Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Hjortshøjvej og Grenåvej, Skæring. Oktober 2011

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 893 Boligområde ved Hjortshøjvej og Grenåvej, Skæring Oktober 2011

2

3 Lokalplan nr. 893 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Oktober 2011 Lokalplan nr. 893 Boligområde ved Hjortshøjvej og Grenåvej, Skæring Indeholder tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf i samarbejde med: Arkitektfirmaet Niras A/S Åboulevarden 615, 8100 Aarhus C Tlf Her ligger lokalplanområdet Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 893 er vedtaget af Aarhus Byråd den 14. september 2011 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 893 Boligområde ved Hjortshøjvej og Grenåvej, Skæring INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2009 for Aarhus Kommune LOKALPLANKORT Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 893

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Skæring Bæk i den vestlige del af Skæring vest for Grenåvej og nord for Hjortshøjvej. Lokalplanområdet, der omfatter m2, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Skæring Bæk Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 893

7 3 Beskrivelse af området Lokalplanområdet ligger i et relativt fladt terræn, der deles af Skæring Bæk. Området afgrænses af åbne marker mod nordvest, af et plantecenter mod nord, af Grenåvej mod øst og af Hjortshøjvej og et boligområde mod syd. Arealet nord for bækken blev indtil for nyligt anvendt til gartneri med administration og drivhuse. Syd for bækken ligger et tidligere stuehus, der i dag anvendes til bolig, og enkelte landbrugsbygninger, der ikke længere er i brug til landbrugsformål. En del af området nord for bækken består af marker, der ved lokalplanens udarbejdelse fortsat anvendes til landbrug. Udsigt mod nord over markerne med en del af lokalplanområdet bag læbæltet til højre Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet med det formål at give mulighed for at opføre en tæt-lav boligbebyggelse med et varieret udbud af boligstørrelser i et område med en rig natur ved Skæring Bæk og åbne vidder ved de tilstødende marker. Det er desuden et mål at fastlægge omfang og placering af fælles opholdsarealer, herunder området omkring bækken og de fremtidige regnvandsbassiner. Planens hovedtræk Som udgangspunkt for lokalplanen er der udarbejdet en bebyggelsesplan, der i høj grad har taget sit udgangspunkt i Skæring Bæk og dens forløb. Der er således sikret en afstand på 15 m fra bækken til de private haver. Arealet omkring bækken vil indgå som en del af bebyggelsens fælles friareal. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 893

8 4 Boligvejene, der ligger nærmest bækken slynges med stort set samme kurver som bækken. Derved udlægges nogle spændende udformede boligveje og som følge heraf en anderledes og interessant placering af boligerne. For at understrege disse snoede forløb er der i lokalplanen fastsat bestemmelser og byggelinjer, der sikrer, at boligerne placeres, så de følger vejenes kurver. Boligerne udformes som dobbelthuse eller rækkehuse med varierede størrelser på 2, 3, 3½ og 4 værelser. Der vil kunne opføres omkring 175 boliger i området i en bebyggelse med henholdsvis 2 og 1 etage. Illustrationsplan - et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes Støjberegninger viser, at området er belastet af trafikstøj fra både Grenåvej og Hjortshøjvej, og der skal derfor etableres støjafskærmninger mod disse veje. Støjafskærmningerne skal begrønnes, og mod Grenåvej skal de eksisterende træer bevares eller genplantes. Trafikstøjen betyder samtidig, at der kun opføres bebyggelse i én etage nærmest Grenåvej. Nedenfor viser en detaljeret illustrationsplan, hvordan området omkring de enkelte boligveje kan indrettes med parkering, forhaver og vendeplads. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 893

9 5 Detaljeret udsnit af illustrationsplanen - et eksempel på, hvordan en del af området kan bebygges og indrettes Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastsætter, at boligerne inden for lokalplanområdet skal opføres med ensartet arkitektonisk udtryk, en homogen materialesammensætning og ens taghældning. Som udgangspunkt er det hensigten, at boligerne udføres med vedligeholdelsesfrie facader som murværk, facadepuds eller træ eller en kombination af disse. Facaderne tænkes overvejende udført i tegl eller i farverne hvid, grå eller sort facadepuds i kombination med træ. Beplantning Der findes ingen bevaringsværdige beplantninger inden for lokalplanområdet, men beplantningen langs Skæring Bæk og en del af den afskærmende beplantning mod boligerne på Abildvej sikres i lokalplanen. Der gives ligeledes mulighed for, at den eksisterende beplantning mod Grenåvej kan bevares og suppleres eller fornys. Det sidste anses for mest sandsynligt, da der skal etableres en støjafskærmning mellem træerne. Lokalplanen sikrer, at der etableres afskærmende beplantning mod de åbne marker mod vest. Hvis det eksisterende læbælte i den nordligste del af lokalplanområdet (se foto side 3) kan anvendes som fremtidig hel eller delvis afskærmende beplantning er der også mulighed for det. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 893

10 6 Veje og stier Lokalplanen giver mulighed for vejadgang til området fra både Grenåvej og Hjortshøjvej. Vejadgangen fra Hjortshøjvej kan realiseres umiddelbart efter lokalplanens vedtagelse, mens vejadgangen fra Grenåvej afventer en fremtidig etablering af en ny signalreguleret tilslutning til Grenåvej. Planlægningen tager højde for den fremtidige tilslutning til dette signalanlæg, så den nordlige del af lokalplanområdet kan betjenes via denne tilslutning. Indtil signalanlæg og vejtilslutning er etableret vejbetjenes hele lokalplanområdet fra Hjortshøjvej. Det betyder, at enkelte veje inden for lokalplanområdet i begyndelsen skal fungere som en del af den overordnede stamvej og senere overgå til henholdsvis boligvej og stiforbindelse. Det sikres således, at der til stadighed vil være mulighed for gående og cyklende færdsel mellem de to delområder på tværs af bækken også efter, at stamvejen deles i to, se lokalplankortet. Der er inden for lokalplanområdet sikret vendemuligheder for renovationskøretøjer, flyttebiler osv. Inden for lokalplanområdet sikres der mulighed for at udlægge parkering til 2 biler pr. bolig, hvilket er i overensstemmelse med Aarhus Kommunes retningslinjer. Hjortshøjvej med lokalplanområdet til højre i billedet Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 893

11 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, bebyggelsen, fællesarealer, regnvandsbassiner tilpasses eksisterende forhold, såsom vandløb, beplantning og trafik. arealet omkring Skæring Bæk fastholdes som fællesareal og friholdes for anlæg og bebyggelse. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: Del af 2a og 16n, Skæring by, Egå, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2010 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 2a, Skæring by, Egå. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

12 8 Matrikelkort mål 1:4.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

13 9 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Delområde I er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 3. Delområdet er udlagt til fælles friareal (incl.regnvandsbassin) for samtlige beboere i lokalplanområdet. I de fælles friarealer kan der etableres stier, opholds-, lege- og boldspilarealer samt beplantning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 300 m 2 incl. forholdsvis andel af fælles friareal. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet har vejret til den private fællesvej nord for lokalplanområdet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Veje A B, C D, E F 3 og G H m bred Boligveje... 8 m brede Vendepladser... 6 x 20 m 3 4 Når tilslutning til kommende lysreguleret adgangsvej fra Grenåvej har fundet sted overgår vej E F til boligvej og nedlægges som stamvej Når tilslutning til kommende lysreguleret adgangsvej fra Grenåvej har fundet sted nedlægges vej G H som stamvej og ændres til cykel- og gangsti Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

14 10 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stiareal. Til vejen A - B og C D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. 'Der skal være vejadgang til matrikel nr. 16l som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune". 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggeområder. Byggeområderne nærmest Skæring Bæk er pålagt byggelinjer. Beboelsesbygninger skal placeres med en gavl eller facade i byggelinjen, der er vist på lokalplankortet. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre små bygninger skal ikke nødvendigvis placeres med en gavl eller facade i byggelinjen. Stk. 3. Der må inden for lokalplanområdet opføres maksimalt m 2 etageareal. Se fodnote Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 28 beregnet af storparcellens areal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

15 11 Stk. 4. Der kan herudover opføres 20 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Inden for Byggeområder 1 etage som vist på lokalplankortet må bygninger kun opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 5. Inden for Byggeområder 2 etager som vist på lokalplankortet må bygninger højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 6. Inden for Byggeområder, ikke boliger kan der opføres bygninger til eksempelvis ejendomsfunktionærer ol. i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). De supplerende bestemmelser i bygningsreglementet, for visse mindre bygningsdele i relation til højde- og afstandskrav er gældende for bebyggelse efter nærværende lokalplan. Stk. 7. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 7. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering) Placering af småbygninger og udhuse Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer Fælles opholdsarealer Udformning af regnvandsbassiner Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. 7 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

16 12 Delområde II Stk. 8. I delområdet kan opføres et fællesantenneanlæg og et fælleshus med placeringer godkendt af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. Stk. 10. Terrænreguleringer ved skel skal ske på en sådan måde, at det fremtidige terræn hænger naturligt sammen over skel. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boliger skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Boligernes facader skal fremstå som murværk, facadepuds eller træ eller en kombination af disse. Facaderne kan males i farverne hvid, grå eller sort. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1m - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1m må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

17 13 radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 4. Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til omgivelserne ikke anvendes. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Opholdsarealer jf. 3, stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Der skal etableres en støjafskærmning langs Grenåvej og Hjortshøjvej placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal udføres som et dobbelt træplankeværk med isolering med en højde på mindst 4 m over Grenåvejs kørebaneniveau og 2 m over Hjortshøjvejs kørebaneniveau. Afskærmningen skal begrønnes med stedsegrøn beplantning. Ved Grenåvej skal der etableres en træbeplantning langs støjskærmen. Stk. 3. Langs den enkelte grund, skel mod vej, sti og fælles opholdsareal skal der etableres levende hegn. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der udlægges arealer til beplantning som vist på lokalplankortet. De på lokalplankortet, viste eksisterende træer skal bevares som landskabselement ved vedligeholdelse og om nødvendigt med genplantning med tilsvarende plantetyper og må kun fjernes efter tilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med stedsegrøn beplantning. Regnvandsbassiner, der etableres inden for lokalplanens delområde II, skal udformes som rekreative elementer, der kan indgå som en integreret del af det samlede friareal. Se fodnote 8. 8 Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb som findes på Aarhus Vand s hjemmeside og Aarhus Kommunes hjemmeside. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

18 Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger L den 58 db fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. Den i 9 nævnte støjafskærmning er udført. Der efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af veje, stier og parkeringspladser som hører til den pågældende byggeetape. Ligeledes skal en passende del af det fælles opholdsareal være planeret og tilsået med græs. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet, medmindre området anvendes til almennyttige boliger. I dette tilfælde overtager boligselskabet grundejerforeningens forpligtelser. Se fodnote Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 893

19 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO i byzone og BL i landzone. Afgrænsningen af rammeområde BL mod nord og vest er ikke i overensstemmelse med lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet som bilag til lokalplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

20 16 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en ny tilslutning til Hjortshøjvej og internt vejbetjenes området via veje udlagt i lokalplanen. Fra Hjortshøjvej er der vejforbindelse til Grenåvej og det overordnede vejnet, herunder Djurslandsmotorvejen mod nord og Aarhus mod syd. Trafikstrukturkort I den nordlige ende af lokalplanområdet sikres der mulighed for en fremtidig vejbetjening, når en planlagt tilslutning til Grenåvej bliver realiseret mod nord. Det er derfor sikret i lokalplanen, at en del af stamvejen overgår til stiforbindelse uden Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

21 17 mulighed for bilkørsel, og dermed vil kun den sydligste del af lokalplanområdet få vejadgang via Hjortshøjvej. Fra lokalplanområdet er der adgang til det overordnede stinet med adgang til henholdsvis Virupskolen ad eksisterende sti langs Hjortshøjvej og til stiføring langs Grenåvejs vestlige side. Efter krydsning af Grenåvej i det signalregulerede kryds Grenåvej/Hjortshøjvej er der endvidere adgang til stisystemet øst for Grenåvej, herunder adgang til skole, institutioner, dagligvare- og udvalgsvarebutikker. En fuld udbygning af lokalplanområdet forventes at generere omkring 700 biler pr. døgn. Denne trafikmængde forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet omfatter et vandløb Skæring Bæk, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at der ikke må etableres anlæg eller bebyggelse, der kan medføre en ændring af tilstanden. Lokalplanen fastsætter, at der ikke må etableres anlæg, bebyggelse, private haver mm. inden for en afstand af 15 m til Skæring Bæk. Der gives dog mulighed for at anlægge en vej over bækken til forbindelse af de to delområder. Vejen vil på længere sigt ændres til stiforbindelse. Krydsning af Skæring Bæk med vej eller sti skal godkendes i henhold til Vandløbsplanen. Inden for lokalplanområdet findes et registreret beskyttet jorddige i henhold til Museumslovens 29a. Ved en nærmere besigtigelse findes diget dog ikke at være bevaringsværdigt. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol i sine arkiver og gennemgået gamle kort for en vurdering af de arkæologiske interesser inden for lokalplanområdet. Der er ingen registrerede fortidsminder på stedet. Da arealet imidlertid ligger ved et gammelt vadested, og der i de omkringliggende bakker er mange gravhøje, er det museets anbefaling, at der bør foretages en arkæologisk forundersøgelse inden et eventuelt jordarbejde. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder eller affaldsgruber skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Anmeldelse om arkæologiske fund skal ske til: Moesgård Museum Moesgård 8270 Højbjerg Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

22 18 Vandindvindingsinteresser Lokalplanen ligger i et område med drikkevandsinteresser. Der er ingen almene vandværker, hvis grundvandsdannende opland har kontakt til lokalplanområdet. På baggrund af eksisterende data tyder det på, at der i og omkring lokalplanområdet ikke er fremtidige indvindingsinteresser. Kystzonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, som omfatter en zone på ca. 3 km fra kysten. Området kan ikke ses fra kysten, da det er skjult af henholdsvis landskabets former og den mellemliggende bebyggelse, der primært omfatter boliger. Lokalplanens område ligger ca. 1½ km fra kysten. En udbygning med boliger i en maksimal højde af 8,5 m vil ikke medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 23. marts 2010 oplysninger om, at der på matr.nr. 2a, 16a og 16n Skæring By, Egå tidligere har været gartnerier, planteskoler m.v. Matriklerne er gennemgået af Region Midtjylland, som har truffet afgørelse om, at der ikke er kortlægningsgrundlag på disse ejendomme. Der findes endvidere oplysninger om flere olietanke på matriklerne. Der er ikke kendskab til tankenes status og placering. Der har været anvendt pesticider i forbindelse med ovennævnte aktiviteter. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Jf. 72 b i Lov om forurenet jord skal det ved følsom arealanvendelse sikres, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet enten ikke er forurenet eller, at der er etableret en varig fast belægning. Overskudsjord/byggeaffald Jordhåndteringen skal ske efter nærmere aftale med Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

23 19 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser, hvor det fremgår, at støjniveauet for boliger og de tilhørende friarealer ikke må overstige L den 58 db. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Grenåvej, men også fra Hjortshøjvej. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om støjafskærmning mod henholdsvis Grenåvej og Hjortshøjvej på baggrund af en udført støjberegning. Der skal etableres en støjafskærmning i 4 s m højde mod Grenåvej og i 2 m s højde mod Hjortshøjvej. Støjafskærmningerne skal begrønnes. På baggrund af støjberegningen er det fastlagt, hvor der kan opføres bebyggelse i én etage, og hvor der kan opføres bebyggelse i op til 2 etager. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 17 på Skæring Havvej samt busruterne på Grenåvej. Fra medio 2011 betjenes området desuden af busrute 12 på Hjortshøjvej og 100 på Grenåvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Virupskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud 305: - Børnegården Bifrost, Østergårdstoften 1 - Solsikken, Kankbøllevej 12 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

24 20 - Spiren, Skovager 1 Dagtilbud 311: - Kernehuset, Smedebakken 16 SFO: - Virupskolen, Virupvej 75 Fritidsklub: - Fritidsklubben Hjortshøj, Skovager 4 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGI Dusager Aarhus N Vandforsyning sker fra: Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Varmeforsyning kan ske fra: Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 2015 efter bestemmelserne i Bygningsreglement Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Regnvand fra området skal afvandes til Skæring Bæk via eksisterende/nyt udløb. Regnvandet skal renses og forsinkes i regnvandsbassin(er) dimensioneret og udformet i henhold til Aarhus Kommunes retningslinjer i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb som findes på Aarhus Kommunes hjemmeside. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

25 21 Anlægsarbejdet må ikke påbegyndes før, der er meddelt udledningstilladelse til overfladevand efter Miljøbeskyttelseslovens 28. Ansøgning indsendes til Natur og Miljø, Aarhus Kommune. Tilslutningstilladelse til regnvandsledningen meddeles af Aarhus Vand. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, Aarhus Vand. Området skal separatkloakeres. Spildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning i områdets sydøstlige hjørne. Tilslutningstilladelse til spildevandsledningen meddeles af Aarhus Vand. Ansøgning om byggeri i områdei skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 893

26 22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 893

27 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2009 for Århus Kommune Kommuneplantillægget omhandler en udvidelse af rammeområde BL med en del af det åbne land umiddelbart nord og vest for rammeområdet. Begrundelse for at ændre kommuneplanen er, at det i forbindelse med udarbejdelsen af bebyggelsesplanen, der danner baggrund for Lokalplan 893, er forsøgt at tilpasse boligvejene og placeringen af de nye boliger til forløbet af Hjortshøj Bæk. Det medfører, at der er behov for at tilpasse afgrænsningen mod nord af rammeområdet til forholdene på stedet. Mod vest er der i lokalplanen udlagt et beplantningsbælte mod naboarealet, hvor der er planer om at opføre en ny trelænget gård. Af praktiske årsager ønskes beplantningsbæltet medtaget i lokalplanen og dermed også i tillæg til kommuneplanen. Der er i tilknytning til den lokalplan, der er udarbejdet for området, Lokalplan nr. 893, udarbejdet et tillæg til Kommuneplan 2009, der overfører en del af det åbne land til rammeområde BL. Det nye rammeområde fremgår af nedenstående rammekort til Kommuneplan Kortbilag til tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2009

28 Rammeområde BL 11 - Blandet byområde Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-2 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 8,5m Max. bebyggelsesprocent: 30 for den enkelte ejendom Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme, der udelukkende anvendes til boligformål. For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.

29

30 Lokalplan nr. 893 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Oktober 2011 Lokalplan nr. 893 Boligområde ved Hjortshøjvej og Grenåvej, Skæring Indeholder tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2009