Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Dannebrogsgade. December 1990 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 410 Boligbebyggelse ved Dannebrogsgade KONGSBAK INFORMATIK December 1990

2 -Arhus kommune Lokalplan nr.: 410 Boligbebyggelse ved Dannebrogsgade Statistikområde/distrikt nr.: 1.9 Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor December 1990

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 410 Boligbebyggelse ved Dannebrogsgade INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold... Illustrationsplan...B ilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... Side REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og den avrige planlægning i området... Udsnit af kommuneplanens rammekort... Bilag LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Parkeringsforhold Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer St~jforhold Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Matrikelkort... Bilag 3 Lokalplankort... Bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan omfatter hjsrneejendommen nordost for Lundingsgade og Dannebrogsgade på Frederiksbjerg. Lokalplanområdet, der er 1925 m* stort, var ved lokalplanens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af snsker fra ejeren om at nedrive den eksisterende bebyggelse på området og opfsre ca m* bebyggelse til boligformål, svaren- de til ca. 40 boliger. Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse til boligformål indenfor de på lokalplankortet, bilag 4, angivne bygge- felter. Indenfor byggefelt 1 kan der hsjst opfsres 2 etager med udnyttet tagetage og indenfor byggefelt 2 kan der hsjst opfsres 4 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelsen tilpasses således med hensyn til omfanget den eksisteren- de bebyggelse i området. Bebyggelsen skal endvidere med hensyn til udformning og udseende tilpasses det omgivende miljs på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. afdelings sksn opnås en arkitektonisk og miljsmæssig tilfredsstillende helhedsvirk- ning i området.

6 1.2 Der udlægges i lokalplanen, som angivet på lokalplankortet, bilag 4, desuden arealer til et bytorv ved Lundingsgade med forbindelse til et fælles friareal bag bebyggelsen. Der er ved lokalplanen sikret mulighed for en stitilslutning fra det fælles friareal til det offentlige parkområde i karr6ens indre. Skalaforhold for ny bebyggelse jfr. de i lokalplanen giv- ne rammer.

7

8 LokalDlanens retsvirkninaer. 1.3 Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lo- kalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overens- stemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er in- deholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byg- geservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun andres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i pla- nen. Når en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, for dispensationen gives.

9 REDEGBRELSEN I dette afsnit redegares for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den avrige planlægning for området. KommuneDlanen L Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes delområde nr BO. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Kommuneplanen fastsætter bl.a. falgende for lokalplanområdet: Delområde Planintentioner: BO. Områdets karrgstruktur og anvendelse til boligformål fastholdes.

10 2.2 I en stor del af området skal der ske en byfornyelse omfattende såvel boligforbedring som tilvejebringelse af næropholdsarealer i karrgrummene, og i en mindre del af området skal der ske forbedringer af næropholdsarealer i karrgrummene ved gennemfsrelse af gårdrydninger. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Bebyggelsen langs Frederiks All6, M.P. Bruuns Gade og Skt. Pauls Kirkeplads skal desuden anvendes til lokalsamfundscenter, jfr. afsnit Bebyggelsesprocenten for området under 6t må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opfsres med mere end 4 etager med udnyttet tagetage. 4. Bebyggelsen langs gaderne skal som hovedregel opfsres som sluttet bebyggelse i gadelinie. Som det fremgår af planintentionerne, er det hensigten, at der indenfor delområdet skal ske en byfornyelse. Byfornyelsesplanerne omfatter dog ikke lokalplanområdet. Ud fra et hovedsigte om at nedbringe bebyggelsestætheden i Midtbyen under &t er kommuneplanens rammebestemmelse om en bebyggelsesprocent på 150 fastlagt for en situation, hvor byfornyelsen er gennemfsrt for delområdet som helhed. Den aktuelle bebyggelsesprocent er således hsjere, ca Bebyggelsesprocenten er endvidere fastlagt som ramme for et delområde under 6t og skal anvendes således, at bebyg-

11 gelsestatheden varieres de enkelte karrger og de enkelte grunde imellem. 2.3 Lokalplanen åbner mulighed for en bebyggelsesprocent for lokalplanområdet på ca. 130, og således under det i kom- muneplanen angivne gennemsnit for delområdet som helhed. Så selvom der, med lokalplanen, angiveligt muliggsres en fortætning af delområdet, kan fortætningen, lokalplanens beskedne omfang taget i betragtning, ikke påvirke resultatet af byfornyelsen i delområdet som helhed, hvad angår bebyggelsesprocenten. Da lokalplanen ikke er i modstrid med planintentioner og rammebestemmelser isvrigt, anses lokalplanen således ikke for at være i uoverensstemmelse med kommuneplanen. Stsjforhold: Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstsj fra Lundingsgade og Dannebrogsgade. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtra- fikstsj er stsjniveauet ved facaderne mod Lundingsgade og Dannebrogsgade beregnet til 55dB(A) på dsgnbasis. Lokalplanområdets karakter skal tilpasses den på de til- stsdende arealer eksisterende karrgstruktur, hvorfor stsjforholdene i området vurderes med udgangspunkt i de lempelige stsjbestemmelser i kommuneplanen. Da lokalplanområdet er beliggende relativt tæt på Frede- riks All6 og Ingerslevs Boulevard, hvor trafikintensite- ten er stor, og hvor trafikstsjniveauet derfor også er hsjt, må det formodes, at denne baggrundsstsj medfsrer, at det samlede ækvivalente stsjniveau på facaderne vil overstige de 55 db(a).

12 2.4 Stadsingenisrens kontor vurderer dog ikke denne overskridelse som generende for boligernes udendsrs opholdsarealer, men i forbindelse med nybyggeri skal det sikres, at det indendsrs stsjniveau, som trafikstsj påf0rer boligernes stsjfslsomme rum, ikke overstiger 30 db(a) på dsgnbasis. Veiforhold: Området trafikbetjenes fra det omgivende vejnet, som for- bliver uændret. Parkering: Parkeringskravet til bebyggelsen opgsres efter de almin- delige retningslinier herfor. Kollektiv trafik: Området betjenes af eksisterende buslinier i Frederiks Alli, og Ingerslevs Boulevard og er meget tæt dækket. Skoleforhold: Ved lokalplanens udarbejdelse er området beliggende i N.J. Fjordsgade Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gsre det nsdvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers opland. Biblioteksforhold: Lokalplanområdet biblioteksbetjenes fra den nærliggende Frederiksbjerg filial på Skt. Anna Gade Skole.

13 Institutionsforhold: 2.5 I nærheden af lokalplanområdet findes ved lokalplanens udarbejdelse fslgende institutioner: Vuggestuer: Vuggestuen Steinmannsgade 22. Vuggestuen Steinmannsgade/Ankersgade Steinmannsgade 24. Vuggestuen Sct. Anna. Sct. Anna Gade 34. Vuffsestuen Jægergårdsgade 70. Bsrnehaver: Bsrnehaven Marselisparken Marselis Boulevard 50. B~rnehaven Guldbryllupsasylet Skt. Pauls Gade 31. Bsrnehaven Sct. Anna Gade 34. Sct. Lukas Sogns Menighedsbsrnehave Sdr. Ringgade 52. Halvdausbsrnehaven ~~ ~ ~ Gerlachsgade 13. Halvdagsbsrnehaven Tietgens Plads 1. Fritidshjem: Fritidshjemmet Marselisparken Marselis Boulevard 52.

14 Der er ikke planlagt nye institutioner i området. 2.6 Teknisk forsyning: Varmeforsyning skal for ny bebyggelse ske ved tilslutning til Arhus kommunale Værker på værkernes til enhver tid gældende bestemmelser. Vandforsyningen i området sker fra arhus kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og isvrigt gældende vilkår. Området forsynes fra trykzone 50. Nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus kommunale Værker, Vandforsyningen. Kræves stsrre tryk, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et trykforsgeranlæg. Elforsyningen for eventuelt nybyggeri skal ske via til- slutning til Arhus kommunale Værkers eksisterende forsy- ningsnet. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gæl- dende betalingsvedtægt for Arhus kommune ved Stadsinge- nisrens kontor, Hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning ved lokalplanområdet til Marselisborg renseanlæg, hvor den nsdvendige kapacitet er til stede. Regnvandet skal afledes via eksisterende fællesledning ved lokalplanområdet og nedenfor liggende overfaldsbygværk til det offentlige vandlsb Arhus 8. Tinglyst deklaration: Den 26. juli 1983 er der tinglyst bebyggelsesdeklaration

15 2.7 på ejendommene, matr. nre. 767, 768 og 771 Marselisborg, khus Grunde indeholdende bestemmelser om bl.a. bebyggelse, disponering af friarealer, anlæg af fælles parkeringsplads m.v. Kun matr. nr. 771 er bebygget i henhold til deklarationen. Nærværende lokalplan omfatter matr. nre. 767 og 768 og bebyggelsesdeklarationen forudsættes ophævet på disse e j endomme. For at tilgodese parkeringsbehovet for matr. nr. 771 vil der blive tinglyst deklaration, hvorefter der indenfor lokalplanområdet skal stilles 3 parkeringspladser til rå- dighed for beboerne på matr. nr. 771.

16

17 ~~~ ~ LOKALPLANEN LOKALPLAN NR BOLIGBEBYGGELSE I DANNEBROGSGADE 6 1 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål: at sikre, at området anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse, at sikre, at boligerne opfsres i gadelinie i overensstemmelse med områdets karrgstruktur, at sikre, at der ved bebyggelsen opnås en god arkitektonisk og miljsmassig helhedsvirk- ning, og at sikre, at der etableres et passende fælles opholdsareal bag bebyggelsen som tilsluttes det eksisterende offentlige parkområde i karreens indre.

18 3.2 2 LOKALPLANENS OMRADE Lokalplanens område er afgrænset som vist på matrikelkortet, bilag 3, og omfatter fslgende matrikelnumre: 764, 766, 767 og 768, alle Marselisborg, Arhus Grunde, samt alle parceller, der efter den 2. maj 1989 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Se fodnote. 5 3 OMRADETS ANVENDELSE Stk. 1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. Stk. 2 Magistratens 2. afdeling kan dog tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udsves i boligområder, f.eks. frissr-, læge-, tegnestue-og revisionsvirksomhed. Endvidere kan der tillades indpasset klub- og/eller foreningsaktiviteter. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig ~get parkering, trafik eller på anden måder til gene. stk. 3 En del af lokalplanområdet, som vist på lokalplankortet, bilag 4, udlægges til fælles opholdsareal for områdets beboere, i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag 1. I tvivlstilfælde defineres den nsjagtige grænse af stadsingenisrens forvaltningsafdeling.

19 3.3 4 FORSYNING TEKNISK Ny bebyggelse skal tilsluttes arhus kommunale Værkers varmeforsyning efter de til enhver tid gældende bestemmelser. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Ny bebyggelse må kun opfsres indenfor de på lokalplankortet, bilag 4, viste byggefelter med et samlet etageareal, der ikke overstiger 2600 m*. Se fodnote. Trappetårne, karnapper 0.1. må dog i mindre omfang bygges ud over byggefelt l og altaner ud over byggefeldt 2 mod syd. Stk. 2 Indenfor byggefelt 1 må bebyggelsen hsjst 0pf0- res i 2 etager med udnyttet tagetage, og med en hsjde, der ikke overstiger 12 m. Såfremt tagkonstruktionen udfsres med trempel eller lignende, må den indvendige hsjde af den forhsjede ydervæg ikke overstige 1,40 m. Stk. 3 Indenfor byggefelt 2 må bebyggelsen hsjst opfsres i 4 etager med udnyttet tagetage og med en hsjde, der ikke overstiger 21 m. Byggemuligheden indenfor lokalplanområdet sva- rer til en bebyggelsesprocent på ca. 130.

20 PARKERINGSFORHOLD Stk 1 Parkeringskrav til bebyggelsen fastsættes efter "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus kommune" og opfyldes ved anlæg af par- keringskælder af udstrækning, så parkeringskrav på 3 bilpladser for matr.nr. 771 Marselisborg, arhus Grunde, tillige opfyldes. Stk 2 Rampe til parkeringskælder skal anlægges med hældning ikke starre end 25 O/oo på strækning nærmere bagkant fortov end 5.0 m. Stk. 3 Der skal, ved bebyggelsens udformning, tilvejebringes oversigtsarealer ved nævnte rampes ud- munding ved fortov på mindst 2,5 x 2,5 m. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg tilpasses det omgivende miljs på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. afdelings sksn opnås en arkitektonisk og miljsmæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Stk. 2 Det skal særligt sikres, at bebyggelsen langs Dannebrogsgade fremstår som mindst 3 individuelle byhuse, markeret som sådan i både facade og tag. Gadens hældning skal afspejles i husenes indbyrdes rytmik og eventuelt ved forskellige farver puds eller lignende, og der skal sikres adgang til de enkelte huse fra gadeside, eventuelt via gennemgang til trapperum på gårdsiden. Husene skal opfsres med en taghældning på O med en traditionel overgang mellem

21 3.5 facade og tag. Endvidere skal bebyggelsen i Lundingsgade med hensyn til facadelinier og proportioner danne en harmonisk sammenhæng med nabobebyggelsen. Stk. 3 Skiltning og reklamering på bebyggelsen må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. af deling. 8 UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1 Planer for beplantning af sti- og fælles opholdsarealer skal via bygningsinspektorat Midt indsendes til godkendelse ved Park- og Kirke- gårdsforvaltningen og Stadsingenisrens kontor. Se fodnote 1 og 2. 9 STBJFORHOLD. stk. 1 Ved ny boligbebyggelse og ved udskiftning af vinduer i eksisterende skal det sikres, at det konstante indendsrs stsjniveau, som trafikstsj 1. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. Isvrigt henvises til "Ve j ledning for træbeplantning" udgivet af Stadsingenisrens kontor. 2. Den ved lokalplanens udarbejdelse eksisterende beplantning der findes i området udtyndes/fældes efter nærmere aftale med Park- og Kirkegårdsforvaltningen.

22 3.6 påfarer stc~jf0lsomme opholdsrum, ikke overstiger 30 db(a) på d~gnbasis. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for den i 5 4 nævnte tilslutning til Arhus kommunale Vær- kers fjernvarme har fundet sted. Stk. 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug for det i 5 3, stk. 3 nævnte fælles opholdsareal er an- lagt med mulighed for stitilslutning til det offentlige stinet på matr.nr. 751c Marselis- borg, Arhus Grunde. Se fodnote. - Såfremt anlæg af fælles friarealer ikke hensigtsmæssigt kan færdiggsres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurde- ring være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for rimelig tid.

23

24

25 3.7 ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 410 i madet den 19. december 1990 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 30.~an?wd-