AB Glasgården bestyrelsens beretning 2011! Ordinær generalforsamling i AB Glasgården. Tirsdag den 20. marts 2012

Transkript

1 Ordinær generalforsamling i AB Glasgården Tirsdag den 20. marts 2012 Indhold BERETNING... 2 SALG AF ANDELE... 2 SALG AF FORENINGENS VARELAGER... 3 TVANGSSALG GLASVEJ 7, 3. TH ERHVERVSLEJERE... 4 TELENOR... 4 Københavns Rengøring... 4 New Factory... 4 NY VICEVÆRT... 4 VANDSKADE EFTER SKYBRUD 2. JULI VASKERIER... 5 VEDLIGEHOLDELSES OPGAVER... 6 FALDSTAMMEPROJEKTET... 6 LÅSEUDSKIFTNING TIL SYSTEMNØGLER... 7 OMFORANDRING AF LEJLIGHED... 7 BAGHUSET... 8 ØKONOMI... 8 Konsekvens ved omlægning til fast rente med afdrag... 9 NAVNESKILTE PÅ DØRE OG POSTKASSER... 9 BYFORNYELSE / EJERLAUGET GLASVEJKARREEN ORDENSNIVEAU / AFFALD KNALLERT / BENZINOPBEVARING I KÆLDEREN FORENINGENS HJEMMESIDE AFSLUTNING K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

2 BERETNING Bestyrelsen kan igen se tilbage på et aktivt år foreningens 7. leveår. Året bød atter på mange forskelligartede opgaver og specielle udfordringer. Det er MEGET lærerigt at deltage i bestyrelsesarbejdet. Til tider også temmelig sjovt. På generalforsamlingen sidste år blev Casper Stokholm og undertegnede genvalgt. Bestyrelsen bestod herefter af Ninette Perret-Gentil, Casper Stokholm, Ramtin Matin og Mogens Wøldike. Gennem hele året har bestyrelsen suppleret sig med assistance fra Torben Dahlkvist, Frederikssundsvej 60 C, 1. tv. Casper fraflyttede AB Glasgården i efteråret, hvorfor Casper udtrådte af bestyrelsen. Casper har fremlejet sin lejlighed, og har også suppleret bestyrelsen i perioden efter sin udtræden. Må jeg benytte lejligheden til at takke alle, for et aktivt, godt og konstruktivt arbejde, til gavn og glæde for AB Glasgården og dens andelshavere. Tak til alle 4. Tiderne er stadig meget påvirket af finanskrisen, hvilket naturligvis også påvirker mulighederne for den fortsatte udvikling af AB Glasgården. Mere herom senere, hvor vi i årets løb har foretaget flere tiltag, der skulle stabilisere det økonomiske fundament for foreningen. Specielt er aktivering af vore tomme erhvervs m 2, blevet grundigt undersøgt dog uden økonomiske indtægter. SALG AF ANDELE Efter sidste års generalforsamling, hvor andelskronen blev fastsat til kr. pr. m 2, er ingen andele solgt til vurderingsprisen. Salg af andele er i det forløbne år sket til priser omkring kr. pr. m 2, eller ca. 20 % under vurderingen. Flere salg har medført indfrielse af moderniseringstillæg, hvilket har givet foreningen kontanter i kassen, den nye andelshaver en lavere boligafgift, og foreningen en mindre løbende indtægt. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

3 SALG AF FORENINGENS VARELAGER Salgsaktiviteterne blev i foråret 2011 overdraget til HOME fra ESTATE. Det medførte et hurtigt salg af Glasvej 1, 1. th., til en pris af kr. = kr. pr. m 2. Glasvej 5, 2. th., blev en del af foreningens varelager, da hidtidig lejer fraflyttede 1. marts Andelen blev solgt til en pris af kr. = kr. pr. m 2. Desværre har vi stadig Frederikssundsvej 60 B, 2. th. til salg. Lejligheden er på 65 m 2, fremstår pæn, men trænger til modernisering af toilet/bad og køkken. På det seneste har der været flere fremvisninger. Prisen er på anbefaling af HOME nu nedsat til kr. = kr. pr. m 2. I øvrigt kan vi oplyse, at begge ejendomsmæglere har udtrykt, at boligafgiften i AB Glasgården er helt OK. Det skal også nævnes, at der har været en del forespørgsler på varelageret, hvor flere potentielle købere, har måttet sige nej tak, når deres bank ikke har villet finansiere køb. TVANGSSALG GLASVEJ 7, 3. TH. Desværre har vi været nødt til, at ekskludere ovennævnte andelshaver, der havde fremlejet sin lejlighed, men andelshaveren betalte ikke sine udgifter til os. Fremlejeren blev udsat med hjælp fra Kongens Foged. En efterstående panthaver vil have andelen solgt via ESTATE, og så vidt vides, har der været flere fremvisninger, p.t. uden resultat. Andelshaveren skylder foreningen godt kr. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

4 ERHVERVSLEJERE I det forløbne år har 2 erhvervslejere opsagt deres lejemål: TELENOR Opsagde deres lejemål få dage før, at de annoncerede, at de lukkede butikken pr. 1. oktober Ny potentiel lejer er på bedding, og forventes at overtage butikslejemålet pr. 1. april 2012 (?). Københavns Rengøring Baghuset, meddelte 3 dage før, at han flyttede pr. 1. december Disse lokaler kan vi desværre ikke genudleje, idet Baghuset er med i projekt nye boliger. En forudsætning for byggetilladelsen til ny indretning af Baghuset er, at det blev tinglyst på ejendommen, at den i fremtiden alene må indrettes og udlejes til beboelse. Desværre kan/må Baghuset i nuværende stand ikke lejes ud til beboelse. New Factory Frederikssundsvej 60 C, er ved at undersøge mulighederne for afståelse af sit lejemål. Bestyrelsen har princip godkendt ny lejer, men der er endnu ikke enighed om de detaljerede vilkår for det nye lejemål. Til almindelig orientering, har bestyrelsen takket nej til udlejning af butikkerne til Kiosk og Café. Indtil videre er vi kritiske med, hvem der kommer ind som lejer. Forhandling med udtrædende og nye erhvervslejere forestås på fornem vis, af Administrationen. Her er vi ude på områder, hvor bestyrelsen slet ikke har de fornødne kompetencer. NY VICEVÆRT Som de fleste har bemærket, så stoppede ejendommens mangeårige vicevært Michael Hansen, pr. 1. juni I det tidlige forår meddelte Michael, at han af helbredsmæssige årsager ønskede at stoppe. Det måtte bestyrelsen med vemod notere, og vi takkede Michael mange gange for hans store indsats til gavn og glæde for AB Glasgården. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

5 Der blev indhentet flere tilbud på løsning af viceværtopgaverne. Valget faldt på RACOON, der tiltrådte medio juni RACOON kender vi fra trappevask, vinduespudsning og glatføre bekæmpelsen sidste vinter. I øvrigt samarbejder Ejerlauget nu med RACOON om løsning af glatførebekæmpelse, diverse viceværtopgaver med mere. Efter en indkøringsperiode, er det bestyrelsens opfattelse, at viceværten er begyndt at fungere tilfredsstillende. VANDSKADE EFTER SKYBRUD 2. JULI 2011 Det store skybrud, gav os ca. 20 cm vand i kældrene, hvor det kan konstateres, at vi slap forholdsvis billigt med gener efter vandskaderne. SSG, opstillede i alt 7 affugtere rundt om i kældrene, hvilket i øvrigt har medført, at der er blevet mere tørt. Da vi en gang imellem har haft vand i kældrene, har foreningen efterfølgende indkøbt 1 stk. affugter. Mureren har været rundt og reparere alle indvendige skader på vægge og fundament. Der er ikke indhentet tilbud til maling af disse reparationer, for det ville sikkert medføre ønsker om at få malet hele kælderen. VASKERIER Vaskemaskinen på Frederikssundsvej blev ødelagt efter skybruddet, og var ude af drift i et ½ år. Det endte med, at der blev en indkøbt 1 stk. ny vaskemaskine. Efter fradrag af reparationsudgift kostede den nye vaskemaskine foreningen netto: kr. Der indkom i øvrigt ingen klager over den manglende vaskemaskine, hvilket I skal have tak for. Samtidig kan vi tænke over, om der er behov for 2 vaskerier? Vaskerierne er stadig gratis at benytte, både vaskemaskiner og tørretumblere. Bestyrelsen vil benytte lejligheden til kraftigt at henstille til, at vaskerierne ikke anvendes som lagerplads af tøj, hverken vasket eller uvasket. Lageret vil med jævne mellemrum blive overdraget affaldscontaineren. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

6 Populært sagt: Så er det rent ud sagt noget svineri, at der ligger flere bunker tøj og flyder. Skal også nævne, at sæben gør mere gavn i vaskemaskinens sæberum, end på gulvet. HUSK: at gratis vask kun gælder ejendommens beboere. VEDLIGEHOLDELSES OPGAVER Aftrækskanalerne blev renset i 2011, udgift i alt: ,50 kr. Må jeg benytte lejligheden til at takke alle beboere, for den hjælpsomhed der blev udvist, ved enten at være hjemme, eller aflevere nøgle til nabo eller vicevært. Kun en enkelt beboer lykkedes det ikke at træffe i første runde. En enkelt beboer havde ulovligt tildækket aftrækskanalen, hvilket får mig til at minde om, at alle skal huske, at spørge bestyrelsen om tilladelse til, at foretage diverse større forandringer af boligen. Fornødne ansøgninger/orientering af Kommunen skal foreligge inden igangsætning af arbejderne. Ansøgning hos Kommunen kræver fuldmagt fra bestyrelsen, der giver tilladelse til, at de planlagte ændringer kan igangsættes. Gennemgang af paskviller, blev besluttet på sidste års generalforsamling, men af flere årsager er dette arbejde ikke gennemført. Vil blive igangsat i løbet af foråret 2012, forventet udgift ca kr. FALDSTAMMEPROJEKTET Endnu engang er mulighederne for udskiftning af faldstammerne undersøgt. Desværre er det ikke muligt at opnå finansiering i realkredit eller bank. En etapeopdelt udskiftning har også været undersøgt, men desværre har vi ikke økonomisk styrke til selv, at finansiere en eventuel første etape. Derfor må vi bide i det sure æble, og bekoste reparationer, herunder delvis udskiftning af faldstammer, når problemerne melder sig desværre. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

7 LÅSEUDSKIFTNING TIL SYSTEMNØGLER Udskiftning af låsecylindre på indgangsdøre m.v. til systemnøgler, blev vedtaget på sidste års generalforsamling. Da arbejdet med gårdfornyelsen har medført udlevering af en del nøgler, der frit kan kopieres, blev udskiftningen udskudt til 2012, når håndværkerne er ude af gården, og denne er overdraget Ejerlauget. Igen i år vil jeg benytte lejligheden til, at minde alle om, at når du går ud ad en kælderdør skal den låses - udefra. Når du kan komme ind i kælderen, har du en nøgle og du kan derfor også låse når du er kommet ud! I disse tider, hvor der sker så meget er det ikke betryggende at komme i kælderen og se, at udgangsdøren ikke er låst. Der har i øvrigt været malet graffiti flere steder inde i gården, ikke kun hos os, men også hos naboerne. Det kan ikke være manglende omtanke, fra den beboer der er gået ud af kælderdøren uden at låse, men gement sløseri og slendrian OMFORANDRING AF LEJLIGHED Igen i år, og som tidligere nævnt, så skal du/i huske dels, at spørge bestyrelsen om tilladelse til at foretage forandringer og dels, at ansøge eller orientere Kommunen om disse arbejder. Det burde være overflødigt at nævne, at arbejder der kræver autoriseret håndværker til udførelsen, skal foretages af disse det er et ufravigeligt krav. Desværre har der i det forgangne år været en andelshaver, der gik i gang med godkendte forandringer, uden brug af autoriserede håndværkere. Det medførte, at hovedsikringerne i opgangen sprang en lørdag aften at foreningens EL installatør blev tilkaldt, at DONG mødte op for at undersøge hvad der var galt. Denne gang sprang hovedsikringerne, men det kunne have været gået grueligt galt tør slet ikke tænke tanken til ende. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

8 BAGHUSET Som tidligere nævnt, opsagde Københavns Rengøring sit lejemål, hvorfor tomgangslejen for Baghuset er steget. Det har fået bestyrelsen til, endnu engang og i samarbejde med Administrationen, at få undersøgt mulighederne for indretning til boliger. Dette projekt, er stadig uden for AB Glasgårdens økonomiske rækkevidde. Salg af Baghuset til investor vurderes til, ikke at kunne lade sig gøre pga., at for lidt jord kan frastykkes med ejendommen. EDC Mæglerne undersøger øvrige muligheder for, at vi kan få aktiveret indtægter fra Baghuset. Det skal bemærkes, at flere bestyrelsesmedlemmer i Ejerlauget, har talt om, at Ejerlauget i fællesskab kan indrette Baghuset med beboerrum, mødelokale, beboer værksted og ikke mindst 4-6 værelser som beboerhotel. Denne spændende ide har vi ikke afvist, men har sagt at det er en ufravigelig forudsætning, at det skal være økonomisk forsvarligt for AB Glasgården, ikke kun kortsigtet, men også på den lange bane. Nå alle brikker i dette puslespil er samlet, vil Baghusets mulige fremtid, blive drøftet med Ejerlauget. Men det vil være en attraktiv løsning for alle beboere i Ejerlauget, hvis der kan findes økonomi til beboerhus med beboerhotel. ØKONOMI Der er udarbejdet 5 års drifts- og likviditetsbudgetter. Overordnet kan det konkluderes, at økonomien ser bedre ud, end længe. Bestyrelsen er af den opfattelse, at vi har et godt overblik på foreningens økonomiske fremtid, og at det ikke ser så skræmmende ud, som det kunne have gjort. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

9 Konsekvens ved omlægning til fast rente med afdrag Bestyrelsen har medio januar 2012 undersøgt, hvad omlægning af vore nuværende F3 og F10 realkreditlån til 30 årigt med fast rente 3 ½ % og afdrag vil betyde, for foreningens økonomi og dermed boligafgiften. En omlægning vil betyde årlige udgifter til realkreditlånene på kr., en årlig stigning på ca kr. Bemærk at ny ydelse vil være inklusive afdrag. Omsat til stigning i boligafgiften, vil det betyde en årlig stigning fra nuværende 630 kr. pr. m 2 til ca. 845 kr. pr. m 2, eller en stigning på ca. 35 %. Det er ikke en selvfølge, at lånene kan omlægges som her beskrevet. Det forudsætter, at lån kan optages til nævnte rentesats, og ikke mindst, at kreditforeningen vil bevilge lån på beskrevne vilkår. Der er ingen tvivl om, at omlægning til fast rente med afdrag, vil betyde en større sikkerhed for en stabil boligafgift, uden store uplanlagte stigninger. Desuden vil foreningens kreditværdighed blive højnet ganske betydeligt. Realkredit Danmark har, som nævnt sidste år, allerede meddelt, at afdragsfriheden vil ophøre ved næste udløb af henholdsvis F3 pr. 1. januar 2014 og F10 pr. 1. januar Bortfald af moderniseringstillæg pr. 1. januar 2015, vil p.t. kunne klares uden ekstraordinær stigning i boligafgiften. For at imødegå ekstraordinære store boligafgiftsstigninger om 2 og 3 år, anbefaler bestyrelsen fortsat en stigning i boligafgiften på 10 %, med virkning fra 1. maj NAVNESKILTE PÅ DØRE OG POSTKASSER Bestyrelsen har konstateret, at mange navne skilte er hjemmefabrikeret, hvilket ikke ser kønt ud. Skiltning omfatter, dørtelefon, postkasse og på indgangsdøren. Der er mange udgaver, både papir fæstnet med tape, Dymotape og andet, men som sagt ser det ikke pænt ud. Derfor vil der i løbet af foråret ske en gennemgang af samtlige navneskilte, og nye ensartede vil blive fabrikeret. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

10 Ved samme lejlighed, vil det blive undersøgt om, der skulle være andelshavere, der uden bestyrelsens godkendelse, har fremlejet sin lejlighed. Da det tidligere er konstateret, at enkelte har fremlejet bolig uden tilladelse, vil bestyrelsen hermed give frit lejde til alle, der eventuelt har fremlejet sin andel uden godkendelse, til at melde sig. Perioden for frit lejde løber fra nu, og frem til og med 1. maj Så kom frit frem, og få legaliseret eventuel ulovlig fremleje. Konsekvenserne ved at fremleje sin lejlighed uden godkendelse kan blive eksklusion af foreningen, med tvangssalg af lejligheden til følge. BYFORNYELSE / EJERLAUGET GLASVEJKARREEN Det er dejligt at konstatere, at der er etableret et rigtig godt samarbejde, med de omkringliggende ejendomme. Der er gode relationer, og fælles fremtidsmuligheder er så småt drøftet. Den største praktiske opgave, der har været i den forløbne tid, kan siges med et ord, og uden betænkningstid: AFFALD. Hold da op, hvor giver det udfordringer. Derfor vil jeg benytte lejligheden til, at opfordre ALLE til, at bruge sin sunde fornuft, når affald skal ud, og dette gøres simpelt ved, at sortere sit daglige affald i: 1. Dagrenovation. 2. Aviser/papir. 3. Pap. Papkasser skal foldes sammen, så de fylder mindst muligt, og skal derefter afleveres i de separate containere til PAP. I øvrigt må pizza bakker ikke bortskaffes som PAP, men som dagrenovation. Et lille tip: Gør pizza bakken våd under vandhanen, og du kan kramme bakken sammen til, at fylde ingenting. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

11 Cykelparkering har under ombygningen været forbudt i gården. Når gården indvies vil der, udover vor egen cykelparkering i cykelkælderen, være etableret nye pladser rundt om i gården, samt i porten Frederikssundsvej 60 C. Der indrettes også cykelparkering i kælderen under sidebygningen. Cykelparkering rundt om bygningerne på Frederikssundsvej, Houmanns Alle, Theklavej og Glasvej vil blive forbudt. Dette både af hensyn til viceværten, og ikke mindst så er risikoen for at få stjålet sin cykel på gaden, alt andet lige større end i gården. Det var i øvrigt hårdt arbejde, at få alle til at forstå, at parkering af cykler i gården, ikke er tilladt i ombygnings perioden. Der indrettes 6 parkeringspladser til biler i gården. Disse er reserveret Erhvervslejerne, og må KUN benyttes på hverdage i tidsrummet mellem kl. 08:00 og 18:00. Al anden parkering vil være ulovligt, og vil ikke blive tolereret. Disse parkeringsregler, vil givetvis, give Ejerlauget udfordringer til, at få alle Erhvervslejere til at forstå, og ikke mindst at overholde de nye regler. Nedrivning af sidebygningen påbegyndtes primo februar. Udstedelse af nedrivningstilladelse er et helt kapitel for sig. Det er for mig ganske uforståeligt, at Kommunen sætter byfornyelsen i gang, bevilger ekspropriation af sidebygningen, udbetaler erstatning til AB Glasgården, for at være næsten 1 år om, at udstede nedrivningstilladelse. Det er ganske vist Tilbage til indretning af gården: Flytbare borde/bænke vil blive indkøbt og opstillet, rundt om. Petanquebanen kan blive et rigtigt godt socialt samlingspunkt. Det er et spil for alle i alle aldre. Legeplads med gynge, klatrevæg og legehus etableres i gården ved AB Thekla. Der er nedfældet 2 trampoliner i jorden, i hjørnet ved Theklavej / Houmanns Allé. Som flere bemærkede, første søndag i advent, så blev der afholdt fælles juletræstænding, i gården bag Houmanns Alle. Dette vil blive fast tradition, første søndag i advent kl. 16:00. Bestyrelsen i Ejerlauget har drøftet muligheden for, at arrangere flere sociale arrangementer, der kan stimulere samarbejdet og kendskabet på tværs i gården. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

12 Udover de bundne fælles opgaver med, at slå græs, passe planter mv., er der allerede etableret fælles løsning af andre viceværtopgaver. Nogle af opgaverne er p.t. alene i samarbejde mellem AB Houmannshus, EF Heklabo og AB Glasgården. Fra 1. juni vil også AB Thekla og sandsynligvis også Frederikssundsvej 62 indgå. Opgaver der p.t. løses i fællesskab er: Glatførebekæmpelse, fejning m.v. af fortove, storskrald med mere. Samlet giver dette en besparelse for AB Glasgården, på anslået kr. årligt. Dette afhænger selvsagt af, hvor meget snerydning og glatførebekæmpelse der skal udføres. Det skal bemærkes, at inden byfornyelsen gik i gang, vi fik repareret kendte skader på vore kloaker. Det ville jo være kommunalt ud over alle grænser, hvis vi ½ år efter den nye gård, skulle grave op, pga. reparation af kloak. Udgift for foreningen i alt: kr. Bestyrelsen i Ejerlauget har som før nævnt, løseligt drøftet løsning af andre fælles opgaver opgaver der vil kunne give økonomiske synergieffekter, eksempelvis: Fælles antenneforening, Internet, Trappevask, Benytte samme håndværkere, ja mulighederne er mange. ORDENSNIVEAU / AFFALD Som allerede nævnt under gennemgang af Ejerlauget, så er AFFALD et større emne. Specifikt til beboere hos AB Glasgården: Aviser / reklamer: Skal du/i selv aflevere i avis/papircontaineren skal ikke smides på trappeopgange, eller i container til pap eller dagrenovation. Utroligt at beboere kan finde på at tømme sin postkasse for reklamer, og bare smide dem på gulvet i trappeopgangen. Nogle gange afslører synderen sig selv ved, at lade omslaget med navn og adresse ligge sammen med reklamerne. Storskrald vil blive med fast afhentning den sidste weekend i hver måned. Container opstilles på Theklavej ved nr. 1 eller 11. Du/I skal selv opbevare storskrald og EL Affald til næste afhentning. Datoer er annonceret i trappeopgangene. Af ordensmæssige årsager, plus at Brandmyndighederne ikke tillader det, må der ikke sættes ting til opbevaring udenfor egne pulterrum i kælderen. Det er i øvrigt heller ikke tilladt på loftsgangene. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

13 Til almindelig orientering, så er storskrald ikke en viceværtopgave. Ny genbrugsplads åbner i øvrigt overfor Fuglebakken Station, på hjørnet af Borups Allé og Hillerødgade. Mere om genbrugspladser på: Endelig skal jeg gøre rygerne opmærksom på, at det ikke er tilladt, at smide cigaretskod ud over altanen, hverken mod gaden eller mod gården. Skal i samme åndedrag nævne, at tobaksrygning på trappeopgange og i kældrene ikke er tilladt. KNALLERT / BENZINOPBEVARING I KÆLDEREN På sidste års generalforsamling, blev spurgt til lovligheden af knallertparkering i kælderen: Dette er undersøgt hos Københavns Brandvæsen, der oplyser: Det er lovligt at opbevare under 25l benzin i kælderen. Tanken til knallerten skal være lovlig og godkendt til opbevaring af benzin derfor kan der lovligt opbevares f.eks. 3 knallerter med henholdsvis 10 og 10 og 5 liter benzin i en kælder i samme brandsektion. FORENINGENS HJEMMESIDE På foreningens hjemmeside: kan findes nødvendig information, hvis du skal sælge din andelsbolig. AFSLUTNING Beretningen vil jeg slutte med at takke alle vore samarbejdspartnere for godt samarbejde. En særlig tak skal lyde til alle vore kontaktpersoner hos Administrationen, der for os har givet et særdeles godt og konstruktivt mod- og medspil i det forløbne år. Der har været et rigtig godt samarbejde, på mange fronter. Til Ulla, vil du være så venlig at tage Bestyrelsens tak med hjem og hilse alle vore kontaktpersoner. Dette var hvad bestyrelsen havde at berette om året K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14

14 P.b.v. Mogens Wøldike AB Glasgården bestyrelsens beretning 2011! K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2011\Beretning 20. marts /14