SÆLG DINE BRUGTE ANPARTER

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "SÆLG DINE BRUGTE ANPARTER"

Transkript

1 BUTIKKEN LEVER OG HAR DET GODT SÆLG DINE BRUGTE ANPARTER ASSET MANAGEMENT I TYSKLAND Nr. 3 November

2 2

3 VELKOMMEN Kære læser. Der sker meget i K/S-branchen i øjeblikket. Derfor har vi i dette nummer valgt at sætte fokus på en række forskellige temaer. Én af de store begivenheder for mange kommanditister er, at Finansiel Stabilitet har påbegyndt deres salg af K/S-lån. Det betyder, at cirka 170 selskaber skal have ny långiver igen. De første 69 af disse lån er allerede solgt. Udgivet af Habro & Finansgruppen Fund Management A/S Amaliegade København K Der er også mange andre ting, som interesserer investorerne lige nu. I Tyskland oplever mange, at der skal genforhandles med banker og lejere, i England brugte Travelodge en såkaldt CVA til at komme af med en meget stor gæld, og på det helt store plan er der mange, der overvejer, om de fysiske butikker helt har udspillet deres rolle. Ansv. redaktør Jan M. Hansen Tlf Alt det, og mere, kan du læse om i dette nummer. Art Director Martin Tang Madsen God læselyst. Med venlig hilsen Jan M. Hansen, Jesper Tullin og Flemming Brokmose Design & layout The View Agency Foto De fleste billeder er taget af Jens Panduro 3

4 STORT ASSET MANAGEMENT BEHOV I TYSKLAND Lejeaftalerne og finansieringstilsagnene nærmer sig udløb i mange af de tyske K/Sprojekter, der blev udbudt fra 2005 og frem. Derfor har de behov for aktiv asset management, så investorernes værdier bliver bevaret. Fra midten af 00 erne og nogle år frem udbød en række danske K/S-udbydere mange tyske ejendomsprojekter. Samtidig blev der også udbudt projekter i England og Danmark. Det tyske ejendomsmarked mindede mere om det danske end om det engelske. Hvor briterne ofte indgår meget lange lejeaftaler, var kontrakterne i Tyskland ofte omkring 10 år eventuelt med en ret for lejeren til at forlænge af flere omgange. Derfor står mange af K/S erne i de kommende år over for at skulle genforhandle med lejeren eller ligefrem finde en ny. Samtidig løber mange af lånetilsagnene ud. Det er Habro & Finansgruppens vurdering, at danske K/S er med ejendomme i Tyskland skal refinansiere gæld for mellem 1 og 2 mia. kroner inden for de næste tre år. De tyske ejendomsprojekter står over for en massiv opgave. Man har selvfølgelig vidst helt fra starten, at denne pukkel af genforhandlinger og refinansieringer ville komme, men jeg tror, at mange af udbyderne havde håbet, at den økonomiske situation ville se lidt bedre ud, når det skulle ske, siger Jan Poulsen, som er direktør i H & F Administration Tyskland. H & F Administration Tyskland håndterer asset management og finansiering for de omkring 100 danske K/S er med tyske ejendomme, som Habro & Finansgruppen administrerer. Ingen let opgave Lige nu bruger Jan Poulsen det meste af sin tid på at forhandle med tyske banker. Ligesom i Danmark er der nemlig mange af dem, der ikke ønsker at låne penge ud til ejendomme. Der er ingen tvivl om, at det er meget svært at finansiere ejendomme i øjeblikket. Omvendt kan vi få taletid hos bankerne, fordi vi repræsenterer ganske store summer, der skal refinansieres de kommende år. Men let det er det ikke, siger Jan Poulsen. Lejeforhandlingerne er heller ikke altid en dans på roser. Lejerne ved godt, at de står med gode kort på hånden, når lejen skal genforhandles. Det er ikke usædvanligt, at de forlanger store lejereduktioner eller forventer, at udlejer ombygger og renoverer ejendommen. Det er ekstra vigtigt at være et skridt foran, når lejemarkedet er, som det er nu. Man skal være i god dialog med lejeren, så man kender deres situation og krav, og samtidig prøver vi at sikre, at K/S-bestyrelserne har en god og realistisk vurdering af deres alternativer. En business plan, der gennemgår de forskellige alternativer Habro & Finansgruppen administrerer K/S er med mere end 100 ejendomme i Tyskland omkring ejendommen, er den bedste garanti mod ikke at blive presset unødigt i en forhandling, siger Jan Poulsen. Jan Poulsen bruger det meste af sin tid på at forhandle med tyske banker og lejerne i de K/S er, som Habro & Finansgruppen administrerer. 4

5 5

6 TRAVELODGE I CVA I eftersommeren sidste år benyttede hotelkæden Travelodge de britiske regler om CVA til mere end at halvere sin gæld. Det kostede 50 udlejere deres lejekontrakter med hotellet. Honorar til CVA-rådgiverne: En kvart mia. kroner. Det så rigtigt godt ud for budgethotelkæden, Travelodge bød på et stort overskud, og ledelsen havde ambitioner om yderligere 41 hoteller i Faktisk brystede virksomheden sig af at være den hurtigst voksende hotelkæde i Storbritannien. Derfor kom det som lidt af et chok, da topchefen Grant Hearn den 17. august 2012 meddelte, at Travelodge ville forsøge at opnå en akkordordning en såkaldt CVA med sine kreditorer. Målet var at barbere gælden på 635,8 mio. pund ned til 329,4 mio. pund og samtidig reducere de fremtidige lejeudgifter. Midlet var at dele hotellerne ind i tre kategorier. 350 hoteller, hvor vilkårene ikke blev ændret. 190, som fik reduceret deres leje til 75 %. Og 49 hoteller, hvor Travelodge ville ud af lejekontrakterne. En del danske kommanditselskaber blev ramt af CVA en. Langt de fleste landede i den kategori, hvor vilkårene ikke skulle ændres, men fire danske selskaber, som blev administreret af Habro & Finansgruppen, måtte se deres lejeaftaler blive revet midt over. Det krævede blot, at 75 % af kreditorerne stemte for. Det virkede helt surrealistisk for investorerne i de fire projekter og for os for den sags skyld. Vi har at gøre med en hotelkæde, der giver overskud. At de kan mere end halvere deres gæld ved at lave en ordning, hvor man i den grad forskelsbehandler kreditorer det er besynderligt, siger Jan M. Hansen, partner i Habro & Finansgruppen. Forslaget stemmes igennem Den 4. september 2012 stemte 97 % af kreditorerne imidlertid for forslaget. Dermed kunne KPMG, som rådgivere, og Travelodge gennemføre en CVA, hvor långiverne og udlejerne kom til at betale for, at hotelkæden kunne komme af med gæld for næsten 300 mio. pund godt 2,6 mia. danske kroner. Fire af de selskaber, som Habro & Finansgruppen administrerer, landede i gruppe 3 gruppen hvor lejeaftalerne blev ophævet efter en periode. Det er en vanskelig situation for et K/S. Vi iværksatte naturligvis med det samme en masse undersøgelser for at finde så god en løsning som muligt for det enkelte K/S. Sådan nogle sager er komplicerede, fordi man skal afdække genudlejningsmuligheder og forhandle med de banker, som har finansieret K/S et, om en løsning. Slutteligt skal også investorerne træffe nogle valg i forhold til, hvad de vil, siger Jan M. Hansen. Ét af hotellerne er i dag genudlejet, mens der stadig forhandles om en løsning i et andet. Et hotel og en såkaldt Little Chef er taget i receivership af 1. prioritetsbanken. Her går det godt Travelodge har for nylig aflagt regnskab for Og det går faktisk godt for virksomheden, som altså var på randen af konkurs. Omsætningen er steget, de har overskud på den ordinære drift, og gælden er kraftigt reduceret. Alligevel kommer Travelodge ud med et underskud. Det skyldes blandt andet, at de har betalt omkring 240 millioner kroner til de rådgivere, der hjalp dem med at gennemføre CVA en. Grundlæggende medfører CVA en dog, at Travelodge har det økonomisk godt, og lejesikkerheden vurderes nu som høj. 6

7 Risikoen er ikke stor Der gennemføres mellem 700 og 800 CVA er i England hvert år, men danske investorer er heldigvis ikke blevet voldsomt ramt af dem. Habro & Finansgruppen mener da heller ikke, at risikoen er stor. Man skal hele tiden huske på, at CVA en er et alternativ til noget værre nemlig konkurs eller betalingsstandsning. Reglerne siger også, at kreditorerne ikke må stilles ringere, end de ville være blevet stillet, hvis virksomheden var gået konkurs. Dertil kommer, at det selvfølgelig koster på renommeet at gennemføre en CVA. Derfor vil de store, veldrevne virksomheder gå langt for at undgå det, siger Jan M. Hansen. Travelodge nedbragte deres gæld med over 300 mio. pund via en CVA sidste år. Det gik hårdt ud over nogle udlejere, mens andre fik bedre vilkår. HVAD ER EN CVA? En Company Voluntary Arrangement (CVA) er en frivillig akkord, som skal sikre, at et selskab ikke går konkurs. Målet er altså at redde konkurstruede virksomheder, hvor dele af virksomheden er sund, sådan at alle omkring virksomheden får mere ud af situationen. Det er virksomheden selv, der udarbejder forslaget til CVA i samarbejde med en udpeget rådgiver KPMG i Travelodge-sagen. Hvis 50 % af aktionærerne i virksomheden og 75 % af kreditorerne stemmer for, så kan man gennemføre CVA en. og måtte finde en ny lejer. Det kan kun lade sig gøre, hvis det kan retfærdiggøres med behovet for at sikre virksomhedens overlevelse. Travelodge CVA en syntes at strække reglerne til det yderste, og man kan håbe på, at de engelske lovgivere kigger reglerne efter i sømmene. CVA er i England fordelt på år CVA en kan kun omgøres, hvis den forskelsbehandler på en måde, som ikke er retfærdig (unfair prejudice). Det betyder, at kreditorerne som minimum skal stilles bedre, end hvis selskabet går konkurs. Men det betyder også, at CVA en ikke må forskelsbehandle kreditorerne på en unfair måde. I Travelodge-CVA en valgte KPMG og Travelodge at forskelsbehandle udlejerne. Nogle blev faktisk stillet bedre, end de stod tidligere, mens andre helt fik ophævet deres lejekontrakter 7

8 HABRO UDBYDER NU DE SIDSTE 30% AF K/S HABRO-HARROGATE - INGEN SOLIDARISK HÆFTELSE FOR LÅN Efter en gevaldig nedtur i kølvandet på finanskrisen i 2008 er ejendomsmarkederne nu på vej mod en normalisering. Det lave renteniveau og de seneste års aktiestigninger får investorerne til at rette blikket mod velbeliggende kvalitetsejendomme. Det handler om beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed og i sammenhæng hermed sikkerhed, sikkerhed og sikkerhed. Finansieringen er fra før finanskrisen Første prioritetslånet, der er på 80% af ejendommens værdi, er uden personlig hæftelse fra investorerne. Det betyder, at långiveren alene har pant i ejendommen og lejeindtægterne. Restfinansieringen er pro rata opdelt. Der er ingen solidarisk hæftelse, og investor skal udelukkende svare for sin egen andel af lånet. Ejendommen i K/S Habro-Harrogate er et godt eksempel Ejendommen blev købt i 2008 for 18,3 mill. Nu vurderes den til 19 mill. Den ligger på absolut bedste beliggenhed i Harrogate, en af Englands mest attraktive byer Englands fremmeste detailhandelskæde, Primark, har indenfor de seneste år overtaget en 20-årig lejeaftale på ejendommen og selv betalt 5,5 mill. for en ombygning, så ejendommen nu fremstår som et flot og funktionelt varehus i 3 etager England er tilbage på vækstsporet. Målt over det seneste år udgør væksten ca. 1,5%. Skattefradrag på kr. i år og kr. i hånden Køb af 1/10 af projektet giver et skattefradrag på kr. i topskattegrundlaget. Du sparer kr. i skat. Vælger du finansieret indbetaling, får du kr. i hånden inden årets udgang. På intet tidspunkt er investeringen likviditetskrævende ifølge budgettet, og du kan se frem til et stort overskud over investeringsperioden. Med andre ord. Investering i K/S Habro-Harrogate byder på det bedste af det bedste inden for ejendomsinvestering lige nu. 70% er tegnet. Hvis du vil vide mere, så kontakt os på telefon og bed om at tale med en af vores investeringsrådgivere. Du kan også sende en mail til 8

9 ANPARTER PÅ VEJ Vi arbejder hele tiden på at udbyde nye anpartsinvesteringer. I løbet af de kommende måneder vil der således blive udbudt flere spændende anparter i projekter, som vi administrerer. Send en mail til så får du besked, når de bliver udbudt. 9

10 10

11 BUTIKKEN LEVER OG HAR DET GODT Mange internet-entusiaster har gennem tiderne aflivet den fysiske butik. Men rygterne om butikkens død er voldsomt overdrevne. Den største del af detailhandelen foregår i butikker, og der er langt flere, der researcher varer på nettet og handler i en butik, end omvendt. Det viser en international undersøgelse fra konsulentvirksomheden PWC: Demystifying the online shopper 10 myths of multichannel retailing. PWC har undersøgt mere end handlende i 11 forskellige lande, heriblandt Storbritannien og Tyskland. Forbrugerne bruger altså både nettet og butikkerne, når de handler. I detailhandelen kalder man det for multi-channel. Marks & Spencer satser på flere kanaler Konklusionen er klar. I 9 ud af 11 produktkategorier bruger de fleste forbrugere butikker både til at researche varen og til at købe den. Det gælder især dagligvarer, møbler, tøj og skønhedsprodukter. Når det gælder de varer, er det kun en meget lille del af forbrugerne, der handler online. Det ser sortere ud for boghandlere og butikker, der sælger elektronik. Her har rene internetbutikker som Amazon fået godt fat, viser undersøgelsen fra PWC. En dansk undersøgelse fra Deloitte bekræfter billedet. Ved julehandlen i 2012 viste det sig, at butikkerne stod for den største del af indkøbene. Selv når det gjaldt computerspil, film, musik og bøger de traditionelle internet-forbrugsgoder blev mere end halvdelen købt i fysiske butikker. Marks & Spencer er én af de virksomheder, som forsøger at forberede sig på den nye virkelighed. De har 766 butikker i Storbritannien. I 2011 besluttede de at satse stort på multi-channelhandel og ansatte Laura Wade-Gery som direktør for området. Hun har stået i spidsen for en relancering af Marks & Spencer på nettet og en integration af internettets muligheder i de mange butikker. I dag kan man således gå ind i en Marks & Spencer, se varen og bestille den på nettet til levering derhjemme alt sammen direkte i butikken. Men man kan også gå på nettet derhjemme, bestille og hente varen i butikken. Hos Marks & Spencer betyder det ikke butiksdød. Sidste år åbnede de netto over m2 nye butikker. Vi kigger på nettet og køber i butikken Mange detailhandlere har frygtet, at forbrugerne ville komme ned i deres butikker, prøve varen og så købe den billigere på nettet. Men sådan er det ikke gået, ifølge PWC-undersøgelsen. Faktisk tværtimod. En meget stor del af forbrugerne i de 11 lande bruger internettet til at kigge på og researche varen, hvorefter de starter bilen og kører ned i butikken for at købe den. Det gælder eksempelvis for 23 % af dem, der køber elektronik. Forklaringen er simpel. I en butik kan man prøve varen, røre ved den og ikke mindst få den med det samme. Det kan internettet ikke konkurrere med. Sidste år åbnede Marks & Spencer over m2 nye butikker, samtidig med at de satsede hårdt på deres online-forretning 11

12 HABRO & FINANSGRUPPEN KØBER VICTORIA PROPERTY MANAGEMENT Habro & Finansgruppen (H&F) købte i foråret Victoria Property Management og konsoliderede sig dermed som Danmarks største administrator af ejendomsprojekter. Samtidig blæser vi til yderligere vækst på markedet for administration af K/S er. Med aftalen overtog H&F et selskab, der forvalter 40 ejendomsprojekter med ejendomme for omkring 2,5 mia. kroner i Sverige, Danmark og Tyskland. H&F sidder i dag på forvaltningen af cirka 30 % af alle K/S ejendomsprojekter i Danmark og vil bruge sin styrke til at vokse yderligere. Det er et rigtigt godt match for os. Victoria Property Management er en veldreven portefølje med en række dygtige medarbejdere. Samtidig har selskabet en del kunder på det danske og svenske marked, hvor vi har manglet volumen. Det får vi nu. Derfor benytter vi også lejligheden til at gå offensivt ud på markedet efter nye administrationskontrakter, siger partner i H&F, Jesper Tullin. H&F er også parat til at købe flere konkurrenter, hvis chancen byder sig. Victoria Property Management er således det 4. opkøb i H&F s forholdsvis korte historie siden sammenlægning af administrationsselskaberne i Habro Gruppen og Finansgruppen i marts I sommeren samme år købte selskabet Landic InvestorService A/S, i december måned 2009 overtog H&F selskabsadministrationen fra den konkursramte Estatum koncern, og i sommeren 2011 var det Asschenfeldt Forvaltning & Administration A/S, der kom ind under vingerne. Dertil kommer den organiske tilgang af nye projekter. Købet af VPM er en del af den strategi, som vi lagde i 2009 om at være den største og bedste K/S-administrator. Vi er godt på vej til at have kritisk masse på hvert af de markeder, som vi beskæftiger os med. Det gør, at vi kan levere alle de ydelser, som et K/S efterspørger i dag på alle markeder, siger Jesper Tullin. Fakta om aftalen med Victoria Property Management Habro & Finansgruppen overtager Victoria Property Management 10 medarbejdere flytter med over i Habro & Finansgruppen Victoria administrerer 40 selskaber med ejendomme i Danmark, Sverige og Tyskland Ejendommene har en samlet værdi på omkring 2,5 mia. kroner 12

13 AFBRYDELSE AF FORÆLDELSE Mange K/S-investorer skal ligesom i 2010 genbekræfte deres resthæftelse. Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening har sammen med Dansk Erhverv forsøgt at ændre lovgivningen. I 2010 trådte en ny forældelseslov i kraft. Straks opstod der tvivl om, hvorvidt kommanditisternes resthæftelse over for K/S er ville blive forældet indenfor 3 år. Det fik K/S ernes banker til at kræve, at kommanditisterne genbekræftede deres hæftelse inden udgangen af Ellers ville banken afbryde forældelsen ved at udtage stævning, hvilket rent faktisk også skete i de få tilfælde, hvor kommanditisten ikke ville skrive under. Delte meninger Der var dog blandt de lærde delte meninger om, hvorvidt resthæftelsen rent faktisk var omfattet af forældelsesreglerne. Nogen sagde, at hæftelsen ikke var en fordring og derfor ikke omfattet af forældelse, mens andre hævdede, at man ud fra lovens forarbejder kunne se, at resthæftelsen var tiltænkt at være omfattet. Derfor har Justitsministeriet haft et udvalg til at se på spørgsmålet. Konklusionen er, at resthæftelser er omfattet af forældelsesreglerne. For at sikre, at man ikke skal gennem det store cirkus med at afbryde forældelsen hvert 3 år, har Justitsministeriet fremsat lovforslag om, at resthæftelserne først forældes efter 10 år. Loven skal ifølge forslaget træde i kraft den 1/ tænke, at det lyder meget godt, men bankerne har ikke til sinds at lade resthæftelserne forælde. Herudover ville det få uoverskuelige skattemæssige konsekvenser. Notat sætter gang i genbekræftelserne Advokatfirmaet Kroman Reumert, der repræsenterer de fleste banker over for kommanditselskaberne, har for nyligt sendt et notat til bankerne, hvor de opfordrer til, at bankerne tager skridt til at afbryde forældelsen. De første banker og Kromann Reumert har allerede kontaktet Habro & Finansgruppen. Som anpartsinvestor må du derfor i nær fremtid regne med, at du bliver bedt om at genbekræfte din hæftelse. Habro & Finansgruppen vil efter aftale med de enkelte K/S-bestyrelser koordinere indsamlingen af bekræftelserne, og vi tilstræber at gøre det så billigt og enkelt som muligt. Hvis den enkelte investor ikke vil genbekræfte hæftelsen, vil K/S ets långivende bank sikkert udtage stævning mod de kommanditister, der ikke vil skrive under. Der er således ingen vej udenom at efterkomme bankernes krav. Brancheforeningen, Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening (DEB), hvor Habro & Finansgruppens adm. direktør og partner, Jan M. Hansen, er formand, har arbejdet på problemstillingerne siden lovudkastet kom i høring før sommerferien. Du kan hente DEB s høringssvar og Kromann Reumerts notat på vores hjemmeside. DEB og Dansk Erhverv indgav høringssvar til lovforslaget, hvor vi argumenterede for, at resthæftelserne ikke skulle omfattes af forældelsesreglerne. Justitsministeriet valgte imidlertid at overhøre indsigelserne og har nu fremsat lovforslaget i uændret form. Det betyder for mange kommanditister, at resthæftelserne forældes i december 2013, hvis ikke der sker genbekræftelse. Mange vil sikkert 13

14 Overvejer du at sælge dine brugte anparter? Flere investorer henvender sig i øjeblikket, fordi de gerne vil sælge deres anparter i K/S-projekter. Det er en helt naturlig udvikling. Mange af K/S-projekterne har efterhånden en del år på bagen, og nogle investorers situation har ændret sig. De fleste iagttagere af K/S-markedet er enige. Der er et potentielt stort marked for handel med brugte anparter. Der er udbudt godt ejendomsprojekter med lidt mindre end anparter de seneste 20 år. Men det er heller ingen hemmelighed, at det har været svært at få gang i markedet. Habro & Finansgruppen ser dog flere og flere handler, der lykkes. Nye investorer kan da også gøre en rigtigt god handel i øjeblikket. En brugt anpart giver nemlig de samme fordele som et nyudbudt projekt med skattefradrag og likviditet. Når man køber en brugt anpart, kan man derudover se, hvordan projektet er forløbet hidtil. Man kan se, om lejeren er stabil og betaler til tiden. Man kan se, om ens medinvestorer har været i stand til at foretage de nødvendige indbetalinger til projektet, og man kan se, om finansieringen er forløbet fornuftigt. Det giver sikkerhed. Hvad kan sælges? Der er imidlertid ingen tvivl om, at markedet for brugte anparter stadig er købers marked. Det er ikke alt, der kan sælges. Generelt kan man sige, at jo bedre projektet er, jo nemmere er det at finde en køber. Og det er vel ikke så mærkeligt. Hvis man sidder med en brugt anpart, skal man derfor være lidt kritisk og vurdere, om man har investeret i en god ejendom, om lejeren er stabil, og om finansieringen er fornuftig og med lange tilsagn. Hvis projektet har de karakteristika, kan vi ofte finde en køber. Hvis der er noget af det, der mangler, er vi først nødt til at kigge på projektet og gøre noget ved de svage sider, siger Flemming Brokmose, som hos Habro & Finansgruppen er ansvarlig partner for formidling af brugte anparter. Han opfordrer investorer, som gerne vil sælge deres anparter til i første omgang at få dem vurderet med henblik på salg. Det kan godt være svært selv at vurdere, om ens K/S-investering hører til i den kategori, som kan sælges. Få vurderet din anpart Habro & Finansgruppen kan for et mindre beløb tilbyde at vurdere mulighederne for at sælge dine anparter. Du skal blot skrive til så tager én af vores medarbejdere kontakt til dig, så I sammen kan lægge en plan for en vurdering og et eventuelt salg. Det er Habro & Finansgruppen, der står for vurderingen, mens selve formidlingen håndteres via Habro Fondsmæglerselskab. Det skal du holde øje med, når du køber brugt anpart Er formidleren medlem af Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening (DEB)? Medlemmer af DEB skal sikre, at køberen af en brugt anpart modtager korrekte og fyldestgørende oplysninger, som grundlag for sin beslutning om køb. Det står der i DEB s regelsæt. Ejendommens værdi Ejendommens værdi er et af de forhold, man skal være særligt opmærksom på. Hvis man blot går ind i det seneste årsregnskab og finder linjen med egenkapitalen, kan man gå grueligt galt i byen. På flere europæiske ejendomsmarkeder bliver der lige nu handlet så få ejendomme, at værdisætning er meget vanskelig. Derfor kan værdiansættelsen være skæv i regnskabet. Både som køber og sælger bør du stille krav om, at ejendommen bliver vurderet grundigt. Udlejningen Det er lejer, der skaber cash flow i en ejendomsinvestering. Derfor er det vigtigt at se på, hvem lejeren eller lejerne er. Hvis de har betalt lejen til tiden i hele projektets livsforløb, er det en god indikation på, at de også fremover vil betale lejen. Medinvestorer Det er vigtigt, at du som køber forholder dig til dine medinvestorer. I langt de fleste ejendomsprojekter indbetaler investorerne hele eller en del af deres skattebesparelse til projektet. Som køber af en brugt anpart får du sikkerhed for, at dine kommende medinvestorer i en årrække har kunnet servicere deres forpligtelser til selskabet. 14

15 FINANSIEL STABILITET SÆLGER K/S LÅN Mange K/S-lån er i de senere år landet i Finansiel Stabilitet (FS) som følge af de mange bankkrak. Nu er FS gået i gang med at afhænde lånene til andre långivere. frygte for konsekvenserne, hvis en ny långiver lagde pres på K/S erne for at få en hurtigere afvikling af lånene end påregnet af K/S et. I forsommeren fik Habro & Finansgruppen en henvendelse fra en finansiel virksomhed, som var interesseret i et samarbejde om at byde på porteføljen. Salget af lån foregår på den måde, at lånene udbydes i puljer til potentielle købere. Køber skal overholde de indgåede aftaler og God Skik-bekendtgørelsen for Finansielle Virksomheder, men ellers stiller FS som udgangspunkt ikke særlige krav til købers forvaltning af porteføljen. Habro & Finansgruppen ville gerne sikre en venligtsindet långiver til K/S erne, så vi gik i dialog med den finansielle virksomhed og stillede som betingelse, at de skulle opretholde de eksisterende lån i minimum 5 år, indtil lånene kunne refinansieres i et mere normalt lånemarked. Dette accepterede den finansielle virksomhed. Basalt set ville lånene så bare køre videre efter den nuværende afdragsprofil og med den nuværende rente. Det endte imidlertid til sidst med, at låneporteføljen blev købt af LMN Finance Limited, der indgik aftale med Reviva Capital, Luxembourg, om administration af porteføljen. Reviva administrerer allerede en stor portefølje af K/S-lån fra de tidligere islandske banker. Habro & Finansgruppen har i dagligdagen et godt samarbejde med Reviva, og der findes ofte gode løsninger på K/S ernes forskellige problemstillinger. En pulje blev solgt lige før sommerferien i år til LMN Finance Limited, der styres af Davidson Kempner, en amerikansk/engelsk kapitalforvalter. Porteføljen består af lån til 69 K/S er, hvoraf Habro & Finansgruppen administrerer de 32. H&F søgte venligtsindet långiver, der ville give langt lånetilsagn Salget af lånene kan være en trussel mod mange af K/S erne, der for de flestes vedkommende er velkørende, men som i det nuværende finansielle marked ikke kan låne pengene andre steder. Man kunne Efterspil Der er allerede kommet et vist pres på K/S erne fra LMN Finance Limited med ønske om, at lånene indfries hurtigst muligt gennem salg af ejendommene eller låneoptagelse andetsteds, hvis det kan lade sig gøre. Habro & Finansgruppen forsvarer de enkelte K/S ers interesser i samarbejde med K/S-bestyrelserne, og opgaven er at sikre hvert K/S de bedste lånevilkår og muligheder for at realisere ejendommen på et gunstigt tidspunkt for K/S er. 15

16 ENKELTSTÅENDE STORE LEJESTIGNINGER Der er sjældent, at der opnås store lejestigninger på engelske ejendomme for tiden. En af undtagelserne er rent reviewet i K/S Habro-Edinburgh, der ejer et 4-stjernet Hilton hotel i Edinburgh. Ejendommen er udlejet til et Hilton selskab med en restløbetid på 81 år, og der er lejeregulering til markedsniveau hvert 14. år. Lejereguleringssagen på det seneste review er lige blevet afgjort, og arbitratoren (opmanden) bestemte, at lejen skulle hæves årligt til Da ejendommens værdi bestemmes ud fra lejen, indebærer lejestigningen, alt andet lige at ejendommens stiger med omkring 7,5 mill. svarende til 65 mio. kr. til fordeling mellem de 10 kommanditister. Der er dog lidt malurt i bægeret, idet Hilton har appelleret afgørelsen til retten. Det forventes lejer ikke at få noget ud af, men investorerne må altså vente lidt længere på, at det hele falder på plads. Sådan går det typisk med lejeregulerings-sagerne i England Detailhandelsejendomme: faste stigninger. Den nuværende leje er Der opnås lige nu som regel ingen eller ofte højere end markedslejen, og driften kun meget små lejestigninger på engelske detailhandelsejendomme. Markedet stigning. Der er dog få undtagelser på af plejehjemmet kan ikke supportere en lider fortsat af genudlejningerne efter, at de plejehjem, hvor driften går godt. en række detailhandelsvirksomheder er gået ned, mest spektakulært Woolworths Pubber og natklubber: kollaps i Segmentet er hårdt ramt. Mange kæder er gået ned, og genudlejning sker til Værst står det til i Nordengland, hvor meget lave lejer. De eneste K/S er, der den økonomiske krise er dyb. I London får lejestigning, er dem, hvor der er aftalt kører det dog fortsat godt. Rent reviewet fast stigning i lejekontrakten, f.eks. i i K/S Habro-Islington, London er et godt forhold til inflationen. eksempel herpå. Her står K/S et forhåbentlig foran en meget stor lejestigning. Hoteller: Mange lejekontrakter indeholder regulering i forhold til inflationen. Da denne Supermarkeder: Der opnås stadig pæne lejestigninger på har været høj i England i en årrække opnås, der gode lejestigninger på sådanne supermarkeder, hvis der er tilknyttet et større antal p-pladser til ejendommen. ejendomme. Lejeudviklingen på de mindre supermarkedsejendomme er mere beskeden. hotellets underliggende drift. Velbelig- Ellers afhænger lejeudviklingen ofte af gende hoteller i velbesøgte områder får Plejehjem: således fine lejestigninger, mens hoteller Der opnås kun meget sjældent lejestigning på de plejehjem, som Estatum ingen eller kun mindre stigninger. på mindre gode beliggenheder opnår udbød i sin tid, med mindre der er aftalt 16

17 ERSTATNINGSSAGEN MOD FORRETNINGSFØRER TRÆKKER UD K/S Larbert har stævnet en tidligere Estatum direktør, som fungerede som forretningsfører for selskabet, for et tab på 5 mio. kr. afledt af hans medvirken til optagelse af flere lån end angivet i prospektet og efterfølgende vildledende bogføring og regnskab. Men sagen trækker ud på grund af tvist om, hvor retssagen skal føres. Sagen er, at tvister om direktørens handlinger som forretningsfører for K/S et er omfattet af en voldgiftsklausul i vedtægterne, mens tvister vedrørende de handlinger, han foretog som direktør for Estatums administrationsselskab skal føres for de almindelige domstole. K/S Larbert ville gerne have samlet sagen, men forretningsførerens advokat havde held til at få Byretten og Landsretten til at dele sagen op i 2. K/S et har søgt Procesbevillingsnævnets tilladelse til at lade værnetingspørgsmålet afgøre i Højesteret. Hvad handler sagen om Sagen drejer sig om to forhold: 1. Skal forretningsføreren og Revisionsfirmaet RSM Plus erstatte K/S Larbert for det tab, som er opstået ved, at forretningsføreren underskrev 2. prioritetslåneaftaler ved købet af K/S ets ejendom? i prospektet, og den anden var med en engelsk långiver til en rente på ca. 35% om året efter de første 6 måneder. Det viste sig efterfølgende, at låneaftalen med Estatum var fiktiv. Estatum lånte ikke penge til K/S et, som derved fik betydeligt højere renteomkostninger end angivet i prospektet. Tabet er gjort op til 3,5 mio. kr. af K/S et. 2. Skal forretningsføreren og Revisionsfirmaet RSM Plus erstatte K/S Larbert for det tab, der er opstået ved, at K/S Larberts bogføring og regnskaber var fiktive? Lånet hos den engelske långiver, der havde udbetalt lån til K/S et ved købet af ejendommen og fået pant i denne, fremgik nemlig ikke af K/S ets årsregnskab. Forretningsføreren medvirkede til, at alle K/S ets betalinger på lånet blev vendt om til en mellemregning med Estatum ved at ændre på K/S ets bogføring. Derved kunne bestyrelsen og investorerne ikke se den reelle belåning af ejendommen og skride ind overfor, at der skulle betales 35% i rente i stedet for 9,75%. Da bogføringen blev rullet tilbage, viste det sig, at Estatum skyldte K/S et 1,2 mill. Kr. Det beløb mener K/S et også, at forretningsføreren og RSM skal erstatte. Resten af kravet vedrører sagsomkostninger, som K/S et også vil have dækket. Disse omkostninger bliver dog langt højere, hvis sagen skal køre parallelt ved 2 instanser. Dermed vil K/S ets erstatningskrav mod forretningsføreren og RSM Plus blive forøget. Det hører med til historien, at Roskilde Bank udbetalte et lån til Estatum på 20 mio. kr. vedrørende K/S Larbert på baggrund af de fiktive lånedokumenter mellem Estatum og K/S et. Dette forhold har Estatums kurator anmeldt til politiet, ligesom en af kommanditisterne i K/S Larbert har indgivet politianmeldelse. Sagen er mere indgående beskrevet i Indsigt & Omtanke nr. 2 fra juni Det kan du finde på Habro & Finansgruppens hjemmeside. Den ene låneaftale var med Estatum til en rente på 9,75% om året, som oplyst 17

18 18

19 GENERALFORSAMLINGER I KALENDEREN I foråret næste år skal der afholdes omkring 300 generalforsamlinger i Habro & Finansgruppens lokaler i Amaliegade. Det er et stort puslespil at få de mange generalforsamlinger lagt fast, og derfor startede arbejdet med planlægningen allerede kort tid efter den sidste generalforsamling i år. For nyligt sendte vi et datoforslag ud til bestyrelserne, og i starten af november måned ligger planen endeligt fast. Vi vil gerne, at så mange investorer som overhovedet muligt deltager i generalforsamlingerne. Det er deres mulighed for at blive opdateret om og stille spørgsmål til projektet. Derfor er det vigtigt, at vi melder ud i god tid, og at vi planlægger rundt om vinterferier, Påske og andre fridage. I år kan vi melde den endelige dato ud allerede før december, så jeg ser frem til, at endnu flere investorer deltager næste år, siger Jan M. Hansen, som i Habro & Finansgruppen er ansvarlige for de medarbejdere, som planlægger og afholder generalforsamlinger. FORSKUDSREGISTRERING 2014 Forskudstallene for 2014 er ved at være på plads og udsendes til investorerne ultimo november, så der er god tid til at få eventuelle ændringer på plads inden første lønudbetaling i Som noget nyt modtager hver investor kun 1 mail med tallene for alle sine anparter. Beløbene specificeres for hvert projekt. Er der behov for ny forskudsregistrering for 2013? Udviklingen i nogle projekter kan være anderledes end budgetteret, og derfor kan der være behov for, at man som investor tjekker forskudsregistreringen for Habro & Finansgruppens økonomiafdeling er ved at gå alle budgetterne igennem. Hvis vi skønner, at der er større ændringer i det budgetterede resultat, får du en mail om det omkring 1. december, så ændringen kan få effekt i Så er det tid til at se på fradragskontoen Man kan ikke trække mere fra i skat, end man hæfter for på sin anpartsinvestering. Mange projekter har nu kørt i så mange år, at fradragskontoen er ved at være brugt op. Det betyder, at man som investor skal forøge sin hæftelse for at få yderligere fradrag. Habro & Finansgruppen har opgjort fradragskontoen i de forskellige projekter. Hvis vi skønner, at fradragskontoen opbruges i 2013, vil din K/S-bestyrelse snart få et oplæg fra os på, hvad der kan gøres ved det, så investorerne får deres fradrag for Løsningerne varierer fra projekt til projekt afhængigt af projektets og de enkelte investorers individuelle forhold. Det er ganske omfattende beregninger, og skatteretten og praksis er kompliceret. 19

20 20

VIL DU SÆLGE DINE ANPARTER?

VIL DU SÆLGE DINE ANPARTER? GODE EJENDOMSKØB I STORBRITANNIEN GANG I EJENDOMSSALGET VIL DU SÆLGE DINE ANPARTER? Nr. 4 Oktober 2014 www.habrofinansgruppen.dk 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LEDER Finanskrisen er afblæst... Side 3 INVESTERING

Læs mere

Vil du også spare mere end 100.000 op til pension?

Vil du også spare mere end 100.000 op til pension? Vil du også spare mere end 100.000 op til pension? 100.000 danskere får et problem. De har nemlig tidligere sparet mere end 100.000 kr. årligt op til pension, skrev Børsen den 30. marts. Det forhindrer

Læs mere

Indsigt Omtanke December 2011. med finansiering fra før finanskrisen. Management Ejendom og kommunikation

Indsigt Omtanke December 2011. med finansiering fra før finanskrisen. Management Ejendom og kommunikation Indsigt Omtanke December 2011 3 Ejendomme med finansiering fra før finanskrisen Company Management Ejendom og kommunikation Nr. 1 december 2011 www.habrofinansgruppen.dk 1 Indsigt Omtanke december 2011

Læs mere

Indsigt Omtanke Juni 2012. Øg værdien. af dine renteudgifter. Brugte anparter - marked i vækst

Indsigt Omtanke Juni 2012. Øg værdien. af dine renteudgifter. Brugte anparter - marked i vækst Øg værdien af dine renteudgifter Brugte anparter - marked i vækst Nr. 2 juni 2012 www.habrofinansgruppen.dk 1 2 Velkommen Kære læser. Nu nærmer sommerferien sig med hastige skridt. For mange K/S-investorer

Læs mere

Kristensen Properties

Kristensen Properties Kristensen Properties Det tyske marked i et dansk perspektiv v/ Kent Hoeg Sørensen, CEO Kort om Kristensen Properties A/S Én af de betydeligste Fund & Asset Managers i Danmark 3 unoterede fonde 225 kommanditselskaber

Læs mere

Bestyrelsen var repræsenteret ved formanden, Kim Riis Poulsen, samt bestyrelsesmedlemmerne

Bestyrelsen var repræsenteret ved formanden, Kim Riis Poulsen, samt bestyrelsesmedlemmerne K/S ELEONORA Selskabet afholdt ordinær generalforsamling torsdag den 26. april 2012 kl. 11.00 på Hotel Comwell i Kolding. I alt var 278 stemmeberettigede anparter repræsenteret fordelt på 147 fremmødte

Læs mere

A/S Difko ValueBuilding III. A/S Difko. ValueBuilding-projekt

A/S Difko ValueBuilding III. A/S Difko. ValueBuilding-projekt 1 A/S Difko valuebuilding III ValueBuilding-projekt 2 Difko udbød i 2010 A/S Difko ValueBuilding I. I dag er flere af ejendommene steget i værdi, og én af ejendommene er allerede solgt med stor gevinst.

Læs mere

INVESTERING I BOLIGEJENDOMME I BERLIN

INVESTERING I BOLIGEJENDOMME I BERLIN INVESTERING I BOLIGEJENDOMME I BERLIN BLIV MEDEJER AF GOD OG VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM I BERLIN. Nu får du mulighed for at blive medejer af en 16 anparter), hvor Andersen Development velbeliggende

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling i K/S Danskib 19

Referat af ordinær generalforsamling i K/S Danskib 19 Referat af ordinær generalforsamling i K/S Danskib 19 Den 22. april 2013 kl. 15.00 afholdtes der ordinær generalforsamling hos Investeringsgruppen Danmark A/S, Tuborg Havnevej 18, 1, 2900 Hellerup. Dagsordenen

Læs mere

Din partner på alle områder. Difko 1

Din partner på alle områder. Difko 1 Din partner på alle områder Difko 1 Indholdsfortegnelse Velkommen hos Difko... 3 Tværfaglighed... 5 Investering... 6 Administration... 8 Anpartshandel... 11 Kontaktoplysninger... 13 Difko 2 Stig Holst

Læs mere

INVESTERING I FREMTIDEN. TOPSKAT eller OPSPARING?

INVESTERING I FREMTIDEN. TOPSKAT eller OPSPARING? INVESTERING I FREMTIDEN TOPSKAT eller OPSPARING? INFORMATION SOLENERGI EJENDOMME ESTATEPARTNER A/S KORT SAGT Vi administrerer selskaber for over DKK 1 mia. Vi udbyder hert år omkring 10 nye sunde solprojekter

Læs mere

Redegørelse vedr. de økonomiske forhold mv.

Redegørelse vedr. de økonomiske forhold mv. Andelsforeningen Duegården Redegørelse vedr. de økonomiske forhold mv. Indledning Den 19. maj 2010 blev der afgivet accept til PrivatBo A/S og advokatvirksomheden Pernille Høxbro om at yde økonomisk rådgivning

Læs mere

Agenda og forløb af ordinær generalforsamling. NewCap Holding A/S. Amaliegade 14, 2. CVR-nr.: 13 25 53 42

Agenda og forløb af ordinær generalforsamling. NewCap Holding A/S. Amaliegade 14, 2. CVR-nr.: 13 25 53 42 Den 8. april 2014 NewCap Holding A/S Amaliegade 14, 2 1256 København K Tlf. +45 8816 3000 CVR nr. 13255342 www.newcap.dk Agenda og forløb af ordinær generalforsamling i NewCap Holding A/S Amaliegade 14,

Læs mere

K/S. Mando 44. INVESTERING I SOLCELLEPARKER I TYSKLAND PÅ 0,9 MWp

K/S. Mando 44. INVESTERING I SOLCELLEPARKER I TYSKLAND PÅ 0,9 MWp K/S Mando 44 INVESTERING I SOLCELLEPARKER I TYSKLAND PÅ 0,9 MWp Investering i attraktive solceller i Tyskland Produktionstal kendt og idriftsat i 2013 En andel på 10 % kræver indskud på DKK 366.756 Fradraget

Læs mere

2 Indledning... 3 3 Værdien af virksomheden... 4. 4 Køberen... 4. 5 Generationsskifte... 5. 6 Processen... 6. 7 Centrale spørgsmål...

2 Indledning... 3 3 Værdien af virksomheden... 4. 4 Køberen... 4. 5 Generationsskifte... 5. 6 Processen... 6. 7 Centrale spørgsmål... Køb og salg af rengørings- og servicevirksomhed Dansk Servicekonsulent er landsdækkende og har igennem 33 år opbygget et indgående kendskab til branchen og derigennem et omfattende netværk som efterspørger

Læs mere

Referat af obligationsejermøde Landic Property Bonds I A/S

Referat af obligationsejermøde Landic Property Bonds I A/S 1 Referat af obligationsejermøde Landic Property Bonds I A/S 1 Offentliggjort til NASDAQ OMX Copenhagen via Company News Service den 3. december 2013 REFERAT AF ORIENTERENDE OBLIGATIONSEJERMØDE 2. DECEMBER

Læs mere

Skattepligtige aktionærlån Ligningslovens 16 E. Kontorchef Jesper Wang-Holm SKAT, Jura

Skattepligtige aktionærlån Ligningslovens 16 E. Kontorchef Jesper Wang-Holm SKAT, Jura Skattepligtige aktionærlån Ligningslovens 16 E Kontorchef Jesper Wang-Holm SKAT, Jura Dagsorden Formål Reglen i hovedtræk Selskabsretten - aktionærlån Undtagelsen for lån ydet som led i en sædvanlig forretningsmæssig

Læs mere

Redegørelse om inspektion i Danske Bank (Vurdering af aktivkvalitet og stress test)

Redegørelse om inspektion i Danske Bank (Vurdering af aktivkvalitet og stress test) Finanstilsynet 26. oktober 2014 Redegørelse om inspektion i Danske Bank (Vurdering af aktivkvalitet og stress test) 1. Indledning Finanstilsynet har efter anbefaling fra Den Europæiske Banktilsynsmyndighed

Læs mere

VIL DU VÆRE DIREKTØR?

VIL DU VÆRE DIREKTØR? VIL DU VÆRE DIREKTØR? MÅLRETTET GRADUATE-PROGRAM Graduate-uddannelse 1 Graduate-uddannelse 2 Hos Difko driver vi selvstændige virksomheder Difko er med over 35 års historie et af Danmarks ældste selskaber

Læs mere

VICTOR INTERNATIONAL A/S

VICTOR INTERNATIONAL A/S Nasdaq OMX Copenhagen A/S Nikolaj Plads 6 1007 København K Meddelelse nr. 2015/04 27. april 2015 4 sider inkl. denne Fondsbørsmeddelelse nr. 4-2015 Referat af ordinær generalforsamling i Victor International

Læs mere

Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S

Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S Den 14. november 2000 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 1067 København K Telefax nr. 33 12 86 13 Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S Periodens

Læs mere

Ansvarlig lån - initieret af Danske Bank koncernen

Ansvarlig lån - initieret af Danske Bank koncernen Ansvarlig lån - initieret af Danske koncernen Risikovillig kapital V/Direktør Erhverv Søren Jan Nielsen 08-06-2015 Nogle Fortsat virksomheder lav vækst har - SMV erne behov for mere vigtige kapital for

Læs mere

Bjerggade 4K, 6200 Aabenraa Tlf. 7362 2020, www.ehaa.dk

Bjerggade 4K, 6200 Aabenraa Tlf. 7362 2020, www.ehaa.dk Udviklingspark Aabenraa. Her kan du som iværksætter få sparring, inspiration, gode råd og vejledning eller leje kontorer og danne netværk med husets mange andre nystartede virksomheder indenfor mange forskellige

Læs mere

Guide. Foto: Iris. Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN. sider. F1-lånets afløser Eksperternes lånetips

Guide. Foto: Iris. Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN. sider. F1-lånets afløser Eksperternes lånetips Foto: Iris Guide Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN 20 sider F1-lånets afløser Eksperternes lånetips 2 PLUS udgives af Berlingske Media, Pilestræde 34, 1147 København K, Mail: plus@bt.dk, Web: www.bt.dk/plus

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

Spar tusindvis af kroner på banklånet

Spar tusindvis af kroner på banklånet Spar tusindvis af kroner på banklånet ankerne har meldt ud, at de ikke behandler alle kunder ens. ankkunderne opfordres derfor til at se sig godt for, hvis de ikke vil betale for meget for deres lån. Der

Læs mere

Klager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 24. november 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup v/chartis Insurance Kalvebod Brygge 45 1560 København V. Nævnet har modtaget klagen den 24. november 2010.

Læs mere

Kære medlemmer. Jyske Bank A/S fremsætter betinget forligstilbud til foreningens medlemmer

Kære medlemmer. Jyske Bank A/S fremsætter betinget forligstilbud til foreningens medlemmer Lett Advokatfirma Adv. Henrik Puggaard J.nr. 237028-3 RMN NYHEDSBREV 10. SEPTEMBER 2012 Kære medlemmer Jyske Bank A/S fremsætter betinget forligstilbud til foreningens medlemmer Jyske Bank A/S fremsætter

Læs mere

Nybygget 900 kwp PV projekt i Zeitz, K/S Solpark Zeitz II, Tyskland - tilslutning december 2013 Fremragende kombination af afkast, forudsigelighed,

Nybygget 900 kwp PV projekt i Zeitz, K/S Solpark Zeitz II, Tyskland - tilslutning december 2013 Fremragende kombination af afkast, forudsigelighed, Nybygget 900 kwp PV projekt i Zeitz, K/S Solpark Zeitz II, Tyskland - tilslutning december 2013 Fremragende kombination af afkast, forudsigelighed, skattefordele og upside Solanlægget bliver bygget i 2013

Læs mere

Berlin III A/S. NASDAQ OMX Copenhagen A/S. Berlin III A/S Selskabets nye strategi.

Berlin III A/S. NASDAQ OMX Copenhagen A/S. Berlin III A/S Selskabets nye strategi. NASDAQ OMX Copenhagen A/S nr. 94 / 2012 Birkerød, 27. april 2012 CVR. nr. 29 24 64 91 www.berlin3.dk Berlin III A/S Selskabets nye strategi. Som nævnt i tidligere selskabsmeddelelser skal bestyrelsen herved

Læs mere

esoft systems FIRST NORTH NR. 74 05.08.2014 esoft systems HALVÅRSMEDDELELSE CVR-nr. 25 36 21 95

esoft systems FIRST NORTH NR. 74 05.08.2014 esoft systems HALVÅRSMEDDELELSE CVR-nr. 25 36 21 95 05.08.2014 esoft systems HALVÅRSMEDDELELSE 2014 CVR-nr. 25 36 21 95 2 Stigende omsætning Positivt resultat Investeringer Omsætning Esoft systems a/s, der omfatter alle aktiviteter i gruppen, har i perioden

Læs mere

KOMMANDITSELSKABSKONTRAKT FOR. K/S Århus Bugt Linien

KOMMANDITSELSKABSKONTRAKT FOR. K/S Århus Bugt Linien Advokatfirmaet Espersen Tordenskjoldsgade 6 9900 Frederikshavn Tlf. 98 43 34 11 1202-0571 - LE/UJ KOMMANDITSELSKABSKONTRAKT FOR K/S Århus Bugt Linien 2 Mellem 3 er der d.d. indgået aftale om kommanditskab

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0077 li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens

Klagerne. J.nr. 2012-0077 li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens 1 København, den 11. oktober 2012 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens Ifølge retsbogsudskrift af 16. april 2012 fra Retten i Horsens blev den mellem parterne verserende

Læs mere

Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10. Afgjort den 5. november 2009. Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009.

Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10. Afgjort den 5. november 2009. Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009. Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10 Afgjort den 5. november 2009 17 Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009. a. Økonomi- og Erhvervsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning

Læs mere

Billund Foderstof- og gødningsforening.

Billund Foderstof- og gødningsforening. Billund Foderstof- og gødningsforening. Den første foderstofforening. I slutningen af 1800-tallet blev der oprettet en brugsforening i Billund. Vi mangler forhandlingsprotokollen for de første år i foreningens

Læs mere

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Stabil Dato 2012-05-30 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder 160 Antal andele 158 Samlet KVM

Læs mere

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin ejendom og henvendte sig til de indklagede.

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin ejendom og henvendte sig til de indklagede. 1 København, den 3. marts 2010 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Ørtoft Geisler og Martin Rønne v/chartis Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om de indklagede

Læs mere

Selskabets opløsning i henhold til punkt 15 i vedtægterne

Selskabets opløsning i henhold til punkt 15 i vedtægterne Notat Omhandlende: Udarbejdet af: Fortsættelse eller opløsning i henhold til punkt 15 i vedtægterne for Access Small Cap A/S (herefter Selskabet ). Bestyrelsen for Selskabet. Selskabets opløsning i henhold

Læs mere

Temahæfte 1 udgivet af Foreningen Registrerede Revisorer FRR 1. udgave 2003. Holdingselskabet virksomhedens pengetank

Temahæfte 1 udgivet af Foreningen Registrerede Revisorer FRR 1. udgave 2003. Holdingselskabet virksomhedens pengetank Temahæfte 1 udgivet af Foreningen Registrerede Revisorer FRR 1. udgave 2003 Holdingselskabet virksomhedens pengetank Indhold Holdingselskaber er ikke kun forbeholdt store koncerner! Hvorfor etablere et

Læs mere

Foreningen af Danske Lægestuderende Århus Kredsforening. Økonomisk beretning fra FADL, Aarhus Kredsforening. Aarhus, Kære Medlemmer,

Foreningen af Danske Lægestuderende Århus Kredsforening. Økonomisk beretning fra FADL, Aarhus Kredsforening. Aarhus, Kære Medlemmer, Økonomisk beretning fra FADL, Aarhus Kredsforening Kære Medlemmer, Aarhus, Det er en fornøjelse at kunne sætte jer ind i foreningsåret 2013/2014 set fra et økonomisk perspektiv. Som altid præsenteres her

Læs mere

Hvad er et K/S? Obton A/S investering i en bæredygtig fremtid

Hvad er et K/S? Obton A/S investering i en bæredygtig fremtid Hvad er et K/S? Obton A/S investering i en bæredygtig fremtid Investér i et solcelleanlæg igennem et K/S fordi: Høje afregningspriser på grøn strøm sikrer attraktivt udbytte Solid og overskudsgivende drift

Læs mere

FORSLAG. Til behandling på A/B Jægers ordinære generalforsamling. 2. april 2009

FORSLAG. Til behandling på A/B Jægers ordinære generalforsamling. 2. april 2009 FORSLAG Til behandling på A/B Jægers ordinære generalforsamling 2. april 2009 A. Bekræftelse af midlertidige vedtægtændringer B. Parknet Individuel eller kollektiv aftale C. Beslutningsforslag vedr. begrænsning

Læs mere

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen NR. 8 OKTOBER 2010 Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen En halv million boligejere står over for en rentetilpasning af deres lån i december måned - og de har udsigt til lave renter. Men det er

Læs mere

Status på SKATs kontrolindsats vedrørende kapitalfondes overtagelse af 7 danske koncerner

Status på SKATs kontrolindsats vedrørende kapitalfondes overtagelse af 7 danske koncerner Skatteudvalget SAU alm. del - Bilag 115 Offentligt Notat Center for Store selskaber 20. marts 2007 Status på SKATs kontrolindsats vedrørende kapitalfondes overtagelse af 7 danske koncerner Indledning Kapitalfondes

Læs mere

Brunder Ejendomme A/S -et selskab i MBC Gruppen A/S

Brunder Ejendomme A/S -et selskab i MBC Gruppen A/S Brunder Ejendomme A/S -et selskab i MBC Gruppen A/S Agenda Henrik Brandt Brunder Ejendomme A/S Ejendomsaktieselskabet Pakhuset Aros Boliginvest A/S Dansk AMP A/S Ejendomsmarkedet Henrik Brandt Direktør

Læs mere

Værdiansættelsesseminar Finansiering & beregning af forrentning November 2014

Værdiansættelsesseminar Finansiering & beregning af forrentning November 2014 www.pwc.dk Værdiansættelsesseminar Finansiering & beregning af forrentning Revision. Skat. Rådgivning. Agenda Finansiering & beregning af forrentning Den korte; hvem er vi Udenlandske investorer i Danmark

Læs mere

Formandens beretning. v. Bo Heide-Ottosen

Formandens beretning. v. Bo Heide-Ottosen Formandens beretning v. Bo Heide-Ottosen Året - Velkommen Tredje år som ejendomsinvesteringsselskab Victoria Properties investeringer omfatter velbeliggende lav-risiko erhvervs- og boligejendomme i det

Læs mere

Danske realkreditobligationer uskadt gennem europæisk

Danske realkreditobligationer uskadt gennem europæisk NR. 6 JUNI 2010 Danske realkreditobligationer uskadt gennem europæisk tumult I den senere tid har usikkerheden omkring den græske gældssituation skabt uro på mange finansielle markeder, men danske realkreditobligationer

Læs mere

Spørgsmål 1.1 Giv en begrundet redegørelse for de skattemæssige konsekvenser for Børge Buhl, som det angivne begivenhedsforløb giver anledning til.

Spørgsmål 1.1 Giv en begrundet redegørelse for de skattemæssige konsekvenser for Børge Buhl, som det angivne begivenhedsforløb giver anledning til. 2 Opgave 1 Anders Arnt drev selvstændig, personlig virksomhed omfattende køb og salg af kostbare antikviteter, herunder især møbler og kunstgenstande fra 1800-tallet. Anders Arnt samarbejdede med Børge

Læs mere

PRODUKT KATALOG ADMINISTRATION. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Selskabsadministration side 1. Indleje ejendomsadministration.

PRODUKT KATALOG ADMINISTRATION. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Selskabsadministration side 1. Indleje ejendomsadministration. ADMINISTRATION PRODUKT KATALOG Indhold Selskabsadministration side 1 Indleje ejendomsadministration. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk

Læs mere

Sagens omstændigheder:

Sagens omstændigheder: Kendelse af 19. marts 1997. J.nr. 96-86.232. Nærmere bestemt virksomhed krævede tilladelse som fondsmæglerselskab. Lov om værdipapirhandel 4, stk. 2. Lov om fondsmæglerselskaber 1. Bekendtgørelse nr. 721

Læs mere

I reform til fremtiden

I reform til fremtiden I reform til fremtiden Nyhedsbrev for Danmarks Domstole 28. september 2006 1. Den første lejekontrakt er nu på plads 2. Rundtur til retterne 3. Selvforvaltningsordningen for øvrig drift 4. Flytning af

Læs mere

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele

Læs mere

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr.

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. 1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler Lisa Bentsen v/ advokat Martin Steen Andersen Trianglen 4660 Store Heddinge Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har vurderet

Læs mere

Erhvervsudvalget B 51 - Bilag 1 Offentligt

Erhvervsudvalget B 51 - Bilag 1 Offentligt Erhvervsudvalget B 51 - Bilag 1 Offentligt Finansudvalget Folketinget 1240 København K 4. november 2008 Eksp.nr. 568014 a. Økonomi- og Erhvervsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til at

Læs mere

Gode råd om Forældelse

Gode råd om Forældelse Gode råd om Forældelse Fra den 1. januar 2008 gælder helt nye forældelsesregler dette notat hjælper dig med at få overblik over reglerne! Læs om: 1. Hvorfor er forældelsesregler relevante? 2. Forældelsesfrister

Læs mere

af generalforsamlinger og ekstraordinære generalforsamlinger Rapportering til banker Månedlig rapportering fra eje

af generalforsamlinger og ekstraordinære generalforsamlinger Rapportering til banker Månedlig rapportering fra eje bets ledelse Opkrævning af investorindbetalinger Administration af udlodninger Optimering af ejendommen Op bets kommercielle drift Juridisk ekspertise inden for selskabets kommercielle drift Styring af

Læs mere

Executive summary af Obligationsejermøde. Landic Property Bonds VIII (Sverige II) A/S

Executive summary af Obligationsejermøde. Landic Property Bonds VIII (Sverige II) A/S 6 Executive summary af Obligationsejermøde. Landic Property Bonds VIII (Sverige II) A/S 1 Offentliggjort til NASDAQ OMX Copenhagen via Company News Service den 29. april 2009 Executive Summary af obligationsejermødet

Læs mere

Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut?

Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut? Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut? Værdiansættelsesseminar den 7. november 2013 v/ Peter Winther, Sadolin & Albæk Indhold 1. Sadolin & Albæk 2. Ejendomsmarkedet i de seneste

Læs mere

Aqualife A/S Gersonsvej 7 2900 Hellerup T: +45 70 20 50 18 info@aqualife.nu www.aqualife.nu CVR 26 05 86 51

Aqualife A/S Gersonsvej 7 2900 Hellerup T: +45 70 20 50 18 info@aqualife.nu www.aqualife.nu CVR 26 05 86 51 Aqualife A/S Gersonsvej 7 2900 Hellerup T: +45 70 20 50 18 info@aqualife.nu www.aqualife.nu CVR 26 05 86 51 Selskabsmeddelelse First North meddelelse nr. 9/2013 7. maj 2013 Delårsmeddelelse, 1. kvartal

Læs mere

København den 28.februar 2007. Notabene.net A/S offentliggøre halvårsregnskab for regnskabsåret 2006/2007. Tilfredsstillende vækst og indtjening

København den 28.februar 2007. Notabene.net A/S offentliggøre halvårsregnskab for regnskabsåret 2006/2007. Tilfredsstillende vækst og indtjening First North meddelelse nr. 54 / 28. februar 2007 København den 28.februar 2007 Notabene.net A/S offentliggøre halvårsregnskab for regnskabsåret 2006/2007 Tilfredsstillende vækst og indtjening Notabene.net

Læs mere

ERHVERVSDRIVENDE VIRKSOMHEDER OG SELSKABER

ERHVERVSDRIVENDE VIRKSOMHEDER OG SELSKABER ERHVERVSDRIVENDE VIRKSOMHEDER OG SELSKABER I. HÆFTELSESFORMER 1. Indledning De fleste erhvervsvirksomheder leverer varer og tjenesteydelser på kredit, bortset fra visse detailforretninger, der sælger til

Læs mere

Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned

Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned NR. 4 MAJ 2013 Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned I 2010 begyndte flere realkreditinstitutter at sprede deres refinansieringsauktioner fra december

Læs mere

Admiral Capital A/S Hovedpunkter i delårsrapport for perioden 1. juli til 31. december

Admiral Capital A/S Hovedpunkter i delårsrapport for perioden 1. juli til 31. december NASDAQ OMX Copenhagen A/S nr. 5 / 2015 Aarhus, 27. februar 2015 CVR. nr. 29 24 64 91 www.re-cap.dk Admiral Capital A/S Hovedpunkter i delårsrapport for perioden 1. juli til 31. december 2014 Bestyrelsen

Læs mere

Guide. Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK. sider. Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Foto: Scanpix

Guide. Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK. sider. Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Foto: Scanpix Foto: Scanpix Guide Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 18 sider Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK INDHOLD: AFDRAGSCHOK Stor boliggyser på vej...4 EU-bombe under boligmarkedet...6

Læs mere

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato

Læs mere

Klager. København, den 1. juni 2010 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Geisler og Martin Rønne Østerbrogade 91 2100 København Ø

Klager. København, den 1. juni 2010 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Geisler og Martin Rønne Østerbrogade 91 2100 København Ø 1 København, den 1. juni 2010 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Geisler og Martin Rønne Østerbrogade 91 2100 København Ø Ifølge retsbogsudskrift af 21. september 2009 fra Retten

Læs mere

PROSPEKTERKLÆRING. Vi byder Dem velkommen som investor. København, den 8. december 2009 Habro Finans a/s

PROSPEKTERKLÆRING. Vi byder Dem velkommen som investor. København, den 8. december 2009 Habro Finans a/s Habro Gruppen K/S Habro-Stoke PROSPEKTERKLÆRING Habro Finans a/s indbyder hermed til deltagelse i et veltilrettelagt investeringsprojekt. Der er tale om en samlet investeringspakke bestående af en velbeliggende

Læs mere

Er det farligt at sidde i bestyrelser?

Er det farligt at sidde i bestyrelser? Er det farligt at sidde i bestyrelser? Erstatningsklimaet Skærpelser i lovgivning og praksis? Undgå ansvar Beskytte mod ansvar Advokater i bestyrelsen Forøget aggression Konkursboer (standsningssager)

Læs mere

Må vi præsentere. Knap 200 veluddannede og engagerede medarbejdere. Heraf 29 statsautoriserede revisorer

Må vi præsentere. Knap 200 veluddannede og engagerede medarbejdere. Heraf 29 statsautoriserede revisorer Kommanditselskaber Må vi præsentere Lokalt og regionalt statsautoriseret revisions- og rådgivningsfirma i Esbjerg, Grindsted, Kolding, København, Skjern, Tørring, Vejen, Vejle og Aarhus Knap 200 veluddannede

Læs mere

Grænsehandel omfang, udvikling og konsekvenser

Grænsehandel omfang, udvikling og konsekvenser Grænsehandel omfang, udvikling og konsekvenser I dette notat kan du danne dig et hurtigt overblik over grænsehandelens omfang, udviklingen i grænsehandelen samt DSK s vurdering af grænsehandelens konsekvenser

Læs mere

Lovforslaget indeholder følgende elementer

Lovforslaget indeholder følgende elementer RSM plus er Danmarks 7. største revisions- og rådgivningsvirksomhed med egen IT- og skatteafdeling. RSM plus beskæftiger i alt ca. 200 medarbejdere fordelt på 8 kontorer, og er et selvstændigt medlem af

Læs mere

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014.

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014. Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk Nasdaq OMX Copenhagen

Læs mere

Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 27. april 2006 (sag nr. 4-2005-R)

Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 27. april 2006 (sag nr. 4-2005-R) Side 1 af 5 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 27. april 2006 (sag nr. 4-2005-R) K mod Registreret revisor R Ved brev af 4. februar 2005 har advokat NN som kurator

Læs mere

BA ØKONOMI HA (JUR.) I SKAT, 2. DEL

BA ØKONOMI HA (JUR.) I SKAT, 2. DEL BA ØKONOMI HA (JUR.) I SKAT, 2. DEL Sommereksamen / Summer exams 2010 Ordinær eksamen / Ordinary exam Skriftlig prøve / Written exam: 25055 Moms- og afgiftsret Varighed / Duration: 3 hours / timer Hjælpemidler

Læs mere

Topdanmarks Kapitalmodel

Topdanmarks Kapitalmodel Topdanmarks Kapitalmodel Alternativer til egenkapital Topdanmark anser egenkapital for at være et blandt flere instrumenter til beskyttelse mod risiko. Formålet med at have egenkapital ud over det lovpligtige

Læs mere

GLOBAL FOREST A/S KVARTALSRAPPORT 2. KVARTAL

GLOBAL FOREST A/S KVARTALSRAPPORT 2. KVARTAL GLOBAL FOREST A/S KVARTALSRAPPORT 2. KVARTAL 2014 Kære Global Forest investorer 15. juli 2014 Global Forest fremsender hermed kvartalsorientering for 2. kvartal 2014. Rapporten er urevideret. Rapporten

Læs mere

2/6. Bankens ledelse henvendte sig derfor til Nationalbanken for at få stillet likviditet til rådighed.

2/6. Bankens ledelse henvendte sig derfor til Nationalbanken for at få stillet likviditet til rådighed. Finansudvalget FIU alm. del - 8 Bilag 6 Offentligt 24. november 2008 Eksp.nr. 579816 Redegørelse vedrørende Roskilde Bank Roskilde Bank A/S var landets 8. største bank (målt ved arbejdende kapital) med

Læs mere

K/S Wiedemar CVR-nummer 28 13 53 35

K/S Wiedemar CVR-nummer 28 13 53 35 K/S Wiedemar CVR-nummer 28 13 53 35 ÅRSRAPPORT 2008 Vedtaget på den ordinære generalforsamling den dirigent INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Påtegninger: Ledelsespåtegning 1 Ledelsesberetning: Oplysninger om kommanditselskabet

Læs mere

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for 1. -3. kvartal 2010.

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for 1. -3. kvartal 2010. Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København

Læs mere

Revanche. for obligationer

Revanche. for obligationer Revanche for obligationer Ole Vagner og Helle Breinholt, der stod fadder til nogle af de første obligationsløsninger på det danske marked, opfordrer til, at obligationernes skæbne ikke er beseglet på grund

Læs mere

Familiebeskatning - Renteudgifter og ejendomsværdiskat af ejerboligen ved skilsmisse

Familiebeskatning - Renteudgifter og ejendomsværdiskat af ejerboligen ved skilsmisse - 1 Familiebeskatning - Renteudgifter og ejendomsværdiskat af ejerboligen ved skilsmisse Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Krisen på boligmarkedet har medført, at fraskilte par efter skilsmisse

Læs mere

Nordea Kredit Realkreditaktieselskab har i dag offentliggjort vedlagte Årsregnskabsmeddelelse 2012 med følgende overskrifter:

Nordea Kredit Realkreditaktieselskab har i dag offentliggjort vedlagte Årsregnskabsmeddelelse 2012 med følgende overskrifter: København, 30. januar 2013 Til: NASDAQ OMX Copenhagen A/S Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Årsregnskabsmeddelelse 2012 Selskabsmeddelelse nr. 10, 2013 Nordea Kredit Realkreditaktieselskab har i dag

Læs mere

EARLY WARNING ÅRSMØDE. Hotel Koldingfjord 7. november 2013

EARLY WARNING ÅRSMØDE. Hotel Koldingfjord 7. november 2013 EARLY WARNING ÅRSMØDE Hotel Koldingfjord 7. november 2013 1 Per Astrup Madsen Partner - Advokat (H) E-mail: pam@lett.dk Dir. tlf.: +45 33 34 03 49 Mobil: +45 41 61 71 21 Uddannelse: Certificeret insolvensadvokat

Læs mere

FORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2

FORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2 FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/5 01.01.2015 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed,

Læs mere

Tilbud om mediation som første stop

Tilbud om mediation som første stop TEMA: MEDIATION Tilbud om mediation som første stop Man kan undre sig over, at ikke flere virksomheder benytter sig af mediation. Voldgiftsinstituttets erfaringer med mediation i erhvervstvister er mere

Læs mere

virksomhedsguide bankrelationer og finansiel styring i krisetider

virksomhedsguide bankrelationer og finansiel styring i krisetider virksomhedsguide bankrelationer og finansiel styring i krisetider DANSK ERHVERV Indhold 03 Relationen til banken under ændrede kreditvilkår 07 Hvis likviditeten strammer for alvor 07 Sikkerhedsstillelse

Læs mere

BERLIN III A/S Generalforsamling 14. oktober 2011

BERLIN III A/S Generalforsamling 14. oktober 2011 BERLIN III A/S Generalforsamling 14. oktober 2011 Dagsorden 1. Bestyrelsens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år 2. Fremlæggelse af årsrapport til godkendelse 3. Beslutning om anvendelse

Læs mere

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver

Læs mere

Ejendomsselskabet Nordtyskland 1. 3. kvartal 2013 og budget 2014

Ejendomsselskabet Nordtyskland 1. 3. kvartal 2013 og budget 2014 1. 3. kvartal og budget 2014 Regnskabsrapport for 1. 3. kvartal Det ordinære overskud for perioden er 7,9 mio. EUR, hvilket er det samme som det budgetterede. Lejeindtægterne er 29,3 mio. EUR, hvilket

Læs mere

Europaudvalget 2014-15 EUU Alm.del EU Note 17 Offentligt

Europaudvalget 2014-15 EUU Alm.del EU Note 17 Offentligt Europaudvalget 2014-15 EUU Alm.del EU Note 17 Offentligt Europaudvalget og Erhvervsudvalget EU-konsulenten EU-note Til: Dato: Udvalgets medlemmer og stedfortrædere 19. marts 2015 Status på EU s store investeringsplan

Læs mere

Bech-Bruun Advokatfirma Att.: advokat Steen Jensen Langelinie Allé 35 2100 København Ø. Sendt pr. e-mail til: sj@bechbruun.com

Bech-Bruun Advokatfirma Att.: advokat Steen Jensen Langelinie Allé 35 2100 København Ø. Sendt pr. e-mail til: sj@bechbruun.com Bech-Bruun Advokatfirma Att.: advokat Steen Jensen Langelinie Allé 35 2100 København Ø 7. oktober 2009 Sendt pr. e-mail til: sj@bechbruun.com Påbud om offentliggørelse af oplysninger som følge af Det Finansielle

Læs mere

Generalforsamling Sønder Felding Brugsforening 2013 http://www.sdrfelding-brugsforening.dk

Generalforsamling Sønder Felding Brugsforening 2013 http://www.sdrfelding-brugsforening.dk BERETNING 2013 Indledning Så blev det igen tid for en årsberetning fra bestyrelsen. I beretningen beskriver vi, hvordan det er gået vores forening og forretning i året 2013. Beretningen tager meget naturligt

Læs mere

Referat af budgetgeneralforsamling november 2006

Referat af budgetgeneralforsamling november 2006 Pærevangen 21, kld. DK-2765 Smørum www.frugtvangen.dk bolignet@frugtvangen.dk Referat af budgetgeneralforsamling november 2006 År, 2006, den 22.november kl. 19.55 afholdes budgetgeneralforsamling i Bolignet

Læs mere

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser Nøgletalsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato

Læs mere

Morten Kolberg. Lånene er dyre

Morten Kolberg. Lånene er dyre ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres

Læs mere

Notat vedr. af schweizerfranc i låneporteføljen

Notat vedr. af schweizerfranc i låneporteføljen Den 28. januar 2010 Notat vedr. af schweizerfranc i låneporteføljen Norddjurs Kommune har i øjeblikket et lån 1 i schweizerfranc 2 på ca. 87,9 mio. kr. (ekskl. evt. kurstab) ud af en samlet låneportefølje

Læs mere

Guide. sider. Få gode investeringsråd. Februar 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Få dine penge til at yngle.

Guide. sider. Få gode investeringsråd. Februar 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Få dine penge til at yngle. Foto: Scanpix Guide Februar 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Få dine penge til at yngle 12 sider Få gode investeringsråd Penge og privatøkonomi INDHOLD: Sådan fordobler du din formue...4-5

Læs mere

Når du har planer om en ny bolig

Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der

Læs mere

Skibsanparter opgørelse af afståelsessum lån på nonrecourse vilkår SKM2013.549.ØLR

Skibsanparter opgørelse af afståelsessum lån på nonrecourse vilkår SKM2013.549.ØLR - 1 Skibsanparter opgørelse af afståelsessum lån på nonrecourse vilkår SKM2013.549.ØLR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Østre Landsret fandt ved en dom af 12/6 2013, ref. i SKM2013.549.ØLR,

Læs mere