Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Løgten Østervej i Skødstrup. November 2012

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 908 Boligområde ved Løgten Østervej i Skødstrup November 2012

2

3 Lokalplan nr. 908 Boligområde ved Løgten Østervej i Skødstrup

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf Her ligger lokalplanområdet Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 908 er vedtaget af Aarhus Byråd den 31. oktober Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 28. november 2012.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 908 Boligområde ved Løgten Østervej i Skødstrup INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 908

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Løgten Østervej i Skødstrup beliggende nord for et eksisterende institutionsområde, tennisbaner og et mindre parcelhusområde. Mod vest afgrænses området af Grenåbanen, og på en strækning af denne af et ca. 20 m bredt plantebælte. Mod nord afgrænses området af Studstrup Bæk og af et levende hegn langs denne. Mod øst afgrænses området af en markant østvendt skråning og et lavtliggende eng- og moseområde kaldet Tagmosen. Længere mod øst forløber Djurslandmotorvejen. Lokalplanområdet, der er ca. 19 ha stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet på nær et mindre areal til vejbetjening af lokalplanområdet. Området er beliggende i byzone undtaget det nævnte vejareal, som er landzone. Beskrivelse af området Området kan beskrives som en del af et morænelandskab med et markant fald i terrænet på ca. 15 m. Fra en stor del af området er der en fin udsigt til Tagmosen, Kalø Vig og Aarhus Bugt. I den nordlige del af området skyder en mindre højderyg sig frem mod øst, og herfra falder terrænet både mod nord, øst og syd. Sydøst for bakkepartiet er der en mindre lavning, hvor der i perioder står vand. I den sydlige del af området falder terrænet fra banen mod et fladere lavtliggende område. Et eksisterende nord syd gående markskel gennem området har i den nordlige del udviklet sig til en skråning, der er højest på ca. midten af området. Inden for området er der, bortset fra et par enkelte busketter og et mindre træ på skråningen i markskellet, kun beplantning langs Studstrup Bæk i form af et levende hegn. Hegnet, der er et blandingshegn af robuste danske arter med bl.a. eg, el og hvidtjørn, afgrænser bebyggelsen mod nord og tegner forløbet af Studstrup Bæk. Bækken er på en strækning mod nordvest ved Grenåbanen rørlagt og kan i fremtiden blive frilagt. Hegnet som sådan vurderes som et bevaringsværdigt landskabeligt element. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne udbyde attraktive kommunale parcelhusgrunde. Planens hovedtræk og intentioner At understrege og udnytte de eksisterende terrænforhold og fine landskabelige kvaliteter. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 908

7 3 At bebyggelsen på grund af områdets størrelse opdeles i mindre klart afgrænsede enheder. At der etableres en god fodgængerforbindelse til det eksisterende bysamfund Skødstrup Løgten selvom Grenåbanen udgør en barriere mellem lokalplanområdet og byen. At der etableres gode forbindelser til institutionsområdet ved Ny Studstrupvej. Bebyggelsen opdeles i en nordlig og sydlig del ved hjælp af en grønning, som gennemskærer lokalplanområdet fra Grenåbanen til terrænskråningen ved Tagmosen. Ved den lille lavning i terrænet udvides grønningen til et større fælles friareal, hvor der kan placeres legeplads, og hvor der er plads til andre fælles aktiviteter. Lavningen udnyttes til et mindre regnvandsbassin med permanent vandspejl. Fra friarealet er der en grøn forbindelse mod nord langs terrænskråningen ved det gamle markskel til et smalt grønt område mellem bebyggelsen og det levende hegn langs Studstrup Bæk. I den nordvestlige del ved Grenåbanen udvides det grønne område, og der placeres et mindre regnvandsbassin med permanent vandspejl. På strækningen langs banen fra Studstrup Bæk til det eksisterende plantebælte ved Grenåbanen anlægges et mindre grønt område. Lokalplanområdets afgrænsning mod øst, mod terrænskråningen og Tagmosen, udformes som en natursti med en række af mindre træer placeret med stor afstand som afslutning på bydelen mod landskabet. Naturstien vil være velegnet til gå og løbeture, og der vil være en flot udsigt til Kalø Vig og Tagmosen. Mod syd ved indkørslen til lokalplanområdet udvider naturstien sig til et grønt område med et større regnvandsbassin med permanent vandspejl. Lokalplanområdet indeholder 139 parcelhusgrunde med en gennemsnitlig størrelse på ca. 880 m 2. Bebyggelse i området kan opføres i 2 etager med maksimale bygningshøjder på 8,5 m. Da terrænet i lokalplanområdet visse steder er temmelig kuperet, er det nødvendigt, at ny bebyggelse opføres til stedet. Den nye bebyggelse skal derfor tilpasses det eksisterende terræn i videst muligt omfang. Der er på den baggrund indsat bestemmelser herom i lokalplanen, ligesom der er indsat bestemmelser om, at der i forbindelse med den enkelte byggesag vil blive indlagt et niveauplan af bygningsmyndigheden. Lokalplanområdet støder mod vest op til Grenåbanen, men grundene ligger placeret i så stor afstand, at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes uden yderligere foranstaltninger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 908

8 4 Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 908

9 5 Beplantning Langs stamvejene plantes der en trærække med mindre eller middelstore træarter som f.eks. røn og lignende træer der når en forventelig maksimal højde på ca. 15,0 m. I friarealerne plantes mindre grupper af løvtræer som hvidtjørn, fuglekirsebær og mirabelle. I forbindelse med det store regnvandsbassin ved indkørslen til lokalplanområdet plantes evt. også enkelte guldhængepil. Langs naturstien mod øst etableres der en beplantning i form af mindre træer og større buske med plantearter som f.eks. tjørn, benved, vildæble, hassel, æblerose og lignende. Langs den delvist rørlagte Studstrup Bæk i lokalplanens nordlige afgrænsning, er der et eksisterende landskabshegn, der har stor betydning som biologisk ledelinje mod Tagmosen, der ligger øst for lokalplanområdet. Hegnet er desuden et bevaringsværdigt landskabselement, der har en visuel afskærmende og lægivende betydning. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ny Studstrupvej via en forlængelse af Løgten Østervej. En stamvej føres centralt gennem området, og herfra tilsluttes en række blinde boligveje, der etableres med vendepladser. Stamvejen etableres med fortov og allétræer. For at sikre en lav hastighed i området, etableres stamvejen med fartdæmpere. Langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning forløber områdets hovedsti, som har forbindelse til det eksisterende stinet mod syd med forbindelse til Ny Studstrupvej og Grenåvej. Fra hovedstien er der forbindelse til de enkelte boligveje, ligesom der etableres en stiforbindelse gennem det grønne område, der gennemskærer lokalplanområdet. Grenåbanen udgør dog en fysisk barriere mellem lokalplanområdet og byen med indkøbsmuligheder, skole osv. Derfor etableres der i forbindelse med lokalplanens realisering en bro for bløde trafikanter fra områdets hovedsti over banen til en ny stiforbindelse til Grenåvej. Denne forbindelse er sikret gennem Lokalplan nr. 98, og vil ligeledes være til gavn i forbindelse med en kommende byudvikling nord for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 908

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, udstykningen udformes, så der sker en tilpasning til terrænet, beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 3 ao og 4a samt del af 3a og 3 ba, alle Skødstrup By, Skødstrup samt alle parceller der efter den 1. april 2011 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanens del af matr. nr. 3a Skødstrup By, Skødstrup overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 3ao, 3a og 4a Skødstrup By, Skødstrup. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommenes udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

11 7 Matrikelkort mål 1:1:4000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

12 8 Stk. 2. Stk. 3. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 4. Stk. 5. Delområdet er udlagt til fælles friareal (med regnvandsbassiner) og landskabshegn mod nord for samtlige beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 13) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/mindre genbrugspladser og lignende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Aarhus kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens område skal vejbetjenes fra den private fællesvej Løgten Østervej som vist på lokalplankortet. Se fodnote 3. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A - B - C... Vej B - D... Veje E og F... Vej H... Vendepladser, mrk. G Cykel- og gangstier a - b c, b d og a - e... Stier, mrk. f... 12,00 m bred 10,00 m bred 8,5 m brede 8,0 m bred 5,0 m brede 3,0 m brede 3 Dette forudsætter, at ejerne af matriklerne 3 ao, 4 a samt del af 3 a, alle Skødstrup By, Skødstrup, samt alle parceller der efter den 1. april 2011 udstykkes i området, erhverver vejret til vejen, eventuelt via vejlovgivningen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

13 9 Stk. 3. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje indsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stier. Vejprojektet skal i videst muligt tilpasses eksisterende terræn samt redegøre for eventuelle terrænreguleringer (skråningsanlæg langs veje og stier) på tilstødende grunde uden for vejudlæggene. Se fodnote 4. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Vej A B C, B D og vej F skal anlægges og indrettes med fartdæmpere. Til vejene A B C og B - D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Herfra dog undtaget serviceveje til regnvandsbassiner. Der skal fra lokalplanområdets vej- og stinet sikres adgang til vedligeholdelse af de på lokalplankortet viste regnvandsbassiner. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 5. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Terrænregulering uden for vej- og stiudlæg må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Se fodnote 6. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden Der henvises til vejledningen for udarbejdelse af byggemodninger udarbejdet af Teknik og Miljø, Trafik og Veje. Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Ansøgning om at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Bygningsinspektoratet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

14 10 Desuden kan skråningsanlæg til udligning af terræn mellem vej og eksisterende terræn langs veje og stier reguleres med mere end 0,5 m uden tilladelse, såfremt skråningsanlæg gives en hældning på 1:4. Stk. 2 Der kan uden tilladelse foretages terrænregulering på mere end 0,5 m hvis reguleringen er nødvendig til anlæg af regnvandsbassiner. I delområde II kan der midlertidigt etableres mulddepot, der er nødvendigt til færdiggørelsen af byggemodningen af lokalplanområdet. Der skal dog indhentes tilladelse fra Planlægning og Byggeri til placering af depotet. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3. Bebyggelse med tilhørende terrasser og indkørsel skal tilpasses eksisterende terræn, jf. dog nedenstående. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Dog må der uden tilladelse ske regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Stk. 4. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover i byggefeltet, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i det fælles friareal delområde II kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. Se fodnote 7. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder, jf dog nedenstående stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg, tagflade eller tekniske anlæg må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Boligbebyggelse på parcellerne på østsiden/nordsiden af vej F med vendeplads skal placeres med en facadelinie i den på lokalplankortet viste linje. 7 Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2010, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2, nr. 1 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

15 11 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. På grunde på østsiden/nordsiden af vej F med vendeplads må bebyggelsen højst opføres i 1 etage mod vejen, og 2 etager på grundens laveste del ikke nærmere vej F end 15 m. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,5m. Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan for den projekterede bebyggelse. Se fodnote 8. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. 9. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder blanke og reflekterende anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de i 3, stk. 3 nævnte erhverv. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke, og højst have en udstrækning på 0,25 m 2. Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt, jf. dog 8, stk. 2. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 8 Niveauplanet fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen ud fra et af bygherren leveret nivellement af eksisterende terræn. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

16 Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Langs vejene A - B - C og B - D skal der etableres en trærække i princippet som vist på illustrationsplanen. Træarten skal være små til middelstore træer der nå en forventet højde på maksimal 15,0 m, f.eks. røn og lignende. I delområde II langs Grenåbanen mellem Studstrup Bæk og det eksisterende snehegn/plantebælte på banearealet må der ikke etableres beplantning, der når en større højde end 3,0 m. På den øvrige del af delområde II må der ikke etableres beplantninger, der når en større højde end 15,0 m. Stk. 3. Stk. 4. Langs lokalplanens østlige afgrænsning i det ca. 3-4 meter brede friareal skal der etableres beplantning i form af mindre træer og større buske i princippet, som vist på illustrationsplanen. Plantearterne skal være danske hjemmehørende arter f.eks. tjørn, benved, vildæble, hassel, æblerose o.lign. Langs den enkelte grunds skel mod vejene A B C og B D, stier og fælles opholdsareal skal etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,3 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Den på lokalplankortet, viste beplantning langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning skal bevares som landskabselement. Fjernelse af dele af beplantningen kræver tilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 9. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Aarhus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 10. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes af levende hegn eller med plankeværk/trådhegn. Afskærmes der med plankeværk/trådhegn, skal afskærmningen begrønnes med en stedsegrøn beplantning. Regnvandsbassiner i lokalplanens delområde II, skal udformes som et rekreativt element, så de kan indgå som en integreret del af det samlede friareal. Se fodnote En tilladelse til fjernelse af dele af beplantningen vil normalt blive betinget af, at der foretages genplantning. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

17 Støjforhold Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger L den 64 db fra jernbanestøj. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje og stier. Se fodnote 12. De i 10 nævnte beplantninger er etablerede. Se fodnote 12. Lokalplanområdets delområde II er planeret og tilsået med græs. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst 25 % af de medlemspligtige grundejere eller Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer delområde II samt på lokalplanområdets veje og stier Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb som findes på Aarhus Vand s hjemmeside og Aarhus Kommunes hjemmeside. Såfremt anlæg af veje, stier og delområde II ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

18 14 Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under 8. april 1981 af byrådet vedtagne Lokalplan nr. 98 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 908

19 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO samt en mindre del i åben land. Området i rammeområde BO er byzone, medens det mindre område i åben land er landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

20 16 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er tidligere gennem Lokalplan nr. 98 udlagt til idrætsformål. Denne anvendelse er imidlertid gennem Lokalplan nr. 900 flyttet til arealerne vest for Skødstrup Skole, hvorfor Lokalplan nr. 98 aflyses for den del der vedrører nærværende lokalplanområde. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

21 17 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes via den private fællesvej Løgten Østervej, der har forbindelse til Ny Studstrupvej og Grenåvej. Herfra er der adgang til blandt andet indkøb, skole og institutioner. Via lokalplanområdets hovedsti er der forbindelse til det overordnede stinet mod syd. Dette giver adgang til lokale institutioner. En ny stiforbindelse over Grenåbanen giver direkte forbindelse til Grenåvej og skolen. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget en arkivalsk kontrol og gennemgået gamle kort for en vurdering af de arkæologiske interesser i forbindelse med områdets kommende udbygning. Der er ikke registreret fortidsminder på det berørte areal. På de omliggende arealer er der imidlertid registreret mange gravhøje fra oldtiden. Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der udgravet bebyggelse og gravplads fra ældre jernalder fra omkring Kr. fødsel. Nær disse er der sent i 1800-tallet ved tørvegravning fundet et våbenoffer fra jernalderen. Det kan derfor ikke udelukkes, at man ved et kommende jordarbejde kan støde på jordfaste levn, der vil være omfattet af Museumslovens 27. Museet anbefaler derfor, at man forud for jordarbejde får foretaget arkæologiske prøveudgravninger af området. Skulle der senere ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i OSD- område (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Der er store drikkevandsinteresser i området og områdets grundvandsressourcer er vigtige for den fremtidige drikkevandsforsyning til Løgten-Skødstrup området. Der er endnu ikke vedtaget en indsatsplan til drikkevandsbeskyttelse for området. Grundvandets sårbarhed er endnu ikke færdigkortlagt. En konkret vurdering på det nuværende datagrundlag viser, at grundvandet indenfor lokalplanområdet er mindre sårbart overfor forurening, hvilket betyder, at risikoen for forurening af grundvandet ved den planlagte arealanvendelse er lille. Der bør ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som f.eks. opløsningsmidler, som er me- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

22 18 get mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Kystzonen Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen. I henhold til Lov om planlægning, 16, stk. 3 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Endvidere skal der i henhold til Lov om planlægning, 16, stk. 4 i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. I området kan der opføres bebyggelse i 2 etager med maksimale bygningshøjder på 8,5 m. Det er vurderet, at den visuelle påvirkning af omgivelserne som lokalplanen vil medføre i kystnærhedszonen ikke vil være væsentlig, eftersom hovedformerne i landskabet fortsat bevares uændret. Den nye bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse som lokalplanen åbner mulighed for at opføre, vil i begrænset omfang kunne ses fra visse kyststrækninger. Eftersom ny bebyggelse ikke afviger væsentlig fra den eksisterende bebyggelse samt kotemæssigt er lavere beliggende end den vest for beliggende bebyggelse, vil ny bebyggelse ikke medføre en væsentlig ændret påvirkning af kysten. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har på 17. januar 2011 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af støj og vibrationer fra Grenåbanen Ifølge Kommuneplanens støjbestemmelser gælder, at det maksimale udendørs støjniveau på boliger, daginstitutioner samt udendørs opholdsarealer (i det omfang, der er krav herom) ikke må overstige L den 64 db. Desuden skal det sikres, at det maksimale støjniveau for det mest støjende tog, der regelmæssigt anvender Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

23 19 banen, ikke overstiger 85 db - og at det KB-vægtede accelerationsniveau ikke overstiger 75 db. Endelig gælder Bygningsreglementet krav vedrørende indendørs støjniveau. Det betyder, at i beboelses- og opholdsrum i boliger samt i opholdsrum i daginstitutioner skal sikres et maksimalt indendørs støjniveau hidrørende fra togstøj på L den 33 db. Der er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse foretaget støjberegninger der viser, at kommuneplanens støjbestemmelser er overholdt med den givne udformning af lokalplanen. Af hensyn til vibrationer er bebyggelse placeret i en afstand af mindst 25 meter fra spormidten. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af Midttrafiks linje 100 på Grenåvej i en afstand af 500 m og af Grenåbanen med standsningssted i en afstand af 1300 m. På sigt, når det nord for beliggende område bliver udbygget og der etableres en sti til Hjelmagervej, nedsættes afstanden til Grenåbanens standsningssted ved Løgten til mellem 500 m og 800 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skødstrup Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold Dagtilbud: o Bakkehuset, Kløvervangen 68 o Kløvervangen, Kløvervangen 64 o Stationsvangen, Stationsvangen 10 o Engskovgård, Engskovgård 2 o Myrhøjen, Ny Studstrupvej 3A og 3B o Væksthuset, Ny Studstrupvej 3C o Løgtengården, Grenåvej 770 SFO: o Skødstrup Skole, Rosenbakken 4 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

24 20 Fritidsklub: o Sokkehuset, Grenåvej 702 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet NRGi Dusager Aarhus N nrgi@nrgi.dk Vandforsyning sker fra: Løgten Skødstrup Vandværk Amba Landlyst Skødstrup lsv@lsv.dk Varmeforsyning kan ske fra: Løgten-Skødstrup Fjernvarme Landlyst Skødstrup lsv@fjernvarme.net Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune. Området skal separatkloakeres. En mindre del af det nordlige lokalplanområde er dog udlagt til lokal disponering af overfladevand (LAR område) Spildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning umiddelbart øst for lokalplanområdet. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

25 21 Regnvand fra området skal afvandes til eksisterende regnvandsledning øst for lokalplan-områder og herfra videre til Tagmosen. Regnvandet skal renses og forsinkes i regnvandsbassiner dimensioneret og udformet i henhold til Aarhus Kommunes retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb som findes på Aarhus kommunes hjemmeside. Der er udarbejdet en samlet plan for placering af regnvandsbassiner. Hvis udstykning af området sker trinvist over en længere periode skal det tilstræbes at det nødvendige bassinvolumen etableres i forbindelse med den første udstykning. Udledningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Regnvand bør udnyttes som et æstetisk element i bebyggelsen, f.eks. vandrender, spejlbassiner mv. desuden bør lokal håndtering af regnvand (LAR) være et element (f.eks. nedsivning, grønne tage mv.), således, at arealerne til bassiner begrænses og påvirkningen af naturområdet mod øst minimeres. Byggeri Ansøgning om byggeri i delområde I skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 908

26 22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den del af matr. nr. 3a der berøres af lokalplanen overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 908

27 Gr en åv ej Eventuel fremtidig vejforbindelse til kommende boligområde c II H m m2 881 m G 90 II 885 m2 953 m2 74 I m m2 857 m2 842 m2 858 m2 858 m2 887 m2 72 G 94 F 873 m m2 92 E m m2 903 m2 931 m2 E f 995 m m m m2 838 m2 819 m2 869 m m m m2 869 m2 881 m2 80 G m2 962 m2 919 m2 879 m2 82 G I I m m2 880 m2 991 m E C E m2 879 m2 873 m2 875 m2 890 m2 903 m2 882 m2 815 m2 G m2 828 m2 f m2 827 m2 841 m m2 850 m2 874 m2 68 b 849 m m2 104 II n m2 nåb Gre m m2 931 m2 827 m m I G 843 m G 859 m m2 848 m2 II 861 m m2 849 m m m m E 900 m2 e 858 m2 II 1048 m2 lokalplangrænde 27 delområdegrænse 945 m m2 Signaturforklaring: m2 I delområdenummer 859 m2 vej- og stiudlæg 882 m2 31 A vejbetegnelse a stibetegnelse 986 m2 A regnvandsbassin fællesareal beplantning facadelinje rvej ge lma Hje terve j 818 m2 883 m2 I 858 m m2 n Øs a m2 890 m2 E G m2 Ny Studs trupvej Løgte f m2 850 m2 852 m m2 50 E m m2 854 m2 891 m2 38 E 862 m m2 G m2 837 m2 837 m2 855 m2 825 m m E 879 m m2 881 m m2 847 m2 847 m2 B m m2 847 m2 855 m E 853 m m2 D 100 I 841 m2 844 m m2 G m2 851 m E 866 m2 I 888 m2 G m2 926 m2 f d m2 854 m2 G E 865 m m m m2 107 f m m2 f 889 m2 899 m2 997 m m2 956 m2 109 ane m m Lokalplan nr. 908 Lokalplankort PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:2000 Dato: 2. marts 2012 Tegnet af: ABon BYPLANAFDELINGEN

28

29

30 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen November 2012 Lokalplan nr. 908