Velbeliggende butikslejemål med mange anvendelsesmuligheder

Transkript

1 Velbeliggende butikslejemål med mange anvendelsesmuligheder Store Gråbrødrestræde Odense C Butikslejemål med attraktiv indretning i tre etager på hyggeligt gadestrøg i hjertet af Odense. 1

2 Store Gråbrødrestræde er beliggende i hjertet af Odense og rummer både boliger og butikker. Gaden munder ud i Vestergade, der er én af Odenses mest velbesøgte gågader, hvilket giver liv og aktivitet de fleste af døgnets timer. I absolut nærhed til Odenses bedste gågadestrækning Den centrale placering i hjertet af byen tæt på Odenses store gågader sikrer et optimalt kundeflow omkring butikken. Nærmeste naboer er særdeles attraktive lejere som den eksklusive dametøjsbutik Happel, Design Cykler og H&M. På modsatte side blev der for nyligt etableret helt nyopførte butikslokaler. Her har de verdensberømte danske mikrobryggere Mikkel Borg Bjergsø og Kristian Klarup Keller, bedre kendt under navnet Mikkeller åbnet deres nye ølbar. I direkte tilknytning hertil findes Odenses absolut mest attraktive restaurationsmiljø med velkendte lejere som Gertrud s, Amy s Winehouse samt Café Kræz. Kunder og medarbejdere kan parkere bilen i naboejendommens parkeringshus. Facaden med kig til passagen 2 3

3 Ledigt lejemål Det 269 m 2 store lejemål fordeler sig på i alt tre etager fra stueplan til 2. sal. Stueplanet rummer et salgslokale på 95 m 2, 1. salen et salgslokale og lager på i alt 115 m 2 og øverste etage strækker sig over 59 m 2 og er i dag indrettet som personaleafdeling. Attraktiv indretning i tre etager Som nabo til Odenses bedste gågadestrækning er Store Gråbrødrestræde en yderst velbeliggende og velbesøgt gade. Butikken er indrettet med flot stort facadeparti, som strækker sig hele vejen rundt om den tilstødende passage ind mod Vintapperstræde, som giver et godt lysindfald og gode eksponeringsmuligheder. Selve salgslokalet i stueetagen er indrettet med højt til loftet og trægulvbelægning samt en trappeopgang til yderligere salgsareal på 1. sal. I tilknytning til 1. salen er der direkte adgang til pænt og regulært lager, ligesom der via åben trappe er adgang til personaleafdeling på 2. sal med kontor, køkken og toiletfaciliteter. Til ejendommen er knyttet en forvalter, som er med til at sikre, at ejendommen og udenomsarealerne holdes pænt og ordentligt. Forvalteren holder tilsyn med de fysiske rammer, så du som lejer kan koncentrere dig om forretningen. Gråbrødrepassagen Store Gråbrødrestræde Indgangsparti Forvalter hos ATP Ejendomme 4 5

4 Store Gråbrødrestræde Odense C Lejevilkår Basisleje, stueplan Basisleje, 1. sal (butik) Basisleje, 1. sal (lager) Basisleje, 2. sal (personaleafdeling) Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter a conto Varmeudgifter a conto Årlig leje eksklusiv drift Energimærke Kontant depositum Momspligtig kr. /m² /år kr. /m² /år 400 kr. /m² /år 600 kr. /m² /år 107 kr. /m² /år 40 kr. /m² /år 48 kr. /m² /år kr. C Ja, 6 måneders leje Ja Stueplan med kig til trappe til 1. sal Årlig regulering af lejen Nettoprisindeksering, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer/udlejer Opsigelsesvarsel 5 år/ 7 år 6 måneder Alle ovenstående beløb tillægges moms Lejemålet overtages med eksisterende indretning. Glasparti mod Gråbrødrepassagen 6 7

5 Plantegning for lejemål Plantegning for lejemål Store Gråbrødrestræde 6, stuen Indretning af eksisterende forhold Store Gråbrødrestræde 6, 1. sal Indretning af eksisterende forhold Samlet areal 95 m² brutto Samlet areal 115 m² brutto Butikslokale 1 stk Butikslokale 1 stk Lagerlokale 1 stk Fællesareal Butik Fællesareal Butik Lager Lager Butik Butik N J:\ Vestergade 41 Gråbrødrecentret Odense\MATR. 2282\04 PROSP\2401-P m².dwg, , 1:7 N 8 9

6 Plantegning for lejemål Store Gråbrødrestræde 6, 2. sal Indretning af eksisterende forhold Samlet areal 59 m² brutto Kontor og personalerum 1 stk Fællesareal Kontor og personalerum Toilet Toilet Kontor og personale N e 41 Gråbrødrecentret Odense\MATR. 2282\04 PROSP\2401-P m².dwg, , 1:75 / A3 Store Gråbrødrestræde 10 11

7 Gode forbindelser til det hele Med adresse i centrum af Odense er det nemt for både kunder og medarbejdere at komme til og fra. Fra Odense Banegård, som ligger blot 500 meter fra lejemålet, kører InterCity- og InterCityLyn-tog til Jylland og København samt Regionaltog til Svendborg, Ringe og Fredericia. Tillige fungerer Banegården som trafikalt knudepunkt for rutebiler til det øvrige Fyn samt bybusserne i Odense ligesom den kommende letbane, der skal køre mellem Torup Center og Hjallese Stationer, vil gøre stop på Odense Banegård. Odense Banegård Afstand til: Odense Banegård 500 m. Kongens Have 200 m. Kongens Have Derudover er der ganske kort afstand til grønne arealer i Kongens Have og ved Odense Å. H.C. Andersens Hus Store Gråbrødrestræde

8 Facaden set fra Store Gråbrødrestræde 14 15

9 Kontakt Martin Fuhlendorff Erhvervsrådgiver T: M: E: For os handler det om at give dig de bedste rammer til at drive lige præcis din forretning. Alle virksomheder har behov for et sted at bo. Hos ATP Ejendomme bidrager vi med mange års ekspertise til at finde det sted, der matcher jeres behov, uanset om I søger kontor eller butik. For os handler det om at give dig som lejer de optimale rammer for at drive lige præcis din forretning. Og som langsigtet investor i fast ejendom, vil ATP Ejendomme altid være din seriøse og dedikerede samarbejdspartner, nu og i fremtiden. ATP Ejendomme arbejder aktivt med ESG-integration. Dette gøres bl.a. gennem årlig ESG-rapportering til organisationen GRESB Real Estate, som evaluerer og sammenligner investorers performance inden for bæredygtighed og samfundsansvar. Vi kalder det udlejning med indsigt Ejendomsnummer: 2401