seneste også i nyhedsbreve på Skødstrups hjemmeside, hvor man har kunnet følge, hvor langt vi er i arbejdet. Ved møder med de berørte beboere og grundejerforeninger har vi forsøgt at tage hensyn, og i flere tilfælde fik vi ændringer med allerede ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. De bemærkninger og indvendinger, vi har modtaget meget tidligt det være sig om udsigtsproblemer, støjgener, trafikproblemer med alternative løsninger, har vi fra starten haft med i overvejelserne og i udarbejdelsen af lokalplanen ligesom de har været drøftet med Sport & Fritid og Trafik & Veje. Senest d. 12. april i år havde Fællesrådet møde med alle berørte partnere for at orientere om den seneste udvikling i projektet, ligesom vi tilbød at tage bemærkninger fra de fremmødte med i det videre arbejde.

2 Gennemgang af nedenstående mest gennemgående indsigelser 1. Ny placering af hallen indgangsparti til hallen 2. Byggeriet tager udsigt fra grunde på Plantagen nedgravning af hallen 3. Byggeriets udseende 4. Trafik i lokalområdet generelt sikre skoleveje tilkørsel fra Lærkebakken 5. Beplantninger og beplantningsbælter 6. Vandafledning fra området 7. Skødstrup Bæk 8. Kirkemosevej 9. Placering af banerne grusbaner bolde 10. Udenomsfaciliteter 11. Lysanlæg 12. Støj fra sportsaktiviteter, fester m.v. knallerter på stierne - halbestyrer 13. Deponering af jord kælkebakke 14. Værdiforringelser eller måske det modsatte 15. Gå til lokalplan 98 Gennemgangen: 1. Ny placering af hallen indgangen til hallen a. Placering: Det nævnes i en af indsigelserne, at hallen har en anden placering, end der er anført i lokalplanforslaget. Nu er det kun en illustrationsplan, som der er tale om her. Det der endeligt fastlægges i en lokalplan er kun byggefeltet, som specielt er lavet så stort, at det tager højde for en videre udvidelse af skolen med mulig ungdomsklub og muligt RULL-hus. Årsagen til at hallen er drejet i forhold til illustrationsplanen er, at der reelt ikke er plads til at lægge den som illustrationsplanen viser. Der ligger nogle transmissionsledninger gennem området, som ikke kan flyttes. Ved grundig opmåling levner de ikke plads til den først tegnede placering. Endvidere vil jordarbejderne blive væsentligt mindre ved at dreje hallen som vist på de seneste tegninger. Disse har til alles orientering længe været offentliggjort på nettet, på hjemmesiden b. Indgangen til hallen er meget bevidst placeret, så den vender ind imod den øvrige del af skolen. Herved trækkes evt. støjgener ind i skolens område, og naboområderne mærker mindst muligt til aktiviteterne i hallen/hallerne. Placeringen giver også størst mulig kontakt til torveområde ved Kombibiblioteket og skolens hovedindgang. Placeringen af en café her støtter brugen af caféen både for skolens brugere, for brugere af kombibibliotek og selvfølgelig også for brugerne af begge haller og de to sale. 2. Byggeriet tager udsigt fra grunde på Plantagen nedgravning af hallen a. Udsigt: Det fremføres i flere af indsigelserne, specielt fra Plantagen, at den nye hal tager en del af udsigten til bl.a. Mols. Det kan ikke udelukkes, at lidt udsigt forsvinder, men hallen ligger til dels foran den gamle hal, som set i dens vestligste hjørne er i højden er 11,75m over jordniveau. Den nye hal bliver i højden for sportshal-delen 8,94 m over jorden med en udluftningsdel på m over jordniveau bredden af denne del er 6,4 m. Tages der hensyn til højdeforskellen mellem den gamle og ny hal, der er 1,50 m, bliver udluftningsdelen 12,76 m over jordniveau mod vest altså under de tilladte 13 m. NB. det er kun den del, som har bredden 6,4 m. Sportshalsdelen, som har den lange tagflade bliver i alt 2.32 m lavere, og dermed kun 10,44 m over jordniveau mod vest altså væsentligt lavere end den gamle hal. Generne bliver meget begrænsede, ved at vi valgte fladt tag frem for saddeltag, som der er på de eksisterende bygninger. Generne i synsfeltet mod Mols vil måske blive mere end de nævnte 6,4 m, da udluftningsdelen ses lidt fra siden fra Plantagen, men den vil næppe være bredere end 7,5 m.

3 b. Nedgraving af hallen: Dette er forsøgt, da vi meget har tilstræbt, at få de to haller i niveau herved kunne vi undgå en fordyrende lift til handicappede og til udstyr. Jordtrykket ville blive meget vanskeligt at dæmme op for, hvilket vi tydeligt fik information om fra alle vore rådgivere. 3. Byggeriets udseende De udvendige overflader er endnu ikke bestemt, men i skrivende stund er der planer om, at vi måske på hal-delen vil få en grå cementbaseret overflade, der gennemskæres af vandrette linjer og en rød cementbaseret overflade på udluftningsdelen, som derved kommer til at bryde med den store grå flade. Den røde farve vil vi forsøge kommer til at passe med de eksisterende bygningsdeles røde tegnsten. 4. Parkering generelt sikre skoleveje tilkørsel fra Lærkebakken a. Parkering. Lige fra starten af projekteringsprocessen har vi været bekendt med ønskerne om, at inddrage grunden nedenfor Rosenbakken til parkering grunden, der er beliggende ned mod Grenåbanen, og som er servitutbelagt, og ikke må bebygges. Vi synes ikke den ligger ideelt for parkering til hallen, ligesom vi ikke mener, at der indenfor rimelig tid kan findes penge til en tunnel under Grenåvejen for trafiksikkert at binde området sammen med skoleområdet. Tidligere har vi forhørt os ved T&V om muligheden for tunnel ved Violskrænten, og her fik vi at vide, at det teknisk ikke kunne lade sig gøre pga. hældningerne af vejene, vandafledning m.v. b. Sikre skoleveje. Trafik i lokalområdet ligger Fællesrådet stærkt på sinde. Derfor vil Fællesrådet være meget opmærksom på den nye tilslutning af tilkørselsvej til sportsanlægget. Rambøll arbejder i skrivende stund med en løsning, som ligner den nye løsning ved Løgten Midt. Bondehaven gøres gennemgående med cykel- og gangsti forbi Rosenhaven. Biler fra Rosehaven får hajtænder og skal vente på trafik ind og ud til hallen. Herved vil der blive let adgang for hele syddelen af byen at komme til parkeringsområdet ved hallen. Parkeringsområdet foreslås indrettet med afsætningszoner, så børn, der om morgenen køres i skole fra sydbyen kan udnytte dette. Det vil formodentlig aflaste de indgange, der nu er til skolen ad Lærkebakken og af Rosenbakken. En spredning af afsætningsområderne vil efter vor mening - alt andet ligegive større trafiksikkerhed. Dette er helt i overensstemmelse med Skødstrup Skole. c. Tilkørsel fra Lærkebakken. Det er også foreslået, at man skulle benytte indkørsel ved Lærkebakken og lede en del af trafikken til ny hal ind ad det udlæg til sti, som allerede eksisterer her. Det udlæg, som er her, er ikke efter vor mening bredt nok til at klare et vejudlæg, hvorfor er denne tanke ikke realistisk. Det ville kunne løses måske ved at skære af den boldbane, som ligger her, men det er skønnet meget uhensigtsmæssigt, da det vil hindre, at den fremover kan anvendes som 11 mands bane. Endvidere mener vi ikke at indkørslen til Lærkebakken kan bære mere trafik der er meget dårlig oversigt netop på dette stykke af Grenåvejen, ligesom vi mener det ikke vil være hensigtsmæssigt med endnu en gennemgående vej i området med de trafikproblemer, det vil give for skolebørnene. 5. Beplantninger og beplantningsbælter Direktionen, som står for byggeriet, er meget opmærksom på, at de beplantninger, som skal foretages, også bliver i overensstemmelse med naboønsker. Vi har allerede formidlet flere tiltag i denne retning i forslag til lokalplan, og vi vil se indsigelserne igennem for bemærkninger og tage kontakt med implicerede, når tiden er til beplantninger m.v. Vi mener ikke der bør sikres mere om dette i lokalplanen.

4 6. Vand afledning fra området Dette er vore ingeniører opmærksomme på ligesom Sport & Fritids konsulent på området er opmærksom på vandproblematikkerne på banearealerne. 7. Skødstrup Bæk Vi er bekendt med, at det er begrænset, hvad denne bæk kan tage af vand. Det vil teknikkerne, som ser på banearealerne se nærmere på. (S&F) 8. Kirkemosevej Vi er bekendt med, at Kirkemosevej ikke er ideel til nogen form for parkering, og hvis der skal være parkering her, skal det være i indrettede parkeringslommer. For at sikre, at der ikke uden videre kommer parkering langs Kirkemosevej, skal der sikkert på forhånd tages initiativer, så som forbudsskilte, så noget sådant hindres fra starten. Det er S&F som planlægger dette de kan forventeligt udtale sig her. 9. Placering af banerne grusbaner bolde Opdraget i den byrådsbeslutning der ligger er, at der skal indrettes 2½ bane ud over den ene bane vi har i dag. Derfor har opgaven ved udarbejdelsen af lokalplanen været at sikre plads til 2½ bane. Det var et puslespil at få dette klaret inden for området ud til Kirkemosevej. Det blev nødvendigt at vende banerne i forhold til de første tegninger. Vi har derfor velvilligt accepteret at sætte beskyttelseshegn op, så ingen kan blive generet af vildfarne bolde. I dag spilles på den bane, der er der nu, træningsmæssigt på begge ledder, så der er forholdsvis ikke noget nyt i at spilleretningen ændres, ved at banen drejes 90 gr. Ingen af banerne bliver grusbaner, så ingen af banerne kan anvendes i vinterperioden. 10. Udenomsfaciliteter Det er planen på sigt at udnytte de ledige grønne arealer, som ikke inddrages til banerne. De kan eksempelvis udnyttes til udendørs sportsredskaber, som man ser det i andre lande. Vi har planer om at indrette dette, hvis vi kan skaffe sponsorpenge til dette. Meningen er, at området som helhed skal være kreativt for så mange som muligt såvel for ældre gående, som for løbende motionister, som for højaktive sportsudøvere. 11. Lysanlæg Det vil kun være realistisk, at det bliver lys på en af banerne. Det vil være rimeligt, at der aftales klare regler så, så få som muligt generes. Det er i forvejen svært at have indendørsaktiviteter på sene tidspunkter, så det vil være helt urealistisk, at tænke sig udendørsfodbold på nogen af banerne langt hen på aftenerne. For øvrigt vil det kun være realistisk i to mdr. af året sept. og okt. 12. Støj fra sportsaktiviteter, fester m.v. knallerter på stierne halbestyrer Vi arbejder på, at haller og sale kommer ind under samme administration. Det er netop til forhandling i disse dage. Ideen bag er netop at have så godt et økonomisk grundlag, at der kan ansættes en halbestyrer, som dagligt kan føre tilsyn med de unge og ældre, som benytter sportsfaciliteterne og udenomsarealerne. Der kan så måske blive grebet ind overfor knallerter, som laver gener for mange af naboerne, overfor de gående på stierne, unge, som glemmer at sætte deres cykler i stativer, at fjerne rod og affald, som tilfældigt glemmes eller hvad der kan opstå af uhensigtsmæssigheder. 13. Deponering af jord kælkebakke Der vil ikke blive deponeret jord som kælkebakke på område 1. Det fremgik af drøftelsen med naboerne på mødet d. 12. april. Det vil også gå ud over rammerne i lokalplanen. Måske kan kælkebakke etableres i områder, som i det væsentlige omfatter banearealerne.

5 14. Værdiforringelser eller måske det modsatte Vi mener ikke der vil komme nogen form for værdiforringelse, fordi der kommer et sportsanlæg tæt på nogle boliger. I forvejen ligger der en hal og en gymnastiksal samt nogle baneanlæg. Vi mener tvært imod, at det er en højnelse af vort lokalområde, at vi får disse faciliteter at tilbyde borgerne. Sportsforeningen kan måske blive udbygget og indfange flere unge, som kan tilbydes sportstilbud de kan blive tilfredsstillet af at deltage i. Dermed kan vi undgå, at de kommer på forkerte veje til gene for os alle. Måske vil det endda være en væsentlig værdi for kommende købere. 15. Gå tilbage til lokalplan 98 Det vil ikke være muligt nu, at gå tilbage til lokalplan 98. Området er ved i øjeblikket at blive lokalplanlagt, i følge den aftale vi har med Århus Kommune. Efterskrift Da 3 medlemmer af Fællesrådets forretningsudvalg er med i fondsbestyrelsen, og da formanden for fællesrådet er med i direktionen, som står for byggeledelsen, har fællesrådet tæt fulgt lokalplanprocessen. Repræsentanterne har både prøvet at efterleve sportsforeningens interesser, men repræsentanterne har også haft respekten for lokalområdet og nabointeresser højt prioriteret. Det er klart, at der må skæres igennem i konfliktspørgsmål, men det har været vigtigt at orientere så grundigt som muligt og at genere så lidt som muligt af de naboer, som måtte blive berørt af det nye sportsprojekt. Grundet procesforløbet har fællesrådet ingen indsigelser til lokalplanforslaget, og kan kun støtte, at det bliver vedtaget, som det nu foreligger. De indsigelser, som er kommet ind, vil vi være meget opmærksomme på, og dem, som har med indretning af de ydre områder at gøre, vil vi fremtidigt drøfte igennem med berørte naboer, ligesom de fremførte betænkeligheder m.h.t. støj m.v. vil vi være opmærksomme på i den efterfølgende driftsfase. På vegne af Skødstrup Fællesråd Jes Retbøll (formand) To bilag vedlagt: Bilag A(X) 9.11 Illustrationsskitse af hal set fra Plantagen Bilag A(X)2.01 facader mod SØ og NV.