LOKALPLAN NR for et område til parcelhuse m.v. ved Krakesvej i Gram

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 077 for et område til parcelhuse m.v. ved Krakesvej i Gram Skanderborg Kommune 1996

2 Redegørelse INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 077 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger l l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold m.v. 6. Varmeforsyning 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Grundejerforening 11. Servitutter 12. Ophævelse af lokalplan 13. Vedtagelsespåtegning LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort Matrikulære forhold Illustrationsplan Principiel udformning af veje og stier kortbilag l kortbilag 2 kortbilag 3 bilag 4

3 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Gram Vest og afgrænses mod nordøst af Sagastien, mod sydøst af det eksisterende boligområde ved Lodbrogsvej, og mod sydvest af del af den planlagte fordelingsvej/omfartsvej. Mod nordvest omfatter lokalplanområdet del af den planlagte hovedstiforbindelse mellem Højvangen og Stilling-Gram. Området gennemskæres af Sigkærgårdsvej. Det samlede areal udgør ca. 10 ha, når der ses bort fra arealet til Hovedstien. Ca. 20 % af området er ved lokalplanens udarbejdelse i privat eje, resten ejes af Skanderborg kommune. I Kommuneplanen er områdets anvendelse fastlagt til boligformål. Lokalplanens baggrund og formål I 1990 vedtog byrådet en lokalplan med nr. 064 for området. I henhold til planen skulle området anvendes til tæt-lav bebyggelse placeret inden for storparceller med en max bebyggelsesprocent på 30. Inden for området ville der kunne opføres ca. 150 boliger. Planlægningen resulterede ikke i bebyggelse inden for området. I 1995 byggemodnede kommunen 25 parcelhusgrunde på naboarealet ved Lodbrogsvej. Alle grundene blev solgt i løbet afkort tid. For at tilvejebringe nye grunde i Gram har kommunen besluttet at ændre planlægningen for lokalplanområde 064, således at området kan anvendes til parcelhusbebyggelse. Det blev samtidig besluttet, at der alternativt skal være mulighed for at indpasse et begrænset antal tætlave boliger. Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til parcelhuse og et par mindre tæt-lave boligbebyggelser. Området kan udstykkes i ca. 60 grunde med en varieret grundstørrelse fra 700 m 2 op til ca m 2. Inden for området kan udstykkes 2 storparceller til tæt-lav boligbebyggelse på henholdsvis ca m 2 og ca m 2. Hvis det ønskes, kan storparcellerne ændres helt eller delvist til parcelhusgrunde. På parcelhusgrundene må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.

4 Der udlægges friarealer til fælles anvendelse for områdets beboere, bl.a. et centralt område midt i bebyggelsen og et område ved omfartsvej en mod vest. Planen sikres gode stiforbindelser mellem boliger og friarealer og til det overordnede stinet uden for området, herunder til Stilling Skole. Der udlægges areal til 1 1 /2 p-plads pr. bolig ved tæt-lav bebyggelse. I forbindelse med parcelhuse skal der etableres 2 p-pladser pr. bolig. Parcelhuse må opføres i l-l Vi etage, mens tæt-lav boliger må opføres i l, l deller 2 etager. Beboelsesbygninger i l og 2 etager skal udføres med taghældning på Beboelsesbygninger i 1 1 A etage skal udføres med taghældning på Tæt-lav bebyggelserne skal dog have ensartede taghældninger. Tage skal dækkes med tegltagsten,betontagsten eller tagstensformede stålplader belagt med stenmateriale. Langs den fremtidige Sigkærgårdsvej (fordelingsvej/omfartsvej) udlægges et beplantningsbælte (støjafskærmningszone), ligesom der på samme strækning skal etableres et 5 meter bredt plantebælte på de enkelte grunde. Hegn omkring de enkelte grunde må kun udføres med beplantning. Bestemmelserne om beplantning, taghældning og tagmaterialer har til hensigt at give de enkelte parceller/bebyggelser visse fælles træk, og sigter på at få det samlede område til at fremstå med et harmonisk præg. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen 1993: Størstedelen af lokalplanområdet ligger inden for enkeltområde B (byudviklingsområde). Endvidere omfattes en del af lokalplanområdet af enkeltområde D (ny fordelingsvej/omfartsvej) og af enkeltområde D (hovedstiforbindelse). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser.

5 Rammebestemmelserne for de tre enkeltområder er følgende: ENKELTOMRÅDE B rss&rslsmt x: ' : " % " " % s.-- Eksisterende og nyt boligområde. Områdets anvendelse Boligformål (tæt-lav og aben-lav boligbebyggelse). Bebygelsesprocenten for den enkelte ejendom til aben-lav boligbebyggelse må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel til tæt-lav boligbebyggelse må ikke overstige 30. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager.

6 ENKELTOMRÅDE D Ny fordelingsvej/omfartsvej. Områdets anvendelse Offentlige formål (fordelingsvej/omfartsvej). Andre forhold Ved anlæg af vejen skal det tilstræbes, at det beregnede ækvivalente støjniveau, der påføres eksisterende og planlagte, sammenhængende støjfølsom bebyggelse, ikke overstiger 55 db(a) udendørs. ENKELTOMRÅDE D gfckrgård " : X-'^Pf* mmm Wi,..?% iife-'^-'-r/^p^ *" ' "H t MafjinggårffV^.-;,, ^4 y ^'x^vv: -,::- :^r" i N / '-- X v. \.- i\...--' : o "S" - ^. ^ Del af den fremtidige hovcdstiforbindclse mellem Skanderborg og Stilling, Skolesticn 11, principiel linieforing.

7 Områdets anvendelse Fastlægges til stiformål. Andre forhold Ved anlæg af stien skal der sikres en niveauadskilt skæring med den planlagte omfartsvej/fordelingsvej, syd om Stilling/Gram (D ). Lokalplan nr. 064: Lokalplanområdet er omfattet af hidtil gældende lokalplan nr. 064, som ophæves ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan nr By- og landzone: Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Der ændres ikke på dette forhold. Naturbeskyttelsesloven: Lokalplanområdet er ikke omfattet af beskyttelseslinier m.v. i medfør af Naturbeskyttelsesloven. Landbrugsloven: Der er ikke landbrugspligt på de berørte arealer. Støjforhold: Området grænser mod sydvest op til den kommende fordelingsvej/omfartsvej. Ved planlægningen af såvel den kommende vej som lokalplanområdet er der taget hensyn til trafikstøjen herfra, således at boligerne og deres udendørs opholdsarealer ikke udsættes for et støjniveau over 55 db(a). Det grønne areal med beplantningsbælte langs fordelingsvejen/omfartsvejen indgår i afskærmningszonen for boligområdet.

8 ... Hovedsti... lokalsti/fortov Lokal ve j /sti l leve j Blind boligvej Traf iktorv/bunp Vendeplads/parkering Vej- og stiplan Vej- og stiforhold: Området skal vejbetjenes fra den planlagte fordelingsvej/omfartsvej (fremtidige Sigkærgardsvej). Strækningen fra Skanderborgvej (landevejen) frem til Lodbrogsvej vil blive anlagt i Den resterende del af omfartsvejen syd om Gram anlægges i Inden for lokalplanområdet nedlægges Sigkærgardsvej som vej. Strækningen bibeholdes dog som stiforbindelse gennem området. Når Lodbrogsvej-kvarteret tilsluttes den nye fordelingsvej/omfartsvej, vil Sigkærgardsvej blive ændret til sti på strækningen fra lokalplanområdet til Gramvej. Den nuværende Sigkærgardsvej vil også fremover vejbetjene Sigkærgård og en tilgrænsende ejendom. Inden for lokalplanområdet reserveres areal til en hovedsti på strækningen fra Sagastien til den kommende fordelingsvej/omfartsvej. Stien planlægges på længere sigt ført under vejen og videre frem til Højvangen til forbindelse med "Skolestien".

9 På længere sigt kan en del af arealerne mellem lokalplanområdet og Skanderborgvej tænkes inddraget til bebyggelse. Som det fremgår af vej- og stiplanen kan området vejbetjenes af en ny vej fra den kommende fordelings-/omfartsvej. Området kan stimæssigt tilsluttes det overordnede stisystem. Teknisk forsyning: Området er omfattet af Skanderborg Kommunes spildevandsplan , område 9.4, godkendt af Skanderborg byråd den Spildevand ledes til Skanderborg Centralrenseanlæg. Regnvand ledes til Stilling Solbjerg Sø, dels til Illerup Å. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Varmeforsyning skal ske fra Skanderborg Fjernvarme a.m.b.a. Renovation foretages af I/S Reno Syd.

10 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planlægningsloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jvf. ovenfor.

11 Lokalplan nr. 077 for et område til parcelhuse m.v. ved Krakesvej i Gram I henhold til Planlægningsloven (lov nr. 746 af 16. august 1994 med ændring i medfør af lov nr. 311 af 17. maj 1995) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål l.01 Lokalplanen formål er, at at al at at muliggøre, at lokalplanområdet kan anvendes til boligformål med aben-lav og tæt-lav bebyggelse, sikre, at der udlægges arealer med hensigtsmæssig placering til veje, vendepladser, stier og fælles friarealer m.v., fastlægge bestemmelser om tagform, tagmaterialer, hegn og beplantningsbælter for derved at give området et harmonisk præg, herunder i forhold til omgivelserne, sikre, at der udlægges areal til hovedstien fra Sagastien til den kommende fordelingsvej/omfartsvej, og ophæve den hidtil gældende lokalplan nr. 064 for omådet. Lokallanens område o zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og 2 og omfatter matr. nr. 7 dn samt dele af matr.nre. 5 ay, 6 bi, 7 at og 7 dm, Gram, Skanderborg jorder Lokalplanområdet er beliggende i byzone.. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til boligformål Området opdeles i arealer til - parcelhusbebygelse, - storparceller til tæt-lav bebyggelse eller parcelhusbebyggelse, - fælles friarealer, som vist på kortbilag l Inden for de på kortbilag l viste parcelhusgrunde må kun opføres eller indrettes én bolig på hver ejendom.

12 3.04 Inden for de på kortbilag l viste storparceller må bebyggelse kun bestå af tæt-lav bebyggelse i form af række- og kædehuse, dobbelthuse og lign. med tilhørende fælleshus Storparcellerne kan ændres til parcelhusbebyggelse i princippet som vist på kortbilag Dersom den enkelte storparcel helt eller delvis udstykkes til enkeltejendomme, må der kun opføres eller indrettes én bolig på hver af disse ejendomme Inden for området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles forsyningsanlæg m.v. Udstykninger 4.01 Udstykninger må i princippet kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag l viste opdeling i parcelhusgrunde og storparceller. Storparcellerne kan alternativt udstykkes som parcelhusgrunde Parcelhusgrunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m Storparceller kan tillades udstykket i enkeltejendomme. Grunde kan da tillades udstykket med en størrelse, der er mindre end 700 m I forbindelse med udstykning af storparceller i enkeltejendomme kan kommunen stille særlige krav vedrørende bebyggelsens ydre fremtræden, friarealernes disponering og udformning m.v. Vei-. sti- og parkeringsforhold Vej- og stiforhold: 5.01 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed og udformning i princippet som vist på kortbilag l og Boligvejene udlægges i en bredde af 8,0-16,0 m. Hovedstien udlægges som vist på kortbilag l og 4. Øvrige stier udlægges i en bredde af ca. 4,0 m Nuværende Sigkærgårdsvej nedlægges som vej, men opretholdes som sti inden for området bilag l: Overkørsler: 5.04 Overkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysmaster og lignende. Parkering: 5.05 Ved parcelhusbebyggelse etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på den enkelte grund. 10

13 5.06 Inden for den enkelte storparcel udlægges mindst l 1 /* parkeringsplads pr. tæt-lav bolig Som led i byggemodningen kan der etableres parkeringspladser på boligvejene, i princippet som vist på bilag Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, sætteevogne og større varevogne (over 3500 kg) eller henstilles større både og campingvogne. Byggelinier: 5.09 Der pålægges byggelinier langs fordelings vej e, stier og fælles friarealer med de på kortbilag l viste afstande fra skel. Varmeforsyning 6.01 Bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Bebyggelsens omfang og placering Parcelhusgrunde: 7.01 Bebyggelsesprocenten på parcelhusgrunde må ikke overstige 25 for den enkelte grund Bygninger må ikke opføres med en højde på mere end 8,5 meter, målt efter reglerne i Bygningsreglementet Bygninger må ikke opføres med mere end l l /2 etage Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem på bebyggelse med l etage og mellem på bebyggelse med 1 1 Æ etage Tage over garager, carporte, udhuse, terrasser, udestuer og andre mindre bygningsdele kan tillades opført med anden taghældning end den under afsnit 7.04 anførte. Storparceller: 7.06 Den enkelte storparcel må kun bebygges i overensstemmelse med en af kommunen godkendt bebyggelsesplan Bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel under ét (incl. færdsels- og parkeringsareal, interne stier og lege- og opholdsarealer) må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med en højde på mere end 8,5 meter, målt efter reglerne i Bygningsreglementet Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 11

14 7.10 Bygningsreglementets bestemmelser om højder i forhold til nabo, sti og vej samt bestemmelser om afstande til skel gælder ikke internt på storparcellerne Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem på bebyggelse med l og 2 etager, og mellem på bebyggelse med 1 1 Æ etage. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal dog være ensartet inden for den enkelte storparcel Tage over garager, carporte, udhuse, terrasser, udestuer og andre mindre bygningsdele kan tillades opført med anden taghældning end den under afsnit 7.11 anførte I det omfang storparcellerne anvendes til parcelhusgrunde gælder bestemmelserne i punkt herfor i stedet for Bebyggelsens vdre fremtræden 8.01 Tage skal dækkes med tegltagsten, betontagsten eller tagstensformede stålplader belagt med stenmateriale. De i punkt 7.05 og 7.12 anførte tage samt solenergianlæg er ikke omfattet af denne bestemmelse Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende Inden for storparcellerne skal farve- og materialevalg for ydervægge, træværk m.v. fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af bebyggelsesplaner og; skal kunne godkendes af kommunen Ingen form for reklameskiltning må finde sted Der må ikke opsættes udendørs antenneanlæg. Ubebyggede arealer 9.01 De på kortbilag l med åben priksignatur viste arealer udlægges til fælles friarealer. Herudover udlægges der et grønt bælte langs fordelingsvejen/omfartsvejen På enkelte grunde udlægges areal til et 3 m bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilag 1. På grunde langs fordelingsvejen/omfartsvejen udlægges dog et 5,0 m bredt beplantningsbælte Beplantningen af de oven for nævnte fælles friarealer og beplantningsbælter foretages af udstykkeren som et led i byggemodningen Beplantningsbælte på private grunde, jfr. 9.02, skal vedligeholdes af de pågældende grundejere. 12

15 9.05 Langs boligvejene foretages træplantning i princippet som vist på kortbilag l og Anlæg af og beplantning langs boligveje foretages af udstykkeren som et led i byggemodningen og efter en af kommunen godkendt plan. Principperne herfor fremgår af kortbilag 3 og Inden for den enkelte storparcel skal der sikres en hensigtsmæssig udformning og placering af lege- og opholdsarealer Hegn i naboskel og langs vej- og stiskel skal udføres som levende hegn Hegn inden for den enkelte storparcel skal udføres som levende hegn og/eller som fast hegn i ensartet udformning og materialevalg Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med kommunens tilladelse. 10. Grundejerforeninger De til enhver tid værende ejere af fremtidige udstykkede grunde inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området Grundejerforeningen kan på grundsælgerens foranledning stiftes, når 25 % af grundene er solgt ved betinget eller endeligt skøde Med 2/3 flertal af de på generalforsamling fremmødte medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for området kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening Kommunen er berettiget til at udvide grundejerforeningens område eller kræve den sammensluttet med andre grundejerforeninger Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesse i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål Såfremt Skanderborg kommune ikke overtager de anlagte veje, stiarealer og fælles friarealer som offentlige, skal grundejerforeningen være pligtig til vederlagsfrit at modtage skøde på disse arealer og herefter overtager vedligeholdelsen af disse. Vedrørende friarealet omkring Sagastien og selve stien (Sagatien), der er anlagt uden for 13

16 lokalplanens område, kan grundejerforeningen pålægges andel vedrørende vedligeholdelse og overtagelse. (Se fodnote ) 11. Servitutter Den under og tinglyste servitut på matr.nre. 6 a (i dag 6 bi) og 7 at, Gram, Skanderborg jorder, om færdselsret bortfalder, i forbindelse med at der kan anvises anden vejadgang inden for eller uden for området. (Se fodnote n - 01 ). 12. Ophævelse af lokalplan Den af Skanderborg byråd den vedtagne lokalplan nr. 064 for et område til tæt-lav bebyggelse - Gram vest ophæves. 13. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Skanderborg byråd den 28. februar P.b.v. Aleksander Aagaard y l Borgmester Finn Burgsø Vicedirektør p de fleste ejendomme langs Sagastien er der den tinglyst deklaration om udlæg af grønne områder langs stien og om fordeling af omkostningerne vedrørende disse Q er er vec ( den under pkt nævnte deklaration tinglyst aftale om, at den til enhver tid vadende ejer af matr.nr. 7 at når som helst er berettiget til at kræve en på vedlagt rids rids vist færdselsret på 5 m over matr.nr. 7 at slettet, mod at anvise ejeren af matr.nr. 6 a (i dag 6 bi) anden færdselsret. 14

17 Lokalplanen er vedtaget endeligt af Skanderborg byråd den 19. juni P.b.v. Aleksander Aagaard^ / Borgmester Finn Burgsø Vicedirektør

18 NORD I \ Lokalplangrænse Støjgrmse 55 db(a) OO.OOOO - I I Hovedst i...-l.l.ll. Stier Bygge I in ier t i :I :I1 :1] i.. I,,. I Fael les fr iarea ler Bep lan tn ingsbæl te 100 m \ D Storparcel \ O AM traier \ Parcelhusgrunde 120 Hus nr \ LOKALPLAN NR. 077 Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Januar 1996

19 7 dm

20 NORD

21 ., 4. i Il!,i ZI L 1.l :-- ~~bertslund. mini I ' I 1 Brosten FMOV Rabat Cykelsti Rabai Kerebane Rabai Fortov _ Snit i boligvej (I 6m vejudlæg) -I :I O0 I I I I I I O m - - I q 1- Albertslund. mini 4 < I - I - rosten Rabat Kerebane Rabat Forlov Rabat " Y '' _ Snit i boligvej (I2 m vejudlæg) 1:IOO i9 Privatgrund Privatgrund Privatgrund Privatgrund Planudsnit af boligvej (I 2m vejudlæg) 1 :20( LOKALPLAN NR. 077 O 5 10 m KORTBILAG 4 - PRINCIPIEL UDFORMNING AF VEJE OG STIER 1 : 100/1:200 Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Januar 1996