LOKALPLAN NR. 104 INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1

2 NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 104 REDEGØRELSE Lokalplanområdet...l Lokalplanens baggrand og formål... l Lokalplanens indhold... l Lokalplanens forhold til anden planlægning...3 Lokalplanens retsvirkninger...5 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold m.v Varmeforsyning...? 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning... 8 KORTBLAG Lokalplankort...kortbilag l Matrikelkort...kortbilag 2 llustrationsplan...kortbilag 3

3 Hvad er en lokalplan? følge Planloven fra 1991 skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. Derudover kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere bestemmelser for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med kommunens øvrige planlægning. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af intentionerne i kommuneplanen. nden byrådet kan vedtage en lokalplan skal lokalplanforslaget offentliggøres i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og fa mulighed for at kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Lokalplanforslaget udsendes til ejere og brugere inden for lokalplanområdet, til berørte myndigheder, foreninger m.v., som skriftligt har bedt at få tilsendt planerne samt til andre, som efter byrådets vurdering kan have interesse i sagen. Forslaget er desuden offentligt tilgængeligt i Borgerbutikken og på biblioteket. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Giver indkomne ændringsforslag anledning til omfattende ændringer af lokalplanforslaget, er der reelt tale om et nyt planforslag, som skal offentliggøres i 8 uger. Ellers kan planforslaget vedtages uændret eller med eventuelle mindre ændringer. Lokalplanens bestemmelser tinglyses herefter og far bindende virkning for grundejere og brugere i området. Vedtagelsen af en lokalplan betyder ikke forbud mod at fortsætte den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation fra planens bestemmelser til mindre betydende ændringer, efterplanens vedtagelse, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. lokalplanens formålsbestemmelse. Dispensationer kan tidligst gives efter en 14-dages høringsfase, hvor berørte parter orienteres skriftligt og har mulighed for at komme med indsigelse efter reglerne i planlovens 20. Væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved at lave en ny lokalplan. Supplerende oplysninger kan indhentes hos Planafdelingen, Adelgade 44, 8660 Skanderborg, eller på tlf Dokument #: 76921/ Heidim

4 Redegørelse Området Lokalplanområdet udgør en 1724 m 2 stor ubebygget grund beliggende på Nørregade mellem Nørre Allé og Krøyer Kielbergs Vej i den nordlige del af Skanderborg by. Lokalplanområdet ligger i et udbygget ældre boligområde bestående af en blanding af enfamiliehuse og etagebyggeri. den sydlige del af Nørregade er der gadedannende etagehusbebyggelse i 2 1 /2-3 etagers højde. Arealet ligger i byzone indenfor Kommuneplan 1993's enkeltområde B , der reserverer området til bla. boligformål, med en tilladelig bebyggelsesprocent på op til 25 for den enkelte ejendom og bebyggelse i maksimalt 1 1 A, etage. Lokalplanens baggrund og formål På grunden var tidligere en servicestation, der i 1999 blev erhvervet af den nuværende ejer med henblik på opførelse af en mindre boligbebyggelse. Det påtænkte projekt som omfatter to 3-etagers punkthuse, er valgt udfra et ønske om; hensyntagen til det tilgrænsende åbent-lave boligområde, og et ønske om at opnå et gadebillede med bymæssig karakter mod Nørregade. Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at realisere projektet. Da projektets bebyggelsesprocent og etageantal overstiger de gældende rammebestemmelser for området, blev der samtidig med lokalplanforslaget også offentliggjort et tillæg (nr. 19) til Kommuneplanens generelle rammebestemmelser. Bestemmelserne handler om, at der ved tilpasning til bymæssig bebyggelse m.v. kan tillades en højere bebyggelsesprocent og et større etageantal end angivet i rammebestemmelserne for det enkelte område. (Se også side 4). Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål i form af to punkthuse på op til 3 etager. Områdets maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 50. Beboelseshusene skal opføres vinkelret på/parallelt med Nørregade indenfor 2 byggefelter på 13 x 20 m i en afstand af l m fra Nørregade.

5 Bygningshøjden på beboelseshuse må ikke overskride lim. Bygningshøjden skal måles fra fortovshøjde på Nørregade målt vinkelret herpå udfor det højst beliggende hjørne på den enkelte bygning Tage skal i princippet udføres som symmetriske sadeltage med afvalmede gavle, taghældningen skal være mellem 10 og 15. Der skal etableres l parkeringsplads pr. bolig. Herudover udlægger lokalplanen adgangs- og parkeringsareal samt fælles friareal for bebyggelsen. Der tinglyses en deklaration, som fastsætter en maksimal beplantningshøjde på 2 m over terræn på grunden. Skanderborg Kommune vil være påtaleberettiget.

6 Kommuneplan 1993: Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er beliggende inden for enkeltområde B i Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: ENKELTOMRÅDE B Områdets anvendelse Boligformål og herudover butikker til områdets daglige forsyning, bebyggelse til offentlige formål, liberale erhverv samt andre erhverv, som kan indpasses i området. Bebyggelse Ældre tidstypiske og bevaringsværdige bebyggelser og bebyggelsessammenhænge skal søges bevaret. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l Betage. Eksisterende planer Dele af området er omfattet af lokalplanerne 013 og 071.

7 Kommuneplanen indeholder følgende generelle rammebestemmelser: "Bebyggelse på hjørnegrunde, huludfyldning o. lign. For at opnå en hensigtsmæssig udformning og/eller tilpasning til den eksisterende bebyggelse på hjørnegrunde, huludfyldning o.lign., vil en lokalplan kunne indeholde bestemmelser, der tillader en højere bebyggelsesprocent og et større etageantal end angivet i rammebestemmelserne for det pågældende område. Det samme gælder for grunde, hvor bebyggelsen kan være plads- eller gadedannende eller i øvrigt forstærke et områdes bymæssige karakter. Der skal i så fald tages hensyn til lys- og afstandsforhold til naboejendomme." Da lokalplanen vurderes at falde ind under de generelle bestemmelser for såvel huludfyldning som gadedannende bebyggelse, anses lokalplanen at være i overensstemmelse med kommuneplanen. Regionplan 2001 Lokalplanen anses ikke for at være i strid med regionplanen. Miljøforhold Grunden har i en årrække været benyttet som tankstation. Grunden er oprenset for forurenet jord i 1999 i henhold til Lov om miljøbeskyttelse (Lov nr. 358 af 6. juni 1991) og kan tages i brug til boligformål. Vejforhold Der må ikke etableres vejadgang fra Nørregade. Teknisk forsyning Området er omfattet af Skanderborg kommunes spildevandsplan godkendt af Skanderborg Byråd d Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger. Regnvand fra området ledes til Skanderborg Sø. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Energi. Renovation foretages af /S Reno Syd. Området skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Området kan tilsluttes fællesantenneanlæg.

8 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.

9 Lokalplan nr. 104 for en boligbebyggelse ved Ned, Krøyer Kielbergs Vej og Nørre Allé i Skanderborg henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 383 af 6. juni 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Lokalplanens formål LO l Lokalplanens formål er, at muliggøre områdets anvendelse til boligformål i form af to 3- etagers punkthuse, at at at fastsætte bestemmelser om taghældninger, byggefelter og bygningshøjder for derved at sikre en markant bebyggelse, der fremhæver Nørregades bymæssige karakter, sikre, at der udlægges arealer med en hensigtsmæssig placering til parkering og friareal, og sikre, at der ikke etableres vejadgang fra Nørregade. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter matrikel nr. 4bc, Hestehaven, Skanderborg Jorder Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til boligformål ndenfor lokalplanområdet kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles forsyningsanlæg m.v. Udstykning 4.01 Lokalplanområdet udgør een samlet ejendom. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Vej- og parkeringsforhold m.v Vejadgang må ikke ske fra Nørregade. Parkering 5.02 Der skal udlægges og anlægges mindst l parkeringsplads pr. bolig Parkering må kun etableres indenfor de på kortbilag nr. l med særlig signatur viste felter og i garageanlæg under terræn.

10 5.04 Der må ikke opføres garager eller carporte indenfor lokalplanområdet. Overkørsler 5.05 Overkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysstandere o.lign. Varmeforsyning 6.01 Bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten for den samlede ejendom må ikke overstige Beboelseshuse må kun opføres indenfor de på kortbilag nr. l angivne byggefelter. Hvert af byggefelterne udgør et 13 x 20 m stort areal, og er udlagt i en afstand af l m fra Nørregade Trappetårne, elevatorer o. lign. mindre bygningsdele kan tillades opført udenfor byggefeltet Beboelseshuse skal opføres vinkelret på og parallelt med Nørregade Beboelseshuse må højst opføres med 3 etager og med en maksimal bygningshøjde på 11 m. Bygningshøjden skal måles fra fortovshøjde på Nørregade målt vinkelret herpå udfor det højst beliggende hjørne på den enkelte bygning Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem Tage over trappetårne, elevatorer og andre mindre bygningsdele kan tillades opført med en anden taghældning end de under pkt anførte. Udhuse skal gives samme arkitektoniske karakter som beboelseshuset. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Tagene skal i princippet være symmetriske sadeltage med afvalmede gavle På bygningers tagflader kan tillades opsat solfanger. Der skal ved valg af solfanger tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås den størst mulige visuelle tilpasning Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende ngen form for skiltning eller reklamering må finde sted Antenner, herunder parabolantenner må ikke placeres så de er synlige fra offentligt tilgængeligt areal.

11 9. Ubebyggede arealer 9.01 De på kortbilag nr. l med særlig signatur viste arealer udlægges som fælles friareal for den samlede bebyggelse Anlæg og beplantning af fælles friarealer foretages af udstykkeren som et led i byggemodningen Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end l m må kun foretages med kommunens tilladelse. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret de i pkt 5.03 nævnte parkeringspladser og de pkt nævnte fælles friarealer. 11. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd den Pedersen Viceborgmester Finn Burgsø vicedirektør

12 henhold til 27 i planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt af Skanderborg Byråd den Arne Pedersen Viceborgmester Finn Burgsø - vicedirektør

13 Y-8 SGNATUR $ a ooooo 1 4 RXEi Byggefelt CT) a, L & - Z Lokalplangrænse Adgangs- og parkeringsareal 1 Fælles friareal LOKALPLAN NR. 104 KORTBLAG NR. 1 - LOKALPLANKORT MÅL : 1000 JOUR. NR P TEGN.NR.S-Ul/HMA Skanderborg Kommune Planafdelingen O

14 Hestehaven, Skanderborg Jorder NORD 26 i L lba r bh be \ \ 866~ SGNATUR l o. Lokalplangrænse LOKALPLAN NR. 104 KORTBLAG NR. 2 - MATRKELKORT MAL 1: 1000 JOUR. NR. O P TEGN.NR.5-844UHMA Skanderborg Kommune Planafdelingen O '

15 LOKALPLAN NR. 104 KORTBLAG NR. 3 - LLUSTRATONSPLAN MAL : 000 JOUR. NR P TEGN.NR.5-843HMA Skanderborg Kommune Planafdelingen