Bilag 1: Høringssvar. Høringssvar bemærkninger I offentlighedsperioden er der kommet bemærkninger fra følgende: Indsigelse/bemærkning indkommet

Transkript

1 Bilag 1: Høringssvar Forslag til revideret lokalplan nr. 233 for et nyt boligområde i Møgelkær II samt forslag til revideret tillæg nr. 7/2006 til Kommuneplan 2006 Rammebestemmelser for Viborg Kommune Det reviderede forslag til lokalplan nr. 233 samt det reviderede tillæg nr. 7/2006 til Kommuneplan 2006 Rammebestemmelser for Viborg Kommune har været i offentlig høring i perioden den til den Høringssvar bemærkninger I offentlighedsperioden er der kommet bemærkninger fra følgende: Indsigernr. Myndigheder (1) Region Midtjylland p.v.a. Bo- og Aktivitetstilbuddet Møgelkjærvej 6 Beboer i lokalplanområdet (2) Mona Obsen og Torben Andersen Møgelkjærvej 1 Naboer (3) Advokatfirmaet Dahl p.v.a. Lars Bredskjær Pedersen Møgelkjærvej 8 (4) Advokatfirmaet Dahl p.v.a. Johannes Jensen Transiggårdvej 1 (5) Per B. Jørgensen Møgelparken 24 (perogmerete@mail.dk) (6) John Madsen Formand for grundejerforeningen Møgelkær Møgelparken 56 (johnmadsen@seemore.dk) (7) Bodil Eriksen og Haggai Kunisch haggai@pc.dk Indsigelse/bemærkning indkommet Notatets opbygning Bemærkningerne er inddelt og behandlet under følgende tværgående emner: A. Trafikale forhold B. Tekniske anlæg C. Landbrug D. Vandløb E. Bebyggelsens omfang 1

2 A. Trafikale forhold (1) noterer sig, at tilkørselsforholdene til institutionen vil blive forbedret (ny rundkørsel). Det er positivt, at institutionen kan se fordele ved lokalplanen. Liseborgvejs forlængelse forventes dog at blive anlagt i etaper i takt med områdets byggemodning. Tidspunktet for anlæg af rundkørsel ligger derfor ikke fast. ændres jf. bilag 4. Bemærkningerne imødekommes dog ikke. (2) ønsker at gøre opmærksom på, at der skal tages højde for en sikker skolevej/krydsning af Møgeltoften. Vejen er meget trafikeret, og bilerne kører stærkt. Udsynet er desuden meget dårligt ved kryds ad Møgeltoften/Møgelparken ved den nye private børnehave. (6) påpeger, at det er yderst ønskeværdigt, at der indtænkes en tunnel under Møgeltoft, således skolevejen sikres. Møgeltoft er en vej, der bærer præg af høj hastighed og begrænset udsyn. (6) bemærker, at det forventes, at Liseborgvej lukkes mod Bilka indenfor kort tid. Den stærke og tunge trafik er til stor gene for hele områdets beboere. (6) opfordrer til, at Møgelkjærvej asfalteres i samme ombæring som det nye område etableres. Det er svært at etablere en tunnel under Møgeltoft på nuværende tidspunkt. Samtidig er det ikke alle, som vil bruge en tunnel. Der etableres derfor en midterhelle for sikker passage af Møgeltoft ved Møgelparken. Dette medfører dog ingen ændring af lokalplanen, da planen ikke omfatter dette areal. Inden Liseborgvej kan lukkes, skal der etableres en ny bagvej sydvest om storcentret (fra Liseborgvej til Møgeltoft). Der arbejdes på nuværende tidspunkt med planer for dette. Møgelkjærvej skal lukkes ved Holstebrovej. De eksisterende boliger i lokalplanområdet skal på sigt vejbetjenes via de nye veje i lokalplanområdet. Møgelkjærvej 1 vil fremtidigt få vejadgang fra C-C, og Møgelkjærvej 3 og 4 vil få midlertidig vejadgang fra den sydlige del af Møgelkjærvej (sti d-d). Det anbefales således ikke, at Møgelkjærvej asfalteres i forbindelse med byggemodningen. Vejadgangen til de eksisterende boliger bør dog fremgå af lokalplanen. B. Tekniske anlæg (1) bemærker, at rensedammen i delområde VII ligger på Region Midtjyllands jord. Det er korrekt, at delområde VII forudsætter ekspropriation af jord fra Region Midtjylland. Der blev taget initiativ til indledende forhandlinger med daværende Viborg Amt, som dog strandede pga. således at bemærkningerne ikke

3 strukturreformen. (1) ønsker, at rensedammen indhegnes af hensyn til institutionens brugere og områdets børn. (4) spørger, hvilke tiltag der planlægges for at undgå oversvømmelse i forbindelse med rensedammen. Principielt indhegnes rensedamme ikke. Rensedammen er en del af en åben grøft syd for Liseborgvejs forlængelse. Hele grøften og rensedammen forventes ikke indhegnet, men udformet som et landskabeligt element. Såfremt Region Midtjylland ønsker et hegn mod institutionen på Møgelkjærvej 6, kan dette ske på egen grund. Rensedammen etableres netop som et forsinkelsesbassin, så det undgås, at der ledes store mængder vand til rørledningen meget pludseligt. Rensedammens størrelse projekteres herefter. Emne Resumé af bemærkning Administrative bemærkninger Konklusion C. Landbrug (3) bemærker, at lokalplanforslaget ikke imødeser hensyn til den eksisterende svinefarm på Møgelkjærvej 8. Synspunkter herom blev bl.a. fremført i forbindelse med kommuneplantillæg nr. 15/2006 for byvækst ved Viborg by. I forbindelse med ekspropriation i 2001 blev det lovet at overveje hensyn om ikke at bygge indenfor 300 meter af gården. Indsiger foreslår, at planforslaget ændres med beplantning og miljøregulering af lugtgener f.eks. ved: - at lade halvdelen af delområde Ic være grønt område, - at etablere beplantning nord for gården - at etablere luft- og lugttæt overdækning samt transportsystemer af gylle. Kommunen kan ikke planlægge for arealerne nord for lokalplan 233 på grund af statens uafklarede vejplaner for rute 26. Derfor er det helt nødvendigt at overveje mulighederne længere mod syd, tæt ved gården. Med vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 15/2006 for byvækst ved Viborg By arbejdes der mod en løsning med erhvervelse af svinefarmen. Arealet lige nord for Møgelkjærvej 8 har været udlagt til boligformål i kommuneplanen siden Kommunen forventede, at udbygningen af vestbyen ville gå langsommere end den faktisk kom til. Bemærkningen fra 2001 var en hensigtserklæring, om at vente så længe som muligt med byggemodning og salg af grundene nærmest på svinefarmen. Det vurderes ikke realistisk at begrænse lugtgener ved hjælp af beplantning. således at bemærkningen ikke 3

4 D. Vandløb (4) ønsker mere præcise oplysninger om, hvilke tiltag kommunen vil iværksætte for at bidrage til at vedligeholde det private vandløb over ejendommen Transiggårdvej 1. Indsiger bemærker, at kommunen ikke har levet op til sit ansvar, og har misligholdt sine forpligtelser i henhold til vandløbsloven og de afsagte kendelser. Derudover er indsiger utilfreds med, at kommunen først har svaret på den første indsigelse efter 1 år. 4 Johannes Jensen indsendte krav vedr. vedligeholdelse af vandløbet over hans ejendom i forbindelse med den første høring af lokalplanforslag 233. Der er tale om en privat fællesledning, som er tinglyst tværs over marken vest for lokalplanområdet dvs. uden for selve lokalplanområdet. Spørgsmål vedrørende vedligeholdelse af vandløbet er uden for lokalplanens område. Forvaltningen har udarbejdet vedlagte svar til indsiger (vedhæftet bagerst i bilag 1). Årsagen til den lange svartid skyldes, at lokalplanen blev stoppet af veto fra Vejdirektoratet pga. rute 26. Dette krævede nærmere forhandlinger, og indsigere har først fået svar i forbindelse med genoptagelse af sagen. E. Bebyggelsens omfang (5) gør indsigelse mod lokalplanens forøgelse af byggehøjden til at give mulighed for opførelse af beboelsesejendomme på op til 15 m højde i delområde III. Bygninger i denne højde op på denne placering vil på afgørende vis forringe udsynet fra såvel vor ejendom Møgelparken 24 som vore naboers. Og kan i øvrigt frygtes at komme til at skæmme i hele området. Indsiger bemærker, at det er uforståeligt, at der planlægges byggehøjder op til 15 m på sydvendte skråninger foran arealer (delområde II) med byggehøjder på 8,5 m. Placering af det høje byggeri vil med væsentlig mindre gene for andres udsyn kunne ske i lokalplanområdets nordligste dele, hvor arealreservationen til rute 26 vil sikre, at der med en sådan placering ikke vil blive bygget lavere boliger øst eller nord for sådanne boligblokke. (7) bemærker, at det ikke virker naturligt og indlysende at de op til 15 m høje huse skal ligge foran 2 3 etagers Det første lokalplanforslag åbnede ligeledes mulighed for at bygge med en højde på op til 15 m i delområde III, der er således ikke sket en forøgelse af byggehøjden i det reviderede lokalplanforslag. Lokalplanen er indrettet efter de landskabelige forhold, så der kan bygges tættest og højest på de mest skrånende arealer mod nordøst. Etageboligerne i delområde III er med til at markere området. Etageboligerne viderefører desuden, at der kan bygges tilsvarende højt øst for Møgeltoft på det højeste sted. Derudover er byggefelterne for etageboligerne planlagt således, at de bagvedliggende huse kan kigge imellem punkthusene. således at bemærkningen ikke således at bemærkningerne ikke

5 bygninger. Indsiger gør endvidere indsigelse imod, at de høje bygninger i delområde III kan blive op til 15 meter høj, med 5 etager. Dette passer ikke til landskabet. 4 etagers huse vil dog ikke skæmme området på samme måde. Plan- og udviklingsafdelingen/ /rgn Svar på fornyet henvendelse fra Adv. Dahl vedr. rørlagt vandløb ved Transiggårdvej 1. Viborg Kommune har fået fornyet henvendelse vedr. vedligeholdelsen af rørlagt vandløb over Transiggårds jorder. I henvendelsen udbeder man sig kopier af retsgrundlaget for den eksisterende rørledning over ejendommens jord. Kopi af tinglyst dokument om fælles privat afløbsledning kan rekvireres ved tinglysningen. De øvrige nævnte kendelser vedlægges. I henvendelsen fra advokaten fremføres det, at kommunen ikke har levet op til sit ansvar, og har misligholdt sine forpligtelser i henhold til vandløbsloven og de afsagte kendelser. Ifølge Landvæsensnævnets kendelse af 2. oktober 1981 skal vandløbets vedligeholdelse foranstaltes udført af Viborg Kommune. På nær nærmere omtalte strømløb og røroverkørsler, samt indløbsbygværket i Blærb Sø, fordeles omkostningen til vandløbets vedligeholdelse med 1/3 til Viborg Kommune og 2/3 til bredejeren, opgjort i forhold til løbende meter bredlængde. Hidtil har vedligeholdelsen været praktiseret efter frivillig aftale mellem bredejerne og kommunen således, at bredejerne selv har stået for udførelsen af de nødvendige arbejder, hvorefter kommunen har betalt hele omkostningen til de udførte arbejder. Så sent som i 2007 har ejeren af Transiggård fået udført en mindre reparation af rørledningen, som kommunen har betalt fuldt ud. Herudover har kommunens egne medarbejdere, bl.a. i sommeren 2007 foretaget en oprensning af det åbne vandløb neden for Transiggårds jorder, uden at bredejeren er opkrævet sin del af udgiften i henhold til landvæsensnævnskendelsen. Derfor bør der afkræves en nærmere begrundelse fra advokaten, hvori misholdelsen af forpligtigelsen består, såvel som det bør oplyses nærmere hvilke nødvendige foranstaltninger der bør iværksættes inden yderligere skade pådrages. Såfremt lodsejeren er bekendt med skader eller mangler ved vandløbet bør dette indberettes til kommunen hurtigst muligt, så man kan undgå at eventuelle skader forværres. Fra indeværende år vil kommunen selv stå for vedligeholdelsen i henhold til landvæsensnævnets kendelse. Ved det rørlagte vandløb vil tilsynet med vandløbet bestå i tilsyn med evt. behov for oprensning af sand i rensebrøndene på strækningen. Afhjælpning af evt. brud på rørledningen vil ske når kommunen ved tilsynet opdager skaden, med mindre lodsejeren meddeler det forinden. Neden for den rørlagte strækning vil det blive vurderet, om der skal foretages en oprensning af sand i henhold til de i landvæsensnævnskendelsen beskrevne dimensioner. Tidspunktet for oprensningen er sædvanligvis i løbet af sommeren eller efteråret hvor det gør mindst skade i forhold til den miljømæssige målsætning for vandløbet, samtidig med at det skaber færrest mulige gener for dyrkningen. Ved akut behov kan det evt. fremskyndes efter nøjere afvejning. Der har tidligere været rettet henvendelse fra ejeren af Transiggård med ønske om regulering af vandløbet. Der vedlægges kopi af svar fra kommunen, dateret den 7. maj Som det fremgår af brevet, vurderes det ikke realistisk at gennemføre en regulering, som øger vandløbets nuværende - (lovlige i henhold til landvæsensnævnskendelsen) - afledningskapacitet i et rørlagt vandløb og med bedre rørkvalitet. Det eneste realistiske alternativ til den nuvæ- 5

6 rende rørledning vurderes at være en ændring af vandløbet til åbent vandløb. Såfremt ejeren er interesseret heri, er han velkommen til at henvende sig, eventuelt at fremsende et projekt, udarbejdet i henhold til vandløbslovens krav til indholdet i et reguleringsprojekt. 6